Аренда коммерческого помещения / Жилищное право - 572 советов адвокатов и юристов
Дарение между близкими родственниками не облагается налогом! Не возникает налог между близкими родственниками даже если предмет дарения является нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности (сдача в аренду)? Отец (пенсионер физлицо) купил долю в коммерческой недвижимости, которая сдаётся аренду (через договор доверительного управления на второго дольщика данной недвижимости). Отец хочет подарить эту долю родному сыну (физлицо). Возникнет ли налог с такого дарения? Если да, то как правильно рассчитать налог? И как можно уменьшить данный налог (возможно сыну открыть ИП и затем принять в дар эту недвижимость)?
Не возникает налог между близкими родственниками даже если предмет дарения является нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности (сдача в аренду)?
СпроситьЗдравствуйте!
Не возникает налог между близкими родственниками даже если предмет дарения является нежилое помещение, используемое в предпринимательской деятельности (сдача в аренду)?
Дарение между близкими родственниками НЕ облагается налогом независимо от вида имущества
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)СпроситьДоходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);
Добрый день!
Если ваш дом на участке является обычным жилым помещение, которое не переведено в коммерческое помещение, то следовательно оплачивать газ вы должны по тарифам жилого фонда с учётом налоговых выплат и коммерческие тарифы к вам не могут применяться пока ваш дом на участке не будет перевёл в коммерческое помещение.
Также отмечу, что п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Если вам понравилась моя консультация, буду рад финансовой благодарности!
Сбер 5336 6902 8618 8539
С уважением,
Андрей Григорьевич! На участке с посутоточной, почасовой аренде. Ип открыт октвэд 55.10. Горгаз требует перевести Счетчик газа на коммерческий тариф. Как быть!
Добрый день!
Если ваш дом на участке является обычным жилым помещение, которое не переведено в коммерческое помещение, то следовательно оплачивать газ вы должны по тарифам жилого фонда с учётом налоговых выплат и коммерческие тарифы к вам не могут применяться пока ваш дом на участке не будет перевёл в коммерческое помещение.
Также отмечу, что п. 2 ст. 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Если вам понравилась моя консультация, буду рад финансовой благодарности!
Сбер 5336 6902 8618 8539
С уважением,
Андрей Григорьевич!
СпроситьМожно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Дочь арендовала киоск продовольственный как ИП,но аренда закончилась и я построила магазин на своем участке, но документально он еще не оформлен. Могу я сдать в аренду постройку? Можно ли оформить как самозанятый. Я не работаю.
Можно заключить такой договор, при условии, что к моменту передачи объекта недвижимости арендодатель уже будет являться его собственником. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, уполномоченному законом или собственником (ст. 608 ГК РФ).
В отношении оказания услуг по сдаче в аренду нежилого помещения (коммерческой недвижимости) специальный налоговый режим НПД не применяется. Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения.
СпроситьНужно смотреть назначение помещения. Если оно не переведено под коммерческое использование, то нельзя. Обратиться можно в прокуратуру. В многоквартирном доме подземный паркинг используется под склады сдаваемые в аренду организациям и частным лицам (нежилое помещение). Есть ли в законе ограничение на ведение коммерческой деятельности в жилых домах? Можно ли прекратить складскую деятельность?
Нужно смотреть назначение помещения. Если оно не переведено под коммерческое использование, то нельзя. Обратиться можно в прокуратуру.
СпроситьВ договоре аренды ст 606 ГК РФ нужно будет прописать обязанность арендатора по сохранности газового оборудования. Как лучше заключить договор аренды коммерческого помещения, принадлежащего физическому лицу, чтобы ответственность за газовое оборудование, имеющееся в помещении, была оптимальна?
В договоре аренды ст 606 ГК РФ нужно будет прописать обязанность арендатора по сохранности газового оборудования.
СпроситьВсё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги. Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор. На основании договора. За капремонт и за содержание платит собственник - однозначно. Арендатор только за ЖКУ оплачивает как правило. Однако если в договоре арендатор возьмёт на себя эти обязанности, то он и платит. В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи. А как же статья 661 гк рф? Кто должен оплачивать содержание и текущий ремонт коммерческого помещения арендатор или собственник? А также капитальный ремонт?
Всё зависит от условий договора аренды нежилого помещения, в котором МОГУТ быть указаны и обязанности арендатора оплачивать указанные услуги.
Спросить
Здравствуйте Елена!
Читайте договор. Обязанности оплачивать ремонт не содержится в законодательстве, если конечно вы сами не согласились, подписав договор.
Спросить
В указанной статье речь идет о предприятии, а не о коммерческом помещении. Я имею ввиду ст..661 ГК РФ. Это разные вещи.
Спросить
Правила
представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584) Я не ИП и не ООО, что нужно для начала осуществления деятельности как самозанятому - мастер маникюра, хочу в аренду снять себе коммерческое помещение (под кабинет) Я мастер маникюра, хочу снять в аренду для себя коммерческое помещение. (мокрой точки в кабинете нет, но есть рядом на этаже). Что в целом мне нужно для своего кабинета, так же знаю только про мед книжку. И все. Собираюсь пока оформится как самозанятая. На дворе 2022 г, а в интернете до сих пор толком нет ни какой информации, надо ли какие-то органы ещё уведомляться о своей деятельности?
Правила
представления уведомлений о начале осуществления отдельных видов предпринимательской деятельности и учета указанных уведомлений
(утв. постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 г. N 584)
Спросить
Я не ИП и не ООО, что нужно для начала осуществления деятельности как самозанятому - мастер маникюра, хочу в аренду снять себе коммерческое помещение (под кабинет)
СпроситьДля начала деятельности как самозанятый мастер маникюра необходимо только зарегистрировать на сайте МОЙ НАЛОГ и все. Никаких больше требований нет и никакие органы об этом уведомлять не надо. Есть такой пробел в законодательстве. Даже для производства пельменей или тортов никакой документации не надо.
СпроситьЦелевое назначение берете из ври земельного участка на котором стоит клуб (скорее всего коммерческая недвижимость) Добрый день. Так и можете прописать в договоре. Предприниматель или ООО должен иметь в своих учредительных документах [u]код деятельности, который должен в точности отражаться [/u] в договоре аренды. Как правильно сформулировать целевое назначение в договоре аренды нежилого помещения, если оно будет использоваться под фитнес-клуб?
Целевое назначение берете из ври земельного участка на котором стоит клуб (скорее всего коммерческая недвижимость)
Спросить
Предприниматель или ООО должен иметь в своих учредительных документах код деятельности, который должен в точности отражаться в договоре аренды.
СпроситьПлательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения. Не подойдет.
Аренда коммерческой недвижимости под самозанятость не подпадает. Подойдет ли режим "самозанятого" для организации фотостудии с целью предоставления её в почасовую аренду?
Плательщикам НПД (самозанятым) разрешено сдавать в аренду исключительно жилые помещения. Физические лица, которые сдают в аренду недвижимое имущество систематически, должны зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей и уплачивать налоги в соответствии с выбранной системой налогообложения.
Спросить
Сдавайте подвал в аренду. Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу. Как это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава. Разве в вопросе было слово,, аренда,,? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу? Можно ли выкупать или передавать часть подвала многоквартирного жилого дома постороннему лицу или организации под коммерческие нужды? И как это сделать?
Здравствуйте! Подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома. По решению общего собрания собственников дома они могутбыть проданы или переданы физлицу или юрлицу.
СпроситьКак это сделать - зависит от содержания правоустанавливающих документов на объект, наличия ТСЖ и их Устава.
Спросить
Можно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
Спросить
Данную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга, лично обращайтесь к юристу и вам её окажем на платной основе. Ст. 779 ГК РФ.
СпроситьМожно ли продавать или передавать подвальное помещение многоквартирного жилого дома постороннему физическому или юридическому лицу?
СпроситьМожно, согласно ЖК РФ, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Спросить
Грозит расторжением договора аренды и взысканием долга за арендную плату. Грозит принудительное взыскание задолженности. Будет взыскана арендная плата за весь период просрочки, штраф или пеня, если таковые предусмотрены договором аренды. Кроме того арендодатель может поставить вопрос об освобождении помещения. Грозит, что требования арендодателя могут быть удовлетворены. Вынесение соответствующего судебного решения. Что грозит арендатору в случае подачи арендодателем на арендатора в суд за неуплату арендной платы за коммерческое не жилое помещение?
Будет взыскана арендная плата за весь период просрочки, штраф или пеня, если таковые предусмотрены договором аренды. Кроме того арендодатель может поставить вопрос об освобождении помещения.
Спросить
Целесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда. Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре. Хочу приобрести в Сочи гостевой дом. Присмотрела. Участок в аренде. В договоре аренды прописано, что под ИЖС. Но дом построен как мини отель. 18 номеров. Собственнику было указано комиссией о необходимости перевода в нежилое помещение. А в договоре аренды прописано, что при нецелевом использовании участка, договор может быть расторгнут. Т.е. участок выделен под ИЖС, а если статус строения перевести в нежилое, то получится нарушение договора. Что в данном случае наиболее целесообразно предпринять? Если сохранить как жилой дом, можно ли его сдавать в аренду ООО под гостиницу? Благодарю.
Целесообразно отказаться от такой сделки.
В указанной ситуации гостиница является самовольным строением, которое может быть по требованию арендодателя снесено на основании решения суда.
Спросить
Уважаемая, Наталья, участок нужно перевести под коммерческое использование с соответствующими поправками в договоре.
СпроситьДобрый день! Если ООО находится на упрощенной системе налогообложения по системе "доходы", то ставка налога на доходы от аренды составит 6%. То есть это самый выгодный вариант. Если же ООО находится на общей системе, то выгодней сдавать от физлица. Физ. л имеет коммерческое помещение, сдает ООО где он учредитель. Намеренно сдать другому ООО в аренду, что выгоднее от физ. л или юр.л.
Добрый день! Если ООО находится на упрощенной системе налогообложения по системе "доходы", то ставка налога на доходы от аренды составит 6%. То есть это самый выгодный вариант. Если же ООО находится на общей системе, то выгодней сдавать от физлица.
СпроситьЗдравствуйте, да эти платежи уменьшают налоговую базу. Всё расходы уменьшающие базу на УСН 15% указаны ст. 346.16 НК РФ.
Если потребуется юридическая помощь обращайтесь на наш сайт www.advisoryservice.ru Ип на УСН 15%. Сдаю в аренду коммерческое помещение. Могу ли я уменьшать налоговую базу на размер уплаченного налога на имущество? А также, могу принять в расход сумму уплаченную в департамент за аренду земли под этим помещением?
Здравствуйте, да эти платежи уменьшают налоговую базу. Всё расходы уменьшающие базу на УСН 15% указаны ст. 346.16 НК РФ.
Если потребуется юридическая помощь обращайтесь на наш сайт www.advisoryservice.ru
СпроситьДень добрый. Если по Вашему брачному договору паритет (все, что получает каждый из супругов — его личная собственность), то Вы вправе взыскать половину коммунальных платежей. Налоги с них не уплачиваются. Даже если собственность используется в коммерческой деятельности? Я в долевой собственности с мужем имею производственное помещение, которое сдаю в аренду под коммерческую деятельность. С мужем у нас подписан брачный договор на равных условиях. Все коммунальные расходы оплачиваю я, так как договора с РСО заключены со мной. Могу ли я как физическое лицо выставить мужу для компенсации мне половину расходов по оплате коммунальных платежей и не надо ли мне потом платить еще какие-то налоги?
День добрый. Если по Вашему брачному договору паритет (все, что получает каждый из супругов — его личная собственность), то Вы вправе взыскать половину коммунальных платежей. Налоги с них не уплачиваются.
СпроситьДобрый день! Если Уставу школы не противоречит, то можно. Договор аренды является коммерческим, школа не вправе заниматься предпринимательской деятельностью. Может ли физ лицо арендовать нежилое помещение у школы доя личных хоз. Нужд?
Договор аренды является коммерческим, школа не вправе заниматься предпринимательской деятельностью.
СпроситьЧто значит избавиться? Вы обязаны его платить! Что вы имеете ввиду? Здравствуйте, Дарья Валерьевна! Избавиться полностью достаточно сложно, можно лишь уменьшить. Порядок и возможности уменьшения будут зависеть от режима налогообложения, в рамках которого работает предприниматель. ИП сдает в аренду коммерческое помещение, как освободиться от уплаты налога по закону?
Здравствуйте, Дарья Валерьевна! Избавиться полностью достаточно сложно, можно лишь уменьшить. Порядок и возможности уменьшения будут зависеть от режима налогообложения, в рамках которого работает предприниматель.
СпроситьЗдравствуйте. Договор о передаче в безвозмездное пользование имущества. Так как договор между близкими родственниками, то вопросов у налоговой не возникнет. Налог отцу платить не нужно на сдачу помещения в пользование. Отец физическое лицо, хочет сдать в пользование безвозмездное дочери свою комерческую недвижимость. Дочь ИП в данном помещении откроет магазин. Какой договор аренды лучше составить? Будет ли отец платить налог со сдачи данного помещения?
Последнее время налоговая кому ни попадя шлёт письма что кто то и чего то должен вам надо с заявлением обратиться к начальнику этой налоговой от которой вы получили письмо. Здравствуйте. Напишите в ФНС ответ на требование, что это требование не законно и необоснованно. Жилое помещение не сдается в коммерческий найм. Вполне возможно, что это письмо направлено мошенниками. Лучше уточнить в налоговой суть претензий. Вопрос такой, у отца два дома, в одном из них безвозмездно проживает его сестра, присматривает за хозяйством, сам отец каждый год несколько месяцев проживает вместе с ней, уезжая на холодное время года в другой дом. Ему пришло письмо от ФНС с требованием оплатить налог за сдачу жилья в наем, без конкретных сумм и размеров платежа. Какие наши действия?
Последнее время налоговая кому ни попадя шлёт письма что кто то и чего то должен вам надо с заявлением обратиться к начальнику этой налоговой от которой вы получили письмо.
Спросить
Вполне возможно, что это письмо направлено мошенниками. Лучше уточнить в налоговой суть претензий.
СпроситьЕсли "тропинка" на земле, возьмите тропинку шириной в 1 метр в аренду у управкомпании МКД. Снимаю коммерческое помещение с отдельным входом в жилом многоквартирном доме (под парикмахерскую) . Жильцы дома заставляют вход в помещение, что остаеться тропинка. Законно ли это?
Если "тропинка" на земле, возьмите тропинку шириной в 1 метр в аренду у управкомпании МКД.
СпроситьМожет сдать, решение правления и собственников необходимо. По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации. Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. Имеет ли право не коммерческая организация, гаражно-строительный кооператив сдать в аренду юридичекскому лицу не жилое помещение под склад (гаражный бокс) не будет ли это считаться нарушением налогового кодекса?
По договору сдать помещение может с согласия собственника (учредителя) организации.
Спросить
Добрый день, основываясь на Федеральном Законе "О некоммерческих организациях", организация вправе сдавать в аренду свое имущество, так как может владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит.
СпроситьЗдравствуйте. Да, можете, как неотделимые улучшения. Заключили договор аренды с собственником помещения коммерческой недвижимости на 1 год, стали в нем делать ремонт и вложили уже около 200 тысяч рублей, не прошло и месяца с момента заключения договора выяснилось, что помещение выставлено на продажу и его хотят купить. Что делать если новый собственник скажет нам съезжать, можем ли мы через суд вернуть свои вложенные деньги в ремонт помещения?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
[b]Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.[/b] Может ли самозанятый арендовать помещение в нежилом здании и сделать небольшой торговый центр, сдавая торг места?
По закону самозанятые могут сдавать в аренду только жилые помещения — те, что пригодны для проживания граждан.
Нежилое помещение, по-другому его еще называют коммерческой недвижимостью, самозанятые в аренду или субаренду сдавать не вправе.
СпроситьЗдравствуйте. Обязаны оплатить полностью, если в договоре аренды нет иного порядка уплаты арендной платы. Здравствуйте. Если Вы не заключите с арендодателем соглашение об изменении условий оплаты помещения, то придется платить согласно заключённому договору. Да, по договору Вы должны платить всю сумму целиком, а так надо смотреть договор. Я официально самозанятая, то есть все налоги и тд как и любого ИП Я снимаю коммерческое помещение в торговом центре, который официально до 7.11 не работает.
Обязана ли я платить полную аренду за ноябрь.
Вопрос возник в связи с отказом арендодателя в отмене оплаты.
Здравствуйте. Если Вы не заключите с арендодателем соглашение об изменении условий оплаты помещения, то придется платить согласно заключённому договору.
СпроситьДа, по договору Вы должны платить всю сумму целиком, а так надо смотреть договор.
СпроситьТут уж как договоритесь.
С уважением. Добрый день. Обязанность по оплате НДФЛ возлагается на юридическое лицо либо ИП. Если только физ. Лицо не зарегистрировано в качестве самозанятого, в таком случае обязанность с ИП снимается. П.2 ст.226, ст.228 НКРФ. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя– физлицо нельзя. Иневажно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор– организация Письмо Минфина России от 27.08.2015 03-04-05/49369. Собственник сдает коммерческое помещение физ лицу. Физ лицо сдает часть помещения ИП. И требует чтобы ИП платило его 13% налога от суммы аренды. Кто действительно должен платить этот налог. (как быть в таком случае)
Добрый день. Обязанность по оплате НДФЛ возлагается на юридическое лицо либо ИП. Если только физ. Лицо не зарегистрировано в качестве самозанятого, в таком случае обязанность с ИП снимается. П.2 ст.226, ст.228 НКРФ. Перекладывать уплату НДФЛ на самого арендодателя– физлицо нельзя. Иневажно, что при этом будет записано в договоре аренды с физическим лицом. НДФЛ в любом случае должен платить арендатор– организация Письмо Минфина России от 27.08.2015 03-04-05/49369.
Спросить
