Реестр домов управляющих компаний / ЖКХ - 1008 советов адвокатов и юристов

Совершенно случайно узнала что в нашем доме оказывается существует управляющая компания которую никто не выбирал и что я оказывается являюсь членом управления в этой компании, то ли председатель ТСЖ то ли просто в составе управления. Сообщили мне об этом члены инициативной группы нашего дома, кому якобы пришел документ из налоговой о уведомлении, что по нашему дому зарегистрировано юр. лицо, которое является управляющей компанией по нашему дому.

С 1 января 2020 г должна была смениться управляющая компания по управлению многоквартирным домом. Разногласия по передаче прав между старой и новой УК привели к тому, что новая УК вступила в свои обязанности только 5 февраля 2020 г. Договора с собственниками МКД ни старая, ни новая УК не заключают. То, что новая УК приступила к обязанностям с 5 февраля известно только из объявления на стенде информации МКД. Однако новая УК заключила договора с ресурсоснабжающей организацией на тепло и подогрев воды с 1 января 2020 г. Теперь ситуация следующая: старая УК просит оплатить отопление и ГВС за январь 2020 г, т.к. в январе она еще управляла МКД и новая УК просит оплатить отопление и ГВС, т.к. у нее заключен договор с ресурсоснабжающей организацией с января 2020 г. Какой УК оплачивать отопление и ГВС за январь 2020 г?

У нас блокированный жилой дом на 4 приватизированных квартиры, имеется веранда у каждого жильца большие, на веранде потекла крыша, ук делать отказывются крышу, говорят, что веранду не обслуживают.

Может ли управляющая компания заключать договор с фактически (ГК РФ Статья 223) не собственником? Могу ли я предъявить встречный иск о признании договора недействительным?

Вложены ипотечные деньги в строительство многоэтажного дома, СМУ 155 - банкрот. Новый представитель строящегося дома ООО"Веремарк", у нас договор с ним. На ООО"Веремарк" подан иск от администрации города. А если опять объявят банкротство? Как быть? Спасибо.

Хочу заказать поверку счетчика на дому у коммерческой организации, но слышала, что управляющие компании могут не признать результаты поверки из-за того, что у поверяющей организации документы не соответствуют действующим требованиям. Прошу грамотной консультации, на что обратить внимание при выборе организации. А также хотелось бы узнать название нормативных актов, которыми руководствуются управляющие компании при проверке документов по результатам поверки счетчиков.

Управляющая компания, обслуживающая наш небольшой дом (4 квартиры) в прошлом году лишилась лицензии и сейчас находится на стадии ликвидации. Но счета приходят до сих пор. На вопрос: На каком основании, ответили, что пока департамент ЖКХ не выставит нас на аукцион они (УК) нас обслуживают.

Правомерно они выставляют счета и

обязан ли я их оплачивать?

Согласно постановления правительства №290 от 3 апреля 2013 года часть 3 ст 23-управляющие компании обязаны убирать подъезды и в тарифе на содержание общего имущества уже заложены средства на эти нужды! Как заставить управляющую компанию соблюдать закон?

Если управляющая компания в ЖКХ обанкротилась и только через 1,5 месяца появилась другая, но требует оплатить и за тот месяц, когда она еще не вступила в свои права. А прежняя уже была банкротом. Правомерны ли действия новой управляющей компании? Там суммы получились запредельные. Тем более это отопление. Которое летом не предоставляется. И что делать, чтобы обойти их требование?

Пос, Лувеньга Мурм. обл,24 кв на электрообогреве с 2009-10 гг, управляющая компания выставляет счёта за центральное отопление, подоет в суды за неуплату счетов, суды жильцами все проиграны, хотя все делали по закону, за подъезды и змеевики в ванной платим по 600 руб. Заставляют платить за неоказанные услуги, Что делать?

Будьте добры и помогите пожалуйста разобраться. При проведении внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного дома по вопросу перехода на непосредственное управление инициатором проведения данного собрания выступила управляющая компания путем развешивания на подъездах дома объявлений о дате и месте проведения данного собрания. Кворум не имелся. Управляющая организация снова провела собрание –результат тот же. Тогда представитель УК прошла с листами голосования по квартирам дома и набрала нужное количество голосов. Вопрос: правомочны ли действия управляющей компании в проведении внеочередного собрания по инициативе УК и правомерен ли сбор голосов данным способом? Заранее очень благодарен.

Странная ситуация сложилась в доме а именно. В доме было создано ТСЖ. Председатель имел право выписывать и прописывать жильцов. Затем выбрали стороннюю управляющую компанию. ТСЖ не ликвидировали и Председатель как был так и остался. Имеет ли он право как и раньше заниматься пропиской. Пожалуйста дайте ответ поконкретнее.

Дом (МКД) признан аварийным и подлежащим сносу. Обязана ли управляющая компания следить за его состоянием? Имеется договор управления многоквартирным домом.

Какие документы могут свидетельствовать /подтвердить правоприемство новой управляющей компании, и какие из них я, как собственник жилья, имею право получить?

Совет нашего дома не может добиться от Управляющей компании, кто собственник нежилого помещения, находящего в доме (парикмахерская). Средства на содержание и текущий ремонт от парикмахерской в доход дома не поступают. Какие права Совета дома в части работы с собственниками и арендаторами нежилых помещений?

В нашем доме проведено заочное голосование с повесткой-увеличение тарифа по статье текущий ремонт. Я сомневаюсь в правильности подсчета голосов, мне управляющая компания обязана предоставить документы для ознакомления или нет?

Получили приказ о том что дом отдали нам, а через 10 дней пришёл приказ что дом отдали в другую управляющую компанию. Законно ли это?

У многоквартирного дома была одна управляющая компания, через какое-то время она якобы преобразовалась в другую, сменились всё реквизиты, название, директор. Собрание собственников не собиралось, уведомлений о проведении не было. Было только информационное оповещение в подъезде о смене всех реквизитов. Договор с новой ук не подписывался. Правомочны ли действия новой УК. Кстати, этой же компанией УК уже был рейдерский захват нескольких домов, доказанных в суде, протоколы в жил надзор подали поддельные. Как действовать жильцам?

О платежах жку квитанции хранятся в едином расчетном центре, а выписки обо всех собственниках хранятся в управляющей компании, а если управляющая компания сменилась, то данные обо всех собственниках передаются новой ук?

Я написала жалобу в упр компанию о незаконной рекламе в подьезде от провайдеров. Ук ответила, что в нашем доме заключены договора с провайдерами. Но жители не давали согласия на размещение рекламы! Такде ук пишет, что я не представила документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в только собственники имеют право запрашивать у ук опр информауию, все остальные граждвне таким правом не обладают. Законно ли это? Имеет ли право ук требовать документы о собственности? Имеет ли право так отзать или отсутствия предоставления копии таких дркументов? Имеют ли право провпйдеры размещать рекламу?

02.02.2021 истек срок договора с управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома. Но за февраль пришла квитанция на оплату. На сайте торгов информации о проведении аукциона на право управления нет. Может ли управляющая компания без проведения торгов продолжать деятельность и на основании чего? Наталия.

Здравствуйте. Я живу в многоквартирном доме, в 2013 году у нас была УК, которая сожгла всю картотеку по регистрации лиц по всем квартирам, УМФМ данные по квартире предоставить не может, сейчас у нас другая УК, хочу продать квартиру, в квартире никто не зарегистрирован, но сегодня УК мне дает выписку из домовой книги с припиской - выписка составлена без картотеки, картотека не передана и не пишет, что никто не зарегистрирован. Как быть, сказали обращаться в суд, но кто ответчик, старая компания исчезла вместе с документами... Пожалуйста подскажите.

Для получения выписки из домовой книги в Управляющей компании предъявил паспорт и оригинал договора приватизации квартиры.

Получил отказ, мотивированный тем, что договора не достаточно, нужно свидетельство о регистрации прав собственности. Задолженности нет.

Согласно приказа Мо жилой фонд передается в муниципальную собственность. Прошло два года, фонд обслуживается управляющей организацией у которой подписан контракт на обслуживание фондов Мо,но согласно ФЗ №423 произошла регистрация прав собственности нового собственника, то есть администрации. Акты приема передачи между Мо и администрацией не подписаны. Ж/фонд находится на балансе у Мо.Администрация на основании свидетельства, полученного в Россреестре составляет договора соц. найма и регистрирует в УФМС новых граждан, но ключи от квартир упраляющая комп. М.о. не выдает в ввиду отсутствия договора на поставку ком. услуг между администрацией и упр. комп., а так-же нет распоряжения со стороны М.О.на передачу ж/фонда администрации в ввиду не подписания актов приема-передачи. Как быть управляющей комп?, люди идут за ключами, согласно регистрации.

Необходимо вернуть средства фонда капитального ремонта многоквартирного дома собственникам помещений. Как правильно должна сделать это Управляющая компания?

В январе 2016 г состоялось собрание собственников помещений МКД на котором было инициировано заочное голосование по вопросу выбора управляющей компании, которое до сих пор не завершено. Оговорен ли в законодательстве срок его завершения и может ли протокол заочного голосования содержать приложение, котором некоторые собственники изменили свое решение?

Прорвало трубу отопления на чердаке, залило зал и кухню, просто океан горячей воды, управляшка на стадии банкротства. Наш дом на словах передали, документов нет. Реально ли возместить ущерб? И с кого?

Должен ли собственник нежилого помещения, являющегося пристроем к жилому дому и отапливающийся за счет электрической энергии, оплачивать теплосетям за отопление многоквартирного дома? Фундамент пристроя и крыша не общие с жилым домом.

Компания, обслуживающая двухконтурный котел, отказывается заключать договор на техническое обслуживание на следующий год, вынуждая заменить котел, причем купить у них. В случае отказа замены котла, договор с нами заключен не будет. При чем будет выписан штраф. Правомерно ли это? Котел работает исправно.

Несколько лет в нашем доме функционировало ТСЖ, Более года назад собственники решили перейти в управляющую компанию, в связи с чем была начата, но не завершена процедура ликвидации. Все это время дом никем не управлялся. В Росриестре ТСЖ числиться " в стадии ликвидации". Сейчас администрация выставляет дом на торги для назначения УК. Вопрос: Если на ТСЖ имеется долговое обязательство (иск на 250000), перейдет ли оно на новую УК и может ли быть тем или иным образом спущено на жильцов.

Компания кредитор пропустила срок подачи заявления на включение в состав совет кредиторов. На сегодня утверждены три кредитора на сумму 5 млн. рублей.

Сумма задолженности, по компании которая пропустила срок свыше 30 млн. рублей.

Через 1,5 месяца назначено заседание по выборе следующей за процедурой наблюдения стадии.

Как включить организацию, которая пропустила срок в состав кредиторов в целях недопущения принятия решения о последующей процедуре в отношении должника утвержденными кредиторами задолженность перед которыми составляет менее 20% долга должника?

Волгаева Е. Г. , компанией ЗАФИКСИРОВАН ОТКАЗ от оплаты долга, ВЫЕЗД сотрудника Ализерова С.Е. и МВД согласован ФЗ 230 п 4 по адресу регистрации. На основании 229 ФЗ в порядке ст. 121 ГПК РФ будет опись имущества, вестись видео съемка, соседи приглашены понятыми.

Может ли УК компания подать исковое заявление о взыскании задолженности за ремонт и содержание жилья не имея копии свидетельства о регистрации права собственности на имя должника и не имея договора управления, т.к. эти дома попали в УК по конкурсу, проводимому органом местного самоуправления? Спасибо.

- тсн в другом управляющую компанию какое решение будет верным если осс по вопросу тсж закончится раньше.

Могу ли я, как собственник жилого помещения в МКД, но не председатель, получить в УК сведения о начислении денежных средств, сборе и затрат, сведения о должниках дома и реестр собственников МКД?

В реестре ГИС ЖКХ год ввода в эксплуатацию МКД 1972, а год постройки 1993! Площадь жилых помещений указана, нежелых нет. Как обязать изменить сведения, дополнить, кто должен их изменять УО или собственники МКД?

Мною в 2014 г была приобретена квартира в строящемся доме, в 2018 строительная компания подала на банкротство. Я переделал требование и сейчас претендую на деньги. Можно ли поменять требование обратно и претендовать на квартиру?

Четырехквартирный дом передан в управление УК на открытом конкурсе, т.е. без собрания собственников.

Орган местного самоуправления не направил собственникам уведомление об условиях договора (ст.161 п.5 ЖК РФ).

Управляющая компания не направила собственникам проект договора.

Собственник не платил по платежкам УК, и считает что договора с УК нет.

УК подала в суд. Можно ли считать исковые требования неосновательными, и какую компенсация можно требовать за неосновательный иск?

Два рядом стоящих дома, имеющие общую границу участков по кадастру и общие коммуникации, решили создать ТСЖ путем присоединения к третьему дому, где ТСЖ уже есть и он тоже имеет общие границы и коммуникации. То есть в итоге решили сделать ТСЖ на 3 дома. К сожалению, не хватает знаний и информации в ЖК, чтобы понять ответ на 2 вопроса:

Вопросы:

1) для присоединяющихся домов - сколько в каждом из 2 присоединяющихся домов процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о создании ТСЖ путем присоединения к существующему ТСЖ?

2) для существующего ТСЖ - сколько процентов голосов собственников необходимо для принятия положительного решения о присоединении к ТСЖ рядом стоящих домов?

Максим.

Небольшая рекламная компания (Общество с ограниченной ответственностью на УСН).

ТОлько начали свою деятельность.

Штатного юриста и бухгалтера нет пока.

Появился заказчик на разработку web-сайта.

Составляем договор, готовим счёт на оплату.

По договору Исполнитель предоставляет Заказчику исключительные имущественные права на перечисленные объекты интеллектуальной собственности.

Нужно ли нам платить НДС с этой сделки?

Моей маме в старом купеческом доме общей площадью 255 кв.м (дом разделён на 6 квартир), принадлежит квартира в общедолевой собственности. Дом очень старый, все квартиры приватизированы 1993-1994 год, через суд в принудительном порядке по решению горсуда, из шести квартир 4 оформлены в собственность, в том числе и наша и 2 квартиры собственность не оформляли. Дом не обслуживается ни какой управляющей компанией, за свет и воду платят на прямую, за обслуживание счета им не выставляют. Дом стал сильно разрушаться, при обращении в администрацию о вызове комиссии, что бы зафиксировать разрушения дома, администрация отказала, сославшись на то что дом не стоит на балансе у город и не внесен в реестр. За все разрушения жильцы несут ответственность сами, и, если обрушится стена, то нести ответственность будут сами жильцы, и восстанавливать его будут за собственные средства. Правомерны ли действия администрации? И какие наши дальнейшие действия?

Хочу узнать в районной Жилищной инспекции информацию о председателе нашего многоквартирного дома (МКД) (ФИО, телефон, адрес), информацию о составе совета МКД, т.к. управляющая компания игнорирует мои обращения и не дает обратной связи. Обязана ли Жилищная инспекция предоставить мне вышеуказанную информацию и на основании какого нормативного акта?

, посрывало зонты над вентиляционными трубами, уже прошел год, но ничего не исправлено - относится ли это к текущему ремонту? И на какие действующие статьи закона, как добросовестный плательщик и житель этого дома я могу сослаться при направлении официального письма в управляющую организацию, т.к на обращения в диспетчерскую об устранении поломок - не реагируют. (Московская область)

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.

Провели собрание очно-заочное МКД по смене управляющей организации (УО далее по тексту), кворум 90%, за новую УО тоже 90%, бюллетени все реальные, Протокол всем собственникам предоставлен... Сайт ГИС ЖКХ инициатор собрания пока не заполнил информацией по собранию. Прошу, умоляю-отвечать только на вопрос.

ВОПРОС-

Без сайта ГИС ЖКХ правомочие через Протокол старой УО прекратилось? Если "да"-какая норма закона и какой датой?

Какие документы вправе запросить собственник квартиры у человека, который собирает деньги за пользование шлагбаумом в МКД. Как часто должен освещаться отчёт о растратах и проведённых работах. Имеют ли собственники право видеть остаток средств на счету?

У меня есть эл.почта - ходить ловить кроно вирус в офис УК не охота. Но меня интересует содержание ДОГОВОРА на управление между ТСЖ и УК.

Обязана ли УК показывать договор на управление МКД по требованию собственника жилья в электронном виде?

Как уйти от УК и создать свое ТСЖ? И кто должен управлять ТСЖ, группа или отдельный гражданин, или по совместительству можно с другой работой? Скажите с чего нам начать?

У директора УК по управлению жилыми домами было 2 компании УК-1 и УК-2. Суд обязал УК-1 произвести ремонт подъезда, фасада и много чего, УК-1 обанкротилось. Все дома перешли в УК-2, у этих организаций все общее директор, персонал, юр. и почтовые адреса, телефоны и кабинеты. Должна ли была УК-1 передать исполнительные листы, решение суда в УК-2 (документацию ведь передает). И как обязать УК-2 выполнить решение суда ремонт дома, с меньшими затратами?