Тсж спб - 699 советов адвокатов и юристов

Если магазин находится на цокольном этаже, а вход в него оформлен металлической решеткой с крышей. На этой решетке я повесил гирлянды. ТСЖ заявляет, что решетка, как и стены дома являются собственностью ТСЖ. И поэтому размещение гирлянд, как и рекламы надо согласовывать с ТСЖ. И еще один вопрос по этой теме: можно ли без согласования повесить лампу над входом в магазин снаружи на стене, чтобы людям было видно лестницу? Заранее СПАСИБО за ответ!

Я живу в 5-ти этажном доме в ленинградской области п.Рощино. В 2007 году к нашей стене пристроили 4-х этажный дом. В момент установки блока пристроенный 4-х этажный дом относился к ЖКХ. Я установили наружный блок кондиционера к стене над кровлей где пристроен 4-х этажный дом. Моя квартира приватизированная. Мой дом относиться к ЖКХ. Пристроенный дом на сегодняшнее время относиться к ТСЖ. Ко мне пришёл представитель ТСЖ и стал требовать:

Я должен написать заявление в ТСЖ о разрешении установки блока.

Жильцы дома должны подписаться что не против установленного блока. Почему? Стена моя где установлен блок. Да он закреплён над их ней кровлей. Но он не кому не мешает. Что делать?

Сколько стоит помощь в получении согласования на перегородку на лестничной клетке в тсж? Спб. Проект и согласование с пожарными есть.

Стоят три дома №№ 61, 63, 65 рядом по адресу Каменноостровский пр. В доме № 63 подвал, в котором находятся три узла УТЭ. Дом № 63 - ТСЖ. дома №61 и №63 обслуживаются ЖКС №1 Петроградского района. Как ТСЖ защитить подвал от нарушений правил эксплуатации МКД специалистами ЖКС №1?

Живу в центре Санкт-Петербурга. Наш двор состоит из 2-х домов: один дом обслуживает ЖКХ, а другой дом - ТСЖ. Въезд в наш двор через наш дом - низкая арка, а через другой дом - высокая арка, пригодная для въезда технического транспорта. Председатель ТСЖ соседнего дома запретила въезжать через их арку во двор машинам для жителей нашего дома. Т.е. я не могу осуществить вывоз мусора, а также подвоз стройматериалов во двор дома, в котором живу. Законно ли это?

Наш дом входит в ТСЖ (имеется несколько зданий). Правление ТСЖ в нашем доме планирует обустройство жилья для рабочих. В крыше (технический этаж) пробили 10 окон, обустраивают жилые комнаты. Не все собственники, проживающие в этом доме согласны на переоборудование. Установка перегородок-это уменьшение размера общего имущества (ст.36 п.3 ЖК РФ)? Окна в крыше-это реконструкция? При таких работах согласие всех собственников обязательна?

Какими статьями ГК руководствоваться, если я единолично желаю выйти из состава ТСЖ и перейти на обслуживание УК? Управляющая ТСЖ из личной неприязни самодурствует, заперла на чердаке мое имущество, не выдает квитанции на оплату и так далее.

Она препятствует установке домофона на этаже, в результате этого пострадал ребенок и я (противоправные действия бывшего, перехватил нас, пока мы впускали врача, приходится ходить по доинному коридору)

Два года назад в моем доме сменилось ТСЖ, они не заключили договор с фондом капительного ремонта СПб, и утверждают что и не обязаны. Из за этого в квитанциях отсутствует данный пункт, все 2 года платить за данную услугу жильцы не могли. А в этом году пенсионерам отказали оформлять компенсации по ЖКХ без этого пункта в квитанции. У многих по незнанию накопились долги, но даже при их погашении напрямую в ФКР ситуация не решается. В ТСЖ утверждают что не имеют отношения к этой ситуации, а ФКР утверждает что именно ТСЖ должны заключить с ними договор, на прямую они квитанции высылать не могут. Получается замкнутый круг, две организации ссылаются друг на друга и ни за что не отвечают. Как быть в данной ситуации, куда обращаться? Могут ли собственники жилых помещений напрямую заключить договор с ФКР или это действительно невозможно, как они сами утверждают?

Существует долг по квартплате 120000 р. Платим в данный момент ежемесячно. Не платили поскольку в кризис были трудности с зарплатой. Сейчас зарплата собственника 13000 р., а квартплата 4400 р. При неоплате долга председатель ТСЖ грозится приостановить электроснабжение, канализацию, антенну. Правомерно ли это? Если решать вопрос в судебном порядке, какое решение мог бы вынести суд? (если председатель требует погашение всей суммы долга).

Форма управления МКД - ТСЖ. Собрание членов ТСЖ утвердило нормативы оплаты услуг по управлению домом, содержанию общего имущества, превышающие нормы, установленные комитетом то тарифам. Я не член ТСЖ. Обязан ли я оплачивать желание членов ТСЖ по данным услугам, выше установленных комитетом по тарифам?

Живу в Лен. обл., г. Гатчина, окна выходят на проезжую часть. Наше направление, это промзона. Недалеко городская помойка, окна не открыть, плюс жара, умираем от духоты и вони! Хочу установить кондиционер, у нас ТСЖ, дом 2009 года. Говрят, что надо разрешение. Какие мои права на установку? А если я установлю без разрешения, какие штрафы меня ждут? Благодарю заранее.

С уважением,

Лана.

Жилищная инспекция Санкт-Петербурга собирается выписать административный штраф Председателю правления ТСЖ ЗАО СК ХХХ в лице представителя У.

Инспекция считает, что председателем по доверенности быть нельзя.

Я знаю, что по доверенности от председателя/члена правления - физического лица - нельзя.

Инспекция требует судебную практику, что законы не нарушены.

Может ли председатель тсж заключать договор подряда на ремонт с компанией, где является соучредителем? Если да, то на основании какой статьи?

В какие органы можно пожаловаться на нарушение ТСЖ. Именно проблема заключается в том, что ТСЖ не желает обращаться в суд за взысканием неоплаченных, по их мнению обоснованных. А по моему мнению нет счетов за коммунальные услуги, планирует отключить антенну. Домофон. И запереть водоотведение из туалета. Собственно коммунальные услуги (отопление, вода, водоотведение при этом оплачиваются, разногласия по таким статьям, как консъерж.

Прокомментируйте ситуацию. Один из соседей, собственник квартиры в ТСЖ, установил складные барьерные ограждения на прилегающей дворовой территории, огородив площадь на 4 машиноместа, мотивируя это тем, что зимой он будет расчищать там снег (естественно, исключительно для собственных автомобилей). Законны ли его действия? Что делать жильцам, которые не согласны с подобного рода самодеятельностью?

P.S. Гражданин, совершивший это, - сам юрист, соответственно мог заранее позаботиться о прикрытии.

Спасибо.

Я являюсь собственником первого этажа нежилого посещения в жилом 5 этажном доме с отдельным входом. Форма управления ТСЖ. Так же полноценно участвую во всех расходах о домового имущ-ва, в том числе подъезда, кот мы не пользуемся, в равной доле несу бремя содержания имущ и отчисления на кап ремонт. У меня след вопрос, капитальный ремонт моей входной группы (кот пользуемся только мы-нежилое помещение) является ли так же общим расходом всего дома или только нашим? Должны ли мы иметь какие-либо льготы по отчислениям на кап ремонт и др платежи, если мы не пользуемся частью домового помещения. И на кого возложена обязанность уборки придомовой территории с нашей стороны дома, так как мы платим за придомовую территорию, сзади, которой даже не пользуемся, но придомового территория спереди дома, где расположена входная группа полностью также содержится нами (уборка двора, снега) дом отказывается убирать в этой части и мы дол оплачиваем работу дворника. ? Спасибо.

В этом году я купила квартиру в доме, где на придомовой территории оборудована парковка. Управление домом-ТСЖ. 2 года назад было собрание жильцов, на котором присутствовало 2/3 жильцов и на котором большинством постановила закрепление паковочных мест за 80% квартир. Так же в этом протоколе проголосовали за то, что паковочное место переходит новым владельцам закрепленных квартир при продаже. Иными слова, 20% жильцов остались без парковки. Как в данном случае отстоять свои права по ст 36 ЖК РФ, если правило пользования парковкой определили протоколом на основании статьи 44 ЖК РФ? Куда жаловаться, если нарушены мои права?

Я пенсионер 12 лет назад взял у КУГИ в аренду помещение в жилом доме Сделал ремонт оформил все документы на производственное помещение Все платажи и сборы платил своевременно;4 года назад помещение перешло в ведение ТСЖ, я правом выкупа не воспользовался Заключил договор с ТСЖ В этом году срок договора закончился и председатель потребовал освободить помещение Какиме права на продолжение аренды у меня есть? Это помещение в нежилой фонд я переводил и оформлял в КУГИ самостоятельно.

Дом тсж. управляющий тсж говорит, что управляющей компании. Кто должен оплачивать замену стояков холодного водоснабжения? Например, если свищ образовался в моей квартире то должна платить я? Или все же со всех собственников по стояку должна сниматься плата.. управляющий тсж говорит, что в статью в квартплате по содержанию общего имущества стояки не входят. Помогите, разобраться, пожалуйста.

Новый дом. По каким тарифам платят в ТСЖ операторы связи за размещение своего оборудования и собственники некоммерческих помещений за размещение рекламных вывесок?

Отец является собственником квартиры.

Дочь его (моя жена) прописана и проживает в этой квартире вместе со мной и нашим ребёнком.

Наше ТСЖ, а именно старшая лома (от обид естественно) требует от меня прописаться в этой квартире. Помогите разобраться … нужно ли? Прописан я в другом месте.

Более 20 лет владею о пользуюсь помещением, как добросовестный приобретатель без правоустанавливающего договора. Однако по разьяснинию Пл ВС иВАС №10/22 п.13 право собственности у меня возникло, т.к. никто виндикационным образом не востребовал "своего" имущества по причине отсутствия собственника. НО главное что ТСЖ утверждает принадлежность данного помещения к общему имуществу.

Пришло письмо, где было постановление по делу об административном правонарушении, а именно правил остановки, стоянки тс на тротуаре. У нас ТСЖ и согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ придомовая территория в собствености ТСЖ, дому уже 30 лет и организованной парковки нет-вопрос решается по этому поводу в ТСЖ. К тому же я пользуюсь услугой платной автостоянки и в момент фиксации нарушения было обеденное время. Правомерно ли это постановление и подлежит обжалованию? Ксати, опрос автовладельцев дома, проведенный Мной-только мне пришло такое пистмо, хотя из фото фиксации данного нарушения видно не я один нарушал?

Я хочу подать в суд на тсж за проблемы с вентиляцией в квартире. Могу ли я это сделать и могу ли выставить сумму ущерба в размере 600 000 рублей на покупку временного жилья или по другим причинам. Вентканал в доме общий и закого или чего идут загрязнения неизвестно. Были ли раннее в судебной практике похожие дела.

У нас председатель ТСЖ раздала бюллетени на голосовании, где предлагает задним числом утвердить сметы за 2007, 08,09,10 и 11 годы Разве можно голосвать задним числом по таким вопросам. Куда обращаться и на что ссылаться, подскажите пож-та! А то так скоро узнаем что и денег на доме нет. С уважением Александра.

Являюсь собственником коммерческого помещения в жилом доме, обслуживает нас ТСЖ Содружество. Платили 23.50 за 1 м кв членских взносов. Задним числом с 1 апреля членские взносы увеличили до 35 руб, как для жильцов квартир. Но мы не пользуемся лифтами, консьержа у нас нет, т.к. у нас отдельный выход на улицу, не из подъезда дома. Правомерно ли это повышение цены?

Жжилой фонд посёлка до образования ТСЖ принадлежал муниципальному району. Умер собственник квартиры. Кто должен оформить выморочное имущество район или поселение.

Председатель ТСЖ организовал стоянку автомашин во дворе и для этого установил ворота.

Ключи от ворот выдал только тем жителям, которые согласились оплатить установку ворот, то есть в основном только собственникам автомобилей.

Те жители, которые не имеют автомобилей и отказались платить за ворота, так как не желали организовывать во дворе автостоянку, ключи не получили (имеют ключ только от калитки).

То есть нет возможности подъехать к своей парадной, например, на такси, заказать доставку мебели и т.д. Что нужно сделать, чтобы обязать его выдать ключи? Можно ли законным путём добиться сноса ворот? Автостоянка организована прямо вокруг детской площадки, оборудованной во дворе на деньги районной администрации.

Мы живем в поселке, у нас ТСЖ, умер собственник квартиры и по прошествии 6 месяцев не обнаружились наследники. Кто получает данную квартиру? И кто будет за 6 месяцев платить за тепло?

Моя соседка бабушка 30 г.р. хочет приватизировать квартиру. А председатель тсж не дает ей справку, насколько я правильно поняла справку о том, что жилье выкуплено у бабушки уже давно. Нужна ли вообще эта справка. Председатель ссылается на то, чтобы бабушка сделала в квартире ремонт. Правомерно ли это.

С подвала слышен шум - гул почти каждый день в 4-5 утра, обращалась в ТСЖ ответ был категоричен-у нас ничего шуметь не может. Куда писать жалобу.

У меня вопрос: Наследственную массу вымороченного имущества может приватизировать ТСЖ? А само имущество может?

Наше ТСЖ, членом которого, я являюсь, большинством голосов получило законным путем придомовую территорию в собственность и получило всё, в т.ч. кадастровый паспорт. Но рядом выстроили 25 этажный дом, в плане которого была указана в т.ч. и наша территория. Мы приняли решение установить забор высотой не более 180 см. На что администрация района (Калининский, г. СПб) ополчилась и утверждает. Что мы незаконно действуем, якобы перекрываем подъезды и планируют нас штрафовать. При этом в наших планах открытый сквозной проход обеспечен в 4 местах. А вот проезд по дворовой территории мы ограничили. Это наша безопасность. Нам понятно, что мы закрыв свою территорию, мы помешаем застройщику сдать дом. Администрация ищет различные препоны, якобы по нашей территории проходит кабель, а значит земля государственная и тому подобное. Правомерно ли действие администрации по отношению на нашей собственности? Чего мы не можем делать на свое территории?

В ТСЖ входит три этажа жилых квартир и входила гостиница. Теперь в помещениях гостиницы молниеносно расположился дом престарелых, на собрании ТСЖ данный вопрос не обсуждался, помещения гостиницы вряд ли соответствуют требованиям для размещения пожилых и больных людей. Куда нужно обратиться и как сформулировать запрос?

Крыша и фасад дома (обслуживается Управляющей компанией-не ТСЖ) находятся в аварийном состоянии-о чем имеется обширная переписка. Есть акты протечек и возмещение от страховой компании. Ремонт проводится не будет,, ввиду отсутствия средств,,-неизбежно будут протечки ещё больше. Могу ли я отремонтировать кровлю пятиэтажного жилого дома (над своей квартирой) и получить возмещение затрат через суд?

Спасибо.

50 лет она стояла возле скамейки у входа в подъезд. Новый председатель ТСЖ переставил урну почти к самой дороге. Мотивирует жалобой от 1 бабушки-которой пахнет от урны. В итоге теперь под лавкой бумажки и окурки, так как до урны теперь 10 метров. А мусор в нее кидают все проходящие мимо по дороге, а не жители нашего подъезда мкд. Так где же должна стоять урна?

Получил письмо с требованием снять информацию 9111 с сайта ТСЖ "ВОСТОК" где она размещалась для собственников и жильцов дома по партнерской программе. Причина? Ведь это делалось пр Вашему предлжению для. юр. информации и как способ обращения к вам за помощью. Спасибо.

Дом признан аварийным, грядет расселение/выплата компенсации, хочется получить компенсацию и за землю. Как это правильно сделать? ТСЖ нет, более 50% принадлежит городу.

Вы оказываете услуги по проведению заочного собрания тсж? Решили делать ремонт в подъезде за свой счёт.правление обязывает выносить проект на общее собрание (заочное) а никто не хочет, естественно этим заниматься. Дом примерно на 100 кВ.

Я работаю простым специалистом в сбербанке, в спб, живу в Выборге, зп не большая, оплатить дорого юриста не могу, на бесплатных консультациях начинают сразу требовать денег, на рассрочку не соглашаются, а у меня огромные проблемы с тсж терем в Выборге, дошло до самоуправства со стороны председателя тож. Очень нужна помощь юриста: консультация, помощь в составлении обращений, исков, помогите, пожалуйста, или посоветуйте грамотного юриста в спб.

Являюсь собственником квартиры ТСЖ в городе СПб (досталась по наследству).

В ней не прописан.

Существуют какие-либо льготы по оплате коммунальных платежей.

Если да, то как этого добиться.

С уважением, Алексей.

Скажите пожалуйста, в нашем доме форма правления ЖСК. В квитанциях прописаны какие то странные платежи, чуть ли не по 2 раза. Фасад дома не ремонтируется, трубы, стояки не меняются уже лет 20. Вопросы заключаются в следующем:

1) Есть какая то официальная бухгалтерская справка-отчетность в которой отражены все расходы на обслуживание дома полученные от коммунальных платежей жильцов, чтоб запросить её у председателя ЖСК. Это справка (отчетность) может предоставиться собственникам квартир, может ли предоставиться только прописанным в этих квартирах людям? Если председатель отказывает в предоставление такой отчетности, есть ли какой то закон на который можно ссылаться при запросе этой отчетности? Или это могут запрашивать только члены ЖСК?

2) Как лучше оспаривать непонятные платежи прописанные в квитанциях за квартиру? Через суд?

3) кто регулирует тарифы на коммунальные услуги в Санкт-Петербурге.

Спасибо.

У меня есть эл.почта - ходить ловить кроно вирус в офис УК не охота. Но меня интересует содержание ДОГОВОРА на управление между ТСЖ и УК.

Обязана ли УК показывать договор на управление МКД по требованию собственника жилья в электронном виде?

Вопрос - Проживаю в Спб, при получении ключей в новостройке, застройщик отправляет дольщиков после подписания акта приема-передачи подписывать договор с управляющей компанией. Как быть, если управляющая компания предлагает подписать договор с очень завышенными тарифами и мы не против этой управляющей компании, но против таких неадекватных тарифов. Может нужно подписать договор и дополнительно акт разногласий к нему? Как это правильно оформить, чтобы в будущем не пришлось платить огромные суммы за коммунальные платежи?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если возможно. Какое лицо от имени Санки-Петербурга уполномочено представлять его интересы при взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по выморочной квартире в части долга, возникшего до момента смерти собственницы квартиры. С платежами после смерти собственницы все понятно - жилищное агентство района. А вот с долгом, возникшим до момента смерти собственника выморочной квартиры? Благодарю за помощь!

Со скольки и до скольки в Санкт-Петербурге можно делать ремонт (в том числе праздничные и выходные дни). И подскажите ссылку на статью, где об этом говориться?

Мы живем в новостройке, дом сдан с полной отделкой. Мы устали от постоянной работающей дрели у соседей. С какого по какой час можно проводить шумные ремонтные работы и есть ли в городе Санкт-Петербург "час тишины"? Спасибо.