Признание договора ипотеки недействительным / Договор - 143 советов адвокатов и юристов
Уважаемая Оксана.
Исполнительное производство может быть приостановлено судом до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства. Этот вопрос решается в судебном заседании с вынесением соответствующего определения. Основанием для этого является заявление должника. Суд принял к производству заявление о признании договору уступки (ипотека) по цессии недействительным. На момент рассмотрения дела можно обратиться в суд первой инстанции с заявлением о приостановлении исп. производства (в части обращения взыскания на имузество) . может ли суд приостановить
Уважаемая Оксана.
Исполнительное производство может быть приостановлено судом до устранения обстоятельств, послуживших основанием для приостановления исполнительного производства. Этот вопрос решается в судебном заседании с вынесением соответствующего определения. Основанием для этого является заявление должника.
СпроситьА вопрос в чем заключается? И в чем вопрос?
Квартира при разводе достанется жене. Можно договор признать недействительным, поскольку ставит вас в крайне неблагоприятное положение. Вы остаётесь без жилья вовсе и без какого-либо иного имущества. Тогда иск в суд о признании недействительным брачного договора подавайте и разделе совместно нажитого имущества с учетом Вашего вложения.
https://www.9111.ru/questions/7777777771954236/ Брали квартиру в ипотеку и на первый взнос дал я с продажи родительской квартиры. Но есть одно но составили брачный договор что при разводе квартира будет ее так как банк запросил меня вывести из сделки так как у меня плохая кредитная история.
1. Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по соглашению супругов. Соглашение об изменении или о расторжении брачного договора совершается в той же форме, что и сам брачный договор.
Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
2. По требованию одного из супругов брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации для изменения и расторжения договора.
Ст. 42 СК РФ
Следовательно изменить условия или расторгнуть брачный договор можно исключительно в судебном порядке.
Существуют определенные алгоритмы действий по данному поводу
Спросить
А что нельзя оспорить брачный договор что я пошел на такое что бы взять ипотеку. И первую сумму внес с продажи своей квартиры
Спросить
Здравствуйте
Можно оспорить, если положения договора ущемляют права одной из сторон.
Спросить
Можно договор признать недействительным, поскольку ставит вас в крайне неблагоприятное положение. Вы остаётесь без жилья вовсе и без какого-либо иного имущества.
Спросить
Тогда иск в суд о признании недействительным брачного договора подавайте и разделе совместно нажитого имущества с учетом Вашего вложения.
СпроситьДеньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки. Чисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным. Какие тонкости продажи квартиры, купленной в ипотеку, с использованием мат капитала? Могу ли я просто вернуть деньги за доли детей государству? Как это сделать правильно, чтобы не нарушить закон? Квартира еще строится, ипотека не закрыта, так что, доли им выделить невозможно. Получить квартиру тоже не можем, т. к. вложились в долгострой. Хочу продать квартиру и купить то, в чем мы сможем жить.
Деньги за доли детей вы вернуть государству не можете. Вам потребуется разрешение органа опеки.
СпроситьЧисто теоретически такая сделка оспоримая, и может быть признание недействительной, так как нарушены права детей. Но если вы совершите уступку права требования по договору дду, после чего купите квартиру на детей сдалями не меньше которые были бы им положены после постройки квартиры, то в этом случае признать вашу сделку по уступке права требования будет практически нереально. Так как права детей будут восстановлены. Вернуть деньги не представляется возможным.
СпроситьПодскажите, а если мы, допустим, построим дом? ИЖС, все как положено. Выделим им там доли. При этом, дом будет в разы больше, чем квартира. И возведение дома будет менее полугода. Или выделим доли в квартире бабушки?
И последний вариант, всю сумму положим на счет детям в банк?
Можем ли мы таким образом не нарушить их права и продать квартиру? Нужно ли нам на такую сделку получать разрешение?
СпроситьДа, кредитор может в судебном порядке требовать признания договора дарения недействительным. Пока ипотека не будет выплачена, кто любые сделки уклониться от ответственности будут освоены. МОгут, только зачем Вы это сделали то?
Это само по себе не спасет от обязанности сделать регистрацию ипотеки.. Есть договор ипотеки и договор займа с частным лицом, но квартиру не поставили в обременение к инвестору, я оформила договор дарения на несовершеннолетнего сына, могут ли через суд аннулировать дарение?
Да, кредитор может в судебном порядке требовать признания договора дарения недействительным.
Спросить
Пока ипотека не будет выплачена, кто любые сделки уклониться от ответственности будут освоены.
СпроситьМОгут, только зачем Вы это сделали то?
Это само по себе не спасет от обязанности сделать регистрацию ипотеки..
СпроситьДля этого нужны существенный основания. Не всё так просто.
С уважением. Здравствуйте!
Да. Вам необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК. В данном случае, чтобы росла как договор нужно указать на нарушение исполнения условий сторон, что само по себе влечёт отсутствие целей договора. В данном случае формальная фиктивность о названии займа не искажает фактические обстоятельства дела и уклониться от возврата долга не получится. Так как физическое лицо не может выдать займ с ипотекой другому физическому лицу, то в договоре указали "займ для осуществления предпринимательской деятельности", что не являлось действительностью. Какими законами регулируется займ для осуществления предпринимательской деятельности? Можно ли признать этот договор ничтожным?
Здравствуйте!
Да. Вам необходимо обратиться в суд с иском в порядке ст 131-132 ГПК.
СпроситьВ данном случае, чтобы росла как договор нужно указать на нарушение исполнения условий сторон, что само по себе влечёт отсутствие целей договора. В данном случае формальная фиктивность о названии займа не искажает фактические обстоятельства дела и уклониться от возврата долга не получится.
СпроситьРасторжение договора возможно только на основании решения суда. Вам надо с документами консультироваться у квалифицированного юриста. Что можно сказать, не видя документов и не зная что на самом деле происходит? Возможно уже состоялся судебный акт в деле о банкротстве о признании сделки недействительной. Вы должны были участвовать в этом судебном процессе. Это одна ситуация. Возможно нет. И это другая ситуация. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Сделку по истечении 2 лет банк не может аннулировать.
Кредит вам платить в любом случае, даже если сделку расторгнут через признание судом ее недействительной.
Вы с продавца можете взыскать убытки. Их не списывают.
Нанимайте юристов и работайте с ними. Как не платить ипотеку в случае если 2 года назад квартира была приобретена и ипотеку платить еще 2 года, а продавец квартиры подал на банкротство. Прошло извещение из банка что сделка аннулированна.
Вам надо с документами консультироваться у квалифицированного юриста. Что можно сказать, не видя документов и не зная что на самом деле происходит? Возможно уже состоялся судебный акт в деле о банкротстве о признании сделки недействительной. Вы должны были участвовать в этом судебном процессе. Это одна ситуация. Возможно нет. И это другая ситуация. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Сделку по истечении 2 лет банк не может аннулировать.
Кредит вам платить в любом случае, даже если сделку расторгнут через признание судом ее недействительной.
Вы с продавца можете взыскать убытки. Их не списывают.
Нанимайте юристов и работайте с ними.
СпроситьЗдравствуйте, Вера!
Это маловероятно.
Если в договоре купли - продажи этой квартиры указана реальная цена, которая была заплачена за квартиру, то финансовому управляющему сложно будет найти основания для признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве продавца. Купили квартиру (не единственное жилье) в ипотеку. Маткапитал туда вложили. После регистрации сделки выяснилось что на адрес приходят письма из банков о долгах предыдущего владельца. Эта сумма растет, сейчас около 300000 (в двух банках суммарно). Прошел уже год с момента сделки. Может ли банк объявить ее банкротом и забрать квартиру?
Здравствуйте, Вера!
Это маловероятно.
Если в договоре купли - продажи этой квартиры указана реальная цена, которая была заплачена за квартиру, то финансовому управляющему сложно будет найти основания для признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве продавца.
СпроситьВ случае расторжения по какой причине?
В случае признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) по причинам, зависящим от продавца, покупатель может требовать возврата в том числе уплаченных процентов по ипотеке. Могут требовать ст.15 ГК РФ. Могут ли покупатели-ипотечники в случае расторжения договора купли-продажи квартиры требовать от продавца также уплату процентов за ипотеку?
В случае расторжения по какой причине?
В случае признания договора купли-продажи недействительным (ничтожным) по причинам, зависящим от продавца, покупатель может требовать возврата в том числе уплаченных процентов по ипотеке.
СпроситьБанкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Здравствуйте, Кристина!
Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется. Здравствуйте
Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.
Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора. Можно ли расторгнуть сделку купли-продажи квартиры из-за банкротства покупателей-ипотечников? Какие риски при этом несёт продавец квартиры?
Банкротство покупателей не является основанием для расторжения договора купли-продажи.
СпроситьЗдравствуйте, Кристина!
Поскольку банкроты приобретали имущество, а не отчуждали, то оснований для расторжения и признания сделки купли-продажи квартиры недействительной не имеется.
СпроситьЗдравствуйте
Если с вами они не произвели расчет и банк не перевел вам деньги (от ипотеки), то расторгнуть можете.
Суд расторгать договор такой не будет при полной оплате договора.
СпроситьНикак материнский капитал не вернете. В этом случае маткапитал не возвращается
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры). Материнский капитал вернуть не сможете. Хочу развестись с мужем и вернуть материнский капитал вложенный в ипотеку.
В этом случае маткапитал не возвращается
Действие по возврату в Пенсионный фонд РФ денежной суммы маткапитала, использованного для покупки жилого помещения, может осуществляться только в случае признания судом самой сделки по покупке квартиры недействительной и применении последствий недействительности сделки (в судебном порядке расторгается договор купли-продажи квартиры).
Спросить
Екатерина, в данном случае оснований для признании сделки купли-продажи недействительной нет. Здравствуйте!
Дело не в ипотеке, а в выделении доли ребенку, чего вы не сделали
По вашей информации вы [b]не выделили[/b] долю ребенку в ипотечной квартире, даже и не пытались-в этом и вопрос
Обязательство вы нарушили так что ДКП может быть признан недействительным. Какова вероятность расторжения сделки купли-продажи в таком случае. У ребенка 1/4 доля в квартире, опека дает разрешение на продажу кварииры и покупку дома с выделением на ребенка 1/2 доли. Мать покупает дом, но в ипотеку, сумма займа около 700 тыс. При этом происходит цепочка сделкок, те кто продали дом, тоже покупают новое жилье. Спустя месяц мать гасит часть ипотеки мат. капом, остается долг 200 тыс, и тут опека начинает угрожать расторжение сделки по проданной квартире, хотя нигде на сайте в их регламентах не было указанно что нельзя покупать в ипотеку.
Здравствуйте!
Дело не в ипотеке, а в выделении доли ребенку, чего вы не сделали
По вашей информации вы не выделили долю ребенку в ипотечной квартире, даже и не пытались-в этом и вопрос
Обязательство вы нарушили так что ДКП может быть признан недействительным.
СпроситьДобрый день, Владимир! Исключить себя из созаёмщиков по ипотеке, навряд ли получится. При расторжении брака, имущество и долги делятся пополам. Ну а насчёт ребёнка, по-моему мнению, это шантаж. Никак.
Банку это зачем нужно то?
Вы тогда подайте иск о признании брачного договора недействительным и признании 1\2 в праве собственности на квартиру.
И посмотрим, что она запоёт. Супруга брала ипотеку на себя меня записала созаемщиков, составила брачный договор что я не на что не претендую. Мы развелись. Как мне исключить себя из кредитного договора чтоб я не был созаемщиков. Как она говорит что она это сделает только после того когда я откажусь от ребёнка. Что мне делать и как быть в таком случае.
Добрый день, Владимир! Исключить себя из созаёмщиков по ипотеке, навряд ли получится. При расторжении брака, имущество и долги делятся пополам. Ну а насчёт ребёнка, по-моему мнению, это шантаж.
СпроситьНикак.
Банку это зачем нужно то?
Вы тогда подайте иск о признании брачного договора недействительным и признании 1\2 в праве собственности на квартиру.
И посмотрим, что она запоёт.
СпроситьПридётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным. Обратиться с жалобой на банк в Управление ЦБ по субъекту. Погасила ипотеку до срочно 5.02.21. Ипотека в банке ДОМ РФ. Справку об исполнении обязательств прислали 19.02.21. 20.02.21 в личном кабинете написала заявление на прекращение ипотеки при полном исполнении денежного обязательства и выдачу закладной. Плановая дата завершения 16.03.21. Но до сих пор мне не выдали закладную. И не ответили в личном кабинете. Статус в работе. С 17.03.21 каждый день звоню на горячую линию 88007002922 где мне не дают внятного ответа, никто ничего не знает. Когда наконец выдадут закладную. С момента подачи заявления прошло больше месяца. Квартира выставлена на продажу, нанят риэлтор, есть покупатели. Но все затягивает, отсутствие закладной. Что мне делать?
Придётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным.
Спросить
Судебный иск на признание договора дарения недействительным - как это может повлиять на мою квартиру
О. Должна заявить в суде о пропуске Э. Срокаисковой давности. Отказ в иске чистый и 100% Даже по сроку давности. В декабре 2013 года я приобрела квартиру через ипотеку Россельхозбанка у гражданки О по договору купли-продажи. "О" в свою очередь получила это жилье от "Э" по договору дарения. Сейчас "Э" подает в суд на признание договора дарения не действительным якобы она не понимала, что делала. По судебной экспертизе Э полностью дееспособна, договор также подлинный. Проживает Э в квартире О, прописана там же. Какая вероятность удовлетворения этого иска и чем это чревато мне, как текущему владельцу (ипотека погашена в 2019 году). Вызывали в суд на 6 апреля.
Вопрос не совсем понятен, либо не до конца прописан: во-первых, если вложен материнский капитал, значит должны быть выделены доли детям, а значит сделки с данной квартирой, в том числе брать под данную квартиру ипотеку можно только с разрешения опеки… Таким образом, если вы нарушили данное условие, то у вас есть большая вероятность судебного разбирательства о признании кредитного ипотечного договора недействительным… Одним словом, ответить на ваш вопрос однозначно невозможно ввиду многих неясностей. У меня квартира в ипотеки не погашенной до конца, там вложен материнский капитал, как её продать?
Вопрос не совсем понятен, либо не до конца прописан: во-первых, если вложен материнский капитал, значит должны быть выделены доли детям, а значит сделки с данной квартирой, в том числе брать под данную квартиру ипотеку можно только с разрешения опеки… Таким образом, если вы нарушили данное условие, то у вас есть большая вероятность судебного разбирательства о признании кредитного ипотечного договора недействительным… Одним словом, ответить на ваш вопрос однозначно невозможно ввиду многих неясностей.
СпроситьДобрый день! Если дом на период заключения договора залога был общей собственностью, согласие супруги требовалось при заключении договора залога недвижимого имущества. Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, возможно - в части. Но учтите, что на Вас будет лежать бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылаетесь. На срок давности обратите внимание. Дом оформлен на мужа, но строили мы его вместе в браке. Был оформлен договор ипотеки с залогом данного дома. Могу ли я подать в суд на признание договора не действительным, так как своего согласия на залог не давала?
Добрый день! Если дом на период заключения договора залога был общей собственностью, согласие супруги требовалось при заключении договора залога недвижимого имущества. Вы вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной, возможно - в части. Но учтите, что на Вас будет лежать бремя доказывания обстоятельств, на которые ссылаетесь. На срок давности обратите внимание.
СпроситьИван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет. Если квартира сдавалась в аренду (но была в ипотеке) является ли основанием признание договора недействительным и осуществление возврата денег наймодателем в адрес арендаторам, которые они платили в качестве аренды в течении срока аренды.
Иван, квартира обремененная ипотекой все равно остается у Вас в собственности и Вы вправе ее использовать любым способом, не влекущим за собой ее отчуждение (если запрета нет в договоре залога).
Таким образом, Вы вправе сдавать ее в аренду, это не противоречит закону и оснований признания договора недействительным в связи с нахождением ее в ипотеке нет.
СпроситьЗдравствуйте Мария
В целом на мой взгляд, можете заявить требование о признании договора (соглашения) недействительным, однако возможно предположить, что после такового заявления от клиента и банк предпримет аналогичные меры. С мужем хотим взять ипотеку с первоначальный взносом - маткапитал. У меня плохая КИ, банк требует брачный договор, в котором я не являюсь претендентом на квартиру. Можно ли после одобрения ипотеки аннулировать договор?
Здравствуйте Мария
В целом на мой взгляд, можете заявить требование о признании договора (соглашения) недействительным, однако возможно предположить, что после такового заявления от клиента и банк предпримет аналогичные меры.
СпроситьНе каких рисков не несет. 1. в случае расторжения договора или признания сделки недействительной придется возвращать завышенную стоимость.
2. НДФЛ с завышенной стоимости
Все остальное вряд ли можно назвать существенным риском (банк делает оценку и проверяет условия договора) Какие риски несёт продавец при продаже квартиры по специально завышенной стоимости для банка. У покупателя отсутствует первоначальный взнос на ипотеку.
1. в случае расторжения договора или признания сделки недействительной придется возвращать завышенную стоимость.
2. НДФЛ с завышенной стоимости
Все остальное вряд ли можно назвать существенным риском (банк делает оценку и проверяет условия договора)
СпроситьВ данном случае нет оснований для признания сделки недействительной. Поскольку согласие супруги все же имеется. Доверенность на право распоряжения средствами маткапитала также датирована позднее даты заключения договора. Фактически ответчик заключил договор еще до получения согласия супруги на подписание и заключение договора ипотеки. По логике дата заключения договора разве возможна ранее даты получения согласия? Какие последствия сделки. Муж заключил договор займа и ипотеки (договоры датированы (9.04.2017) а согласие жены на совершение сделки с недвижимостью датировано на день позже (10.04.2017). Фактически муж заключил договор без согласия жены. Можно ли оспорить сделку, если срок исковой давности (1 год) прошёл. Об этих нюансах я узнала в процессе раздела имущества на днях.
В данном случае нет оснований для признания сделки недействительной. Поскольку согласие супруги все же имеется.
Спросить
Доверенность на право распоряжения средствами маткапитала также датирована позднее даты заключения договора. Фактически ответчик заключил договор еще до получения согласия супруги на подписание и заключение договора ипотеки. По логике дата заключения договора разве возможна ранее даты получения согласия?
СпроситьДоговор подлежит государственной регистрации и вступает в свою юридическую силу с момента его государственной регистрации. Датирование договора еще не свидетельствует о его заключении. Договор считается заключенным с момента его гос. регистрации. Если согласие дано в письменном виде между датой указанной в договоре и до государственной регистрации договора, то согласие дано правильно и считается юридически действующим.
Это не по логике, а по закону Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ и ГК РФ
Статья 164. Государственная регистрация сделок(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 02.08.2019)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
СпроситьРиски: оплатить налог с продажи с суммы, которую Вы не получали и в случае признания договора недействительным или расторгнутым-вернуть полученное по сделке, т.е. деньги, которые Вы не получали. В случае расторжения сделки Вам придется вернуть сумму, указанную в договоре. Адам, при грамотном сопровождении сделки риски минимальны, так как на этот случай пишется так называемая встречная расписка.
Обратитесь к юристу за грамотным ее сопровождением. Какие риски есть при продаже квартиры покупателю, который просит фиктивно завысить её стоимость для получения ипотеки? На руках у покупателя только 500 тыс, просит завысить на 400, стоимость квартиры - 4 200 млн, с завышением - 4 600.
Риски: оплатить налог с продажи с суммы, которую Вы не получали и в случае признания договора недействительным или расторгнутым-вернуть полученное по сделке, т.е. деньги, которые Вы не получали.
Спросить
Адам, при грамотном сопровождении сделки риски минимальны, так как на этот случай пишется так называемая встречная расписка.
Обратитесь к юристу за грамотным ее сопровождением.
СпроситьПроблематично будет, скорей всего никак, тут ипотека, нужно было это продумывать все заранее, страховать здоровье, страховать себя от потери работы. Только если выискать основания для расторжения договора или признания сделки недействительной. Некоторые в таких случаях перекредитовываются, чтобы спасти недвижимость.
Надо смотреть документы, договоры.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Взяла у частного инвестора 850000 под залог доли. Оформлен договор займа и ипотеки. В росреестре наложен обременение. После заключения договора муж умер. Платила 2 месяца 4%в месяц. Сейчас платить не могу. Уже третий месяц. . Ещё им бессрочную инвалидность 3 группа. Сейчас ухудшение по здоровью. Как сохранить своё единственное жилье?
Только если выискать основания для расторжения договора или признания сделки недействительной. Некоторые в таких случаях перекредитовываются, чтобы спасти недвижимость.
Надо смотреть документы, договоры.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСогласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Срок исковой давности - три года, конкретнее можно сказать только при более подробной информации о сути спора и договоре. В какой срок (период) можно оспорить договор залога (ипотеки) в суде?
Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Спросить
Срок исковой давности - три года, конкретнее можно сказать только при более подробной информации о сути спора и договоре.
СпроситьПри оформлении ипотеки Банк будет проверять документы и скорее всего такая ипотека не пройдет до устранения ошибки и/или неточности. Купить Вы можете, но в договоре купли-продажи должен быть определен предмет сделки (номер квартиры, этаж), иначе существует риск признания договора недействительным. Собираюсь брать квартиру в ипотеку. По документам она находится на первом этаже, а по факту на втором. Под квартирой еще квартира есть. Скажите, пожалуйста, разве это законно? Я могу её купить и мне всё равно нужно будет переделывать документы на квартиру? Это же тоже стоит денег, и дорого ли это. Обязана это делать я или я могу отказаться от покупки квартиры в таком случае, если документы не в порядке. Так можно или нет. Или с меня за это потом спишут.
При оформлении ипотеки Банк будет проверять документы и скорее всего такая ипотека не пройдет до устранения ошибки и/или неточности. Купить Вы можете, но в договоре купли-продажи должен быть определен предмет сделки (номер квартиры, этаж), иначе существует риск признания договора недействительным.
СпроситьНотариус вам не нужен, договор составляется в простой письменной форме, где можно указать все вам необходимые для страховки условия. При продаже квартиру в ипотеку риски те же, что и без ее привлечения! Все зависит от договора и правильности оформления указанных сделок, условий договора. При соблюдений всего этого риск по признанию сделки недействительной или по иным основаниям будет ничтожным! Поэтому про риски говорить, когда не видишь документ, - некорректно! Я спрашивала, какие существуют риски у меня, как продавца при продаже квартиры в ипотеку. Собираюсь продавать квартиру с привлечением ипотеки. Какие существуют риски у меня, как продавца? И нужно ли привлекать нотариуса?
Нотариус вам не нужен, договор составляется в простой письменной форме, где можно указать все вам необходимые для страховки условия.
Спросить
При продаже квартиру в ипотеку риски те же, что и без ее привлечения! Все зависит от договора и правильности оформления указанных сделок, условий договора. При соблюдений всего этого риск по признанию сделки недействительной или по иным основаниям будет ничтожным! Поэтому про риски говорить, когда не видишь документ, - некорректно!
Спросить
Я спрашивала, какие существуют риски у меня, как продавца при продаже квартиры в ипотеку.
СпроситьПо большому счету никаких, потому что за этой сделкой следит банк, который дает кредит покупателю. Все равно вы деньги получите по безналу.
Спросить
Читайте также:
- Дела о признании недействительными договоров
- Основания для признания договора недействительным
- Исковое о признании договора недействительным
- Иск о признании недействительным договора купли продажи
- Срок признания договора недействительным
- Признание судом договора дарения недействительным
- Признание недействительным договора купли-продажи квартиры
- Исковое заявление о признании договора недействительным
- Признание договора дарения квартиры недействительным
- Признание судом договора купли продажи квартиры недействительным
- Признание договора с банком недействительным
- Иск о признании договора недействительным истец
- Признание недействительным кредитного договора
- Решение суда о признании договора купли продажи недействительным
- Иск о признании договора купли-продажи квартиры недействительным
