Прямые договора собственников с ресурсоснабжающими организациями - 353 советов адвокатов и юристов

В августе 2019 г. ООО, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ, заключило "прямой" Договор теплоснабжения с МОЭК (до этого Договор был с Жилищником). С августа по декабрь МОЭК выставляла счета на фиксированную сумму (~12,5 тр, ранее Жилищнику платили 29,0 тр/мес), которую ООО исправно оплачивало, а в декабре была начислена годовая корректировка (~78,0 тр). В ответе на официальное обращение МОЭК ссылается на ПП №124, а не на ПП №354. Правомерны ли требования МОЭК и как объяснить разницу в ежемесячных начислениях МОЭК и Жилищника?

Хотел бы уточнить относительно заключения договора оказания услуг с ресурсоснабжающей организацией в отношении честного домовладения. Возможно ли заключить например договоры на водоотведение, теплоснабжение с любой ресурсоснабжающей компанией если имеется индивидуальный тепловой пункт в доме, либо на водоотведение если есть на участке отдельный сбор канализационных отходов.

Спасибо.

Задолженность жильца мкд УК сняла со статьи расходов по дому на содержание жилья. Ресурсоснабжающая организация по суду УК, а они переложили на жильцов, оставив нас в долгах.

Я собственник нежилого помещения на 1 этаже. Имею прямые договора сна электроснабжение, водоснабжение, тепло и горячую воду. Дом находится в обслуживании у Управляющей компании. ОНИ ВЫСТАВИЛИ ДОЛГ за тепло, горячую воду и содержание, хотя договора сними нет. Правомерно ли это?

На общем собрании жильцов дома в повестке был вопрос о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, проголосовали путем сбора подписей. После оформления протокола появился доп. вопрос об оплате ОДН не по нормативу, а по счетчику общедомовому. Актив дома подписал протокол не читая. Жители не согласны с этим. Можно ли отменить это решение на новом общем собрании? Спасибо.

Я узнала, что существует прямой договор с РСО, но РСО не предоставляет для ознакомления этот договор. Представители РСО предоставляют никем не подписанный бланк типового договора. Мне не понятно: должен ли быть кем-либо из собственников подписан прямой договор с РСО.

Прошу ответить, могу ли я как собственник жилого помещения в многоквартирном доме, заключить договор напрямую с энергоснабжающей организацией. Сегодня форма управления домом-ТСЖ.

Однако, в связи с судебными разбирательствами (продолжающимися уже более 5 ти м-цев) между двумя председателями ТСЖ кто из них лигитивней, квитанции на оплату не выдаются и оплата мною не производится. Хочу платить напрямую но информировать ТСЖ о показаниях приборов учета. Спасибо за ответ. С уважением Валерий Евгеньевич.

Какой договор необходимо заключать управляющей компании с ресурсоснабжающими организациями, если оплата ком услуг проходит через «прямые платежи»? Управляющая организация-МУП.

У нежилого здания два собственника. У одного из собственников в собственности имеется нежилое помещение. Оплата коммунальных услуг за это помещение собственником нежилого помещения производится второму собственнику, у которого в собственности все оставшееся нежилое здание.

Возможно ли заключение договоров напрямую с ресурсо-снабжающими организациями? Необходимо ли делать какие-либо разграничения?

Между ИП, являющимся собственником встроенного не жилого помещения в жилом доме, и управляющей компанией заключен договор на поставку коммунальных услуг, в т.ч. и электроэнергии. Управляющая компания не выставляет счета на оплату электроэнергии и требует заключить прямой договор на электроснабжение с поставщиком. Правомерно ли?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме с отдельным в ходом к общему двору дома тоже отношения не имею. На помещение заключены отдельные договора (свет, вода) . Общее собрание собственников утвердили тариф на содержание дома 38 рублей из них большая часть з/п обслуживающего персонала (консьерж, электрик, сантехник, ) вывоз мусора и обслуживание лифтов подъезда, двора, и многое другое. У меня площадь 200 м 2 и квитанция получается золотая. К примеру имею помещение в другом районе там тариф при таких условиях 23 рубля. Что я должен оплачивать на содержания дома ведь большая часть услуг ТСЖ ко мне не относится. Спасибо,

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

Отдельно расположенное нежилое здание подключено к городским сетям водоканала через общедомовую трубу МКД (несколько метров в подвале дома), возникает совместная эксплуатация трубы, за что собственник этого нежилого здания платит деньги в кассу УК, которая заключила договор на услуги транспортировки этой холодной воды.

Можно ли заключить прямой договор между собственниками МКД и собственником нежилого здания без УК?

На общем собрании СНТ хотим принять решение о переходе на прямые договоры. Какие вопросы обязательно должны быть в повестке? Можно ли утвердить протокол распределения мощностей на основании заявок, поданных членами СНТ до общего собрания, поручить правлению вносить изменения в этот протокол (новые члены тоже будут заключать прямые договоры) и направлять в ресурсосберегающую организацию актуальные сведения? Спасибо.

Ресурсоснабжающая организация - МОЭК признала трубу, через которую поступает тепло в наши гаражи самовольной врезкой. Но при этом у некоторых собственников гаражей есть свои прямые действующие договора с МОЭК через эту самую «самовольную» врезку. Но МОЭК считает, что теперь владелец первого гаража, куда входит труба, должен заключить договор с МОЭК, а затем с остальными собственниками гаражей. Но он этим заниматься не хочет. Просто хочет выполнить предписание МОЭК и обрезать трубу под заглушку. Действительно ли он имеет право это сделать? Ведь договора, которые уже заключены с МОЭК, никто не расторгает. По ним МОЭК должен поставлять тепло. К кому мы можем в данной ситуации выдвигать претензии? На какого мы можем подать в суд, чтобы защитить свои интересы: на владельца первого гаража или на МОЭК?

Год назад сменили управляющую компанию. Провели собрание жильцов, все как положено. Однако, Некое "ООО" заявило, что перевели нас на прямой договор, по итогам собрания жильцов (такого собрания не было).

В результате мы год получали 2 счета за воду, оплачивали в УК естественно. Через год, УК возвращает нам все оплаты. Однако договора с "ООО" все так же нет и качество услуг ниже плинтуса (УК пыталась решить данную и иные проблемы). Вопрос кому платить и платить ли вообще? А может надо предпринять другие действия?

В Кемеровской области, советом областных народных депутатов было принято постановление о применении повышенного коэффициента для собственников, в чьем жилом помещении нет зарегистрированных. Причем, в ресурсоснабжающая организация ООО УТС установила в МКД ОДПУ на отопление и горячую воду. Вопрос! Почему применяемый повышенный коэффициент за тариф перечисляется ресурснику, а не в УК? Разве приборы учета не являются фактическим показателем потребленного тепла и горячей воды в доме?

Приветствую. Купил дом в деревне. Председатель деревни запросил огромную сумму за документацию на электричество. Не хочу вступать в ТСЖ, хочу платить за свет напрямую Энергосбыту. Могу ли я заключить прямой договор с энергосбытом? Соседи в округе по их словам заключили прямые договора, несмотря на крики председателя. Счетчик на столбе висит, электричество в дом проведено. (видимо бывшим собственником, связи с которым нет).

Меня зовут Светлана.

У нас возник вопрос: В коттеджном поселке есть товарищество собственников недвижимости (ТСН). ТСН сам деятельность не ведет, передал управление управляющей компании (УК). Один из жителей не член ТСН, заключил договор напрямую с УК на содержание поселка, где проживает.

Взносы некоторое время оплачивала регулярно, но с определенного момента, после решения членов ТСН о повышении тарифа на содержание поселка, данный человек решил не оплачивать услуги или оплачивает по своему усмотрению. Сейчас в процессе судебное разбирательство, но этот человек от УК требует предоставить ей информацию о структуре УК (руководитель, бухгалтер и т.д.) с датами назначения на должность и основанием (приказы, распоряжения). Обязаны ли мы эти данные предоставить.

На протяжении 5 лет за электроэнергию оплачивали в УК. С февраля этого года наш дом передали на прямой договор с Волгоградэнергосбыт. УК передала все данные собственников в Волгоградэнергосбыт кроме показаний счётчиков (хотя бы по какое показание оплачено). Волгоградэнергосбыт за отсутствием каких-либо данных начисляет по среднему (в моем случае вместо 430₽ присылают квитанцию на 1030₽). Начинаю всем звонить, разбираться. В итоге Волгоградэнергосбыт говорят, что УК должны были передать данные по счётчикам. А УК отвечает, что Волгоградэнергосбыт им должен был прислать запрос. Замкнутый круг. Вопрос в том, кто же всё-таки и что должен был сделать?

У управляющей компании есть в управлении несколько домов в разных городах, в одном городе ресурсоснабжающая организация работает напрямую с собственниками жилья, при этом ранее договоров прямых заключено не было, а в другом РСО отказывается действовать по такому принципу. Законно ли это?

Правомерно ли участие третьего лица в качестве

«платёжного агента» при заключении прямого договора с РСО?

Участие третьего лица меняет суть прямого договора.

Если правомерно участие третьего лица, то чем оно обосновано?

Право собственности на жилой дом возникло более год назад. Договор на поставку электроэнергии не преоформлялся. Оплата производилась вовремя и в полном объеме членами семьи собственника. Имеет ли право ресурсоснабжающая организация приостановить подачу электроэнергии, сославшись на отсутствие договора с новым собственником жилого дома?

Имеет ли право ресурсоснабжающая организация, в уставе которой записано, что она обязана поставлять тепло и горячую воду, подавать в суд исковое заявление о взыскании задолженностей за коммунальные услуги с отдельных квартиросъемщиков и вести судебные процессы?

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Купили апартаменты в гостиничном комплексе рекреационного назначения, управляющая компания-это "дочка" застройщика, на счет УК все собственники переводят оплату за воду, эл-во и обслуживание территории. Долгов по оплате ком. услуг у собственников нет, есть акт сверки и копии всех квитанций, а УК повесила на всех собственников огромный долг 837 тр Вопрос: можем ли мы-собственники апартаментов перейти на прямые оплаты в ресурсоснабжающие организации, если ЛЭП и энергопринимающие устройства, а также трубы водомагистрали принадлежат застройщику? Спасибо.

, оборудования для работы пожарной системы и системы мусоропровода, можем ли мы запросить у управляющей компании провести эту инвентаризацию с нашим присутствием и на какие нормативные документы ссылаться при запросе.

Вопрос по ЖККХ (платежи) Возможно ли в будущем платить на прямую компаниям поставщикам (горэлектросети, горгаз, водоканал), а не посредникам т.е управляющим компаниям? И не через расчетный центр.

У нас в доме тсж. могут ли они вынести на общее голосование собственников решение о распределении сверхнормативного одн на тех собственников, которые не предоставляют доступ в квартиру к счетчикам?

УК требует предоставлять документы выставленные ресурс снабжающей организацией за тепло мне как собственнику нежилого помещения в жилом доме. А также подтверждения оалаты ссылаясь на Пост. правительства № 354 от 06.05.2011 г. Могу ли я не предоставлять им эти документы?

Я директор обслуживающей организации, ресурсник Атомэнергосбыт хочет навязать подписание договора с ним на оплату перерасхода электроэнергии. Мы договор не подписали, а они уже счет на оплату прислали. Как правомерно отказать им в подписании договора и оплаты счета. Вед обслуживающие организации не работают с ресурсниками, так как их дома находятся на непосредственном управлении жильцами.

На дачном участке, построен многоквартирный дом, договор на поставку энергоресурсов заключен с собственником дачного дома, мощности многоквартирному думу не хватает, как собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заключить на прямую договор на электрообеспечение с достаточной мощностью?

Я ИП, имею помещение в собственности в ЖК, в котором веду коммерческую деятельность, оплачиваю коммунальные услуги Управляющей компании, сейчас пришло письмо из УК, о том, что мне необходимо получить свой лицевой счет в водоканале и заключить с ними напрямую договор, законны ли действия УК и могу ли я отказаться от заключения. Спасибо

Собственники проголосовали одним из пунктов общего собрания о заключении договоров с резусроснабжающими организациями. Предоставили ресурсникам, ресурсники отказываются принимать, ссылаясь на то, что нет слова прямых. А какие могут быть еще договора, не прямые? Подскажите пожалуйста.

У меня нет договора с управляющей компанией (РЭО). За воду, газ,электричество, вывоз мусора оплачиваю по договорам, заключённым напрямую с поставщиками ресурсов. Зашёл на сайт РЭО, обнаружил себя в должниках (нашёл себя по адресу).

Это правомерно? Может ли РЭО взыскать с меня задолженность? Или же оплата начисляется с момента заключения договора?

В г.Самара мкд обслуживает компания РКс-предоставляет водоснабж-е и водоотведение. Это компания-посредник? Не прямая РСО? Т е есть ли другой поставщик? Можно ли заключить договор напрямую с поставщиком указанных услуг? Подскажите таких поставщиков и их названия в г.Самара. Если мкд заключит договор с поставщиками, то как бкдет вщиматься плата? По тарифам? Будет ли дешевле у поставщиков?

Хочу выйти из жск и напрямую заключить договор с водоканалом и энергосбытом.

Обращалась туда сказали невозможно.

Как поступить?

Нужна консультация по процессу проведения собрания собственников жилья в очной форме. Мы решили провести очное собрание в письменной форме и раздали всем бланки решений. Вопросы следующие:

1) Если жильцы заранее заполнили данные бланки, они могут принести их на собрание и сдать, или придется заполнять их снова, непосредственно на собрании, и в какое время? Пришел, зарегистрировался в реестре, сел и заполнил? И отдал сразу или после окончания собрания?

2) Каким образом принимаются решения по вопросам, если люди не тянут руки? Вот, к примеру, выступает собственник и говорит: «Предлагаем избрать председателем и секретарем собрания таких-то граждан». Далее по идее, произносят слова: кто ЗА, кто ПРОТИВ. А в нашем случае, какую речь надо произносить, если жильцы заполнили галочками все необходимые строки в своем бланке решения и не собираются поднимать руки?

3) Протокол собрания заполняется в тот же день, с той же датой? Или можно на следующий день?

Спасибо!

Вправе ли собственники МКД потреблять услугу электроснабжения на основании договоров, заключенных непосредственно с РСО, а не исполнителем КУ услуг?

Есть следующее имущество: дворовая канализационная сеть, внутриквартальная водопроводная сеть, внутриквартальная теплосеть. Может ли собственник данных сетей требовать плату за пользование своими сетями. Кто будет являться объектом взимания платы. Какие обязанности по закону у собственника таких сетей?

Может ли ЖСК преобразоваться в НКО в некоммерческую организацию собственников жилья? Для того, чтобы уйти от формы управления домом в виде правления с председателем. И утвердить форму управления домом в лице одного председателя, выбранного из жильцов или приглашённого со стороны.

Обязана ли ресурсоснабжающая организация предоставить потребителю (по его запросу) копию договора ресурсоснабжения, заключенного между УК и РСО? Правовые основания для предоставления или отказа копии договора?

Управляющая компания установила и оплатила общедомовой счетчик электроэнергии, теперь эта же компания передает население обслуживаемых домов на прямые расчеты с энергосбытовой компанией. И теперь сбытовая компания собирается удерживать стоимость установки данного счетчика с жильцов, законно ли их желание?

Какой договор применяется между потребителем тепловой энергии и РСО если дом обслуживается управляющей компанией, но она не имеет договор с РСО, а так же сам потребитель жилец не имеет прямого письменного договора с прописанными пунктами обязательств? Я понимаю что может быть как за фактическое потребление, но мне кажется что такой договор ничтожный.

Есть ли возможность после банкротства садового товарищества не создавать новое объединение, а перейти на индивидуальные договора с энергопоставщиками?

У нас вышел спор с управляющей компанией по поводу платежа за содержание общедомового имущества. Дело в том, что наша организация имеет в собственности нежилое помещение. Нежилое помещение является пристроем жилого 5-ти этажного многоквартирного дома, вход в нежилое помещение отдельный. Для его обслуживания мы заключили прямые договора с поставщиками тепла, электроэнергии, на вывоз мусора. Приняли в штат электротехника, теплотехника, дворника для уборки прилегающей территории. Осуществляем ремонт здания осуществляем за свой счет. Тем не менее, управляющая компания выставила нам счет за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Обязаны ли мы платить в данном случае.

У нас в нежилом помещении многоквартирного дома расположен магазин, мы ООО, данное помещение мы занимаем на основании договора аренды с собственником помещения ИП, заключенным на 10 лет. Имеем ли мы право заключать договор с сбытовой компанией от своего имени, либо только от имени собственника ИП?

Суд отказал о взыскании в моральном вреде с управляющей компании, ссылаясь на то, что она не отвечает за качество услуги по отоплению, т.к. расторгнут договор на отопление между УК и РСО (оказалось, что у собственников прямые договора) , а к РСО не было предъявлено. Что можно сделать? Только новый иск?

Есть ли смысл судиться с Почтой России. Наша организация арендует у почты России кабинет с ноября 2013 года. Договор на аренду есть и по нему мы исправно платим. А вот договора на услуги (вода, электроэнергия...) нет. Мы неоднократно просили сделать договор, но увы... Там была какая то нерадивая сотрудница, которая не справлялась со своей работой. И вот спустя время приезжает к нам из Республики начальник правового отдела, предлагает заключить договор на НАШИХ условиях, обещает рассрочку на год... в противном случае, если мы не соглашаемся выплачивать за 3 года по несуществующему договору, обещает нам в суде СЛОЖНЫЙ процесс... Страшно! Верить на слово как то глупо. Обещать то можно что угодно! Ситуацию понимаем, но у нас сейчас просто нет денег... текущие платежи - это одно, а заплатить за 3 года совсем другое. Есть ли у нас шанс выиграть в суде это дело? Или стоит согласиться на их условия?

Являюсь собственником нежилого помещения. В нем хочу открыть магазин и зарегистрироваться как ООО. Как я буду оплачивать коммунальные нужды (квадратура, вода, свет, отопление)? Как владелец собственности или как ООО? И есть ли какая то существенная разница в оплате?