Продажа доли собственнику

Краткое содержание:

  • Продажа доли
  • Договор продажи доли
  • Доля собственника
  • Купля-продажа по долям
  • Право продажи доли в квартире

Вопросы:

1. Тех паспорт на квартиру 9 лет. Нужен ли он при продаже доли между собственниками.
Шабанов Николай Юрьевич 21.09.2019 16:50
1.1. Здравствуйте, как понимаю государственная регистрация права собственности у Вас есть, в этом случае, все технические данные есть в Росреестре, поэтому техпаспорт для заключения сделки не потребуется.
2. Сколько стоит нотариальное уведомление второго собственника о продаже доли в доме?
Большаков Валерий Иванович 28.02.2019 22:30
2.1. Не надо ни чего нотариального пишется в простой форме но грамотное и вручается могу вам помочь.
Ильин Сергей Николаевич 28.02.2019 22:32
2.2. Добрый вечер Вера,

Это зависит от тарифов нотариусов. Например у нотариуса Черницыной О.Ю. 2100 рублей почтовым отправлением. У других плюс - минус...
Как правило эта информация размещена на их сайтах.

Удачи!
3. Продажа доля в доме у другого собственника нет документов на долю.
Сауров Евгений Олегович 26.01.2019 16:31
3.1. Лариса! Обратитесь в МФЦ или к юристу!
Терновых Игорь Александрович 28.01.2019 08:07
3.2. Для получения ответа необходимо сформулировать вопрос. В данном случае - констатация факта.
4. Как оформить акт передачи долей при продаже другим собственникам какие есть уловки.
Румянцева Яна Олеговна 04.12.2018 22:50
4.1. Здравствуйте!
1. В акте приема-передачи укажите основание, на котором передается доля (договор купли-продажи с реквизитами и датой подписания такого договора, а также реквизитами сторон).
2. Пропишите характеристики объекта недвижимости (адрес, этаж, площадь и т.п.).
3. Укажите факт выполнения (невыполнения) всех обязанностей по договору купли-продажи (в том числе уплату цены договора), отсутствия (наличия) претензий, в том числе к качеству передаваемого объекта (доли).
4. Можно прописать в акте, что на момент подписания Доля не продана, не находится в залоге, под арестом и т.п. В этом случае при возникновении спора у покупателя не будет необходимости доказывать, что он не знал о таких ограничениях.

Никаких особых "уловок" нет, так как акт приема-передачи не является способом изменения договора купли-продажи; посредством него осуществляется передача объекта. Поэтому излишне обременять его не следует, нужно предусмотреть лишь обстоятельства, связанные с такой передачей, в основном качество передаваемого имущества.

Вопрос по теме

?
Как узнать про совершение сделки купли - продажи 1/5 доли в квартире третьим лицам, если я как долевой собственник, нахожусь в приоритете покупки, но отказываюсь выкупать эту 1/5 долю? Должны ли меня оповестить о сделке и предоставить подробности сделки (цена проданной доли, новый владелец и тд.), если я официально отказываюсь у нотариуса?
5. Как правильно проинформировать одного из собственников о продаже долей в квартире.
Садыков Ильдар Фанисович 15.09.2018 20:40
5.1. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Бюро безопасности недвижимости 15.09.2018 22:34
5.2. Вера, для этого необходимо обратиться к нотариусу (любому) или лучше к тому, через которого Вы будете потом оформлять сделку по отчуждению своих долей (сделку-то все равно через нотариуса проводить). Нотариус сам (за Ваши средства) направит другому собственнику уведомление в порядке ст. 250 ГК РФ.
6. При продаже доли в квартире второму собственнику какие необходимы документы?
Шевченко Ольга Павловна 13.12.2017 13:59
6.1. Необходимы документы о праве собственности на долю в квартире, кадастровый паспорт. Такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Матаев Андрей Геннадьевич 13.12.2017 13:59
6.2. Доброго времени суток, уважаемый посетитель
Разумеется в Вашей ситуации надо паспорт, документы на долю и обратиться к нотариусу
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Ахмедов Талех Фазахир оглы 13.12.2017 14:00
6.3. Здравствуйте!
Необходимо обратится к нотариусу и составить договор купли-продажи доли.. Затем можете обратится в Росреестр и зарегистрировать сделку.
Цейтлин Елена Вадимовна 13.12.2017 14:02
6.4. Здравствуйте! При продаже доли в жилом помещении необходимо обратиться к нотариусу и предоставить паспорт и документы, подтверждающие право собственности.
Шишкин Виталий Михайлович 13.12.2017 14:16
6.5. Кадастровый паспорт нужен, если его нет в деле в Росреестре. Документы на собственность, договор купли-продажи, госпошлина. Удачи Вам.
Сопко Валерий Карлович 13.12.2017 14:18
6.6. Наталья. Добрый день. Ничего особенного. Документы Ваши и покупателя, документы на право собственности обоих дольщиков. И обращайтесь к нотариусу.
Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
7. Нужно ли получать согласие на продажу доли в доме других собственников их в доме 6.
Ахмедов Талех Фазахир оглы 09.06.2017 21:46
7.1. Здравствуйте.
Вам необходимо для начало предложить купить вашу долю другим собственникам (ст 250 ГК РФ). Если они откажутся то можете продать другим покупателям.
Глущенко Оксана Павловна 09.06.2017 21:46
7.2. Нет, не нужно. Вы должны предложить им выкупить долю и если они откажутся от этого или в течение месяца не приобретут долю, Вы вправе продать ее любому лицу на тех же условиях.
Пасечник Руслан Сергеевич 09.06.2017 21:47
7.3. В обязательном порядке. По ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Кугейко Анжела Сергеевна 09.06.2017 21:48
7.4. Здравствуйте,
Согласия других собственников на продажу доли не требуется, вы должны предложить им купить свою долю и если они отказываются, продавайте долю кому хотите

Желаю Вам удачи и всех благ!
Диямандиди Елена Юрьевна 09.06.2017 21:48
7.5. Добрый вечер, в соответствии со ст.250 ГК РФ, вам необходимо уведомить остальных дольщиков о продаже доли, и если в течение 30 дней они не ответят и не дадут согласия на покупку, то вы можете продать долю третьим лицам, но по цене не ниже предложенной остальным собственникам.
Моисеев Владимир Николаевич 09.06.2017 21:50
7.6. Уважаемая Валентина Николаевна г. Воронеж!
Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ
Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Таким образом, исходя из выше изложенного:
- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:
1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;
2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;
3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 09.06.2017 г
8. Как узнать про совершение сделки купли - продажи 1/5 доли в квартире третьим лицам, если я как долевой собственник, нахожусь в приоритете покупки, но отказываюсь выкупать эту 1/5 долю? Должны ли меня оповестить о сделке и предоставить подробности сделки (цена проданной доли, новый владелец и тд.), если я официально отказываюсь у нотариуса?
Шамолюк Ирина Александровна 08.12.2019 18:31
8.1. Нет, не должны Вас оповещать. При оформлении сделки нотариус сам проверит, не нарушено ли Ваше право преимущественной покупки. - ст. 250 ГК РФ.В том числе и цену сделки.
Только по документам может быть одна цена, а фактически договорятся о другой цене, меньшей стоимости. Этого никто не узнает, кроме покупателя и продавца.
Узнать о сделке сможете взяв выписку в Росреестре.

Вопрос по теме

?
Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
9. Досталась по завещанию квартира от бабушки после смерти - мне (внучке) и моему отцу (ее сыну) в равных долях. В квартире была прописана Бабушка, я,отец и его сын от другого брака. В приватизации участвовали Бабушка я и отец. Сын отца не участвовал так как уже принимал участие в приватизации другой жил площади. Я выкупила долю отца и стала единственным собственником данной квартиры, из квартиры все выписаны. Сейчас пытаюсь продать квартиру и банк запрашивает на сделку сына отца и его разрешение на продажу. Почему? Если документы банку о том сто он принимал участие в приватизации другого жилья - предоставлены.
Окулова Ирина Владимировна 08.12.2019 03:23
9.1. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК РФ.

10. Есть 1 комнатная квартира в которой у меня 1/2 доли, у брата 3/10 и у двух его детей по 1/10 вроде. Брат хочет свою долю продать (отдать) мне тк сам живет в другом городе и что бы при продаже ему не нужно было кздить и тд. Детские доли остаются, их не трогаем. С женой он развелся и есть судебное решение по долям.
Сходил в нотариус, одни отказались, 2 е сказали нужно раздрешение его жены.
Сходил в камитет по правам ребенка-сказали брать разрешение у обоих родителей.
А что если его бывшая жена не даст разрешение и нужно ли оно на самом деле, тк квартиру передаем между собственниками, а не чужим. ?
Брат говорит что по сути не должны требовать.
Скорнякова Анжела Васильевна 08.12.2019 00:44
10.1. Добрый вечер.
Требование согласия или отказа и разрешение органов опеки, в данном случае неправомерно.
В соответствии с требованием ст.250 ГК РФ, получить отказ от преимущественного права покупки (а именно это, вероятно требуют) необходимо бы было, если бы Ваш брат хотел продать третьему лицу, не одному из собственников.

Заключите договор дарения, это проще.
11. Машина в собственности у двух наследников на основании саидетельств о праве на наследство по закону. Решил у них купить этот авто, по 2 дкп с каждым на их долю. В гибдд сказали, что это возможно. Но...Бабуля-одна из наследниц утеряла птс. Вопрос: могу ли я по дкп получить новый птс? Ведь право собственности наступило с момента подписания дкп, а если я новый собственник, то имею право на новый птс. В гибдд один инспектор ответил: не получится получить новый птс. пусть один наследник отказывается в пользу другого, далее тот ставит машину на учет, восстанавливает птс и только потом продает. Но это же противозаконно принуждать кого-то от чего-тт отказываться. Я считаю, что или новый владелц (на основании дкп) может получить новый птс, или один из наследников может получить и быть вписанным в птс, а др наследник отражен в примечаниях. Проконсультируйте, плиз, господа юристы.
Ткаченко Дмитрий Александрович 08.12.2019 09:13
11.1. Добрый день.
По правилам, паспорт транспортного средства является аналогом паспортом гражданина России, но если вы потеряли ПТС, зарегистрировать автомобиль всё ещё можно.

Данный документ восстанавливается в МРЭО ГИБДД на этапе подачи заявления о регистрации автомобиля после покупки. То есть для восстановления вам даже не придётся лишний раз обращаться в ГИБДД. Для этого при подаче заявления через Госуслуги вам просто нужно указать получение нового ПТС (пункт 7 заявления), так как вы его потеряли, а при подаче письменного заявления (не через портал Госуслуг) указать в соответствующем поле, что документ утерян. Важно! При оплате госпошлины вам нужно будет уплатить за выдачу нового ПТС вместо внесения изменений в текущий документ (800 рублей вместо 350).
Свидетельство о регистрации транспортного средства – это уже более важный документ. Он считается регистрационным – то есть регламентирует учёт автомобиля за конкретным (предыдущим) владельцем.

В случае, если вы потеряли СТС, все действия аналогичны утерянному ПТС, кроме поля на сайте Госуслуг. Вы подаёте заявление о регистрации и в дату обращения в ГИБДД за этой услугой получаете новый СТС. В заявлении не нужно заполнять поле 11 с данными о свидетельстве.

А если вы подаёте бумажное заявление, то указываете все те же данные, но можно в любом подходящем поле поставить пометку о том, что СТС вы потеряли, так как заявление не является строгим бланком. А можно и не ставить такую пометку. В любом случае заявление у вас должны принять и по предоставлению услуги регистрации выдать новое свидетельство.
Надеюсь Вам помог.
12. Есть 1/2 доля в однокомнатной квартире. Второй собственник находится в местах лишения свободы. Как я могу оформить доверенность на право продажи и любых действий от имени второго владельца, конечно же с его согласия.
Медунов Сергей Константинович 07.12.2019 14:15
12.1. На основании дверенности которую может заверить начальник исправительного учреждения.

Вопрос по теме

?
Меня 1/3 доли в коммунальной квартире общей площадью 34,8 кв м, у другого собственика 2/3 Жилая комната у другого собственника составляет 17,3 кВ м у меня 11,5 кВ м, Но в свидетельстве регистрации у другого собственника отошли и места общего пользования ему добавили ещё 6 кВ при продаже и получается что у нег значится 23,3 кв м, теперь он запрещает мне пользоваться местами общего пользования, как исправить можно эту ситуацию? Законны ли его действия?
13. Супруги, прожив в браке 7 лет, развелись. 2 детей (4 и 6 лет) остались с матерью.
Собственного жилья она на момент развода не имела, поэтому взяла ипотеку на квартиру, и теперь проживает там.
Развелись со скандалом – помощи от супруга (кроме алиментов) - нет.
В период брака ими (для улучшения жилищных условий) был построен и зарегистрирован обьект недвижимости – дом. Точнее – по документам – «обьект незавершенного строительства», тип здания – нежилое.. Собственник – бывший супруг.
Фактически это жилой дом, с коммуникациями, внутренней отделкой, и сейчас в нем постоянно и проживает бывший супруг. Прописан он по другому адресу…
После развода – супруга подала ИСК о разделе имущества, и выделении ½ этого обьекта в собственность.
ВОПРОС:
Реально ли продать этот обьект ПО РЕШЕНИЮ СУДА и разделить деньги между супругами?
Просто ситуация тупиковая…
Долю каждого в натуре не выделить, пользоваться своей долей они не смогут каждый отдельно (отдельный вход и т.п.), т.е. дом не разделить!
Супруг естественно будет против продажи, и против компенсации доли супруге. То есть он ни о чем договариваться не хочет..
Каждый будет иметь свидетельство на ½ доли. НУ И ЧТО ДАЛЬШЕ?
Эту долю фактически не продать, кто ее купит?
Конечно, для хоть какой-то компенсации – супруга может потребовать (отдельный иск потом) аренду за пользование ее второй долей…
Но можно ли как-то по решению суда продать дом с торгов с выплатой каждому половины? (тогда надо согласие супруга - а он его не даст…). Посоветуйте как быть?
Не подавать иск о разделе имущества – это фактически подарить супругу ½ дома, он его переоформит (на кого то из родственников например) и всё..
Подавать иск о разделе – значит получить в итоге непонятно что…и нет возможности ничего с этой долей сделать…т.к. супруг ни на что не согласится…
Русальский Константин Викторович 06.12.2019 10:28
13.1. Что-то подсказывает что вопрос от юриста... вопрос сложный но решаемый, супруга можно склонить к сотрудничеству, поскольку супруга может действовать и не совсем добросовестно. Определит например порядок пользования через суд и сдаст свою половину в аренду дружной таджикской семье из 15 человек, или еще хуже оформит кредит под залог своей 1/2 и не выплатит. В этой ситуации оба заложники, нужно правильно расставить акценты и прийти к компромиссу, но как правило, без толкового посредника не обойтись.
Суслова Наталья Ивановна 06.12.2019 10:32
13.2. Разделить дом как совместно нажитое имущество можно. В исковом заявлении можно просить компенсацию за половину дома, но при несогласии бывшего мужа, с учетом его материального положения суд может отказать в присуждении компенсации и признать за бывшей супругой право собственности на 1/2 долю. Право собственности на долю в доме дает возможность жить в этом доме совместно с членами своей семьи, также можно продать эту долю, предварительно оповестив другого собственника. Если в данном состоянии дом в натуре разделить нельзя, можно сделать реконструкцию дома, пристройку и т.п., потом выделить свою часть и жить в этом доме. Взыскать компенсацию за аренду этого дома невозможно, поскольку договор аренды не заключался, дом в натуре не поделен, порядок пользования домом не определен, да и бывший муж скажет, что не препятствует своей бывшей жене жить в этом доме, а она сама не хочет. Суд не сможет обязать собственника дома продать его.
14. Меня 1/3 доли в коммунальной квартире общей площадью 34,8 кв м, у другого собственика 2/3 Жилая комната у другого собственника составляет 17,3 кВ м у меня 11,5 кВ м, Но в свидетельстве регистрации у другого собственника отошли и места общего пользования ему добавили ещё 6 кВ при продаже и получается что у нег значится 23,3 кв м, теперь он запрещает мне пользоваться местами общего пользования, как исправить можно эту ситуацию? Законны ли его действия?
Сергей Юный Бармалейкин 05.12.2019 23:12
14.1. Доля - это не комната и не метры.
15. Соседи продают комнату в коммунальной квартире, нас 2 собственника мы у нас доля больше предложили им выкупить у них комнату, но они слишком много хотят, так как в секции, ванной ремонт делали мы, они не дали ни копейки... Сейчас они нанели агенство для продажи комнаты... что мы можем в этом случае предпринять? Не хочится чтоб кто то заехал на всё готовенькое.
Степанов Альберт Евгеньевич 05.12.2019 14:15
15.1. Да ничего не можете, раз отказались выкупить. Единственное, они не могут продать комнату меньше той суммы за которую они предложили выкупить вам.
С уважением.
16. Пожалуйста Если я продаю долю уже осведомила остальных собственников они отказались покупать, получила свидетельство от нотариуса что можно продавать, могу ли я продать например по частям свою долю но чтоб в совокупности вышла эта сумма по которой я хотела продать всю долю другим собственникам или мне при продаже каждой части своей доли надо осведомлять собственников отдельно? И ещё вопрос Если я собираюсь по частям продавать свою долю то как мне её делить на поменьше доли, просто примерно или же надо идти к нотариусу и потом предлагать каждую долю собственникам опять если в совокупности цена не изменилась от того что я им предлогала раньше нужно их о каждой осведомлять отдельно?
Бюро безопасности недвижимости 04.12.2019 23:55
16.1. Каждую долю Вы должны предлагать другим собственникам и только потом продавать третьим лицам. Ни о какой совокупности стоимости речи идти не может. Все сделки по отчуждению долей только через нотариуса.
Распутин Алексей Станиславович 05.12.2019 16:10
16.2. Кроме того, другие собственники могут признать их малозначительными и принудительно выкупить эти доли в судебном порядке.

Вопрос по теме

?
Соседи продают комнату в коммунальной квартире, нас 2 собственника мы у нас доля больше предложили им выкупить у них комнату, но они слишком много хотят, так как в секции, ванной ремонт делали мы, они не дали ни копейки... Сейчас они нанели агенство для продажи комнаты... что мы можем в этом случае предпринять? Не хочится чтоб кто то заехал на всё готовенькое.
17. Женщина продает квартиру, являясь собственником. Муж умер. Могут ли дети после продажи квартиры и оформления документов претендовать на долю в квартире?
Каравайцева Елена Александровна 04.12.2019 19:44
17.1. Дети прав на имущество родителей не имеют.
Сакунова Юлия Александровна 04.12.2019 19:46
17.2. Нет, не могут претендовать, они не имеют права на долю в квартире.
Сергей Юный Бармалейкин 05.12.2019 11:28
17.3. Если квартира совместно нажитое в браке имущество, то у мужа 1/2, которая и делится между наследниками - жена, дети, родители. От этого и отталкивайтесь. Если после смерти мужа все наследники первой очереди отказались от наследства, кроме мамы, то она вправе распоряжаться имуществом и детям никакие доли не обязана выделять.
18. Пожалуйста Если я продаю долю уже осведомила остальных собственников они отказались получила свидетельство от нотариуса что можно продавать, могу ли я продать например по частям свою долю но чтоб в совокупности вышла эта сумма по которой я хотела продать всю долю другим собственникам или мне при продаже каждой части своей доли надо осведомлять собственников отдельно? И ещё вопрос Если я собираюсь по частям продавать свою долю то как мне её делить на поменьше доли, просто примерно или же надо идти к нотариусу и потом предлагать каждую долю собственникам опять если в совокупности цена не изменилась от того что я им предлогала раньше нужно их о каждой осведомлять отдельно?
Степанов Вадим Игоревич 04.12.2019 20:41
18.1. Если Вы предлагали участникам долевой собственности выкупить Вашу долю целиком, то и продать её можно целиком. Если хотите продать долю иного размера, то и извещать надо заново...

С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
19. Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
Каленкова Галина Григорьевна 04.12.2019 16:49
19.1. Здравствуйте!
Если при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей оформление осуществляется по одной сделке, то нотариус не нужен.
Гурьева Алена Сергеевна 04.12.2019 16:58
19.2. В вашем случае договор будет подлежать нотариальному удостоверению.

Нотариус обязателен в таких ситуациях:

Если квартирой владеют несколько собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность) и один из этих собственников хочет продать свою долю кому-либо — нотариус обязателен.
Неважно кому собственник собирается продать свою долю — другому собственнику или постороннему, родственнику или нет, одному человеку или нескольким, несовершеннолетнему или взрослому, всю долю или только часть от неё и т.п. Запомните, раз продается доли в квартире, которая находится в долевой собственности — идём к нотариусу.
20. Посоветуйте пожалуйста, как лучше сделать. В коммунальной трехкомнатной квартире у меня и первого ребенка (15 лет) комната в долевой собственности. Вторая комната муниципальная, в ней прописан второй мой ребенок (5 лет). Есть 1 сосед собственник, разъезжаться и продаваться упорно не хочет. Как поступить лучше с муниципальной комнатой для дальнейшей продажи двух комнат. Можно ли расприватизировать долю старшего сына и на него приватизировать муниципальную комнату, чтобы в приватизации не участвовал младший сын, тем самым упростив и ускорив продажу в органах опеки. Есть ли в этом смысл?
Акимова Анна Геннадьевна 04.12.2019 14:57
20.1. Добрый день. Смысла нет, по общему правилу, граждане, которые добровольно отказались от собственности на свое жилье (расприватизировали квартиру), теряют право на повторное оформление жилья в собственность. Это касается как того же самого жилья, так и любого другого.
Лебедева Виталия Вячеславовна 04.12.2019 17:46
20.2. Расприватизировать можно, но не нужно, да и не выйдет. Муницип. Комнату приватизируйте от имени ребенка, это допустимо, а комнату, где у вас доля с сыном делите в судебном порядке. Разделят по принципу " ему стоимость его доли, а вам вся комната или ему вся комната, а он выплачивает компенсацию ваших долей" 89522399621

Вопрос по теме

?
Женщина продает квартиру, являясь собственником. Муж умер. Могут ли дети после продажи квартиры и оформления документов претендовать на долю в квартире?
21. Продали недвижемость 3 е собственника у всех доли, в республике казахстан, у каждого сумма не превышает 1000000 руб. Вопрос: какой налог платить гражданину России при продаже доли недвижимости в казахстане?
Панфилов Анатолий Федорович 04.12.2019 09:55
21.1. Налог платится по закону страну места нахождения недвижимого имущества.
22. Гараж находится в равных долях, готовится к продаже. Собственники согласны. Необходимо ли продажу проводить через нотариуса?
Кондрашов Николай Евгеньевич 03.12.2019 22:00
22.1. Здравствуйте!
Нет, достаточно просто оформить договор купли-продажи. Нотариально его заверять не нужно.
Воинова Маргарита Андреевна 03.12.2019 22:04
22.2. Нет, если все согласны, то нотариус сейчас Вам не нужен.

Информация Росреестра от 10.06.2019 "С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности"

С указанной даты вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2019 N 76-ФЗ, которым были внесены изменения в том числе в Федеральный закон от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", отменяющие обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности.

Согласно нововведению с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Отмечается, что указанные изменения позволят участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

Следует иметь в виду, что до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".
23. Моя мать с отчимом поженились 30.12.2006. У отчима имеется и имелась взрослая дееспособная дочь. Также имелась двухкомнатная квартира, которая досталась в наследство ему от его жены, т.е. матери этой дочери, после ее смерти. Дочь отчима отказалась на право на эту квартиру, письменно, т.к., на тот момент, у нее была какая то личная заинтересованность. 1/2 квартиры отчим подарил моей матери 02 июня 2017 года официально. 14 марта 2018 года они официально, через нотариуса, продали ту квартиру (все документы есть). 21 марта 2018 года заключили предварительный договор купли-продажи другой квартиры и перечислили деньги, т.к. на тот момент дом только построился и становится собственником, вносить данные в ЕГРН было еще нельзя (сейчас уже можно). Также, во время проживания в браке, они купили дом и деревню в области. 20 тюля 2018 года мой отчим умирает. На момент смерти и в следующие 6 месяцев его дочь проходит процедуру банкротства, так как должна была в 5, или больше банков. 18 января 2019 года, спустя 6 месяцев мама подает заявление о принятии наследства. В этот же день или на день позже подает заявление и дочь моего отчима, хотя ее процедура банкротства была не завершена и она должна была сообщить о своих действиях финансовому управляющему. Буквально спустя день, или несколько дней, спустя смерти моего отчима и подачи заявления ее дочерью, ее признали банкротов в арбитражном суде. Я написал письма в банки и кредиторские организации, в которые была должна дочь моего отчима, но ответа так и не последовало, в наследственный процесс они так и не вмешались. Соответственно остались в подвешенном состоянии дом и деревня в области (они в совместной собственности) и квартира с ее предварительным договором купли продажи, оформленном тоже совместно. Мама сильно болела 4 ноября 2019 года она скончалась. Дочь отчима, не зная о всей этой ситуации, т.к. мы не поддерживаем контакты, подала иск на мою мать "об определения доли наследователя в совместной собственности супругов, включении имущества в наследственную массу". Третьим лицом выступает нотариус. Я единственный мамин наследник. На 10-е декабря назначен суд. Задача: отстоять квартиру, дом и землю. В связи с этим 2 вопроса:
1) Мои дальнейшие действия в данном вопросе
2) При продаже квартиры, мой отчим владел ею более 5 лет, мама соответственно, после дарения отчимом 1/2 квартиры около, или менее, года. Соответственно отчим не платит ничего. Мама, после подачи в налоговую 3-НДФЛ, а подавал за нее я, т.к. требовала налоговая. Задолженность в налоговой осталась более 400 тыс. рублей по доходу на прибыль физических лиц. Сейчас личный кабинет в налоговой мамин закрыт. Какие действия предпримет налоговая по закону?
Шишкин Виталий Михайлович 03.12.2019 21:48
23.1. 1 Надо подготовить возражения, ст.149 ГПК РФ
Надо будет ссылаться том числе на отказ от наследства
2 По долгам по налогам налоговая может предъявить требования наследникам, которые обязаны будут нести ответственность в том случае. Если примут наследство, С т.1175 ГК РФ.Возможно налоговая будет искать наследников.
Деревянко Станислав Юрьевич 03.12.2019 21:49
23.2. 1) Дальнейшие действия? Выработать тактику по иску. Придти в суд с отзывом на иск готовым (149 ГПК РФ).
2) В первую очередь налоговая обратится в суд. Взыщет недоимку и приставы арестуют все счета должника. Налоговую нагрузку обязаны нести все без исключения.
Садыков Ильдар Фанисович 03.12.2019 21:51
23.3. Здравствуйте, уважаемый Илья! Давайте по порядку.
1. На заявленные исковые требования необходимо подать письменные возражения согласно требованиям ст.35, 149 ГПК РФ.

2. Наследники, принявшие наследство, согласно ст.1175 ГК РФ отвечают по долгам умершего в пределах стоимости наследуемого имущества. Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ:
Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Налоговая обратится в суд и взыщет долг по налогам.
Терентьев Валерий Константинович 03.12.2019 22:13
23.4. Добрый вечер!
Иск предъявлен не к матери, поскольку ее уже нет здесь, а к наследственному имуществу.
После смерти отчима наследственное имущество перешло к маме и дочери отчима в равных долях.
После смерти матери Вы будете наследником ее доли в построенной квартире, доме и земельном участке согласно ст. 1142 ГК РФ.
Долги мамы перейдут к Вам в пределах стоимости наследственного имущества согласно ст. 1175 ГК РФ.
А вообще из истории непонятно какой иск предъявлен.
Сакунова Юлия Александровна 03.12.2019 22:19
23.5. 1. доля наследника (дочери) в совместно нажитом имуществе будет выделена, советую признать иск (ст. 256, 1150 ГК РФ). 2. по истечении 6 мес. со дня смерти налоговая подаст запрос в МНГП об открытии наследственного дела.
Чугунова Эльвира Ивановна 03.12.2019 23:00
23.6. Здравствуйте!
1.Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 256 ГК РФ в случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.

Дочь отчима может претендовать на часть наследства, которое наследует от отца. Доля Вашей мамы будет наследоваться Вами. Долг налоговой также поделите с дочерью отчима. Считаю правильным изложить свою позицию в отзыве на исковое заявление исходя из данных условий. Банкротство не влияет на порядок наследования.


2. Налоговая оформит долги на наследников и если наследники не оплатят долг, то будет подавать в суд на взыскание долга. Советую после вступления в наследство погасить унаследованную часть долга добровольно, чтобы налоговая в судебном порядке еще не взыскала с Вас судебные издержки.
Сахно Юлия Анатольевна 03.12.2019 23:47
23.7. Здравствуйте Илья.
Если гражданское дело по такому исковому заявлению (к умершей)
уже было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абз.7 статьи 220 ГПК РФ с указанием на право истца (дочери) на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (п.3 статьи 1175 ГК РФ).
Есть и разъяснение соответствующее в пункте 6 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании".
Согласно статьи 215 ГПК РФ (Обязанность суда приостановить производство по делу)=Суд обязан приостановить производство по делу в случае:-смерти гражданина, являющегося стороной в деле или третьим лицом с самостоятельными требованиями, если спорное правоотношение допускает правопреемство.
Суханов Михаил Александрович 04.12.2019 00:36
23.8. Приветствую, Илья. Соболезную. По вопросам:
1) Если иск заявлен к умершей, то Вы лично на данный момент имеете процессуальный статус по ГПК РФ "лицо, не привлеченное к участию в деле" и потому даже ознакомиться с делом просто так в суде не дадут. Но Вы вправе подать в суд по этому делу заявление. Какое (по каким основаниям и с какой просьбой) можно пояснить, когда Вы сообщите номер дела и наименование суда. На сайте суда должна быть дата подачи искового заявления. Если это дата 04.11.2019 или позднее, то заявление о прекращении производства по делу в порядке ст. 220 ГПК РФ. Если до 04.11.2019 - заявление о приостановлении производства по делу. В обоих случаях приобщить копию свидетельства о смерти. И выполнить еще несколько требований ГПК РФ в зависимости от конкретных обстоятельств, которые пока Вы нам не сообщили.
Если подать заявление правильно (желательно до 10 декабря, но в крайнем случае можно явиться для этого в заседание), потом у Вас будет достаточное время на юридическую подготовку к судебному спору по наследству отца.
2) Налоговая, не извещенная о смерти налогоплательщика должна предпринять по закону действия, которые она предпринимает в таких случаях: начисление пени на задолженность, уведомления, обращения в суд с требованием о взыскании недоимки по налогам и сборам. Если уведомите налоговую с приложением копии свидетельства о смерти, то обращения в суд быть не должно. У Вас будет время оформить наследственные права и потом в пределах стоимости наследственного имущества решить вопрос с долгами в составе наследства, в том числе по налогам.
Икаева Марьяна Николаевна 04.12.2019 01:36
23.9. Здравствуйте Илья

Если в иске ваша мама указана ответчиком то дело подлежит прекращению по основаниям ст.220 ГПК

после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена.
Снытко Виталий Викторович 04.12.2019 09:02
23.10. "Мои дальнейшие действия в данном вопросе" Привлечь к защите своих интересов квалифицированного юриста и консультироваться с ним очно и с документами.
24. У меня вот какая проблема летом я официально развелась с мужем но до этого в браке мне бабушка подорила квартиру но оформили её по договору купли продажи я собственник бывшый муж доли не имеет выписываться он не хочет что я могу сделать? Да и ещё мы по материнскому капиталу начали строить дом но дом стоит на его земле он требует что бы я отказалась от материнского капитала как быть?
Шарипов Альфат Фанисович 02.12.2019 23:45
24.2. Юлия, вам нужно признавать сделку по купли-продажи квартиры недействительной и возвращать все в первоначальное состояние. От материнского капитала отказаться вы не можете, вопрос с постройкой дома нужно решать в судебном порядке с привлечением органа опеки и пенсионного фонда.
Захарова Ирина Августовна 02.12.2019 23:55
24.3. Здравствуйте, Юля. Вам надо признавать сделку купли-продажи мнимой. Если это удастся, то бывшего мужа Вы можете выселить как бывшего родственника. По поводу дома, возможен какой-либо компромисс. Более полную консультацию можно дать только после ознакомления с вашими документами.

Вопрос по теме

?
Квартира на 3 - х собственников. У каждого доля. Если один из собственников выкупает две доли и становится единственным собственником квартиры нужно ли заверять договор купли - продажи у нотариуса?
25. В процессе приватизации квартиры мать оформила квартиру на сына (собственность по приватизации), теперь сын, будучи собственником, хочет продать квартиру. Имеет ли мать и остальные участники приватизации доли при продаже и нужно ли сыну получить согласие от других участников приватизации.
Ханыкова Наталия Михайловна 02.12.2019 22:44
25.1. Здравствуйте, если сын является ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником в соответствии с документами о праве собственности, никто никакой доли от продажи квартиры иметь не будет и согласие он ни у кого спрашивать не обязан. Если квартира была приватизирована на несколько человек, то сумма за квартиру будет делиться на всех собственников в соответствии с их долями.
Бычек Татьяна Александровна 03.12.2019 14:52
25.2. Здравствуйте. Ответ зависит от того, участвовали ли зарегистрированные лица в приватизации.
Также обратите внимание, что если мать и остальные участники зарегистрированы в приватизированной квартире, то без их согласия продать ее нельзя. Выселить, если они давали согласие на приватизацию, их тоже нельзя.
26. Такой вопрос: у нас двухкомнатная квартира и четыре собственника, один собственник несовершеннолетний, брат участия в оплате за ЖКХ никогда не принимал и не живёт в этой квартире с 2010 года. В судьбе своей собственности никак не участвует! Он пытался продать свою долю, прислал все собственникам письма с ценой 16000000 руб. Ни на одно письмо он не получил не одного ответа. После этого он выставил рекламу о продаже своей доли за такую же цену, как предложил нам. И при этом, доли не определены и не выделены внатуре. У него никто не купил за эту цену и он убрал объявление. Сейчас он хочет от 2000000 до 2500000 руб. за долю. Он требует с остальных трёх собственников, оплаты за его использование его 1/4 доли. Как можно решить эту проблему, наименьшими финансовыми расходами, чтобы забрать его долю и выписать его из квартиры?
Медунов Сергей Константинович 01.12.2019 18:50
26.1. Решайте вопрос в судебном порядке обратитесь в раздел личных сообщений.
Каравайцева Елена Александровна 01.12.2019 18:51
26.2. Никак долю себе не заберете. Можете взыскивать понесенные Вами расходы на содержание квартиры пропорционально доле брата.
Туманов Игорь Сергеевич 01.12.2019 18:53
26.3. Вы не можете его оставить без доли, но взыскать расходы по жкх на его долю можно. Всякий собственник обязан платить за содержание собственности.
27. Мой муж хочет продать невыделенную долю в коммуналке за 600 тысяч. В уведомлениях к остальным собственникам ранее была озвучена сумма 1200 тысяч. Переоформлять уведомления заново мы не хотим. Как нам поступить, когда мы приедем к нотариусу заключать сделку купли продажи? Спасибо.
Калашников Владимир Валентинович 29.11.2019 08:38
27.1. В договоре вы не можете указать меньше чем 1200
ООО "Юридический Центр "Вердикт"- Владимир 29.11.2019 18:10
27.2. Нужно по новой уведомлять. Стоимость сделки купли-продажи является существенным условием договора. Была одна цена - это одни условия. Сейчас уже другие условия.
28. Супруг купил А квартиру в цао площадью 112 км, квартира куплена с использованием кредитных средст, кредит не погашён. Хотим продать другую квартиру Б тоже в цао площадью 64 кВ метра, в этой квартире 4 собственника доли поровну-я, муж и двое не совершенно летних детей по 16 Км на каждого. Деньгами от продажи квартиры Б хотим ПОЛНОСТЬЮ погасить кредит квартиры А. Вопрос разрешит ли ОПЕКА поменять доли детей в квартире Б на доли детей в уже купленной квартире А. У детей округ не меняется, площадь доли увеличивается до 28 м на каждого. Очень жду мнение специалиста.
Туманов Игорь Сергеевич 28.11.2019 19:10
28.1. При улучшении условий для несовершеннолетних опека даст добро, но в новой квартире они должны иметь доли не менее чем в старой квартире.

Вопрос по теме

?
Продали недвижемость 3 е собственника у всех доли, в республике казахстан, у каждого сумма не превышает 1000000 руб. Вопрос: какой налог платить гражданину России при продаже доли недвижимости в казахстане?
29. На днях по маминому завещанию мы с родной сестрой стали собственниками долей квартиры общей площадью 43,7 м 2: я – 3/8, сестра – 1/8 доли. ½ доли квартиры владеет племянник, сын сестры. Сестра прописана и живет в этой квартире. Племянник не прописан и не живет здесь. Кому мне выгоднее продать (формально даже через оформление дарственной) свою долю квартиры, чтобы избежать уплаты налога от продажи имущества? И имею ли я право на налоговый вычет (в каком случае?)?
Мингазов Юрий Саитгареевич 28.11.2019 18:57
29.1. Выгоднее продать тому, кто даст более высокую цену, будете продавать долю положен налоговый вычет, в размере 1 млн. руб,но это не получать, с этой суммы не взыскивается налог 13%.
30. Супруг купил А квартиру в цао площадью 112 км, квартира куплена с использованием кредитных средст, кредит не погашён. Хотим продать другую квартиру Б тоже в цао площадью 64 кВ метра, в этой квартире 4 собственника доли поровну-я, муж и двое не совершенно летних детей по 16 Км на каждого. Деньгами от продажи квартиры Б хотим ПОЛНОСТЬЮ погасить кредит квартиры А. Вопрос разрешит ли ОПЕКА поменять доли детей в квартире Б на доли детей в уже купленной квартире А. У детей округ не меняется, площадь доли увеличивается до 28 м на каждого. Очень жду мнение специалиста. Хочу увидеть вопрос и ответ на вашем сайте. Заранее благодарю.
Попов Павел Евгеньевич 28.11.2019 18:39
30.3. Не пишите совместная собственность, в браке приобретена ст.34-39 СК РФ или нет. Разрешит опека, если увидет, что проживание детей улучшиться.
Вам нужно выделить доли в соответствии со ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ, удостоверить это у нотариуса.
Получить разрешение органов опеки и попечительства ст. 37 ГК РФ и пожалуйста продавайте.
Шишкин Виталий Михайлович 28.11.2019 18:41
30.4. Уважаемая Яна!


Нужно будет разрешение органа опеки на продажу. Ст.37 ГК РФ. А опека даст разрешение только в том случае, если продажей жилья Б и оформлением долей в жилье А не будут нарушаться права несовершеннолетних. Их положение должно только улучшаться. Жилье по качеству, площади и стоимости не должно быть хуже, чем имеющееся в собственности. . Из Вашего вопроса не видно, что права не нарушаются. Доли по стоимости дети получат больше. Поэтому в принципе должны одобрить.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.05.2019) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Икаева Марьяна Николаевна 28.11.2019 18:49
30.5. Здравствуйте.

Пока кредит не погашен орган опеки не сможет вам одобрить сделку.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного


1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве.
Горлышева Евгения Васильевна 28.11.2019 18:53
30.6. Орган опеки и попечительства дает разрешение на продажу долей, принадлежащих несовершеннолетним, если взамен приобретается на их имя равноценное по стоимости жилье. Поэтому не метра важны, а стоимость. Представьте документы на квартиры в ООП, рассмотрят, ответят.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного
Асеева Татьяна Александровна 28.11.2019 18:58
30.7. Да, Вы сможете продать квартиру в случае, если получите согласие от органов опеки и попечительства. В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве», органы опеки и попечительства дают законным представителям письменное разрешение о возможности распоряжаться имуществом несовершеннолетнего. При этом необходимо будет доказать органам опеки и попечительства, что после продажи квартиры, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, и жилищные условия не будут ухудшены. Данного разрешения вполне достаточно для продажи квартиры.
В вашем случае опека даст согласие.
Мингазов Юрий Саитгареевич 28.11.2019 19:09
30.8. Надо поступать таким образом, банк вряд ли согласиться что бы вы с супругом выделяли доли несовершеннолетним в ипотечной квартире. Поэтому надо обратиться в органы опеки за разрешением продажи долей несовершеннолетних в квартире, где 64 кв.метра и подробно описать куда же пойдут средства от продажи данной квартиры, а именно на погашение ипотечного кредита, после погашения и снятия обременения в виде ипотеки, сразу же в новой квартире будут выделены доли несовершеннолетним, не менее чем они имели в старой квартире.
Если орган опеки откажет, то имеете право обжаловать отказ в судебном порядке, в силу ст. ст. 218-219 КАС РФ.Бывали разные случаи, орган опеки и отказывал и разрешал, вот в судах отказа не было.[b][/b]
Зотов Валерий Иванович 28.11.2019 19:22
30.9. Здравствуйте, уважаемая Яна!
Во-первых, что бы продать Вам квартиру, в которой имеют доли собственности ваши несовершеннолетние дети, необходимо письменное согласие обоих родителей и разрешение Органа опеки и попечительства согласно статье 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве".
Во-вторых, в данном случае Орган опеки и попечительства вам скорее всего откажет в выдаче такого разрешения, так как ваш муж уже купил другую квартиру, в которой доли собственности вашим детям не выделены. То есть, он опередил событие, что бы Орган опеки и попечительства выдал вам разрешение на продажу квартиры, где доли собственности имеются у ваших несовершеннолетних детей.
В-третьих, вы вправе обратиться с Заявлением в Орган опеки и попечительства с приложением необходимых документов о выдаче вам разрешение на продажу той квартиры, где ваши дети имеют доли собственности.
Если Орган опеки и попечительства откажет вам выдать такое разрешение, то обжалуете этот отказ в суд.
Удачи Вам.
Чередниченко Владислав Александрович 28.11.2019 20:14
30.10. Если приобретаемое на имя детей жилье не хуже предыдущего, то опека даст согласие в порядке ст.37 СК РФ без проблем. Так что нет оснований для беспокойства совершенно.
Панфилов Анатолий Федорович 28.11.2019 20:50
30.11. Ни в коем случае не ставьте телегу впереди лошади (как некоторые советуют).
Сначала разрешение опеки, а уже потом наделение детей долями.
Никак не наоборот.
В силу ч.3 ст.37 ГК РФ Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование
ТО есть родители не могут совершать с детьми своими возмездных сделок, могу подарить доли.
Положение детей улучшается, а потому согласие на сделку они должны дать - согласие на продажу квартиры с долями детей и гашение этой суммой ипотеки с дарением детям доли в новой квартире не менее той площади, что они имели.
Из содержания абз. 2 п. 1 ст. 28 и п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ не следует, что органы опеки и попечительства вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями. Напротив, в соответствии с общими принципами права и требованиями ст. ст. 2, 17 и ч. 2 ст. 38 Конституции РФ решения органов опеки и попечительства - в случаях их обжалования в судебном порядке - оцениваются судом исходя из конкретных обстоятельств дела (это если откажут).
Имейте ввиду, что ипотеку пока полностью не погасите, наделить детей долями не получится без согласия банка, а банк не даст такого согласия без полного погашения.
Поделиться в соцсетях:

Читайте также:


Задать свой бесплатный вопрос

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет

8 800 505-91-11

Бесплатный многоканальный телефон

Читайте по теме:

О регистрации сделок по отчуждению всего объекта недвижимости целиком

30.01.2018 в 10:19
420 просмотров
Доброго времени суток! Цитата: "Федеральный закон от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации": Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года.
Комментарии (4)
Рейтинг публикации: 0 ( )

Незначительная доля в квартире — что нужно знать собственнику?

05.04.2016 в 17:22
62437 просмотров
Как выделить, продать, или получить компенсацию, владельцу незначительной доли собственности? Найдите ответ на свой вопрос или задайте его юристу бесплатно.
Комментарии (139)
Рейтинг публикации: 0 ( )
0 X