Продать долю в комнате - вопросы и ответы

Продать долю в комнате

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как продать 1/2 долю комнаты в общежитии.

1.1. Здравствуйте! Чтобы продать долю в комнате необходимо соблюсти правило преимущественного права покупки.

1.2. Иван при продажи доли в имуществе, договор купли продажи, требует нотариального удостоверения, Вам необходимо обратиться к любому нотариусу по месту нахождения объекта и сдать документы, также необходимо соблюсти право преимущественной покупки ст. 250 ГК РФ.

2. Можно ли продать комнату в общежитии с долгами если в долях дети?

2.1. Здравствуйте! Наличие долга по коммунальным услугам не препятствует продаже, если нет ограничения на регистрационные действия. Все сделки с долями, где собственники несовершеннолетние - с разрешения органов опеки.

3. Возможно ли через суд, принудительно продать долю в комнате (камунальной квартире)

3.1. Для продажи своей доли не требуется обращение в суд. Вы можете продать её постороннему лицу с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ.

С Уважением, Адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

3.2. Алексей, здравствуйте!
Лишение через суд право на долю в праве собственности (при отсутствии нарушений со стороны собственника доли) с обязательством остальных участников долевой собственности выплатить компенсацию, в силу закона возможно "в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества" (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).
Предупреждение (во исполнение Правил, утв. ФПА РФ (протокол от 28.09.2016 № 7)) – предоставленная выше правовая информация не является юридической консультацией.
Каждый случай уникален, имеет свои нюансы. Для успешного разрешения сложной ситуации обратитесь за юридической консультацией, составлением документов, представлением интересов в судах к адвокату.

3.3. Здравствуйте, практически невозможно.

4. Могу ли я выделить свою долю в квартире. 1/3 доля в 2 х комнатах. И продать.

4.1. Выделить долю-реальный выдел возможен только при наличии конструктивной возможности, когда имеется возможность оборудовать отдельный вход и тогда прекращается долевая собственность. Образовываются 2 новых объекта недвижимости. Обычно выделить долю бывает возможно только в частных домах. В вашем случае возможно только определить порядок пользования. Определив кому какой комнатой пользоваться. Поэтому продавать в любом случае вы будете долю. Но если у Вас будет определен порядок пользования то будущему покупателю вы хотя бы покажете какой он будет пользоваться комнатой. При этом кухня и коридор будут в общем пользовании. Сделка с долями совершается нотариально.

5. Можно ли продать долю комнаты в коммунальной квартире.

5.1. Здравствуйте, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
На основании изложенного Вам письменно необходимо уведомить остальных собственников, что Вы намереваетесь продать свою долю по такой-то цене. Желательно отправлять заказное письмо с уведомлением. Если они не ответят в течении месяца, можете продать свою долю третьему лицу.

5.2. Именно "ДОЛЮ комнаты в коммунальной квартире" продать нельзя, а вот ДОЛЮ в ПРАВЕ долевой собственности на квартиру - вполне возможно. Для этого необходимо выполнить условия, указанные в статье 250 ГК РФ.

5.3. Добрый день!
Что у Вас конкретно за собственность, как оформлена? Как она Вам досталась? Продать можно практически все, вопрос только в том, как сделать это правильно.

В 2014 году умер отец. Я и его дочь от второго брака вступили в наследство на комнату в квартире в равных долях. Так получилось, чтоданной комнатой пользуется вторая дочь точнее её мать, т.к. ей ещё только 12 лет. Они её сдают. Я пыталась предложить продать им свою долю, но они предлагают смешную сумму 100000 руб. За комнату я не плачу, только налог на свою долю. Могут ли они лишить меня донного наследства? И как поступить если я не могу пользоваться, и не могу продать?
Читать ответы (2)

6. Может ли супруг продать свою долю в комнате общежитии посторонним людям.

6.1. Здравствуйте. Может если другой собственник откажется ее покупать. Согласно ст 250 ГК РФ 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

6.2. Сначала он обязан предложить вам купить его долю. Только если вы откажетесь это сделать, он имеет право продать долю любому другому покупателю. Статья 250 гражданского кодекса.

6.3. Добрый день, Элиза!

Можно продать долю третьим лицам, с учетом норм закона.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Всех вам благ. Успешного решения вашего вопроса.

6.4. Доброго времени суток!
Может. Но сначала обязан предложить выкуп доли иным собственникам долей - ст. 250 ГК РФ
Всего доброго, желаю удачи!

6.5. Преимущественное право покупки есть у тех, кому другие доли принадлежат. Если они откажутся, то он может продать долю кому угодно.

6.6. Может, но предварительно ему надо известить о своем намерении остальных собственников, как установлено ст. 250 ГК РФ.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде - Степанов Вадим Игоревич.


7. Как продать 1/2 долю в комнате с долгом?

7.1. Доброго вам дня. Если вы хотите продать одну вторую доли в комнате, то сначала вы должны письменно предложить выкупить её второму собственнику.

7.2. Можете продать предваоительно предложив второму собственнику. Долг же ваш и взыскивать его должны с вас а не с нового собственника.

7.3. Здравствуйте!
Согласно ст 250 ГК РФ, Вы с начало должны предложить купить вашу долю второму собственнику, если тот откажется, то можете продать третьим лицам. Долги по коммунальным платежам в любом случае останутся за Вами.

7.4. Доброго вам времени суток. Вы имеете право продать предложив предварительно выкупить второму собственнику. Желаю удачи вам в решении вашего вопроса и всего наилучшего.

7.5. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф
Наличие задолженности по коммунальным услугам не препятствует совершению сделки.

7.6. Задолженность, как факт, сама по себе не является препятствием для сделки купли - продажи, однако порождает последствия, в зависимости от состояния задолженности, которые не позволяют её зарегистрировать.

8. У меня есть доля в квартире, я хочу её продать, подскажите пожалуйста мне нужно куда то будет обратиться, что бы разделить какая именно комната подходит под продажу.

8.1. Можно продать долю уведомив другого собственника в порядке ст.250 ГК РФ. Что касается продажи комнаты - то для этого надо сделать выдел в натуре. Не факт, что это у Вас получится.

9. Строим дом и хотели продать комнаты коммунальной квартире чтобы вложиться в строительство, но в комнатах доля в собственности у ребенка 15 лет что делать? Сказали опека не разрешит...

9.1. Чтобы получить разрешение из опеки нужно прописать ребенка по другому адресу вместе с мамой. Только так.

10. У меня в собственности комната, купленная под мат. капитал и конечно в долях между мной и ребёнком. Недавно я приобрела квартиру в ипотеку, но оформила её только на себя. Из комнаты мы оба выписались и прописались в новой девушке. Сейчас хочу продать комнату и погасить часть ипотеки. Т.к. у ребенка есть доля в комнате, значит я должна ему где-то в другом месте выделить. Могу ли я оформить долю на ребенка у бабушки, естественно с ее согласия?

10.1. Татьяна, можете конечно. Но на мой взгляд вы уже выделили долю в ипотечной квартире.

10.2. Да, вы можете так поступить, но имейте в виду, что новая доля должна быть равнозначна старой или больше.

11. Я собственник 1/4 доли в коммунальной квартире, доля выделена, в квартире не проживаю, намереваюсь продать свою долю. Сособственников уведомила письменно в прошлом году. Соседи вскрыли дверь комнаты. Какие мои действия? Спасибо.

11.1. У Вас есть основания для обращения в полицию, т.к. минимум нарушено Ваше право на неприкосновенность частной собственности.

12. Купили комнату, часть средств материнский капитал. Детей приписали, но не выделили доли, можно ли продать эту комнату и купить другое жильё в другом городе и выделить доли детям.

12.1. Добрый день!
Вы обязаны выделить доли в этом жилье по условиям реализации материнского капитала, продавать доли детей можно только с согласия органов опеки. Вам надо согласовать Ваши действия с опекой, в противном случае с Вас могут взыскать средства материнского капитала без права повторного импользования.

12.2. Здравствуйте, нельзя, Вы нарушите обязательство перед ПФР и он может расторгнуть сделку. Выделяйте доли, потом получайте разрешение органа опеки и оформляйте новые сделки.

13. Ситуации такая всю жизнь были прописаны в Москве (мы с братом, наши родители и мой сын), в 2014 году квартиру в Москве продали, переехали в дом в Подмосковье. Сейчас хотим купить комнату в Москве, пропишут ли нас всех в нее? (5 человек) и вернеться ли родителям московская пенсия? А также какие могут быть нюансы при покупке комнаты, кроме того что не рекомендуется покупать долю. Спасибо.

13.1. Здравствуйте! Да можете прописать все 5 человек в комнату.

13.2. В собственную комнату пропишут всех и соответственно надбавку к пенсии родителям вернут.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
спросить
Спросить юриста быстрее Ответ за 5 минут
Помощь юристов и адвокатов
Задайте бесплатный
вопрос юристам
Администратор печатает сообщение