Аренда коттеджа / Жилищное право - 110 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. У вам нужно написать письменную претензию и направить ее заказным письмом. Если в течении 10 дней (физ лицо) или 30 дней (юр лицо) деньги вам не вернут, следует обращаться в суд. Исковое заявление подается в соответствии с ст. 131-134 ГПК РФ. Вы и адвокат вправе подать иск в суд к получателю денег (платежа), подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела. А что делать, если я не знаю куда и кому направить претензию? Договаривались по переписке в WhatsApp. Есть только номер телефона и паспортные данные получателя. Хотела снять на выходные коттедж, заплатила предоплату 50% фирме посреднику путем перечесления ден. средств на карту, сотрудники оказались некомпетентны. Как в кратчайшие сроки можно вернуть средства? Наталья.
Здравствуйте. У вам нужно написать письменную претензию и направить ее заказным письмом. Если в течении 10 дней (физ лицо) или 30 дней (юр лицо) деньги вам не вернут, следует обращаться в суд. Исковое заявление подается в соответствии с ст. 131-134 ГПК РФ.
Спросить
Вы и адвокат вправе подать иск в суд к получателю денег (платежа), подать в полицию заявление о возбуждении уголовного дела.
Спросить
А что делать, если я не знаю куда и кому направить претензию? Договаривались по переписке в WhatsApp. Есть только номер телефона и паспортные данные получателя.
Спросить
Полагаю, это обычные мошенники, ст. 159 УК РФ, нужно в ОВД обращаться.
С уважением!
СпроситьВозможно, но земля должна быть оформлена либо в аренду, либо в собственность. Можно ли взять в ипотеку квартиру в коттедже с неоформленной землей?
Взамен может предлагаться как квартира, так и коттедж. Не продешевите - есть возможность оспорить предложения администрации. Вам должны направить уведомление о сносе не позднее чем за 12 месяцев до даты сноса.
Вам должны предложить выкупную стоимость или равнозначное жилье.
Если вы не согласны с размером выкупной цены, которую предложит администрация, спор разрешается в судебном порядке.
При определении стоимости вашего дома должны учитываться его рыночная стоимость и расходы собственника возникшие в результате сноса (расходы на переезд, аренду и покупку нового жилья и др.)
Каждая ситуация индивидуальна и требует изучения документов. Сносят частный дом для нужд администрации в нем прописан один сын взрослый (у него семья из 3 человек) и мать собственник, но не прорисана что им положено в замен?
Взамен может предлагаться как квартира, так и коттедж. Не продешевите - есть возможность оспорить предложения администрации.
Спросить
Вам должны направить уведомление о сносе не позднее чем за 12 месяцев до даты сноса.
Вам должны предложить выкупную стоимость или равнозначное жилье.
Если вы не согласны с размером выкупной цены, которую предложит администрация, спор разрешается в судебном порядке.
При определении стоимости вашего дома должны учитываться его рыночная стоимость и расходы собственника возникшие в результате сноса (расходы на переезд, аренду и покупку нового жилья и др.)
Каждая ситуация индивидуальна и требует изучения документов.
Спросить
Арендовали коттедж, без документов. В залог оставили сумму. Деньги не возвращают, кормят завтраками.
Здравствуйте! Деньги каким способом передавались? Договор аренды заключен? Арендовали коттедж, без документов. В залог оставили сумму. Деньги не возвращают, кормят завтраками.
Здравствуйте!
Возможность вернуть деньги зависит от того, заключен договор в письменном виде и начал ли он действовать.
Если договор заключен, то следует расторгать его в установленном законе или договором порядке. В некоторых случаях, это долго и не просто.
Если договора нет, то денежные средства могут быть возвращены, как неосновательное обогащение, в том числе в судебно порядке.
В обоих случаях должны быть доказательства оплаты. Внесла предоплату за аренду коттеджа, свадьба состоится через 2 месяца. Случайно нашли более подходящий вариант, решили расторгнуть с первым, просим возврат денег. Они не отдают, говорят риэлтору все отдали.
Здравствуйте!
Возможность вернуть деньги зависит от того, заключен договор в письменном виде и начал ли он действовать.
Если договор заключен, то следует расторгать его в установленном законе или договором порядке. В некоторых случаях, это долго и не просто.
Если договора нет, то денежные средства могут быть возвращены, как неосновательное обогащение, в том числе в судебно порядке.
В обоих случаях должны быть доказательства оплаты.
СпроситьВам достаточно ежегодно подавать 3-НДФЛ декларацию и платить налог в размере 13% от общей суммы за год сдачи в найм комнат. Также необходимо к декларации приложить копию договора найма, если так оформлялся. В коттедже сдаю комнаты в аренду. Я пенсионер. Хотел узнать о законности и какой налог? Я самозанятый получается?
Вам достаточно ежегодно подавать 3-НДФЛ декларацию и платить налог в размере 13% от общей суммы за год сдачи в найм комнат. Также необходимо к декларации приложить копию договора найма, если так оформлялся.
СпроситьДобрый день!
Для использования патента регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима. Возможно, Вам будет выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого (отсутствие необходимости оплачивать ФОМС и ОМС, налоговая ставка для физлиц 4%).
Успехов! Можете, но будете обязаны платить налог на доходы физических лиц 13%. Если Вы проживаете в Москве, то зарегистрируйтесь как самозанятый гражданин и тогда с прибыли от аренды коттеджа необходимо будет уплачивать 4% с оплат от физических лиц и 6% от юридических (наверное их не будет). У меня коттедж я хочу его сдавать! Могу ли я купить патент на сдачу своей жил площади на физ лицо не открывая ИП? Коттедж находится в москве.
Добрый день!
Для использования патента регистрация в качестве индивидуального предпринимателя необходима. Возможно, Вам будет выгоднее зарегистрироваться в качестве самозанятого (отсутствие необходимости оплачивать ФОМС и ОМС, налоговая ставка для физлиц 4%).
Успехов!
Спросить
Можете, но будете обязаны платить налог на доходы физических лиц 13%. Если Вы проживаете в Москве, то зарегистрируйтесь как самозанятый гражданин и тогда с прибыли от аренды коттеджа необходимо будет уплачивать 4% с оплат от физических лиц и 6% от юридических (наверное их не будет).
СпроситьДобрый день! Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Какого либо согласия соседей в данном случае не требуется. Да, У Вас же не доля в праве собственности на дом. У нас коттедж на 2 хозяина, т.е.соседи совершенно чужие люди, разные заборы и подъезды к дому с 2 сторон. Можем ли мы сдавать в аренду свою собственность без согласия соседей?
Добрый день! Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Какого либо согласия соседей в данном случае не требуется.
Спросить
Добрый день
Можно обратиться с иском в суд о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), так как коттедж вам фактически не предоставили. Мы хотели арендовать помещение (коттедж) для празднования дня рождения, заплатили предоплату, нам дали квитанцию, но никаких договоров не заключали, спустя некоторое время за месяц до планируемой даты, мы передумали и захотели получить предоплату обратно, но получили отказ, прав ли арендодатель в данной ситуации?
Добрый день
Можно обратиться с иском в суд о возврате неосновательного обогащения (ст. 1102 ГК РФ), так как коттедж вам фактически не предоставили.
СпроситьЕсли завещаете ей - да, разве что у кого-то обязательная доля может быть. Но статус земли под недвижимостью на статус самого дома, если он Вам на праве собственности принадлежит - никак не влияет. Если я куплю катэдж в Евпатории, земля в аренде на 49 лет, перейдет ли котедж по наследству моей дочери?
Если завещаете ей - да, разве что у кого-то обязательная доля может быть. Но статус земли под недвижимостью на статус самого дома, если он Вам на праве собственности принадлежит - никак не влияет.
СпроситьДобрый вечер!
[quote]Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.
(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)[/quote] У нас садоводческое некоммерческое товарищество. Один садовод скупил два участка на них построил бани коттеджи сдает всё в аренду занимается коммерцией. Имеет ли он право заниматься коммерцией у всех садоводов на виду? Можно ли в СНТ заниматься коммерческой деятельностью?
Добрый вечер!
Некоммерческая организация может осуществлять предпринимательскую и иную приносящую доход деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых она создана и соответствует указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в его учредительных документах. Такой деятельностью признаются приносящее прибыль производство товаров и услуг, отвечающих целям создания некоммерческой организации, а также приобретение и реализация ценных бумаг, имущественных и неимущественных прав, участие в хозяйственных обществах и участие в товариществах на вере в качестве вкладчика.Спросить(в ред. Федерального закона от 08.05.2010 N 83-ФЗ)
У нас садоводческое некоммерческое товарищество. Один садовод скупил два участка на них построил бани коттеджи сдает всё в аренду занимается коммерцией. Имеет ли он право заниматься коммерцией у всех садоводов на виду?
Спросить
Доброго времени суток. Если он является собственником то он имеет право пользуется своим имуществом по своему усмотрению, Однако, некоторые права могут быть ограничены уставом вашего садового товарищества, с которыми Вам необходимо ознакомиться. Кроме этого есть ли деятельность нарушает права третьих лиц Вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.
СпроситьПодайте заявление собственнику земельного участка о приобретении его в собственность. Удачи. Спасибо за обращение на 9111... Конечно возможно. Теперь у вас бесспорное право на этот земельный участок. Если участок был предоставлен вам конкретно под стройку, то следует подавать заявление о выкупе. Если право аренды возникло по другим основаниям, необходимо знакомиться с вашими документами. Доброе утро Владимир!
Безусловно если имеется право собственности на жилое помещение, Вы имеете право обратиться в администрацию соответствующего поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка. Возможно ли сейчас оформить землю в собственность под коттеджем? Коттедж оформлен в собственность, а земля в аренде.
С уважением. Михаил.
Подайте заявление собственнику земельного участка о приобретении его в собственность. Удачи. Спасибо за обращение на 9111...
Спросить
Конечно возможно. Теперь у вас бесспорное право на этот земельный участок. Если участок был предоставлен вам конкретно под стройку, то следует подавать заявление о выкупе. Если право аренды возникло по другим основаниям, необходимо знакомиться с вашими документами.
СпроситьДоброе утро Владимир!
Безусловно если имеется право собственности на жилое помещение, Вы имеете право обратиться в администрацию соответствующего поселения с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.
СпроситьЗдравствуйте!
Их обязанность - обеспечить безопасность проживающих и сохранность их имущества. Правомерно запрещать доступ посторонним лицам. Если у человека есть со мной договор аренды... где тогда грань для посторонних лиц? Проблема такая. Сдаю посуточно свой коттедж в дачах СНТ. Он в собственности. Председатель всячески мешает это делать. На данный момент устанавливает охрану на мою улицу. Как мне бороться? Какие полномочия у такой охраны со шлакбаумом?
Здравствуйте!
Их обязанность - обеспечить безопасность проживающих и сохранность их имущества. Правомерно запрещать доступ посторонним лицам.
Спросить
Если у человека есть со мной договор аренды... где тогда грань для посторонних лиц?
Спросить
Добрый день! Напишите заявление в правление для предоставления доступа арендатору с приложением документов. Я думаю после этого решится вся проблема.
СпроситьЗдравствуйте действия прокуратуры абсолютно законы мало того они могут потребовать от вас в судебном порядке больше не сдавать никому ничего вплоть до сноса постройки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего. И теперь любой коттедж нельзя сдавать в аренду? Т.к. все коттеджи строятся на землях ижс и лпх и все они попадают под статью 96.16 жк. а как же закон что собственник имеет права сдавать свою недвижимость в аренду? У меня есть большой дом на землях населенных пунктов под личное подсобное хозяйство. Я в нем сдаю комнаты в аренду. Соседи пожаловались. Приехала прокуратура и сказала что по статье 96.16 жк рф ваш дом явлется наемным. На вашей земле разрешается использовать дом для одной семьи. Получается использование дома не по назначению. И я не имею права сдавать в аренду. Правомерны действия прокуратуры? Имею ли я право сдавать комнаты в аренду?
Здравствуйте действия прокуратуры абсолютно законы мало того они могут потребовать от вас в судебном порядке больше не сдавать никому ничего вплоть до сноса постройки Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
И теперь любой коттедж нельзя сдавать в аренду? Т.к. все коттеджи строятся на землях ижс и лпх и все они попадают под статью 96.16 жк. а как же закон что собственник имеет права сдавать свою недвижимость в аренду?
Спросить
Здравствуйте. Вы не путайте назначение ИЖС и ЛПХ. На ИЖС - сдавайте, поскольку именно жилая застройка. В жилых домах сдача жилья в аренду возможна и не противоречит требованиям закона..
А вот у ЛПХ - назначение иное. И сдавать именно под проживание различных лиц нельзя. Просто сдавать коттедж в аренду одной семье - пожалуйста, с ведением подсобного хозяйства.
Кстати, в ЖК РФ - нет ст. 96.16
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьЗдравствуйте Нет не запрещено кроме того Жители этого садового общества вправе обратиться с иском в суд на арендатора этой земли о выделении и пешеходной дорожки и части пляжа Спасибо за ваше обращение на наш сайт. Согласно земельному кодексу, арендовать как частную собственность разрешается только водоемы замкнутого типа, площадь которых составляет не более 3 га.Договором аренды должно быть предусмотрено условие о свободном доступе к водоему других лиц. Вопрос следующего характера. У учредителя ООО "Ромашка" в собственности имеется земельный участок, общей площадью 18 000 км 2. На этом земельном участке фирма хочет строить коттеджи и таунхаусы. Данный земельный участок граничит с озером, которое находится в аренде у известного кинорежиссера в РФ. Запрещено ли законодательством РФ местным жителям данных коттеджей купаться в озере, пользоваться из него водой, гулять около него?
Здравствуйте Нет не запрещено кроме того Жители этого садового общества вправе обратиться с иском в суд на арендатора этой земли о выделении и пешеходной дорожки и части пляжа Спасибо за ваше обращение на наш сайт.
Спросить
Согласно земельному кодексу, арендовать как частную собственность разрешается только водоемы замкнутого типа, площадь которых составляет не более 3 га.Договором аренды должно быть предусмотрено условие о свободном доступе к водоему других лиц.
СпроситьВ договоре аренды указывается аренда земли, а по генплану планирования территории 5 коттеджей (предполагаю) .
Надо смотреть все документы, чтобы правильно ответить на вопрос. Арендую земельный участок 5000 кв.м. с разреш. Использ. - для строительства коттеджей. Построил 2 коттеджа и подал в администрацию заявление на приватизацию. Получил отказ с формулировкой-размежевать участок и выделить отдельно для приватизации площадь под двумя коттеджами по 1000 кв.м. а другую часть будут выставлять на аукцион или построить 5 коттеджей. В договоре аренды количество коттеджей не указано, в градостроительном плане мин. и макс. Процент застройки не указан. Права ли администрация?
В договоре аренды указывается аренда земли, а по генплану планирования территории 5 коттеджей (предполагаю) .
Надо смотреть все документы, чтобы правильно ответить на вопрос.
СпроситьЗдравствуйте! Ну можете оформить договор безвозмездного пользования, либо указать небольшую сумму самого договора аренды. Так сказать символическую. Боюсь, что налоговая не примет во внимание ваш договор безвозмездного пользования коттеджем для осуществления предпринимательской деятельности, а насчитает нерезиденту налог на основании уровня обычных цен и будет насчитывать штрафные санкции и пеню. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Я арендую коттедж для проживания и коммерческой деятельности. У меня ИП,все налоги плачу сама. Как правильнл составить договор аренды или найма, чтобы оградить наймодателя от уплаты каких либо налогов, так как у него украинское гражданство?
Здравствуйте! Ну можете оформить договор безвозмездного пользования, либо указать небольшую сумму самого договора аренды. Так сказать символическую.
СпроситьБоюсь, что налоговая не примет во внимание ваш договор безвозмездного пользования коттеджем для осуществления предпринимательской деятельности, а насчитает нерезиденту налог на основании уровня обычных цен и будет насчитывать штрафные санкции и пеню. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЕсли тот кто сдает комнаты в коттедже является их собственником то конечно можно, так как он вправе ей распоряжаться по своему усмотрению. Доброго времени суток. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему заблагорассудится. С прибыли по аренде должны уплачиваться налоги, если срок аренды менее 1 года. Здравствуйте, если комнаты в коттедже в аренду сдает собственник коттеджа на основании заключенных договоров и с оплатой соответствующих налогов, то это законно. С уважением, Станислав Пичуев. Законно ли сдавать комнаты в коттедже в аренду?
Если тот кто сдает комнаты в коттедже является их собственником то конечно можно, так как он вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.
Спросить
Доброго времени суток. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как ему заблагорассудится. С прибыли по аренде должны уплачиваться налоги, если срок аренды менее 1 года.
СпроситьИгорь, ваш вопрос имеет явную коммерческую направленность. Либо задавайте его платно, либо, что лучше для вас, заключите с юристом договор на сопровождение вашей деятельности. Первый арендатор откажется с вами заключать договор аренды на новый срок, да и покупатели вряд ли купят коттедж с сомнительным правом на землю. Поэтому лучше чобственность. Собираемся приобрести з/у для строительства коттеджного поселка. Есть предложения участков в собственности и в аренде. Документы в порядке. Что лучше выбрать. Как потом переоформить з/у из аренды в собственность?
Игорь, ваш вопрос имеет явную коммерческую направленность. Либо задавайте его платно, либо, что лучше для вас, заключите с юристом договор на сопровождение вашей деятельности.
СпроситьК сожалению, это Ваша ошибка. Надо было составлять если не не полноценный договор, то хотя-бы расписку с хозяина взять. Это же можно было потребовать. А сейчас это уже ничем не докажете. Документов нет, а свидетелей суд по таким делам не допрашивает. Доказать можно при помощи доказательств. При этом то, что вы не составили никаких письменных документов явно не в вашу пользу. В будущем позаботьтесь о составлении документов. Дочь решила для проведения юбилея и размещения гостей арендовать коттедж на сутки, хозяин попросил предоплату в сумме 5 тысяч рублей, когда заплатили предоплату никакой расписки ей не дали и квитанции об оплате тоже не дали. Сейчас обстоятельства изменились и по причине сильнейшего заболевания гостей, празднование юбилея отменяется, возвращать предоплату хозяин отказывается, ссылаясь на то, что залог не возвращается. Как доказать, что предоплата вносилась и как вернуть деньги?
К сожалению, это Ваша ошибка. Надо было составлять если не не полноценный договор, то хотя-бы расписку с хозяина взять. Это же можно было потребовать. А сейчас это уже ничем не докажете. Документов нет, а свидетелей суд по таким делам не допрашивает.
Спросить
Доказать можно при помощи доказательств. При этом то, что вы не составили никаких письменных документов явно не в вашу пользу. В будущем позаботьтесь о составлении документов.
СпроситьСНТ действует на основании устава. Вы член этого товарищества. Если в уставе такая деятельность не предусмотрена, то действительно такого права не имеете. Построил на участке СНТ коттедж для сдачи плсуточно. Председатель говорит что я не имею права заниматься коммерческой деятельности. ФЗ - 66 не предусматривает запрет на такой вид деятельности. Земля в собственности. Подскажите на самом деле нельзя?
СНТ действует на основании устава. Вы член этого товарищества. Если в уставе такая деятельность не предусмотрена, то действительно такого права не имеете.
СпроситьО каком жилом помещении идет речь? У квартиры статус "жилое помещение" в 3 х этажном коттедже. Хотим приобрести жилое помещение с использованиеи средств материнского капитала. Земля у застройщика в аренде на 49 лет. Возможно заключение такой сделки, и как будет выделяться доля детям без земли?
То, что касается таких помещений, очень внимательно надо изучать все документы. ПФР будет придираться к каждой запятой. Если нет на квартиру Свидетельства отдельного о праве собственности как на квартиру, то ПФР не согласиться, какой-бы то статус не был.
Спросить
Добрый день!
В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, но решает только пенсионный фонд.
СпроситьПонятно. Речь идет о незаконном строительстве многоквартирного дома на землях ИЖС. Такие дома подлежат сносу. ПФР не должен давать разрешение на покупку.
СпроситьЗдравствуйте! Должна иметь статус: земли городских или сельских поселений.
Спасибо - не булькает! Должна иметь статус под ИЖС, Скажите пожалуйста, какой статус должна иметь земля, для того чтобы можно было на ней построить несколько коттеджей для сдачи в аренду?
Спасибо.
Здравствуйте.
Нужно по зонированию проверить участок Более всего вам подойдут земли из категории населенных пунктов. В любом случае, размещение объектов будет зависеть еще и от вида разрешенного пользования данного земельного участка. Хочу купить/арендовать землю, чтобы поставить там шатер, туалеты, сцену и проводить свадьбы. Возможно в будущем построить там же коттедж и сдавать его в аренду посуточно. К какой категории должна относится земля участка?
Более всего вам подойдут земли из категории населенных пунктов. В любом случае, размещение объектов будет зависеть еще и от вида разрешенного пользования данного земельного участка.
СпроситьМожете, пишите претензию, нет ответа выходите в суд. Обратилась в компанию по аренде коттеджей, заключила договор, оплатила полную стоимость аренды, но сложились обстоятельства, что пришлось отменить мероприятие. Могу ли я вернуть свои деньги? В договоре прописано, что он может быть расторгнут по соглашению сторон, про возврат денежных средств ни слова. Исполнитель говорит, что оплату они не возвращают, кассовый чек у меня есть.
