Покупка кооперативной квартиры / Недвижимость - 192 советов адвокатов и юристов

Родственник покупает кооперативную квартиру у собственника (Юрий). Собственник построил кооперативную квартиру будучи в браке, имеет 2-их взрослых детей. С женой разведен (жена в настоящий период находится в психоневрологическом пансионате пожизненно). В январе 2021 года Юрий оформил квартиру в собственность (имеется выписка ЕГРН). В ней указано, что ограничения прав и обременения объекта недвижимости-не зарегистрировано. У собственника (Юрия) прилагается к документам справка ЖСК (подписана председателем кооператива и бухгалтером), в ней говорится, что квартира принадлежит Юрию на праве собственности, паевые взносы выплачены полностью в 1996 году. УВАЖАЕМЫЕ ЮРИСТЫ, подскажите пожалуйста можно ли покупать такую квартиру? (имеется ввиду чистота сделки?). Или необходимо потребовать от собственника еще какие либо документы, чтобы покупка была юридически грамотной без "подводных камней". Или стоит отказаться от покупки. Заранее Вам признательна, с уважением Катерина.

Здравствуйте! Собралась купить квартиру, а квартира, оказалась кооперативной, да еще и, доставшаяся по наследству ( ( (.Какие документы необходимо потребовать от продавца-наследника? Спасибо!

Папа купил кооперативную квартиру. Т.к.мы с братом разнополые, дали 3 комнаты Въехали в 1978 г.При жизни мамы папа подписывает имущество на брата в 1993 г. В 1994 г. умирает мама, а в 1996, папа Брат вступает в наследство, а в 2014 г, пока я находилась в млс, выписывает. Имела ли я свою долю в кв.,могу ли я обжаловать завещание, что мне делать?

В 1976 г купили кооперативную квартиру. Оригинал ордера потеряли, но есть фотокопия, заверенная нотариусом. Квартира не приватизирована. Помимо родителей в квартире прописан сын и его ребёнок. Чем грозит потеря оригинала ордера и какие могут возникнуть проблемы у сына в случае смерти родителей?. Ответственный квартиросъемщик - один из родителей..

Спасибо за ответ.

Является ли кооперативная квартира покупки 1972 года автоматически приватизированной на покупателя (свидетельства о приватизации нет)? Верно ли, что члены семьи, рожденные после покупки, не имеют прав на долю?

Заранее спасибо, Ирина.

Получила по наследству от родителей в 2019 г квартиру в Новгороде, сейчас хочу её продать и купить квартиру в другом городе (в один налоговый период). Налог я должна заплатить? (В 2005 г. я покупала дом и воспользовалась налоговым вычетом с 90000 р.)

Покупали с дядей кооперативную квартиру в 1980 году. Я была вписана в ордер и прописана, но никогда не проживала в этой квартире. В данный момент я узнала, что дядя приватизировал квартиру без моего ведома. Законна ли такая приватизация?

Мой отец купил кооперативную квартиру в 1973 году, я с бабушкой была записана в ордере в списке лиц, вьезжающих по ордеру, с правом на площадь. Пай родителями был выплачен в 84 году, в 98 году отец оформляет только на себя квартиру в собственность. Как мне можно отсудить у отца 1/3 квартиры, если я с 90 годов оплачиваю коммуннальные платежи и бывшие долги по ним-полностью и за себя и за отца, занимаюсь ремонтом и содержанием квартиры, оплачиваю отцу алименты с 2008 года, он разводит антисанитарию, запрещает делать ремонт, намеренно ломает двери, сантехнику, специально включает газ, воду.

Вопрос по недвижимости. У нас с мужем кооперативная квартира. Совместная. Но в свидетельстве о собственности только я, одна. Муж умер. Хочу продать эту квартиру и купить другую ближе к детям. Могу ли я это сделать сейчас или нужно ждать 6 месяцев? Спасибо.

Какие документы мне должны выдать при покупке кооперативной квартиры? Квартира не новая, вторичная, возможно ранее ее продавали уже несколько раз. Право на собственность и план квартиры? Выдадут ли мне документ подтверждающий что ранее кто то уже оплатил пай в кооперативе или он мне не нужен, так как будет документ на собственность?

При переселении из квартиры в пятиэтажке, которая является кооперативной, с выплаченным паем, наша собственность, мы заключаем договор МЕНЫ. Хотим продать новую квартиру с одновременной покупкой однушек. Договор мены бывает с сохранением прав старой собственности и вновь преобретенной собственности? В одной случае налога с продажи 13% не будет? Как его избежать?

Мой отец имел до брака кооперативную квартиру в старом доме. Отец женился и с новой женой получают квартиру по сносу в новом доме, доплатив при этом.

Потом эту трёхкомнатную квартиру продают и покупают две небольшие квартиры. Всё это в браке.

Сейчас отец болен и в плохом состоянии.

Мой вопрос: как будут наследоваться эти квартиры? Если жена имеет свою половину, как совместное имущество, могу ли я опротестовать это? Ведь изначально была квартира отца, потом только путём купли продажи приобретались эти. Я единственная дочь. Заранее спасибо.

День добрый!

Кооперативная квартира после смерти моих родителей завещана моей дочери. У меня 1/2 доли в квартире как у инвалида 2 гр., доля не выделена, а я хочу её продать. Квартира 2 х комнатная. Проблема ещё в том, что там прописан (он не собственник) мой племянник. Вопрос - что делать, чтобы выделить эту долю? Спасибо!

Скажите пожалуйста. Мы с мужем покупали кооперативную квартиру в 1994 году. Собственность тогда не оформляли муж был главным квартиросьемщиком. В 2003 году мы с ним развелись и по решению суда у нас по 1/2 доли. Он не против продажи квартиры целиком. Какой налог мы должны будем заплатить, у нас квартира более 3 х лет или менее, и выгодней продать свою долю оформив договор купли-продаже. Спасибо.

Разводимся с мужем кооперативная квартира как проще купить у него 1\2 по договор купли продажи чтобы не делать лишнего? Нотариусы и тд.

Квартира оформлена в собственность на сына по обоюдному согласию. Подлежит ли она разделу при разводе родителе?

Мои родители в 1975 г приобрели кооперативную кв-ру. Собственником был мой отец. В 1995 отец умер. Вопрос; на момент покупки кв-ры мне было 5 лет, имею ли какие ли права на эту площадь.

Я получила в дар от матери кооперативную квартиру (более 3-х лет у мамы), хочу сразу продать и купить другую, нужно ли платить налоги, мать будет проживать со мной. Спасибо! Можно ли купить две квартиры?

Покупаем дом, приобретенный с торгов АСВ у юр лица банкрота. Проверить наличие зарегистрированных лиц в доме нет времени и не будет. Если после покупки окажутся зарегистрированные лица, можем ли мы со 100 % уверенностью выписать их по суду как новый собственник?

Покупаем квартиру. Заключили предварительный договор с продавцом, договор заключели через РАН Этажи. В квартире прописаны: продавец-собственник, дочь 4 года и сын (служит в армии). При выписке выписались только собственник и дочь, сына выписать немогут, т.к. нет его паспорта. Продавец заверяет, что он выпишется при первой возможности. Чем грозит такая покупка с прописанным человеком?

Покупаю дом, собственник-пожилая женщина, в доме прописано ее пятеро совершеннолетних внуков, живут они в разных концах страны, приехать не могут. Это тупик? Или есть возможность выписки из дома на расстоянии?

Покупка квартиры в строящемся доме через ЖСК, какие должны быть документы на руках, подтверждающие членство в жск.

Хотим купить гараж (жилой) Продавец говорит что при покупке нужно выйти из кооператива а нам войти в него и внести взнос 25 000 руб. Говори что гараж его бабушки, и он сделает нотариальную доверенность. Но в итоге все документы остаются в кооперативе и право собственности на гараж получить не реально! Как себя обезопасить и сделать так что бы потом не оказалось что гараж вообще не наш!

Квартира кооперативная, владельцем был отец, после его смерти мы с братом написали отказ в пользу матери, в данный момент в этой квартире проживает она я с двумя несовершеннолетними детьми я и дети прописаны в квартире, и мой законный супруг он в этой квартире не прописан. Узнав что мы ждем третьего ребенка, мать грозит с милицией выгнать из своей квартиры моего мужа, а меня с детьми выписать на улицу, может ли она это сделать? Другого жилья у нас нет, я в квартире прописана с рождения.

Интересует что это такая за купля-продажа однокомнатной квартиры произошла в 1991 году между исполкомом Пятигорского Совета народных депутатов и моей матерью. Стоимость квартиры по цене 1991 года составила 3722 рубля. Составлен договор купли-продажи. По тем временам без малого стоимость "Жигулей".Приватизация квартир производилась по всей стране БЕСПЛАТНО! Платили только лишь за оформление документов. Объясните, пожалуйста что это была за торговля такая и возможно ли оспорить это деяние.

Прошу не судить со стороны, но сложная ситуация возникла. Ситуация-3 х комнатная кооперативная квартира, прописано в ней 4 человека. Я дочь, брат, отец и мать. Могу Ди я поделить лицевые счета и продать свою комнату или долю? Квартира приобреталась в 1986 году, и это, кстати, год моего рождения. Брат появился позже.

Скажите, пожалуйста, при разводе супругов, в случае, если жена является единственным собственником квартиры, в которой зарегистрирован муж и другие члены семьи, будет ли произведен раздел квартиры между супругами. Если да, то как именно, на какие доли?

Я приобретала квартиру в ЖСК (сумма пая выплачена мной полностью), дом пока не сдан, сдастся весной 2017 г. Пока ЖСК выстаивает дом у меня поменялись семейные обстоятельства и мне нужна квартира больше. Нравится квартира в соседнем доме, на нее есть свидетельство о праве собственности (от 29.12.2012 г.). Можем ли мы сделать договор мены и обменять выплаченный мной пай на квартиру с зарегистрированным правом собственности?

Кооперативная квар. Выплачена в браке потом-развод. Имущество не делили. Обменяли через куплю продажу на другую по тойже цене, но большей площади. Все прописались в этой квартире, но собственник один-это жена (бывшая)-имею ли право на долю в этой квартире?

Я являюсь собственником кооперативной приватизированной квартиры, полученной по договору дарения до свадьбы. Мой вопрос заключается в следующем: при обмене, будет ли иметь права на квартиру мой муж, который прописан у своих родителей. Хочу узнать точно: действует ли договор дарения при обмене на другую жилплощадь (защитит ли он меня от возникновения дележа при возможном разводе).

Планирую купить квартиру с торгов по банкротству. Приставы сказали что долг по квартире будет числиться за конкретным человеком а не будет висеть на квартире. Так же в квартире прописаны несовершенолетнии приставы сказали что по суду можно их выписать. Хотел бы уточнить у юристов спишется ли долг по квартире при покупке жилья по банкротству, и можно ли будет выписать тех кто там прописан?

Купили на социальные деньги квартиру, один из предыдущих собственников до сих пор не выписался. Связаться с ним не удается. Агент, которая "помогала" в оформлении сделки, говорит, что теперь выписать того можно только через суд. Подскажите, какие документы требуется собрать для подачи искового заявления?

P. S. По телефону буду доступен только после 21:00 МСК.

Мама моего мужа (ему сейчас 64 года) при СССР купила 2-комнатную кооперативную квартиру и являясь собственницей собирается завещать её родственникам (в квартире прописаны только они-2 человека) В доказательство она оформила дарственную на дачу на дальних родственников. Что можно сделать? Т.е. мама готова квартиру подарить кому угодно, но не сыну.

Пож-та: мой супруг и двое детей (19 лет от первого брака и 2 года наш ребенок) прописаны в квартире, собственником которой является родной брат супруга (квартира подарена брату обоими родителями). 4 года назад были несколько судов, брат хотел выписать супруга и ребенка (ребенку на тот момент было 15 лет) - суд отказал, сославшись на что, что супруг имеет равное с братом право пользования поскольку вписан в ордере на получение квартиры, соотв. Ребенка тоже не смог выписать, несмотря на то, что ребенок проживает в другом месте и указанная квартира пустовала 10 лет.

Вопрос: о чем составить исковое заявление в суд, если я хочу прописаться постоянно в указанной квартире (там прописаны мой супруг и младший ребенок)? Исковое о признании права пользования и как следствие регистрация по месту жительства или исковое о регистрации по месту жительства ребенка?

Отец приобрел квартиру на имя сына в 1986 году, находясь в браке с матерью. Дарение не оформлалось. В этом году мать умерла, сын требует доли в квартире, где проживали родители. Можно ли включить в список имущества при разделе наследства и квартиру, в которой проживает он сам?

Хотелось бы узнать, если квартира кооперативная и большой долг за коммунальные услуги, как можно ёё купить или продать, к кому нужно обратиться? Спасибо.

В такой ситуации как поступить. Умер папа ребенка. Брак наш не был зарегистрирован. У папы есть жена он с ней не жил 22 года, но и не разводился. У папы осталась квартира. Она кооперативная. Покупала работа его. Она же и платила. Т.е. квартира приобретена в браке, но не на совместные деньги. Сейчас жена выделяет супружескую долю. ВОПРОС: Можно ли в судебном порядке доказать, что деньги это не совместно нажитые. И ЕСЛИ МОЖНО ТО КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ БУДУТ УБЕДИТЕЛЬНЫ ДЛЯ СУДА,

При продаже квартиры в виде замены лица в договоре ЖСК, по мнению налоговых органов, необходимо оплачивать налог на доход со всей суммы, полученной от продажи.

Т.е. если я купил пай, равный квартире по договору ЖСК за 500 000, а продал в форме замены в договоре ЖСК за 700 000, то налог я буду платить не с разницы в 200 000, а платить со всей суммы полученного дохода, т.е. с 700 000.

Насколько данная позиция верна?

Помогите разобраться в ситуации.

В 1987 году мною был оплачен первый взнос (30%) за кооперативную квартиру. До сентября 1990 года я продолжала вносить ежемесячные взносы. В сентябре 1990 года я вышла замуж и продолжала выплачивать кредит который был погашен в 1997 году. Какие права на квартиру имеет мой муж в случае:-развода

- моей смерти,

при том, что я хочу оставить наследство моей маме и сестре, которые совместно со мной приобретали указанную квартиру.

Можно ли погасить потребительский кредит взятый на покупку квартиры (1 млн. руб) материнским капиталом, в договоре не указано что кредит на квартиру, можно ли доказать что приобретена квартира на эти деньги? В основных документах это не прописано!

Квартиру приобрели в строящемся доме в 2010 году по договору уступки за 3 млн. руб. Акт ввода в эксплуатацию от 2015 года. Продаем квартиру в 2017 году за 5 млн руб, должны ли мы уплачивать налог на имущество в собственности менее 3 лет. или можно отнести квартиру к кооперативной и брать срок оплаты по договору уступки и считать что квартира находится в собственности более 3 лет?

Преобретаем дом в ипотеку и там прописаны трое людей. В предварительном договоре написано. Что они выпишутся после определенного числа (еще не указали). мне подсказали. Что нельзя брать жилье с прописанными не в коем случаи. СКАЖИТЕ ТАК ИЛИ НЕТ? И КАКИЕ ЕЩЕ ЕСТЬ НЮАНСЫ? ЧТОБ НЕ ПОПАСТЬ В ПРОСАК И НЕ ОСТАТЬСЯ БЕЗ ЖИЛЬЯ. ЗАРАНЕЕ СПАСИБО!

Планируем покупку квартиры, есть материнский капитал, хотим им воспользоваться. В ПФР мне сообщили, что можно погашать либо ипотеку, либо кредит на приобретение жилья. Ипотеку брать не хотим, т. к не хватает как раз таки небольшой суммы мат. Капитала. Подскажите, пожалуйста:

1) какой кредит нужно взять в банке, чтобы пфр одобрил сделку? (это потребительский кредит с указанием в договоре, что средства идут на приобретение жилья или это именно ипотека)

2) кому поступают средства мат. Капитала при одобрении пфр? Нам как покупателям или продавцу по договору купли-продажи?

3) сможем ли мы после покупки получить 13% налога с покупки жилья (если продавец 13% с продажи не будет платить?)

Мне тоже непонятно. Чтобы дать точный ответ, следует ознакомиться со всеми обстоятельствами, в первую очередь с документацией. Здравствуйте Таня

Все в порядке. Вы купили собственность. Кооперативный дом-это дом, который строился жилищно-строительным кооперативом за счёт средств паёв членов участников кооператива. В ЖСК собственность на квартиру приобреталась на основании внесении пая членом ЖСК. Приватизация тут не причем.

Не имеет значения, как строился дом и что он кооперативный.

Право собственности Ваше зарегистрировано, Вы собственник.

Не совсем понятно, причем тут приватизация.

Право собственности у продавца было не по приватизации же. Купила квартиру в ни кто не сказал что дом Кооперативный узнала не давно я что купила без приватизации ни чего не понимаю купила половину за деньги половину в ипотеку

Я взяла потребительский кредит. На эти деньги купила квартиру. В кредитном договоре не указано на что был взят кредит. Можно ли использовать материнский капитал на погашение этого кредита?

Покупаю квартиру, объект недвижимости принадлежит продавцу на основание о праве на наследствопо завещанию от бабушки. Квартира принадлежит продавцу 4 года. Наследодатель бабушка продавца (квартира принадлежала ей на праве собственности на основании справки с ТСЖ о выплате паевого взноса). Дед продавца ушел из семьи лет 25 назад. Как узнать имеет ли долю дед на эту квартиру? Что для этого нужно? Продавец об судьбе своего деда ничего не знает!

Хочу купить квартиру в рассрочку у физ. л. как прописать в договоре право собственности. Человек пожилой, в случае его смерти, квартира перейдет его дочери.