Помещения от застройщика / Законы и прочие темы - 6190 советов адвокатов и юристов

Застройщик, он же заказчик в 2003 году в процессе строительства переоборудовал и перепланировал подвальные помещения, нарисовав эскиз помещения карандашным эскизом. БТИ выдает тех. паспорт на это уже измененное помещение только на основании этого эскиза. Какую процедуру согласования, экспертизу должен был пройти застройщик, чтобы узаконить эти изменения в 2003 году?

Вообщем ситуация такая должен принимать объект недвижимости по договору долевого участия. Застройщик ссылается на новые правила приемки и на постановление 442 о правилах приемки и на свои внутренние правила и не допускает на осмотр объекта никого кроме участника дду (даже с детьми маленькими не пускает говорит они у нас в офисе могут посидеть подождать вас) . Сказали так что если будет составлена доверенность на представителя то он сможет осмотреть объект а участник дду к осмотру допущен не будет 🤷‍♂️. Пытался с ними спорить и говорит вы нарушаете закон о зашите прав и что я приду на осмотр с помощником и у меня будет на него доверенность. Они по скрипту говорят нет так нельзя. Ваш помощник может осмотреть только один без вас и он должен будет расписаться в акте приемки по другому никак внутренние правила компании извините 🤷‍♂️ Что можно сделать кроме вызова полиции? Может жалобы куда то подать.

Понравилась квартира в сданном доме. На сайте застройщика есть свободные квартиры подобной планировке в этом доме. Но застройщик утверждает что я не могу купить квартиру в этом доме т.к. у меня льготная ипотека и предлагает такую же но в строещемся доме. Подскажите законно ли это, разделять: квартиры с одного дома продовать за наличку, а квартиры с другого дома - в ипотеку? Если нет, в какие органы следует подавать жалобу?

Застройщик продаёт офисное здание, при обращении в банк за ипотечным кредитом выяснилось, что земля была в аренде, аренда закончилась. Застройщик утверждает, что строил жилой комплекс и земля сейчас у этого комплекса, офисное здание является частью жилого комплекса и оформление земли считает ненужным, говорит зачем лишним налоги платить. Банк в ипотеки отказывает. И не понятно, как теперь оформить землю. Застройщик говорит если хотите и если получиться можете сами оформлять. Помогите разобраться. Если я приобрету Недвижимость, чем мне этот момент может грозить?

Я гражданин хочу приобрести квартиру в строящемся доме. Застройщик - ООО предлагает свою форму договора - Договор инвестирования. Такая форма по его мнению не подлежит регистрации, поскольку разрешение на строительство этого дома выдано 31.03.2005 года.

Однако, читая это разрешение, я увидел, что его срок истек 31.03.2008 г. На, что Застройщик предъявил мне другое разрешение на строительство от 24.04.2008 г. сроком по ноябрь 20011 г.

Законные ли действия застройщика.

Застройщик многоквартирных малоэтажных домов объявлен банкротом. Сейчас идет процедура банкротства. Дома сданы в эксплуатацию с недоделками. Гарантийный срок - 5 лет еще не истек. Как получить компенсацию с застройщика до его ликвидации и какие документы для этого понадобятся?

Спасибо.

В многоквартирном доме, построенном не по ФЗ - 214, но благополучно введенном в эксплуатацию в январе 20 го года. В феврале 20 го стали оформлять договоры купли-продажи по передаче квартир, иных нежилых помещений от застройщика (собственника) покупателю. На данном этапе заключено около 40 % сделок по переходу права собственности от прежнего собственника (застройщика) к покупателю.

Но вот вопрос, застройщик (он же собственник части помещений) решил, что пока он обладает голосами более 50 процентов, он выберет свою УК (он в ней учредитель) и в связи с этим инициировал проведение общего собрания по выбору УК в МКД.

Подскажите, есть ли какие-либо рычаги для того, чтобы препятствовать этому или придется подчиниться застройщику (собственнику)? Может не присутствовать на этом собрании? Но у него же более 50 процентов и вроде он не связан нашим присутствием...

Частный дом в районе многоэтажной застройки. Застройщик выкупил 2 доли из трех на участке-отдельно стоящий дом (1 доля), и пол-дома (вторая доля). Мне принадлежит другая половина дома (соответственно-3-ья доля). По цене имеются разногласия. Застройщик предлагает пойти на его условия, иначе поспособствует созданию комиссии и признает жилье аварийным с дальнейшим отселением на окраину города. Каковы перспективы у застройщика и что он может предпринять в данной ситуации? Что могу предпринять я?

Застройщик задержал сдачу новостройки. Прислал по почте уведомление, мол поздравляем и приглашаем на приёмку квартиры. Запишитесь только по телефону. В договоре написано, что после получения уведомления, я обязан принять квартиру в течении 10 рабочих дней. Но застройщик не даёт записаться на приёмку, говорит ещё не начали заселять секцию. Просит подождать неделю-две.

В договоре есть пункт, что застройщик может составить односторонний акт приёмки квартиры. Я боюсь, что в квартире есть дефекты, меня не подпускают к приёмке квартиры и тянут время, чтобы составить односторонний акт. Что делать?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

МКД на пр. Вернадского. Большая часть подвальных помещений продана Застройщиком частным и юридическим лицам. Право собственности подтверждается свидетельством. Во всех помещениях проходят общедомовые коммуникации. Что делать?

Срок сдачи по договору 4 квартал 2012 года. Застройщик дважды высылал доп. соглашение на продление срока. Вначале до 3 квартала, затем до 4 квартала 2013 года. Ответ на доп. соглашения мной не направлялся. Сдача квартиры происходит в мае 2014 года. С какого времени можно считать неустойку.

Застройщик передает мне квартиру. В кухне радиатор отопления установлен не под окном, а на левой стене. Там же в кухне выход на балкон.

Существуют ли нормы, ОБЯЗЫВАЮЩИЕ, застройщика устанавливать окна строго под окном? Мне это нужно чтобы начать требовать от застройщика перенос радиатора.

В СНиП 41-01-2003 есть такая формулировка "6.5.5 Отопительные приборы следует размещать, как правило, под световыми проемами в местах...". Вот это слово "следует" вроде снимает ответственность с застройщика.

Я собственник квартиры на 10 этаже, дом сдан в 2013. Над нами находилось нежилое помещение. Как мне стало известно, застройщик, он же директор управляющей компании продал это помещение и теперь над нашей квартирой ведутся строительные работы по переоборудованию в жилое помещение. Застройщик утверждает, что все законно, и он имел право продать нежилое помещение без нашего согласия. Что нам делать и куда обращаться?

Застройщик а 101 застраивает КРТ красный строитель. У меня там есть нежилое помещение которое я сдаю в аренду. Все здания/помещения идут под снос. Это государственная программа типа реновации пром зон.

Застройщик предлагает мне выкуп по кадастровой стоимости (кадастровая соответственно маленькая) и минус сверху еще проценты определенные.

Хотел бы у вас уточнить, какие есть механизмы для того, что бы моя позиция торга была законна и мои права не были нарушены.

Так же я готов и к обмену, но и тут предлагают условия сначала выкупаем за копейки, а потом вы покупайте что хотите

Буду рад любому дельному совету.

Дом под снос. Земельный участок отходит застройщику. Часть жильцов выехали, большая часть еще проживают в доме. Переселение началось недавно, никто не подгоняет. Но! Сегодня приходил представитель застройщика и предупредил, что в освободившихся квартирах они намерены демонтировать двери, окна (ЗИМА еще...) и разломать полы. Якобы это будет сделано для предотвращения незаконного вселения в свободные квартиры. Его слова дословно: Мы сейчас собственники этих квартир - имеем полное право ломать в них все. И - Не хотите проблем - переезжайте быстрее. В случае, если застройщик осуществит свои намерения - будут нарушены права остальных жильцов. Как не допустить подобного?

Застройщик отказывает в дополненительной отделке.

Скоро сдача дома участникам ДДУ, и сейчас идут отделочные работы. В договоре прописаны штукатурка, а электромонтаж не предусмотрен. Дабы успеть провести электропроводку до заштукатуривания стен, обратился в отдел продаж, где менеджер по продажам согласовал типовой проект по электромонтажу и передал главному инженеру. Пообещали вечером позвонить и сообщить стоимость. Звонил менеджеру несколько раз, и главному инженеру, так и прошло три дня. Решил сам нанять электриков, чтобы они успели до штукатурки. Но, менеджер узнав о посторонних на объекте, выгнал электриков и заявил, что на м теперь до акта приемки сделают только то что по договору, а электрику не будут делать. Мол, делайте электрику потом сами, после приемки квартиры. Как быть в данной ситуации?

Застройщик признал наш до аварийным (дом 2-х этажный квартиры приватизированные) и хочет нас расселять, я знаю расселение метры на метры, но у нас еще у каждого собственника приватизирована дворовая земля. Могу ли я требовать рыночную стоимость земли?

Приобретали квартиру у застройщика по дду. 214 ФЗ, в 2018 году. Застройщик по договору обязался сдать квартиру 30.09.2020. Сдал 17.02.2021.

Был подписан акт приема передачи. Сделку оформили.

Неделю назад пришло требование доплатить за большую квадратуру квартиры. В акте приёма-передачи от 17.02.2021 застройщик не выдвигает требования.

На сколько правомерно требование застройщика?

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?

Купили квартиру по договору долевого строительства на последнем этаже-над нами тех. этаж (дом сдан, но собственность пока не оформлена). Сейчас застройщик говорит, что перевел тех. этаж в коммерческие помещения и продает их как коммерцию или как квартиры с переводом за деньги в жилой фонд.

Законно ли это?

Заранее благодарен.

Павел.

Застройщик пригласил на подписание акта приёма. Квартира в ужасном состоянии. Я не могу его подписать. Договор подписан мамой-пенсионеркой. А в нём оказалась следующая "ловушка" : если пайщик отказывается подписать акт приёма, объект будет передан пайщику в одностороннем порядке. Получается, застройщик заранее себя защитил, зная, какие жуткие квартиры он сдаёт людям! Меня заставляют подписать акт! Куда мне жаловаться? И имеет ли это смысл? Если договорчик оказался таким хитрым? Могу ли я написать жалобу в защиту прав потребителей и в СтройАрхнадзор?

10 февраля 2015 г я купила 2 х ком. квартиру в новострое. Застройщик должен был закончить строительство дома и ввести дом в эксплуатацию не позднее 2 кв-ла 2015 г и передать квартиру дольщику не позднее 31.12. 2015. Я смотрела дом 2 недели назад и с февраля прошлого года там ничего не изменилось. Застройщик сейчас банкрот. Могу ли я расторгнуть с ним договор, т.к. свои обязательства он не выполнил. И выплатит он мне всю сумму и в какой срок? Я на пенсии, переехала к сыну в Таганрог, вещи из контейнера лежат в сарае и сыреют.

1)Я включена в реестр требований кредиторов (успела в 30 дневный срок) по передачи жилого помещения. Процедура наблюдения еще идет.

2)Дом ввели в эксплуатацию.

3)Застройщик обзванивает всех (кто не судится и не вступает в реестр) по телефону и приглашает для подписания акта-приемки, заставляет оплачивать лишние квадратные метры по общему техпаспорту (где указан предварительный адрес а не фактический), заставляет заключать договор со своей УК (не имеющей лицензии), и если заключают выдает счетчики на воду и ключи от квартиры.

4) Тем кто включен в реестр требований, говорит чтобы ждали, пока всем послушным не раздадут ключи, а с нами разговор особый будет.

5) Дом должны были сдать в декабре 2011 г.

Вопросы:

№ 1. Как мне действовать дальше? С чего начать?

№ 2. Можно ли мне самой пригласить специалиста из БТИ? и будет ли этот техпаспорт окончательным, чтобы потом не переделывать?

№ 3. Могу ли я взломать дверь и поставить свою имея на руках решение АС о включении в реестр?

Компания застройщика строит нам дом, мы собрались подключить газ, а застройщик сообщил, что участок, куда нас должны подключить якобы принадлежит человеку, который просит с нас за подключение к якобы её трубе 120000 рублей, мне она сказала, что она инвестор, сама проводила этот газ и передала его на баланс Горгаза, имеет ли она требовать с нас деньги, если она не является собственником, имеет ли она как инвестор требовать с нас деньги?

Застройщик не отдает подписанный акт приемки-передачи по ДДУ.

Предыстория: при приемке квартиры по ДДУ, выяснилось, что фактическая площадь меньше, чем планируемая в договоре. Попробовал решить вопрос с Застройщиком мирным путем, не получилось. Обратился в суд с иском и выиграл.

В отместку Застройщик начал препятствовать мне в регистрации права собственности на квартиру, не возвращает акт приемки-передачи. На момент приемки квартиры, акт был мною подписан и оставлен Застройщику на подпись. Затем начались непростые переговоры по возврату моих экземпляров актов. Застройщик ссылается, что выслал их почтой, но по факту акты небыли отправлены, писем я не получал, и застройщик факт отправки подтверждать не желает.

Вопрос: что можно предпринять в данной ситуации, чтоб вернуть мой экземпляр акта?

В соответствии с приложением 1 к договору дду застройщик должен был сделать приточно-вытяжную вентиляцию то есть две трубы одна приток воздуха вторая вытяжка. А по факту застройщик поменял проектную документацию и предлагает мне принять квартиру с одной трубой-вытяжкой. И они теперь говорят смотрите вот проект там одна труба вытяжка мы всё сделали. Подскажите стоит ли идти в суд и требовать возмещения у застройщика?

Застройщику была сделана доверенность на право оформления собственности от моего лица. Немного позже мне было предъявлено уведомление, что застройщик не будет подавать документы на гос. регистрацию, пока я не заключу договор с управляющей компанией выбранной застройщиком. Правомерны ли действия застройщика в этом контексте? Если я откажусь подписывать договор с навязанной УК как мне в дальнейшем платить за коммунальные услуги? Договор купли-продажи и акт приема-передачи жилого помещения уже подписаны, то есть согласно ст 153 жк рф получается что я уже должен оплачивать коммунальные услуги с момента получения помещения по акту.

Застройщик должен был передать квартиру не позднее 5 апреля 2015 года. Квартира до сих пор не передана. Собираюсь подавать в суд. Сейчас пишу претензию. По договору на рассмотрение претензии у застройщика есть 30 дней. Поэтому когда я подам иск, срок давности уже истечет. Неужели я не смогу ничего с него взыскать?

Наш застройщик осужден по 159 ч 4, тк не исполнил своих обязательств. Сегодня мы признаем собственность в суде, застройщик доказывает, что если он отсидел, то ничего не должен нам и продаёт наши квартиры по второму разу. Вопрос: освобождает ли его от ответственности то, что он отсидел?

По ДДУ у застройщика приобретено нежилое помещение в подвальной части МКД (-1 этаж).

Нежилые помещения застройщик продавал их как кладовые, но в ДДУ - нежилое помещение. В проектной декларации эти помещения проходят как кладовые. В приложении 3 к ДДУ "Техническое описание строящегося дома и прилегающей территории" никакого описания этого нежилого помещения нет.

Это нежилое помещение застройщик сдает без дверей.

Может ли он сдать это нежилое помещение без дверей?

Застройщик предлагает подписать "Акт под отделку" с ключами, а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома подписать акт приемки-передачи. Мой вопрос такой, на сколько действия застройщика законны учитывая что сроки сдачи просрочены на 1 год и 2 месяца, во что это может вылиться?

Полгода назад был заключен договор бронирования объекта недвижимости в снесением на расчетный счет застройщика суммы 200 тысяч рублей. В договоре прописана расчетная площадь квартиры и сумма, с указанием стоимости одного кв м. Есть пункт, что... "окончательный расчет с застройщиком производится до момента подачи основного договора купли продажи на гос. регистрацию по фактической площади готового объекта, в соответствии с обмерами, произведенными уполномоченной организацией".

Уполномоченная организация при обмере указала отдельно площадь квартиры и балкона с коэффициент балкона 0,3. Но застройщик требует внесения всей суммы, указанной в договоре бронирования, т.е. с оплатой площади балкона по цене жилой жилой площади.

Правомерно ли это? Договор купли-продажи не подписан.

Спасибо.

Застройщик увиливает от оформления земли под домом в пользу собственников квартир. Сейчас земля под домом находится в его собственности, и подвал пустует. Отговаривается что необходимо якобы собраться всеми собственниками (24 квартиры) и вместе с ним посетить нотариуса для оформления документов. Естественно это невозможно сделать по ряду причин.

Есть ли возможность заставить его оформить землю в индивидуальном порядке, также как ДКП оформлялся индивидуально?

Планируется выкуп подвального помещения.

Застройщик поставил цену за балкон без понижающего коэфициэнта, руководствуясь новым законом, что это за закон где его можно прочесть.

Подписан акт взаиморасчетов с застройщиком, в котором указано, что возврат денежных средств застройщик долен произвести до 15 ноября. Деньги выплачены не были, застройщик точную дату выплаты назвать не может. Каким нормативным документом регулируются сроки выплаты застройщиком задолженности?

Застройщик при наличии несущественных недостатков не отдает ключи, обосновывая необходимостью доступа в квартиру для устранения, при этом срок устранения озвучивает до 90 дней, а не 60, как по постановлению от марта 22 года. Как получить ключи, не ожидая 90 дней? Спасибо!

Здравствуйте, застройщик объявил себя банкротом, дом не сдан, что делать дольщику как вернуть деньги, квартира в ипотеку!

Приобрел апартамент (нежилое помещение) по договору купли-продажи. Собственность зарегистрирована 3 месяца назад, застройщик оплату получил.

Это время застройщик завершал внутренную отделку (включена в цену апартамента), сегодня подошел день передачи ключей и актов. Застройщик отказывается передать ключи и подписать акт пока собственник не подпишет договор на эксплуатацию с их УК и не внесет по нему предоплату за полгода (около 36 тр). Может ли собственник при необходимости самостоятельно сменить личинку в дверях и как вести себя с охраной комплекса (могут пытать не пускать, не выдадут ключи от подьезда)?

В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении организована отапливаемая парковка автомобилей. На данную парковку нет отдельного счетчика отопления. Трубы, которые подводят отопление не теплоизолированные. Счета приходят космические, при полностью закрытых радиаторах, температура на парковке 15 градусов.

Написали претензию застройщику, на установку счетчика и теплоизоляцию труб, для возможности регулировать температуру в помещении, нам отказали, тк "все сделано по проекту и в СП 113.13330.2016 «СНиП 21-02-99 Стоянки автомобилей» (Приказ Минстроя России от 7 ноября 2016 г. № 776/пр) нет ограничений по максимальной температуре в помещении".

Прав ли застройщик?

В чем разница между застройщиком и заказчиком строительства и кто из них имеет право продавать имущественные права на строящиеся объекты недвижимости. Спасибо.

В 2009 году заключил договор о долевом строительстве на базе отдыха. В договоре сказано, что застройщик обязан построить коттедж соотв-й площади и согласно экспликации. В результате объект построен далеко не тот... Да еще застройщик умудрился оформить его на себя и получить Свидетельство о праве собственности. В Свидетельстве дом проходит, как не жилое помещение. Застройщик пытается всучить его мне и таким образом выполнить свои договорные обязательства. Как мне быть в этой ситуации?

Вопрос такой. Новый дом, сдан в феврале этого года, собственность пока не получена. Начали делать ремонт в июле. На данный момент ремонт закончен, многие уже проживают, и мы собрались. Но. Застройщики навязывают услуги УК которая как выяснилась принадлежит им же. Я не хочу подписывать с ними договор так как получив квитанцию была мягко говоря удивлена выставленной сумме. За 4 месяца 60 тысяч рублей. (а квитанции уже две) Сейчас узнаю, что они отключили нам электричество, и говорят, что не включат пока не оплатим квитанцию. Что делать? Кто прав? Спасибо.

В ДДУ указано, что Застройщик обязуется передать Квартиру Участнику долевого строительства в следующий срок: срок начала передачи квартиры Участнику долевого строительства не позднее 15 декабря 2021 года.

В сообщении о готовности передать квартиру Застройщик устанавливает, что передача будет производиться с 11 января по 15 января 2022 года. Не нарушает ли он срок передачи ОДС?

Купил нежилое помещение цокольного этажа в МДК у застройщика имеющее кадастровый номер и которое принадлежит ему на праве собственности с назначением нежилое помещение, ограничений ни каких нет, после регистрации в рос реестре узнал, что дом введен в эксплуатацию по решению суда по инициативе застройщика, в котором данное нежилое помещение описано как места общего пользования! Но застройщик мне официально его продал и рос реестр его зарегистрировал! Решение суда от 2016 года. У меня проблем с этим помещением не будет? Одна из жительниц этого МДК говорит, что отсудит у меня это помещение! Это ТАК? В этом помещении из общих коммуникаций только водопроводные краны под потолком, от стояков подъезда, другого оборудования нет!

Застройщик на стадии ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и выставил на продажу помещение с заваренным мусоропроводом. Может ли застройщик это сделать и смогут ли другие собственники потом оспорить данную сделку?

Застройщик требует доплату за помещение под наружной лестницей. Это неотапливаемый и сырой угол.

Могу ли я его заявить как холодную кладовую?