Приемка квартиры специалист - 157 советов адвокатов и юристов

Посоветуйте, пожалуйста, для приемки квартиры у застройщика по договору ДДУ требуется грамотный специалист, который сможет выявить все недостатки и дефекты квартиры и поставить на место зарвавшихся строителей. Возможно ли получение бесплатно такой услуги специалиста через роспотребнадзор, например. Дело в том, что я первично уже осматривала квартиру и в смотровом листе очень много замечаний указала (включая даже такие как отсутствие вентиляции, и водоснабжения и канализации на кухне (нет даже подводки труб). Теперь опасаюсь, что строители качественно и в соответствии с СНиП не устранят недостатки. Заранее спасибо за ответ.

Застройщик не допускает меня с техническим специалистом на приемку квартиры, мотивирую отказ своим внутренним актом, тем самым препятствуя приемке квартиры. Но каким образом можно доказать в суде что я действительно приходил на приемку, если застройщик внезапно заявит что меня там не было? Можно ли в таком случае вызвать наряд полиции для фиксации данного инцидента?

Сын принимает квартиру по доверенности. Как привлечь специалиста по приемке квартиры, если в доверенности указано без права передоверенности.

Хотелось бы задать вопрос по долевому. Приглашают прийти на приемку квартиры. Учитывая, что я могу увидеть лишь внешние недостатки, какого специалиста мне стоит с собой пригласить? И должен ли при осмотре присутствовать представитель застройщика? Должна ли быть у него доверенность на участие в осмотрах, подписании актов и т.д.?

В благоустроеной квартире сгнили трубы канализации... Дом стоит без воды и канализации... Жэу говорят что могут сделать только за деньги... Должны ли жильцы делать это за свой счет ведь леньги мы платим за квартиру.

Некоторое время назад купил квартиру в новостройке и, наконец, застройщик позвал меня на приемку квартиры. Искать ли мне профессионала для примерки квартиры или нет, если я сам не смогу определить, какими недостатками обладает новая квартира. Если я обращусь к профессионалу, как я буду принимать решение об обращении дополнительно ещё к одному специалисту для определения недостатков квартиры?

Как проводится строительная экспертиза по выявлению строительных недостатков в квартире? Например, нужно ли разбирать ламинат для проверки полов по показателю - твердость?

В скроем времени планирую принимать квартиру от застройщика. Подскажите в какой нормативке посмотреть порядок, перечень необходимых документов и на что обратить внимание.?

На прошлой недели нас пригласили на осмотр квартиры (дом сдан, идет процесс приемки квартир, подписание актов приема-передачи и оформления их в собственность). Мы подписали смотровой лист и указали в нем замечание: не плотно закрывается балконная дверь. Срок устранения 1 мес. Других замечаний нет.

В ТСЖ сказали, что пока застройщик не устранит проблему, подписать акт приема-передачи мы не имеем права. Законно ли это?

Вопрос: имею ли я право приехать и подписать акт приема-передачи квартиры указав в нем, что квартира принята с недоделками и перечислить их не в смотровом листе, а непосредственно в акте приема-передачи? Или как лучше действовать в данной ситуации.

Ждать месяц и более у нас не получается.

Спасибо!

С уважением, Алексей!

Кто оформляет (составляет) акт приема передачи квартиры по договору долевого участия после получения уведомления об окончании строительства жилого дома, какие действия при этом надо предпринять со стороны дольщика (участника долевого строительства), что делать если уведомление получено почти 2 месяца назад, но квартира к приемке не готова, много недоделок, застройщик акт приеме-передачи не предлагает.

Я дольщик. 24.11.2017 застройщик сдаёт мне квартиру. Подскажите перечень документов, который должен предоставить мне застройщик и что должен я предоставить застройщику. А так же мой план действий в день приёмки квартиры. Заранее благодарен.

Пристройка сделана в 2013 году, по разрешению администрации муниципалитета! Дом на 4 квартиры! Одна квартира не в собственности! Как узаконить мне возведенную пристройку!?

Мы приобрели квартиру в строящемся доме. После окончания строительства и обмеров ПИБа наша квартира стала больше на 2 кв.м. Застройщик требует оплатить 100 тыс рублей до принятия акта приемки квартиры. Можно ли как то проверить данные ПИБа.

Покупаем квартиру от застройщика, но в уже сданом и заселенном почти полностью доме, через ипотеку от сбербанка, нужно ли нанимать риелтора для проверки договора купли-продажи.

Могу ли я вернуть 13% от стоимости квартиры, если нет оформленного права на собственность (объект ещё не сдан), но есть акт приёмки-передачи, договор о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении жилья, платёжные поручения, Ключи получили в 2015 году.

Скажите пожалуйста, у нас комунальная комната в двухкомнатной квартире, есть балкон на 2 комнаты, но из нашей комнаты нету на него выхода, там окно. Сколько стоит пошлина на перепланировку и куда нужно обращаться, с какими документами.

В коммунальной квартире в собственности 34 /44... (общая площадь 44 кв м) если продавать - как будет производиться оценка? Жилая 17.5 остальная общая... по стоимости жилая и общая одинаково стоят? Например у меня 34 кв м умножить на 100 000 (к примеру цена на рынке) получается 3 400 000? или общая площадь дешевле?

Можно ли использовать деньги собранные по статье капитальный ремонт на внешнее утепление ряда квартир при промерзании стен и появлении плесени на стенах.

В однокомнатной квартире (33 кв. м) проживают 3 человека. Квартира на первом этаже кирпичного дома, есть балкон. Хотели бы обложить балкон кирпичом, чтобы можно было хранить сезонные вещи. Нужно ли оформлять документы, и если нужно, - то какие? Заранее благодарю!

Можно ли узаконить перепланировку через суд, если я купила квартиру в Московском районе в мае 2001 года.

Сделала перепланировку.

17.12.2001 г. был сделан обмерный план. Было рекомендовано получить согласования в СЭС, МВК, Госпожнадзоре.

Проверка Центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Московском районе г. Спб сделала заключение 29.3.2002 г: «Нарушений санитарных норм при перепланировке квартиры не выявлено».

После этого не было сделано никаких изменений.

Подскажите, пожалуйста, что мне надо сделать на сегодняшний день, чтобы получить согласование перепланировки?

Застройщик заставляет предоставить нотариальную доверенность на специалиста по приемке квартиры, хотя сам дольщик будет присутствовать в момент осмотра квартиры.

Тем более застройщик опубликовал какой-то список компаний по приемке квартир, которые якобы прошли аккредитацию у них.

У меня вопрос законно ли действие Застройщика ограничивать мой выбор по приемке моей квартиры?

Купили квартиру по договору застройки в строящемся доме, за собственные средства 1450000 руб (с продажи предыдущей квартиры мужем) с добавлением материнского капитала (400000 руб). В договоре застройки указаны я, муж и двое детей. Третью дочь не вписали, т.к. она совершеннолетняя. Но при получении мат капитала мы подписали обязательство, что доли в квартире будут распределены на троих детей. Акт приемки-передачи получили. Теперь собираемся подавать на возврат подоходного.

Вопрос: После продажи предыдущей квартиры муж заплатил налог 70000. Может ли он сразу запросить его обратно, в качестве возврата НДФЛ? И с какой доли в квартире муж сможет вернуть налог, с какой доли я смогу вернуть налог? (В договоре застройки я, муж, дочери-сейчас им 17 и 11 лет, на момент заключения договора-16 и 10 лет). Они учатся в школе, находятся на нашем иждивении. Старшей дочери, которая не включена в договор застройки сейчас 20 лет, она студентка очного отделения университета. Тоже на нашем иждивении.

Как узнать точную площадь квартиры после её приёмки. В ДДУ одна площадь, в акте приёмки-передачи и квитанции вторая.

По-шаговую инструкцию при покупке квартиры. На что обратить внимание. В первую очередь? Какие документы посмотреть...

Нужно ли узаканивать? : квартира на 1-ом этаже - поменяли местами - из кухни сделали спальню, из зала - студию (кухня-зал) ,Дом без газа, всё на электричестве.

На прием квартиры записали по телефону, без официального уведомления, причем предупредили - впускаем только инвестора, т.к. есть приказ ЧОП во избежание порчи имущества третьих лиц не впускать. Как принимать, не имея спец. Образования. Причем выделяют всего 30 мин. Это нереально мало. Мои действия?

Я сдавала квартиру по договору, про мебель в квартире мы в договоре написали в каком она состоянии и что арендатор должен ее не портить, а про общий вид и состояние квартиры нет ничего. Акта передачи тоже нет. Сейчас они собираются съезжать, но они угробили мне квартиру, там был хороший ремоонт дорогие обои и линолеум и прочее. Они завели собаку и она отодрала все обои и расскребла весь пол, теперь стены и пол в ужасном состоянии. Еще они пили и курили в квартире и все стены ободраны и черные. Но мебель как ни странно нетронута и в том же виде что я им и передала. Могу ли я как-то доказать, что они въехали в хорошую квартиру с ремонтом, а не в такую разруху, ведь они скажут что в такую и въехали. Акта передачи нет, только то что я указала выше есть. Если возможно, то с чего начать?

В Квартире два собственника у каждого свои места общего пользования, входы везде отдельные, общий только коридор. Комнаты приватизированы. Как перевести статус из коммуналки в квартиру.

Вопрос по новостройке.

Оплатила часть денег по Договору долевого участия в мае 2014 г. в размере 900 000 руб. Оставшиеся деньги - 278 000 руб. - должна была оплатить до 31 декабря 2014 г. Плановый срок разрешения на эксплуатацию дома - август 2014 г., а срок передачи Участнику долевки - III квартал 2014 г.

Акта приемки-передачи квартиры нет до сих пор.

Пока еще не остеклены балконы.

Вопрос такой: кто кому и сколько должен? Я застройщику или он мне?

Заранее благодарю,

Елена.

Когда обязаны включить лифт в новостройке? Завтра подписываю акт приема квартиры и получаю ключи. Квартира на 9 этаже и соответственно нужно завозить вещи на лифте. Какими НПА регулируется запуск лифта?

Я не подписала акт приёмки новой квартиры, т.к. моя дверь при открытии задевает соседнюю, если её тоже открывают. Это происходит потому, что строители не рассчитали размер вытяжной камеры, которая находится около моей двери. Дверь должна была открываться в сторону вытяж. Камеры, но т.к. она больше размером, дверь в эту сторону не открыть. Застройщик переделал петли и дверь стала открываться в сторону соседей и задевать их. Что мне делать. На каком основании акт не подписывать. И что может предложить мне застройщик. Заранее спасибо.

В нашем доме аптека выкупила квартиру и сломала несущую стену. Мы живем над аптекой, на сколько опасна эта перепланировка? Куда обратиться за помощью? Какие документы должны быть у хозяйки аптеки в случаи разрешения перепланировки?

Кому надо платить за воду в селе если не приносят квитанции, и я ветеран боевых действий в Чечне имеются ли у меня льготы на коммунальные услуги.

Я являюсь участником долевого строительства многоквартирного дома. Из-за ряда строительных недоделок не подписала акт приема-передачи квартиры. Написала в адрес застройщика заявление с просьбой предоставить мне проектную и исполнительную документацию (акты на скрытые работы, схемы прокладки инженерных сетей). Застройщик предоставил проектную документацию, но не предоставил исполнительную документацию, сославшись на 214-ФЗ от 30.12.2004 года. Правомочны действия застройщика? Из исполнительной документации было бы видно соответствуют пластиковые окна, балконная рама, разводка инженерных сетей (тепло, вода, электроснабжение, охранно-пожарная сигнализация, слаботочные сети), марка радиаторов, материал трубопроводов, электропроводки, толщина стяжки, какие применены материалы для звукоизоляции и т.д. проектному решению.

Купили дом в ипотеку от застройщика. Спустя полгода выясняется что под натяжным потолком (ремонт от застройщика) плесень, все доски заражены грибком. Застройщик согласен переделать, но отказывается выплачивать компенсацию за моральный ущерб.

Я военнослужащий, получаю денежные средства за поднаём жилого помещения. Недавно предоставили служебное жильё. По квадратуре подходит, даже больше, но состояние ужасное: плесень, обои отходят, линолеум из клочков и т.п. Могу ли я попросить создать жилищную комиссию по приёмке квартиры, в акте указать все недостатки и потребовать их устранить? Так как, если я просто напишу отказ из-за того, что квартира требует ремонта мне сказали, что я лишусь компенсации за поднаём жилья. Если недостатки не захотят устранять, будет ли мой отказ основанием не лишать меня компенсации за поднаём жилья? Подскажите пожалуйста, как правильно поступить, на какие статьи ссылаться?

Мой вопрос касается ДДУ. При его заключении с менеджером проговорили все детали, меня волновали, толщина внешних стен, и из чего они сделаны, а также ограждение периметра балкона. Срок подходит к приемки квратиры, и только сегодня узнаю, случайно залез на портал с фотографиями хода строительства, и уведиел совершенно иную картину. На текущий момент я беспокоюсь за свою безопасность. Подскажите пожалуйста, как мне поступить в этом случае? Заранее благодарю за помощь.

Скажите, пожалуйста, как согласуется с действующим законодательством пункт ДДУ:" Застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае непринятия Дольщиком по Акту приема-передачи без уважительных причин Квартиры по истечение 10 дней от срока, указанного в п. 3.2.2 настоящего Договора. При этом настоящий Договор считается расторгнутым на следующий день после срока, указанного в настоящем пункте. Застройщик передает Дольщику сумму долевого участия, внесенную Дольщиком на момент расторжения Договора без индексации." понятие уважительных причин - где определятся? Это выглядит как ущемления прав дольщика. Где искать защиты? Спасибо.

Я работающий пенсионер. В 2019 г купила квартиру в ипотеку. При заполнении налоговой декларации на имущественный вычет в отчетном 2020 г мне нужно учитывать ту сумму, которую я оплатила по ипотеке за 2019 год, а не всю стоимость квартиры, я же ее еще не выкупила? И возврат процентов. Только после полного погашения стоимости квартиры? Если у меня в 2020 году будет маленький доход, то остаток я смогу перенести на 2018 год в отчетном 2021 году?

Застройщик отказывается отдавать ключи от новостройки ссылаясь на то, что он "недосмотрел" и составил договор с учетом коэффициента БТИ по балконам 0,3, а теперь он вдруг "досмотрел" и решил, что хочет взять с меня еще деньги, то есть без учета коэффициент БТИ. Сумма небольшая, фактически это один балкон, но все равно жалко. В агентстве недвижимости, которое продало мне квартиру подпевают застройщику и заверяют, что нормы БТИ не имеют никакого отношения к инвестиционной деятельности. Это нормально? В моем договоре четко указано, что я купила общую площадь 91, 07 и площадь оплаченная мною по договору совпадает с проведенными обмерами БТИ, но ключи мне не отдают. ЧТО ДЕЛАТЬ? Куда и кому жаловаться на застройщика и агентство недвижимости, которое им подпевает?

Могу ли я оформить в собственность технический этаж находящийся над моей квартирой, которая находится на последнем этаже. Слышала, что жильцы дома должны дать свое согласие. Какое количество в % отношении жильцов должны дать свое согласие. И как лучше оформить эту площадь, как кладовую или переводить из нежилого фонда в жилой. Заранее благодарна за ответ.

Таня С.

Купили дом за 2500000 рублей, я начала получать вычет с суммы 2000000, если муж подаст на имущественный вычет на оставшуюся сумму 500000, и мы в будущем купим ещё имущество, он сможет подать на оставшуюся сумму (1500000) на имущественный вычет? Спасибо.

Я хозяйка квартиры в пятиэтажном многоквартирном даме. Квартира расположена на 5 (последнем) этаже. Могу ли я отказаться от услуг теплосетей и установить индивидуальное отопление и не платить услуги теплосетей.

В квартире есть лоджия с дверью в комнату, то есть окна между комнатой и лоджией нет. Есть ли возможность убрать эту дверь, если мы хотим утеплить лоджию? Нужно ли делать проект такого изменения и согласуют ли его?

Спасибо!

Договор не был зарегистрирован в рег палате и не было прописано конкретно передача объекта, только оринтировачная постройка дома, согласно 214 закона такой договор считается не действительным, хотя с моей стороны по договору все обязательство по оплате

были выполнены в срок. Попадает ли договор под защиту прав потребителей и какие права я имею на эту квартиру и согласно каких законов требовать право на собственность.

Добрый день, уважаемые юристы. В 2018 году подлежит замене счетчик потребления газа. Кто должен приобретать новый счетчик и оплачивать его установку? Собственник помещения или газовая служба?

Я живу на 8 этаже,10 этажного дома. У нас ТСЖ. Хочу поменять отопительные батареи. Когда я обратилась к управляющей, она записала номер моей квартиры на маленьком листочке и сказала, что сообщит сантехникам. Цену на установку батарей сантехники назначают сами. Ни какой документ на гарантию установки они не дают, а управляющая да же не составила ни какой документ на заявку.. А кто же будет отвечать, если мы какого нибудь зальём? Они же могут отказаться от того, что они мне устанавливали. Должна ли наша управляющая оформлять какие нибудь бумаги? Если да,то на что я могу ссылаться придя к ней?

Прошу пояснить следующий вопрос: можно ли считать акт односторонней передачи застройщиком объекта недвижимости при строительстве по дду правильно составленным и значит имеющим силу, если в нем о дольщике указаны только ФИО (полностью) без паспортных данных и нет сведений, в соответствии с каким договором долевого участия этот акт составлен? Заранее благодарю за помощь.