Как разделить частный дом - вопросы и ответы

Как разделить частный дом

Краткое содержание

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Вопросы

1. Как разделить коммуникации в частном доме на двух хозяев.

1.1. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, установив каждый в своей половине, собственные коммуникации, и оформив жильё надлежащим образом, а в последствии разделив лицевые счета. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

2. Как разделить лицевые счета в частном доме сельской местности.

2.1. В данном случае раздел возможен по соглашению, для чего надо явиться в организацию ЖКХ. ст.153,155 ЖК РФ.Либо в судебном порядке. Удачи Вам.

3. Как разделить или выделить доли частный дом? шулепова женя.

3.1. Доброго времени суток! Если все собственники или супруги согласны на раздел общего имущества, обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства. Предъявите заявление, право устанавливающие документы на дом, архитекторский проект раздела дома на доли в натуре.

3.2. По соглашению сторон или в судебном порядке. Смотря есть ли спор или он отсутствует.
ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

3.3. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При выделе доли, также требуется согласие долевых собственников, в случае если согласие не получено участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

4. Какие документы подаются в суд при подаче заявления на раздел частного жилого дома.

4.1. Доброй вам ночи.
Уважаемый Роман, вообще-то у вас суд эти документы затребует. Но - выписку из ЕГРН, паспорта, может технический план запросить, выписку из Кадастровой палаты. Да все, что в голову судье взбредет.

4.2. Здравствуйте.
В исковом заявлении о разделе имущества в виде участка и жилого дома на нем следует указать в том числе индивидуальные характеристики объектов недвижимости (адреса, кадастровые номера, площадь и т.д.), дату приобретения объектов недвижимости, их цену, а также пояснить, какое имущество и в каких долях следует выделить истцу, а какое ответчику и почему.
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):
1) копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
2) документ об уплате госпошлины, при расчете которой следует исходить из цены иска, если спор о признании права собственности истца на это имущество ранее не решался судом. В противном случае размер госпошлины составит 300 руб. (пп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19, пп. 3 п. 1 ст. 333.20 НК РФ);
3) свидетельство о заключении брака или справку об актовой записи о браке для подтверждения приобретения имущества в браке;
4) свидетельство о расторжении брака (при наличии);
5) копию решения суда о расторжении брака (если такое решение выносилось);
6) документы, подтверждающие право собственности на спорное имущество;
7) документы, подтверждающие стоимость имущества (при их наличии)
В зависимости от обстоятельств дела могут потребоваться иные документы.

5. По каким критериям суд может отказать в разделе частного дома в натуре?

5.1. Суд может отказать в разделе частного дома в натуре том случае, если отсутствует техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела помещений.

5.2. Добрый день! Нужно смотреть по техническим характеристикам, если они позволяют выделить долю в натуре, то суд никак не откажет, если же это не возможно, например, нельзя сделать отельных вход и т.д., то тогда откажет.

5.3. Здравствуйте! Вам нужно провести экспертизу о возможности выдела данного дома в натуре. В случае невозможности выдела в натуре по ч. 4 ст. 252 ГК РФ.


ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

5.4. Добрый день.
В первую очередь суд откажет в иске, если результат экспертизы будет свидетельствовать о невозможности выдела долей - в связи с техническими характеристиками (планировкой) дома. Но могут быть иные основания для отказа - нужно изучать материалы и обстоятельства конкретного дела.

Есть доля в частном доме 1.4 по договору дарение. Хочу правильно разделить и оформить как положено, но 1 собственик не известно где (подала в розыск). Нас 3 собственика. У сестры и у меня по 1.4,у отца который в розыске 1.2 дома. Общая площадь дома 55.8,жилая 37.5,кухня 14.2,сенки 4.1.Не можешь с сестрой разделить правильно. Как это сделать мы хотим чтоб у каждого все было отдельно счетчик, отопления.
Читать ответы (1)

6. Как оформить раздел частного дома после решения суда?

6.1. Здравствуйте, можете нотариальным соглашением, если вы не разделили, если есть решение о разделе, то идите в росреестр. Удачи в вашем деле.


7. Как технически разделить частный дом, чтобы было две квартиры.

7.1. Добрый день, на этот вопрос поможет ответить кадастровый инженер. Однако надо посмотреть правила землепользования в вашем районе поскольку ваш участок для индивидуального жилищного строительства. А две квартиры - это МКД.

8. У нас частный дом в черте города на две семьи, огороды разделены. В нашем вырастает трава, не всегда есть время следить все работаем, соседка грозит штрафом из коса. Правда он возможен? И в каком размере?

8.1. Добрый день, Ирина
Да, подобные штрафы предусмотрены региональным законодательством об административных правонарушениях и правилах благоустройства. Трава создает различные неблагоприятные последствия в виде опасных насекомых (клещей и т.д.), аллергенов (если это амброзия), а в сухом виде — еще и пожароопасный фактор. Требование только от администрации правомерно.

9. Мужчина по суду единственный собственник частного дома. Там прописаны и проживут его несовершеннолетние дети и бывшая жена. Намеренно портят имущество. Разбивают стены, меняют замки входной двери, срезать замки на калитки. Раздела имущества не было, н о из дома пропали 2 приставки к телевизорам, 2 кофе машины принадлежащие хозяину, это были его подарки на д.р. какая статья за умышленное порчу имущества?

9.1. Цитата
УК РФ Статья 167. Умышленные уничтожение или повреждение имущества

1. Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, -
наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.
(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 N 420-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, -
(в ред. Федерального закона от 08.12.2003 N 162-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

10. Ранее в квитанциях была строка плата за наем, в которую входили, как я понимаю, соцнайм и капремонт. С июля 2019 года в квитанции плату за наем разделили на две строки соцнайм и соцнайм за капремонт. Проживаю по договору соцнайма в двухквартирном доме в частном секторе. Из программы капремонта исключили, хотя дом 1957 года постройки, требуется ремонт кровли. Что нам делать? И насколько правомерен взнос соцнайм за капремонт? Заранее спасибо за ответ.

10.1. Здравствуйте, правомерен, п 2 ст. 156.1 ЖК РФ:
Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
Подробнее >>>

11. В нашем частном доме 4 сособственника. Один из них угрожает наложить на него арест на 10 лет, так как он хочет разделить дом по своему усмотрению, а другие сособственники не согласны с его вариантом. Дом разделу не подлежит. При доме есть неприватизированный участок, на котором судом определен порядок пользования. Как он может это сделать и каковы последствия такого ареста?

11.1. Не совсем понятно о каком аресте идет речь... и почему на 10 лет. Раздел имущества в виде выдела доли в натуре возможен только если (в частности долей в праве собственности на дом) возможно только, если это допустимо технически.

11.2. Здравствуйте, Елена!

Скроее всего вопрос разделения дома сособственникам придётся решать в судебном порядке.

А для наложения ареста должны быть веские основания: например, риск утраты или повреждения имущества, долговые обязательства и т.д.
В вашем случае, это может быть заключение сделки другим сособственником по отчуждению свой части дома.

Арест может быть наложен либо в судебном порядке (как мера обеспечения иска), либо судебными приставами (в рамках исполнительного производства).

Если арест накладывается в судебном порядке, то определение о его наложении может быть вынесено до рассмотрения дела. О наложении ареста ходатайствует заинтересованное лицо.

Если на недвижимое имущество наложен арест, то им нельзя распорядиться (продать, подарить).

Находится ли имущество в аресте - можно проверить в Росреестре.

С Уважением, адвокат Егорова Екатерина Борисовна.

11.3. Сособственник должен будет обосновать в суде необходимость наложения ареста на дом. Вряд ли это получится.

11.4. Елена, скорей всего сосед блефует. Арест на 10 лет. Не понятно. При отсутсвии согласия, вопрос скорей всего, о выделе доли в доме в натуре, будет решаться только в судебном порядке. В таких делах обязательна экспертиза, которая должна ответить на вопрос возможен такой выдел или нет.

11.5. Елена, любой из сособственников вправе обратиться в суд с иском о разделе дома "в натуре". Подлежит ли он разделу или нет, это может установить экспертиза, которую назначит суд. Могу Вам сказать, что в большинстве случаев такая возможность технически имеется. Поэтому Ваши слова "дом разделу не подлежит" - это просто слова.

12. Какие шаги нужно предпринять для раздела частного дома и земельного участка по соглашению сторон, если дом принадлежит отцу по праву собственности. У нас два разных входа хотелось бы официально разделить домовладение на разные адреса. Что нужно и куда обратиться в первую очередь?

12.1. Здравствуйте! Надо кадастровый план дома и земельного участка и соглашение о разделе дома и участка между Вами. Все это представляете в Росреестр.

12.2. Если без спора то обратитесь к нотариусу для составления и удостоверения соглашения о разделе дома в натуре.
Далее зарегистрируйте его в Росреестре ФЗ-218 " О государственной регистрации права на недвижимость"

13. Мы в браке 7 лет, двое детей и ещена стороне есть ребёнок аллиментщик 25%..платим ипотеку. Я не работаю так как дети часто болеют. Так складывается ситуация.. Похоже ждёт меня развод. Живём мв в частном доме, который и находится в залоге у банка. Вопрос... Как будет развод, раздел имущества и назначение алиментов... Дети останутся со мной, хочу уехать в другой город к родителям которые нас содержат (его зп только ипотеку и алименты покрывает) посоветуйте как быть с чего начать. Спасибо 🤗

13.1. Здравствуйте, Светлана!

Вы можете обратиться в суд с требованиями расторгнуть брак, об определении места жительства детей, о взыскании алиментов, разделе имущества.

СК РФ Статья 24. Вопросы, разрешаемые судом при вынесении решения о расторжении брака

1. При расторжении брака в судебном порядке супруги могут представить на рассмотрение суда соглашение о том, с кем из них будут проживать несовершеннолетние дети, о порядке выплаты средств на содержание детей и (или) нетрудоспособного нуждающегося супруга, о размерах этих средств либо о разделе общего имущества супругов.

2. В случае, если отсутствует соглашение между супругами по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, а также в случае, если установлено, что данное соглашение нарушает интересы детей или одного из супругов, суд обязан:
-определить, с кем из родителей будут проживать несовершеннолетние дети после развода;

- определить, с кого из родителей и в каких размерах взыскиваются алименты на их детей;

- по требованию супругов (одного из них) произвести раздел имущества, находящегося в их совместной собственности;

- по требованию супруга, имеющего право на получение содержания от другого супруга, определить размер этого содержания.

3. В случае, если раздел имущества затрагивает интересы третьих лиц, суд вправе выделить требование о разделе имущества в отдельное производство.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X