Аренда общедолевой собственности / Право собственности - 129 советов адвокатов и юристов
Да, возможно.
С уважением. Можно, если у вас имеется право собственности и определён порядок пользования общим имуществом. Добрый день! Но если квартиры выделены в натуре и нет долевой собственности, то согласия соседей не требуется.
С Уважением! Конечно можно. Собственник имеет право сдавать свое имущество в аренду. По закону нельзя без согласия. Но если возражений нет, то на практике можно, если вы не боитесь претензий др. сособственников.
Согласно законодательству Российской Федерации, в случае долевой собственности на многоквартирный дом, принятие решений относительно заселения квартирантов является коллективным и требует согласия всех собственников, владеющих долевыми долями в данном доме. Согласие соседей не нужно, только от собственников при общедолевой собственности. Можно ли сдать квартиру в аренду в трехквартирном доме без согласия соседей? Вход в ограду один на 2 хозяина, у третьего собственника отдельный вход
Можно, если у вас имеется право собственности и определён порядок пользования общим имуществом.
Спросить
Добрый день! Но если квартиры выделены в натуре и нет долевой собственности, то согласия соседей не требуется.
С Уважением!
Спросить
По закону нельзя без согласия. Но если возражений нет, то на практике можно, если вы не боитесь претензий др. сособственников.
Согласно законодательству Российской Федерации, в случае долевой собственности на многоквартирный дом, принятие решений относительно заселения квартирантов является коллективным и требует согласия всех собственников, владеющих долевыми долями в данном доме.
Спросить
Согласие соседей не нужно, только от собственников при общедолевой собственности.
СпроситьДля сдачи жилья в наем требуется согласие всех участников долевой собственности. Можете продать долю с учётом ч 1.1 ст 30 ЖК РФ, ст 250 ГК РФ. 1. Без согласия второго долевого собственника в аренду сдать нельзя.
2. Предложите сестре письменно купить свою долю, в случае получения отказа вы вправе продать ее любому лицу.
Удачи. Как продать 3/4 частного дома и земли общедолевой собственности? Моя мать владеет 3/4 частного дома и земельного участка. Её родная сестра 1/4 дома и земельного участка. Присвоила себе комнату в которой делает ремонт, разделила огород как ей захотелось! Каждый день шлет голосовые сообщения с угрозами. По данному адресу не проживает и не прописана, приходит и нормально так нервы трепет. Какой выход у нас из ситуации, подскажите пожалуйста. Просто невозможно так жить. Можем ли мы сдавать в аренду? Или как продать нашу часть, если она не хочет её выкупать и житья нам не дает! Мы на волоске чтоб не загреметь в больницу!
Для сдачи жилья в наем требуется согласие всех участников долевой собственности. Можете продать долю с учётом ч 1.1 ст 30 ЖК РФ, ст 250 ГК РФ.
Спросить
1. Без согласия второго долевого собственника в аренду сдать нельзя.
2. Предложите сестре письменно купить свою долю, в случае получения отказа вы вправе продать ее любому лицу.
Удачи.
Спросить
Вы не обязаны оплачивать по неустановленными тарифам за аренду мест общедолевой собственности На ОСС в мкд утвердили тариф на содержание на жилые помещения. А на нежилые (паркинг и кладовые) на ОСС не был поднят вопрос о тарифах. УК выставляет квитанции на жилые, согласно тарифу по ОСС. И на нежилые, по тарифу-50% от жилых. Ссылаясь на техническую ошибку и директор УК распорядился до очередного осс применять такой тариф. Подскажите, законно ли это? Нужно ли оплачивать такие квитанции? И что делать в таком случае собственникам?
Вы не обязаны оплачивать по неустановленными тарифам за аренду мест общедолевой собственности
СпроситьУ него нет. Вам надо троим заниматься, так как дом в общедолевой собственности. Соответственно и участок должен приобретаться под единым домом в общедолевую собственность. Дом в общей долевой собственности на троих. Земля под домом не приватизирована. Но у одного из собственников есть решение сессии 1999 года для передачи 8 соток земли в собственность (всего под домом 21 сотка земли). Администрация отказала нам в собственности и мы заключаем договор аренды на 59 лет. Третий собственник у которого решение не согласен с передачей земли в аренду и хочет оформить в собственность через суд. Есть ли у него шанс?
У него нет. Вам надо троим заниматься, так как дом в общедолевой собственности. Соответственно и участок должен приобретаться под единым домом в общедолевую собственность.
СпроситьДобрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно. Хочу купить квартиру в строящемся, многоквартирном доме в крупном городе,. как проверить и оформить документы, чтобы и земля под домом была в моей собственности, а не администрации., чтобы мою семью не выкинули, как сейчас происходит повсеместно.
Добрый день.
Земля в собственность на период строительства МКД?
Это что-то новое.
На период строительства, земля находиться в собственности застройщика, либо же в аренде.
По окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию, расторгается договор аренды, а земля переходит в общедолевую собственность дольщиков.
Никого не выкидывают.
Застройщики работают по эскроу-счетам.
Все прозрачно.
СпроситьМируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ) Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников. У Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры. Вопрос, я живу в 3 комнатной квартире коммунального заселения все собственники, лицевые счета разделены, т.е каждая комнота за конкретным собственником.
Сосед хочет сдать в аренду свою комноту, мы против, потому как там хотят заселиться я так понимаю несколько человек, а прописан в комнате он один, ко всему прочему посторонних лиц видеть как минимум в МОП не желаем и боимся за сохранность своего имущества, скажите возможно ли как то запретить вообще любую сдачу комноты в коммунальной квартире?
Мируэм, без согласия всех собственников сосед не вправе сдать жилое помещение в аренду посторонним лицам (ст.247 ГК РФ)
Спросить
Собственник владеет, пользуется и распоряжается своим имущество по своему усмотрению. Запретить сдавать в аренду комнату Вы ему не можете, а вот пользование общим имуществом - кухня, санузел, коридор возможно с согласия всех собственников.
СпроситьУ Вас общедолевая собственность, а значит сдать комнату в аренду можно при наличии согласия всех собственников квартиры.
СпроситьЖалуйтесь на участкового в прокуратуру. У вас в собственности находятся ваши комнаты, или в соцнайме? В прокуратуру обращайтесь и участковому, если у Вас общедолевая собственность. По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны Соседка сдала комнату молодым людям без нашего согласия и, скорей всего, без регистрации. У них собираются компании, участковый не удосужился проверить их документы. Кто они такие, на каком основании? Моему мужу 69 лет. Он болеет. И психологическая обстановка в коммуналке его напрягает. Он не может выходить на улицу. Что делать?
По идее вам нужно обращаться в суд о расторжении договора вселения. Это длительный процесс. Возможно будет применимо заявить на соседа о самоуправстве по лёгкому в рамках лапочка и жалобу на участкового на его бездействие, в части общей безопасности в этот нелёгкий период для всей страны
СпроситьОбратитесь к любому адвокату/юристу в личные сообщения. Вы можете обратиться лично к любому адвокату СПб и Ло в том числе и имеющиеся здесь на сайте. Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ. Обращайтесь в личку к юристу.
- см. ст. 779 ГК РФ. Здравствуйте!
Можете обратиться в личные сообщения для согласования объёма работ и стоимости. Нужен юрист, который составит исковое заявление в суд.
Тема: Председатель правления ЖСК незаконно (без согласия собственников, без протоколов собраниий) сдаёт в аренду общедолевую собственность (нежилые помещения) и получает 15% в год вознаграждение от дохода (около 7 000 000 в год)
Вы можете обратиться лично к любому адвокату СПб и Ло в том числе и имеющиеся здесь на сайте.
Спросить
Выбираете, юриста, пишите сообщение личное, согласовываете, порядок консультации или составление документа (очно, заочно, письменно, устно, по телефону), срок получения, стоимость (они платно и стоимость у каждого юриста своя), оплату и получаете консультацию или документ.
Спросить
Здравствуйте!
Можете обратиться в личные сообщения для согласования объёма работ и стоимости.
СпроситьМожете попросить.
С уважением. Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов. Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем. В 5 этажном доме в подвале находится продуктовый магазин, могу я ЖЕО задать вопрос куда уходит и на,что аренда за подвал? И могу попросить показать мне согласование собственников на разрешение открытия в подвале магазин?. Заранее благодарю вас.
Да, можете. П лучше сразу заявление в прокуратуру написать. Аренда помещения, это деньги жильцов.
Спросить
Подумайте также над тем, что подвал может быть не в общедолевой собственности, а иметь статус нежилого помещения со своим владельцем.
СпроситьИзвещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку. Хочу продать участок земли сельскохозяйственного назначения (пай). Земля находится в общедолевой собственности и аренде у сельхозпредприятия. Каков алгоритм продажи такой земли? Спасибо.
Извещаете других собственников, если их более 20, можно это сделать на сайте Росреестра. После истечения 30 дней выходите на сделку.
СпроситьДа, формально согласие необходимо, поскольку речь идет о совместной собстввенности. Здравствуйте!
Да необходимо письменное согласие второго собственника, так как в данном случае общедолевая собственность. В квартире 2 собственника в равных долях. Судом присуждено одному пользоваться комнатой 12 м, другому - комнатой 20 м. Оба живут в другом городе, факт отсутствия в городе доказуем. Нужно ли первому собственнику разрешение от второго, чтобы сдавать свою комнату в арену?
Да, формально согласие необходимо, поскольку речь идет о совместной собстввенности.
Спросить
Здравствуйте!
Да необходимо письменное согласие второго собственника, так как в данном случае общедолевая собственность.
СпроситьПодвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом. Может ли управляющая компания сдавать в аренду побвальное помещение под продуктовый склад, без согласия собственников жилья?
Подвальные помещения, также как и чердачные являются общедолевой собственностью всех собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если помещения подвала не переданы в чью-либо собственность, то управляющая компания не имеет права распоряжаться общедолевым имуществом.
СпроситьСогласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ [b]отчуждение участником долевой собственности доли[/b] в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них [b]проводится вместе с отчуждением доли[/b] указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом. Мой папа унаследовал 1/5 часть дома один из собственников собирается выкупить доли у всех. Нужно ли ему оформлять договор аренды на часть земли. Или можно так провести сделку. Если нужно оформлять то что для этого необходимо.
Согласно ч 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
Спросить
Здравствуйте, если земельный участок в аренде, то после перехода права собственности на доли договор аренды будет изменен по причине изменения состава общедолевой собственности. Поэтому сделку можно провести только по отчуждению 1/5 доли в праве на дом.
СпроситьВыделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит. Договор аренды зу в общедеоеврй собственности заканчивается в 2023 голу. В мае 2022 года состоялось собрание о допсоглашении на продление договора где я проголосовала против. Могу ли я выделить свой земельный участок и передать в аренду другому арендатору не дожидаясь окончания договора?
Выделить земельный участок возможно путем размежевания, при согласии всех собственников или в судебном порядке. Без выделения участка в натуре вы можете передать право собственности на долю, которая вам принадлежит.
СпроситьДа, согласие соседей требуется. Для того чтобы сдать в аренду комнату, по законодательству вам нужен статус самозанятого. Без согласия не имеете права здавать. Нужно их согласие.
Пообещайте ремонт сделать или что-то заменить и тд.
Нужно договариваться... Так как у Вас общедолевая собственности, согласие соседей обязательно. Курила комнату в коммунальной квартире для сдачи в аренду. Соседи против, чтобы я сдавала в аренду. Как в таком случае быть? Нужно ли получать согласие соседей на сдачу в аренду?
Для того чтобы сдать в аренду комнату, по законодательству вам нужен статус самозанятого.
Спросить
Нужно их согласие.
Пообещайте ремонт сделать или что-то заменить и тд.
Нужно договариваться...
СпроситьЗдравствуйте, Оксана!
Как сформировать зависит от того кто Вы и кто он
Коммерческие организации, ИП или просто физические лица?
Какие документы у Вас есть? Сформировать иск очень просто: указываете договор и указываете сколько не оплачено, платите гос. пошлину и все...
Но все это нужно делать самостоятельно.
А можно обратиться к юристу, который все составит как надо и направит как и куда надо. Иск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, если нужна помощь, то это платная услуга. Договор аренды. Имеются доли в общедолевой собственности. Всего 5 паевпо 7 на. Писали письмо 25 августа. Письмо зарегистрировано. Ответа нет. Арендатор третий год не выплачивает аренду. В этом году ссылается на плохой урожай. За предыдущие 2 года кому выплатил-кому нет. Как сформировать иск?
Здравствуйте, Оксана!
Как сформировать зависит от того кто Вы и кто он
Коммерческие организации, ИП или просто физические лица?
Какие документы у Вас есть?
СпроситьСформировать иск очень просто: указываете договор и указываете сколько не оплачено, платите гос. пошлину и все...
Но все это нужно делать самостоятельно.
А можно обратиться к юристу, который все составит как надо и направит как и куда надо.
СпроситьИск оформляется в порядке ст. 131-132 ГПК РФ, если нужна помощь, то это платная услуга.
Спросить
Вы имеете право заключить договор аренды как физлицо с ИП или физлицами-арендаторами. Получила в наследство нежилое помещение в общедолевую собственность, которое сдаётся другими собственниками - ИП. Зарегистрироваться ИП не могу по службе, могу я заключить договор аренды как ФЛ и платить НДФЛ? Или налоговая придерется?
Вы имеете право заключить договор аренды как физлицо с ИП или физлицами-арендаторами.
Спросить
Можно ли сдавать в аренду свою часть однокомнатной квартиры, находящейся в совместной собственности?
Здравствуйте!
При согласии второго собственника, да может!
Только возьмите письменное согласие, чтобы потом не возникло дополнительных вопросов. Один собственник может сдавать часть квартиры только с согласия другого, совместная общедолевая собственность.
- см. ст. 244-247 ГК РФ. В наем не сдается абстрактная "часть квартиры". Если квартира однокомнатная, то её можно сдать в наем только целиком.
Если второй собственник на это согласится (и найдет иное жилое помещение для собственного проживания), то такое возможно. У однокомнатной квартиры площадью 38 м. кв 2 собственника (близкие родственники) в равных долях. Может ли один из собственников сдавать свою часть квартиры в аренду с согласия второго собственника?
Здравствуйте!
При согласии второго собственника, да может!
Только возьмите письменное согласие, чтобы потом не возникло дополнительных вопросов.
СпроситьОдин собственник может сдавать часть квартиры только с согласия другого, совместная общедолевая собственность.
- см. ст. 244-247 ГК РФ.
Спросить
В наем не сдается абстрактная "часть квартиры". Если квартира однокомнатная, то её можно сдать в наем только целиком.
Если второй собственник на это согласится (и найдет иное жилое помещение для собственного проживания), то такое возможно.
СпроситьЗдравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка. Первый раз пришла квитанция Аренда земли никогда не платили, имеем нежилое помещение в многоквартирном доме что это за Аренда? И вправе ли она выставлена, сумма огромная.
Здравствуйте, собственникам помещений в МКД земельный участок принадлежит на праве общедолевой собственности в порядке ст.16 Вводного закона ЖК РФ, если участок сформирован.
Поэтому платить не нужно, необходимо разбираться с основаниями выставления счета и судьбой земельного участка.
СпроситьЕлена, срок исковой давсности 3 года. За 3 года можно взыскать через суд. Елена,
Наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества со дня открытия наследства. Соответственно, все права, в том числе и право на получение арендной платы, со дня смерти наследодателя принадлежат наследнику. Если человек умер, но у него находилась земля в общедолевой собственности в аренде, а наследник вступил в наследство только через 4 года, имеет ли право наследник получить арендную плату за последние 4 года?
Елена,
Наследник, принявший наследство, считается собственником унаследованного имущества со дня открытия наследства. Соответственно, все права, в том числе и право на получение арендной платы, со дня смерти наследодателя принадлежат наследнику.
СпроситьВопросы арендной платы при использовании земельного участка с общедолевой собственностью жилого дома
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать. Я являюсь собственником земельного участка единолично, на моём участке находится жилой дом, находящийся в общедолевой собственности с бывшей семьёй по приватизации. Приватизирован только дом на 4 доли. В настоящее время по решению суда я дом освободил, они же уход не осуществляют ни за домом ни за участком. Могу ли я обратится в суд, об установлении арендной платы за использование земельного участка, так как их доли в доме находятся на моём земельном участке?
Вопрос очень спорный, зависит от конкретных обстоятельств. Абрисно если - аренды не было, поэтому, в силу норм ст. 35 ЗК РФ, и не может быть, если стороны не согласны на подписание. За участок под домом - можете требовать возврата уплаченного Вами ЗЕмельного налога, остальной участок - либо плата по сервитуту, либо сами можете использовать.
СпроситьНет. так сделать нельзя. Нет, по обоюдному согласию только.
Нельзя.
Наказания за это не имеется, кроме взыскания полученного дохода.
При определенных обстоятельствах возможно привлечение за самоуправство по КоАП РФ. У Вас общедолевая собственность, уведомить др. собственника обязаны, без его согласия сдать не получиться, доход от аренды подлежит разделу на равные части, иначе этот собственник обратится в суд и взыщет тогда в 2 раза больше.
- см. ст. 244-247 ГК РФ. В квартире 2 собственника. Можно ли сдать свою половину или всю квартиру, без уведомления второго собственника? Можно ли не делить деньги за сдачу квартиры, а оставить их только у одного, не уведомляя второго. Если нет, то какое может за это грозить наказание. Интересуют все тонкости.
Нет, по обоюдному согласию только.
Нельзя.
Наказания за это не имеется, кроме взыскания полученного дохода.
При определенных обстоятельствах возможно привлечение за самоуправство по КоАП РФ.
СпроситьУ Вас общедолевая собственность, уведомить др. собственника обязаны, без его согласия сдать не получиться, доход от аренды подлежит разделу на равные части, иначе этот собственник обратится в суд и взыщет тогда в 2 раза больше.
- см. ст. 244-247 ГК РФ.
СпроситьУважаемая Анастасия Ивановна! Нет не сможет, только с Вашего согласия. Добрый день! Нет не сможет, так, суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится.
Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.
Только, если в суд идти, но там тоже не просто. Сможет ли брат сдавать свою долю от квартиры, если я против сдачи в аренду его доли третьему лицу и ещё в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок?
Добрый день! Нет не сможет, так, суть в том, что общая долевая собственность на квартиру предполагает совместные решения по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом (п. 1 ст. 247 ГК РФ). Так что обойти порядок, увы, не получится.
Причины отказа могут быть самыми разными. Далеко не всем людям нравится делить жилье с посторонними квартирантами. Нужно понимать, что общедолевая собственность включает не только жилые, но и нежилые помещения: коридор, ванная, кухня, туалет.
Только, если в суд идти, но там тоже не просто.
СпроситьВидимо требуют в силу нормы ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Я арендовал три земельных пая которые находятся в общедолевой собственности. Есть договор аренды подписанный собственниками земли. Районное сельхозуправление требует еще какие-то документы. Что я еще должен представить в сельхозуправление района кроме договора аренды этой земли?
Видимо требуют в силу нормы ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 06.06.2019) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"
СпроситьНет, в данном случае выделить землю под свой участок нельзя, это общедолевая собственность.
С уважением. Имеется ГСК (около 200 боксов), железобетонные капитальные строения в три этажа. Есть свидетельство о собственности на гаражный бокс (расположен на среднем этаже). Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить и оформить землю под свой гаражный бокс, и вообще возможно ли это в данных условиях. Сейчас земля, на которой находится весь ГСК, находится в аренде по договору между ГСК и администрацией города.
Нет, в данном случае выделить землю под свой участок нельзя, это общедолевая собственность.
С уважением.
СпроситьЧитайте также:
- Участок в аренде как оформить в собственность
- Право собственности на землю аренда
- Как оформить аренду земельного участка в собственность
- Доля в общедолевой собственности
- Аренда без свидетельства собственности
- Общедолевая собственность на дом
- Сдача собственности в аренду
- Общедолевое право собственности
- Аренда 49 лет в собственность
- Аренда муниципальной собственности
- Общедолевая собственность на квартиру
- Договор аренды земли как оформить в собственность
- Как перевести аренду в собственность
- Оформление дома в собственность аренда участка
- Аренда доли в праве собственности
