Юридическая проверка недвижимости - 104 советов адвокатов и юристов

Юридическая проверка недвижимости: как провести юридическую проверку недвижимости перед ее покупкой и какие риски могут быть связаны с отсутствием такой проверки. Юридическая проверка недвижимости - это комплексная оценка правовых аспектов объекта недвижимости с целью определения

Нужно ли проводить юридическую проверку в сбербанке при покупке жилого дома с участком? И что в ней содержится? Или это навязанная процедура?

При оформлении ипотеки Сбербанк очень настойчиво предлагает услугу о юридической чистоте недвижимости! Настолько настойчиво, что возникает вопрос-что это за проверка такая, можно ли проверить недвижимость самостоятельно и по каким критериям? Будет ли эта проверка являться доказательством о том, что покупатель добросовестный (цитирую менеджера СБ)? Спасибо.

Покупаем квартиру в ипотеку на вторичном рынке. Стоит ли заказывать юридическую проверку Сбербанка с сертификатом? Продает собственник, в отношении которого было ип по взысканию за кредит и закрыто по ст. 46 п 1 ч 3

Берём ипотеку в сбербанке. Менеджер предложил юридическую проверку квартиры за отдельную плату.

Я правильно поняла, что Сбербанк не проводит сам юридическую проверку при ипотеке а только за отдельную плату?

Мы собираемся брать вторичку под ипотеку. В банке предлагают услугу "юридическая проверка с Сертификатом" якобы на чистоту приобретаемой квартиры. В замешательстве надо ли брать эту услугу?

Проверьте договор на чистоту. Покупаем жилье в ипотеку, цена-10550500, в договоре какие-то другие лица и долевое, хотя дом сдан.

Застройщик крупный, надежный, но проверить хочется

Хочу купить квартиру-студию, площадью 23 м. кв, в многоквартирном доме. Являет ли такая квартира юридически полноценной? Какие минусы, подводные камни с юридической точки зрения может иметь квартира-студия?

Спасибо.

Г.Москва. Покупаем квартиру, полученную взамен снесенного ветхого жилья, т.е. человек, у которого была старая квартира, получил взамен нее от города новую (получил давно, около 10 лет назад), приватизировал ее (приватизация более 3 лет), и сейчас эту новую квартиру нам продает. Нужно ли в этом случае делать юридическую проверку старой квартиры? Если да/нет, то прошу кратко объяснить, почему. Заранее большое спасибо!

Вопрос по сделке купли-продажи недвижимости. Покупатель недвижимости, ипотечник, банк открывает кредитную линию только при предоставлении договора ДКП с покупателем, порядок расчетов - аккредитив, может быть открыт только после подписания договора купли продажи. Вопрос, каким образом защититься продавцу при таких условиях сделки? Можно ли в договоре ДКП прописать все условия, в том числе все положения в каких случаях договор будет считаться расторгнутым? Благодарю за развернутый ответ.

Сами нашли участок и обговорили с продавцом общие вопросы. Теперь следует найти риелтора или юриста, работающего на рынке загородной недвижимости, который вникнет в тонкости и будет исходить из наших интересов.

Так понимаем, что стоимость услуг риелторасоставляет 10% от стоимости приобретаемого (владельцы готовы сделать небольшую скиду, узнав о стоимости услуг, но она, скорее, формальная. Также предложили своего знакомого, но эта идея нам не нравится, т. к. неизвестно, действительно ли знакомый чистоплотен/имеет достаточную квалификацию и, естесственно, он будет выступать в интересах продавца). Стоимость участка небольшая (т. е. это не элитное или потенциально выгодная в отношении оформлении земля)-обычное СНТ.

По поводу юриста вообще не имею никакой информации. Мне дали совет, раз мы уже все нашли-обращаться уже по оформлению именно к юристу.

Что именно слеуюет сделать и где искать специалиста? В том регионе, где планируем приобретать участок?

Я покупаю квартиру на вторичном рынке жилья. Квартиру нашла через интернет. Эта квартира продается через агенство недвижимости. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры, я нанимаю юриста. Подскажите, пожалуйста, на что надо обратить свое внимание при подписании договора об услугах юриста по сопровождению сделок с недвижимостью. И что должно быть конкретно указано в договоре с юристом в случае его недобросовестной проверки документов на юр. чистоту, если в будущем сделка по купле-продаже квартиры будет признана недействительной. Какая ответственность юриста должна быть прописана в договоре? И еще: этот юрист представляет конкретную юридическую фирму. Должен ли он предоставить доверенность при получении аванса за его услуги? Заранее спасибо.

Добрый день. Я хочу запросить у застройщика примерный график строительства, а также прокомментировать результаты проверки Мосгосстройнадзора (какие именно нарушения нашли и в какой срок планируют исправить). Имею ли я право требовать эту информацию, и если да, на какие пункты закона ссылаться? Заранее спасибо!

Здравствует, что делать когда агентство недвижимости дало ложный телефон собственника квартиры, претензию не принимают? Факт мошенничества на лицо.

Какой договор необходимо составить при передаче недвижимости в управление ИП или ООО или просто физ. лицу для комерческого использования в интересах собственника. (Ребенок ИП собственник недвижимости отец)

Имеется свидетельство о праве собственности на землю, выданное в 1992 г. сельским Советом, имеется завереннный сельской администрацией в 1995 г. план-чертеж этого земеньного участка.

Имеют ли эти документы сейчас какую то юридическую значимость и могу ли я на основании этих документов совершить действие продажи земельного участка? Если да, то какие мои действиz?

Если сгоревший жилой дом признать непригодным для жилья - влечёт ли это потерю права собственников сгоревшего жилого дома на приватизацию прилегающего земельного участка (неразграниченная государственная собственность)? Можно ли в этом случае признать его нежилым?

Необходимо срочно проверить документы на покупку квартиры в непостроенном доме.

Архив по ссылке:

https://www.dropbox.com/s/3lwljand6dydclq/ndv.rar

Крик о квалифицированной юридической помощи! Вчера ночью случился пожар, дом трёх подьездный сгорел весь первый подъезд двух этажного деревянного дома (1937 год постройки) , отопление отключили батареи разморозились, квартира наша привотезированна. Наши квартиры уцелели их незалило водой. Тоесть их трёх подъездов уцелели два. Администрация пытается восстановить отопление, но мы не хотим больше проживать в этом доме всё пропахло дымом, можем ли мы рассчитывать на какую-нибудь компенсацию? Имеем ли мы право на отказ от отопления (чтоб мимо нас восстанавливали отопление, а квартиру нашу отсекли) потому что батареи лопнули, а средств покупать трубы и батареи у нас нет. И ВООБЩЕ ЧТО НАМ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ДЕЛАТЬ, КАКИЕ ДЕЙСТВИЯ ПРЕДПРЕНИМАТЬ? Какие квитки за квартплату нам не нужно оплачивать?

Сейчас звонил мне ваш юрист и предложил встретиться с бесплатным юристом в г. Красноярске по ул.Мира 7 г Но там никакой юридической консультации нет как это понимать?

Я собираюсь приобрести квартиру в Новосибирске у частного лица. Он просит риэлтеров его не беспокоить. Оформление договора придется проводить у нотариуса. А вдруг, человек, выдающий себя за нотариуса, никогда им не был. Как обратиться в нотариальную палату (№ телефона этой палаты в Новосибирске?), чтобы случайно своим недоверием не обидеть настоящего нотариуса, перед которым я окажусь вместе с продавцом квартиры?

С мужем прожили 13 лет, у нас двое сыновей. Жили в доме, который мужу дали как молодому специалисту. 3 года назад муж запил, потерял работу. Я выписала детей и себя из дома и уехала к сестре в Москву. Муж тем временем оклемался, приватизировал дом, детей не вписал. Потом снова запил и за 2 дня дом продал. КАк это произошло не знаю. Новые хозяева разговаривать со мной не стали. Муж умер. Скажите имеют ли дети какое-то право на долю в проданном доме? Как можно проверить сделку о продаже, а если её нет (покупатель просто отдал деньги), то можно ли доказать недействительность сделки?

Продолжение темы о двух собственниках одной квартиры.

Читайте в моих вопросах. Один из собственников-женщина с инвалидностью 2 группы по деменции настаивает о продаже квартиры.

Может ли она от своего имени что то проводить, какие то юридические операции, подписывать юридические документы или должен быть обязательно опекун от ее имени? Может ли этот человек с деменцией отозвать, отменить сделку после продажи квартиры на основании своей недееспособности?

Какие необходимы документы при покупки жилья? Как проверить чистату сделки? Как подстраховаться от риска?

Могу ли я оформить покупку квартиры на себя в Тунисе? Частично я ее уже оплатила, оставшиеся ден. средства оплачу только в том случае, если буду полноправной собственницей квартиры. Мне нужен наверное русскоговорящий адвокат в Тунисе?

Кооператив выкупил у колхоза в 1992 землю с хозпостройками, в наличии имеется договор купли продажи, ситуационный план со всеми размерами, счет фактура и документ об оплате. Как мне их обновить и какова законность сделки

Мама купила квартиру. Работала с агенств. Недвижимости. Сейчас, когда заключает договор с УК на обслуживание, выяснилось, что еть долг перед УК на 6 т.р. и судя по всему, это долг даже не от продавца квартиры (владел ею 2 месяца), а от предыдущего владельца. Вопрос: как действовать в этой ситуации? Давить на Агентство недвижимости за недоброкачеств. Исполнение обязанностей (справка об отсутствии долга не предоставлена) - или разбираться с УК? Если с УК, то, минуя важных дам в окне обслуживания с характером и гонором, на чье имя писать претензию? Я видела материал, где есть ссылки на закон и право мамы не платить этот чужой долг, открыть новый Лицевой счет в УК. Но, повторюсь, там в УК все боссы, лишний раз сердечную мышцу пенсионеру напрягать не хочется. Кому писать претензию, если с УК работать? Пожалуйста, сориентируйте.

Такой вопрос: мы нашли жилье через агенство, покупать будем через ипотеку сбера. Агент толкает своего человека из банка, мол мы сотрудничаем, он поможет вам как можно быстрее получить ответ и при оформлении, какие могут быть подводные камни? Спасибо за ответ!

Родители собираются купить мне квартиру, сейчас перебираем варианты. Один знакомый сказал, что нужна проверка истории квартиры, т. к. квартира может быть под арестом, там могут быть временно выписанные жильцы, и еще куча юридических тонкостей. Кому приходилось сталкиваться с подобной проблемой, и куда можно обратиться, чтобы не переживать за юридические тонкости при покупке?

Договор долевого участия и ипотечный кредит заключены на мужа. Значит квартира будет оформлена на мужа. Может ли при этих условиях жена получить налоговый вычет с покупки квартиры?

В 2011 году в браке была приобретена квартира в ипотеку за 3 млн. рублей. Через 5 лет (в 2016 году) кредит был выплачен, на налоговый вычет при этом документы никем из супругов не подавались.

Жена последние несколько лет не имеет официального дохода, соответственно, заявление на вычет на неё не подать. Могу ли я подать заявление на вычет от своего имени на всю сумму (квартира и проценты по кредиту) сейчас, в 2020 году таким образом, чтобы у жены в будущем сохранилось право на подачу заявления на вычет? Т.е. произвести что-то типа распределения налогового вычета между супругами?

Какие документы для этого необходимы и в какой срок их нужно подать?

Земля в черте города, в собственности, категория-земли поселении. Смогу ли я узаконить дом, который построю взамен снесенного ветхого на этом же месте по упрощенной схемедачная амнистия.

Живу в кирпичом, двух этажном доме на 8 квартир, которому 65 лет. Изначально в этих домах было печи и стояли котлы для горячей воды. Лет 15 назад дома газофицировали, и сделали горячую воду через газовые колонки. Вытяжку с колонок сделали в печной дымоход, а вот вентиляции в нашем доме нет (и таких домов в городе наверное 30,может чуть больше).

Сейчас газовики очухались и начали проводить отключение колонок т.к нет вентиляции. До Нового Года отключили три дома. 26 января им сделали вентиляционные каналы в виде труб на фасаде дома, за счёт одного из городских депутатов. Остальные дома должны начать отключать летом, и управляющая компания заявила, что вентиляция будет устанавливаться за счёт собственников. Правомерно ли это? Ведь вентиляция это общедомовое имущество получается. Мы платим за содержание, платим кап ремонт. Как быть?

Как можно забрать документы у сестры если она забрала все документы после смерти матери мать проживала на украине. Связь с Украиной прервана из за боевых действий

Мужа поставили в известность через 7 месяцев после смерти.

Своим поведением сестра препятствует вступления в наследство.

Что с квартирой в данный момент не известно.

Увидели объявление о продаже дома. Позвонили по номеру телефона риэлтору. Оказалось агентство недвижимости,, твоя крепость,,

Подписала предварительный договор купли продажи и на оказание услуг риэлтору. 10000 отдала агентству за оказание услуг. Но потом продавец сказал, за что вы платите?! Платит продавец им 50000 и с покупателей тоже берут 30000. Возник вопрос, а правда почему покупатель обязан платить риэлтору, если платит продавец?

В Москве есть известный комплекс продажи автомобилей которая своей рекламой гарантирует чистоту сделки и качество услуг по продаже и выкупу автомобилей. Администрация этого комплекса с даёт в аренду торговые площадки и офисы фирмам однодневкам. От деятельности одной из этой фирмы я очень пострадала заключив договор комиссии на продажу своей машины, в итоге ни денег, ни машины? (и фирмы нет). Могу ли я подать претензию, обратиться в полицию, иск в суд и т.д. на администрацию этого комплекса на возмещение морального и материального ущерба? Что мне делать в этой ситуации? (На саму фирму однодневку я подала заявление в полицию)

Я продаю недвижимость по ДКП с использованием покупателем кредита и части собственных средств.

Кредитные средства обеспечивает при расчёту по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием номинального счёта ООО "Центр недвижимости от Сбербанка".

В договоре говорится: "Бенефициантом в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель."

Вопрос. Могу ли я оговорить в ДКП, что после регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости к Заёмщику, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости. Ипотечные денежные средства размещённые на номинальном счёте ООО "Центр недвижимости от Сбербанка". должны быть перечислены на мой личный счёт в ПАО Сбербанк России.

Спасибо.

2. Покупаю в ипотеку готовую квартиру у юр.лица (один из крупнейших московских девелоперов, но скорее всего через одну из «дочек»).

1. Какие документы запросить у компании

2. На что обращать внимания в документах

3. Как проверить юр.лицо на банкротство

4. Как проверить законность владения юр.лицом данной квартирой

5. Какие могут быть подводные камни такой сделки.

Имею земельный участок с 1998 года, межевое дело специалист сделал в 2015 году, но как выяснилось сейчас не довел дело до конца - не зарегистрировал межевание в росреестре. Сейчас когда собралась продавать выяснилось что находящийся у меня пакет документов по межеванию устарел, соседи в обход меня промежевались и теперь у меня участок с учетом их межевания зарегестрированного в росреестре на 1 сотку меньше чем в свидетельстве о собственности. Как мне правильно поставить мой участок на кадастр чтобы там были определены границы если не судиться с соседями и нужно ли судиться у них большой авторитет я против них не смогу воевать.

Я планирую покупку квартиры через банковскую ячейку. Продавец продает квартиру через риэлтера. Я пока один. Нужна юридическая консультация на предмет правильности оформления договора, так как, во-первых, я никогда ничего не покупал через банковскую ячейку, а, во-вторых, я не проверял чистоту права собственности на эту квартиру. Понимаю, что риэлтер продавца отстаивает интересы продавца. Понимаю, что надежнее иметь своего юриста, чтобы застраховаться риски покупателя квартиры. Что посоветуете?

Отец был владельцем участка в 6 соток. Он, как инвалид войны, имел право на дополнительную сотку. Есть согласие и решение собрания членов садоводческого товарищества на это. За владение 7 сотками мы платим в правление. Было проведено межевание 7 соток. Однако, на схеме нашего участка наш участок пересекается с участком, находящимся через дорогу, чего в реальности нет. В условиях упрощенной приватизации участка схема схема участка не играет роли. Можно ли и как составить согласительный документ или договор с СНТ, чтобы не обращаться в суд. Правление и председатель согласны подписать такой документ или договор. Нужна помощь юриста для написания такого договора.

Где лучше купить квартиру, что бы потом выгоднее продать в "Люберцах 2017"-М.О Люберцы (двушка 41 кв.м) хорошая транспортная доступность, рядом строят метро, но экология очень плохая или " Восточное Бутово"-М.О дер. Боброво (двушка 45 кв.м),транспортная доступность плохая, метро далеко. До МКАД-5 км-хорошо на своей машине. Или лучше рассмотреть другой район? Не далеко от Москвы или в Новой Москве? Двушка в приделах 3 мл.руб.

Хочу купить готовый бизнес 'магазин продуктов'но земля находится в аренде. На какие документы стоит особенно обратить внимание? И какие документы мне нужны что бы спокойно заниматься данным видом бизнеса (ИП,или ООО.)?

Доброй ночи.

Сегодня на меня в отделе полиции составили протокол о том, что 28 января меня видели около торгового центра "Галерея" среди участников несанкционированного митинга.

Я действительно был там, но в митинге не участвовал, а приехал поездом, стоял на остановке и ждал 105 автобус.

Заседание отложили.

Что мне делать?

Есть вопрос:

Я хочу купить квартиру (вторичное жилье), какие документы оформляются при этой сделки.

Чье согласие необходимо иметь у продовца (муж, жена и дети)

И нужно ли наториально заверять договор купли-продажи.

После чего квартира переходит в мою собственность.

И как оформляется передача денег.

Что необходимо еще проверить прежде чем купить квартиру.

Спасибо за интересные статьи.

Расскажите, пожалуйста о юридических рисках при покупке квартиры и как их избежать. Как проверить юридическую чистоту квартиры?

С июня 2018 являюсь безработным, стою на бирже труда. При этом я созаемщик по ипотечному кредиту. Слышал что есть программа помощи малоимущим или безработным. Объясните пожалуйста что мне делать, куда обратиться что бы списать долг или его часть по кредиту.

Можно ли оспорить дарственную на долю в квартире, если даритель умер до государственной регистрации подаренной доли. Сестра подарила свою долю сестре. Государственную регистрацию пройти не успели, так как квартира находилась в другом регионе, а даритель умерла две недели назад. В органе гос. регистрации сказали, что в регистрации могут отказать в связи с тем, что могут появиться наследники.

Я купила через риелтора черновую квартиру и владею ею 8 месяцев, сделала ремонт, мебель и т.д. и тут появилась дольщица с зарегистриованной в 2009 году долей в недострое у затройщика банкрота. В ЖСК она не вступала и ничего не доплачивала. По суду требует забрать у меня квартиру. Что делать?