Вопросы владения пользования и распоряжения - 2042 советов адвокатов и юристов

Я в суд подала заявление об установлении факта владения жилым домом. Подскажите, как сделать так, чтобы рассматривался не просто факт владения, а факт владения, пользования и распоряжения жилым домом в порядке наследования? Может подать ходатайство? Как это грамотно сделать?

Квартира 44 Кв.метра

3 собственника.

Я - 7/16 доли сестра 7/16

Дядя - 2/16

Вопрос, как выделить дяде комнату для проживание (От общей площади квартиры - 5,5 Кв или же от площади жилых комнат 2,5 Кв.)

(Выкупать пока не планируем!) и еще по какой статье мы можем не пускать жену дяди на проживание/нахождение в квартире.

Если мать попросила сына напесать отказ на прова в квартире, так как сын собирался жениться, что бы в случае развода сына не пришлось дилить желье. Сын подписал отказ и мать приватизировала квартиру на себя. Теперь она может составить завещяние или подарить совешенно не родственному человеку? Так как у матери сын один?

Я и сестра долевые собственники двухкомнатной квартиры. Я, на правах долевого собственника, живу с мужем в двухкомнатной квартире с проходной комнатой. Квартира где две комнаты не изолированны. Может суд выделить в пользование и вселить в квартиру другого долевого собственника, моя сестра, но не член моей семьи, в проходную комнату? Есть ли законодательные нормы о запрете делать квартиру коммунальной, не становится ли квартира нежилой в связи, что требованием к жилым помещения является изолированность помещения, в соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА? С уважением, Елена.

Сособственник моего земельного участка разрешил соседям провести через участок их канализационную трубу. Т.е. фактически наложил ограничения на пользование участком, сервитут. Подскажите, пожалуйста, является ли это его действие пользованием, управлением или распоряжением имуществом? Особенно если учесть, что сервитут должен быть зарегистрирован в Фед. органе, как обычно происходит с распорядительными действиями? В ст..246, ст.247 ГК прямого ответа на эти вопросы нет.

Спасибо, что вы прочли мой вопрос до конца..

Облагается-ли налогом земля общего пользования категории Береговая полоса (ещё называют бичëвка): по 5 метров вдоль берегов ручья (приток второго порядка Москва реки)? Ст. 27 Земельного кодекса - запрещена приватизация земель береговой полосы. Прошу ответа, но с учëтом письма от 23.10.2018 г.√БС-4-21/20675 Минфина и ФНС РФ? Спасибо!

С уважением, Александр.

Хотим открыть карьер по добыче песка. С процедурой боле менее понятно, интересует вопрос по поводу аренды земли на которой будет расположен карьер. 1-й шаг открытие ооо, 2-й шаг это аренда земли (как лучше взять ее в аренду? Начать с гослесфонда или с администрации? Какие первые шаги нужны по аренде земли под карьер? Ответ можно направить на почту vadimredkin1987@yandex.ru

Я добровольно выехала из зоны отселения (чернобыль) ,после чего подала заявление в ДГИ о принятии на учет нуждающихся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, в целях обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета. ДГИ отказал ссылаясь, что проживаю в Москве менее 10 лет и нет статуса малоимущей. Подала в суд, проиграла... Ссылаются на законы города Москвы, но как же специальный закон прямого действия, регулирующий спектр правоотношений, связанных с катастрофой на Чернобыльской АЭС, - Закон РФ от 15.05.1991 № 1244-1 «О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС»

Вопрос в следующем. Имеется участок 13 сот. в Подмосковье. 6,5 сот. принадлежит мне по праву наследования от моей мамы (наследство соответсвующе оформлено). 6,5 сот. принадлежит теоретически моей тетке. Теоретически в том смысле, что свидетельство на право собственности от 1993 г. на ее имя было ей утеряно, соответсвенно оно не переоформлялось. В сельсовете ей сказали, что если она желает оформить собственность на данные сотки, то ей необходимо их выкупить, чего она до сих пор не сделала.

Вопросы:

Могу ли я претендовать на эти сотки, если да, то у кого их выкупать и как?

Если я решу воспользоваться своим участком (например построить дом или продать), какие у меня могут возникнуть проблемы? Имеется ввиду, что никогда не определялось, какая часть из целого участка моя (передняя или задняя).

Если просто поставить дом на участке там, где мне хочется и пользоваться соответсвенно оставшейся частью, какие могут быть последствия?

Заранее спасибо.

Мои дочери, одна из которых несовершеннолетняя, собственники двухкомнатной смежной квартиры, (санузел совместный). Вид права: общая долевая, доля в праве одна вторая. В квартире помимо них еще прописано три человека. Может ли старшая дочь прописать без ведома второй кого либо, а также может ли каким либо образом провести отчуждение доли своей или ее части третьим лицам?

Дом в общедолевоц собственности. 5\8 долей. Можно ли начать перестраивать дом без выделения доли в натуре и без разрешения соседа.

Бывшая невестка получила долю сына в моем доме, одну шестую от 141.6 кв.м, по решению суда. Не получая права на собственность, так как у нее долги, она подаёт иск на право пользования этой долей причём просит закрепить за ней лучшую комнату в доме, хотя по размерам она больше на 2 кв. м или выставляет сумму в 500.000, была проведена оценка дома и доли сумма получается 340.0000 но она отказывается и настаивает на своей сумме или грозит вселиться, в иске она подтверждает неприязненые оношения со мной. Может ли суд признать её долю незначительной и обязать выкупить по оценочной стоимости? Чем руководствуется суд назначая цену выкупа? Какие доводы помогут повлиять на решение судьи подскажите пожалуйста. Заранее благодарна за ответ.

''ЛУЧШИЙ ОТВЕТ''

Здравствуйте, планирую приобрести в аренду готовый бизнес. На данный момент сам бизнес продает третье лицо и у него заключена субаренда с предыдущим владельцем. С кем мне правильно заключать новый договор и кому передавать денежные средства? Какой правильный порядок действий?

Сосед проложил силовой кабель в чёрной трубе по Земле за моим забором (за забором ещё 1 метр Земли находится в моей собственности по документам, хоть и забор ее не охватывает - оставили специально для обслуживания забора). Далее идёт участок третьего частника.

Вопросы:

1. Разрешено ли так прокладывать силовой кабель (примерно 60 метров) в чёрной трубе просто по чернозему и сухой траве и кустам, не зарывая его в траншею?

2. Как заставить убрать кабель с моей частной территории (она реально моя по межевым точкам и документам) только не огорожена

3. Может ли он потом провести над моим участком силовую линию по воздуху через Столбы по 25 метров?

Для проезда на свой участок использую дорогу, с сервитутом. Другой возможности попасть на свой участок у меня нет. Она принадлежит соседям находящимся в конце этой дороги. В соглашении о сервитуте она указана как дорога и указаны Ее размеры. Мой порядок доступа на участок прописан в соглашении-по всем границам территории сервитута. Но есть фраза - владелец участка осуществляет право пользователя сервитута наименее обременительным для себя путём. И на этом основании сосед построил там навес и паркуется свой транспорт. Частично перекрывая доступ к моему участку. Ставит авто так, чтоб я мог заехать на свою парковку с трудом, но мог и пройти через калитку не задев его авто. Имеет ли он право обустраивать дорогу под парковку с капитальным сооружением при наличии сервитута.

Покупали с женой квартиру в браке в 2014 году. Оформлена на жену. Развелись в 2021 и разделили квартиру по суду по 1/2 как совместно нажитое имущество.

Я зарегистрировал свою долю по решению суда в июле 2022. Теперь и бывшая жена, и я хотим продать свои доли. Но я узнал, что бывшая жена не будет платить налог с продажи, потому что владеет квартирой с момента покупки.

С какой даты считать срок владения моей долей? Когда купили квартиру в 2014 году или после развода и раздела квартиры? Обязан ли я платить налог с продажи своей доли?

Как правильно составить соглашение или договор между собственниками двух земельных участков, равных по площади и в каждом из них им принадлежит по 1/2.Чтобы в итоге оказалось одним участком владеет один, а другим второй без долей. Спасибо всем за ответы!

Скажите пожалуйста имеет ли право руководство горнолыжного курорта, находящегося на берегу озера, не пускать посторонних лиц на свою территорию. СПАСИБО.

Хочу прописать сожителя в своей квартире (собственница жилья, прописана я и двенадцатилетний ребенок). Без прописки у него возникли проблемы с трудоустройством. Временную прописку оформили в декабре, но с ней не ставят на учёт в Центр занятости и нет возможности получить лицензию охранника. Хотелось бы себя обезопасить в случае, если по разным причинам мы можем расстаться, чтобы не было проблем с выпиской сожителя. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше оформить необходимые документы. Читала, что можно оформить нотариальных отказ от прав на жильё.Заранее Вам благодарна. С уважением, Наталья.

Какими правовыми актами, в частности определениями ВС, доказать, что права Арендодателя по распоряжению имуществом ограничены Постановлением приставов об аресте права аренды?

Право аренды - имущество должника.

Ведь в таком случае Арендодатель (КУМИ районной Администрации) нарушил законное предписание пристава-исполнителя и требования ФЗ «Об исполнительном производстве и ФЗ «о судебных приставах», требующего от государственных органов обязательного исполнения законных требований уполномоченных в исполнительном производстве должностных лиц.

Знаю, что из толкования пп 1, 2 ст.209 ГК РФ следует, что права собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом ограничены, если они противоречат закону и нарушают права и охраняемые законом интересы иных лиц (в данном случае взыскателей).

Какие еще норм. Правовые основания имеются?

В собственности у физ. лица административное здание,2 этажа.

Зданию нужен ремонт. Начали ремонт, нужно менять пол, крышу.

Второй этаж пришлось весь снести, так как по тех. плану, были стойки которые крали площадь и балки уже все были гнилые. Сейчас выстроили каркас, и увеличили площадь второго этажа, делая полноценный 2 этаж.

По тех. паспорту старому (этаж не мансардный).

Хотели уже крыть крышу, так как нужно успеть до осени. Но администрация города заявила, что мы должны написать заявление на реставрацию, чтобы был проэкт реконструкции и уже дошло до того, что нужна геодезия. Но здание построено еще в 91 году. Фундамент мы не трогаем. Но нам сегодня заявили, что могут запретить нам дальше строиться и не примут даже крышу по архитектуре.

Вправе ли администрация города от нас требовать такие условия?

Здание стояло 5 лет разрушалось, не нужно было ни кому! Сейчас на нас идет какая то атака со сторону управляющих органов. Спасибо

Являюсь собственником однокомнатной квартиры. 100%. При покупке квартиры в договоре купли-продажи было указано, что бывший собственник на момент совершения сделки «состоит на регистрационном учёте и сохраняет за собой право пользования помещением». Другие моменты по взаимоотношениям собственника и зарегистрированного пользователя не были оговорены. Дополнительных соглашений и договоров не подписывалось. Я как собственник жилое помещение по прямому назначению не использую. В квартире не зарегистрирован и не проживаю. В настоящий момент, хочу расторгнуть договор с энергосбытовой компанией на поставку электроэнергии либо написать заявление на временное отключение объекта от электроэнергии. Могу ли я это сделать и что может предпринять пользователь жилого помещения для урегулирования ситуации? Ответственность сторон? УК РФ? ГК РФ?

В случае, если гараж принадлежит ИСКЛЮЧАЕМОМУ члену кооператива, каков порядок возврата ему его имущества или осуществления им демонтажа?

Или как обязать его продать свою недвижимость?

Обстоятельства таковы -

1. Земли сельхозназначения были выкуплены для ведения фермерского хозяйства.

2. Земля размежована на несколько участков и одновременно переведена в использование для ведения дачного хозяйства.

3. Один из рамежованных участков фактически является проездом к вновь образованным. В проезд или дорогу фактически не выделен. На данный момент находится в частной собственности.

4. Владелец участка требует плату за проезд и установил шлагбаум.

Вопросы -

1. Правомерно ли установлен шлагбаум?

2. Правомерно ли не выделена дорога?

3. Как лучше поступить в сложившейся ситуации?

Выселение и снятие с рег. учета.

Добрый вечер!

Мной была приобретена квартира, проданная банком с торгов.

В собственность вступил. В квартире зарегистрирован бывший собственник с семьей. Несовершеннолетних-инвалидов нет.

Вопрос: необходимо ли в иске расписывать всю историю: приставы, торги, протоколы и тд. и тп. А ограничиться своим основанием вступления в собственность. Права пользования за пред. Собственником не сохранилось. Если имеется возможность выслать образец искового - буду очень признателен. Какие подводные камни могут возникнуть в суде?

В январе т.г. я развелся. До этого больше года жили раздельно. При этом, я был прописан в квартире супруги. Квартиру покупали вместе, находясь в браке, но оформлена квартира на супругу.

Я не заморачивался по поводу выписки из квартиры даже после развода. Бывшая супруга подала в суд иск о выселении меня из квартиры.

Вопрос 1: Неужели нельзя выписать меня из квартиры без суда? Или я должен был сделать это самостоятельно?

Вопрос 2: Имею ли я право подать иск на раздел имущества (квартиры) если меня выпишут из квартиры по решению суда?

Благодарю за ответы.

С уважением, Александр.

Ситуация: На земельном участке (землепользователь Х) расположено здание, собственники помещений которого решили создать ТСН. В договоре строительства и договорах дальнейшей переуступки прав на помещения предусмотрено возмещение затрат землепользователю Х по содержанию здания, инженерных сетей и платы за землю.

Вопрос: 1. Какие формы объединений собственников помещений возможны, кроме ТСН

2. Может ли землепользователь Х, которому договором строительство предусмотрено право и обязанность управлять вопросами содержания здания после ввода его в эксплуатацию, передать содержание здания Управляющей компании? Если да, то каким образом должна проводиться оплата предоставленных услуг УК собственниками помещений?

3) Могут ли собственники помещений организовавшиеся в ТСН, претендовать на долевую собственность здания, инженерных сетей, на право его реконструкции, пользования другими (служебными и хозяйственными) помещениями в здании?

Могла ли Администрация района заключать договора аренды муниципального имущества не имея документов о праве собственности на арендуемое здание? Если да то какие документы она обязана предоставить? Если нет можем ли мы вернуть уже уплаченную арендную плату?

Муж является опекуном недееспособной мамы 88 лет. Живём в квартире собственниками которой является муж и мама. Второй сын ходит треплет нервы требует ключи, требует права приходить когда захочет. Мы и не против чтоб он приходил, но чтоб нас не трогал. Как уходит у обоих давление зашкаливает ла и матери тоже она же слышит, хоть и не говорит но наверное понимает, а дома ещё ребёнок 7 лет. И если бы плохо ухаживал, специально камеру поставила чтоб если что никто ничего не мог нам предъявить, всегда чистая накормленная, никогда голоса не повышаем. А этот придёт нервы потреплет и уходит. Можем ли мы как то ограничить его присутствие.

Я хочу как собственник квартиры прописать (пост регистрацию) к себе женщину 40 лет

Ещё у неё есть несовершенно летний ребёнок, но он живет не с ней

Вопрос сможет ли она потом без моего ведома прописать кого либо? Или как то надо взять с неё обязательство чтоб в она не имела право никого прописывать? Либо же она без меня никого не сможет прописать так как я собственник?

В 2016 году был приобретён участок. В выписке егрн есть особые отметки: обеспечен доступ посредством участка….. в данный момент хозяин этот участок размежевал на 2. Законно ли это. Может ли он ограничить мне доступ к моему участку?

Добрый вечер!

Я сдаю квартиру в Московской области. Арендатор просит сделать постоянную прописку его жене, чтобы ребенок автоматически прописался также, так как очепедь в детский сад для постоянной прописки гораздо меньше, чем для постоянной прописки. Ребенку 3 года.

Вопрос: смогу ли я выписать ребенка в одностороннем порядке через год или два?

В наследство достался земельный участок, который расположен в границах Прибайкальского национального парка. Разрешенное использование: для дачного строительства. Участок без построек, не огороженный. Сама пока тоже строительство не планирую. Подскажите пожалуйста: какие есть преимущества и недостатки такой собственности?

Покупатель приобрел в собственность несколько офисов, расположенных в едином помещении, остальная часть которого принадлежит продавцу. Проход в эти офисы и их эксплуатация возможна лишь при использовании мест общего пользования (входов, коридоров и санузлов) ,принадлежащих продавцу.

Какие права в отношении мест общего пользования, принадлежащих продавцу, при этом приобретает покупатель? Какими документами регламентируются данные права?

По решению суда опекаемая признанна недееспособной, состоит на учете в отдел опеки как недееспособная с 2016. До этого состояла в отдел опеки в другом районе. Когда вставала на учет в отдел опеки у неедеспособный не было прикрепленного жилья., жилищных площадей не имелось. Имеется справка зарегистрированных, в прописке недееспособный опекаемый имеет прописку,. Жилой дом оформлен был в собственность отца в 2011 году, но в 2016 году оформил дарственную на новую жену. Законно это было, сейчас опекун обращается в отдел опеки по этому вопросу. Чтоб опека прекратила сделку. Как ответить на заявление опекуна по закону?

У меня право собственности на дачный участок с домом. В течение нескольких лет на моей даче с моего согласия проживают в летний период родственники. Они оплачивают страховку, коммунальные услуги и целевые взносы. Налог на землю и стороение оплачиваю я. Родственники сделали без предварительной договоренности со мной ремонт и частичную реконструкцию, сказав мне об этом постфактум. Имею ли я право продать дачу без их согласия? Не изменит ли мое право собственности факт оплаты ими страховки и целевых взнососв? Не появляется ли у них в связи с этим право на мою дачу?

Вопрос по конкурсному производству при банкротстве ИП.

Давно судимся с ИП. Приставы арестовали несколько квартир и гаражей в его собственности. Мы организовали процедуру банкротства. Была стадия - наблюдение. На прошлой неделе суд вынес решение о банкротстве и начале стадии - конкурсное производство и наборе конкурсной массы.

Если я правильно понимаю - имущество банкрота, которое он нажил совместно с женой наполовину должно идти в конкурсную массу.

И вот сегодня увидел - что его жена, на которую оформлен их совместно нажитый дом, выставила его на продажу.

Как может развиваться ситуация дальше? Можно ли будет оспорить эту продажу дома? Или можно помешать сделке в рег. палате?

Заранее спасибо.

Если гараж и земля под ним не оформлены в собственность, нужно ли заключать договор на куплю-продажу и будет ли действителен такой договор?

Есть договор займа с залогом на недвижимость между физлицами.

Имелись просрочки, но на данный момент сумма просрочки обговорена устно. В договоре прописано 1% в день неустойки от общей суммы долга.

В связи с чем у меня два вопроса: реально ли уменьшить сумму просрочки в процентном выражении, если был издан закон о максимальных неустойках при ипотечном займе? Что-то вроде 0,06% в день или ставки ЦБ~ 12% годовых.

И второй вопрос - договор между физлицами. Кредитор - физлицо, насколько это законно выдавать такие займы под такие проценты? Лично я брал у этог человека два займа в течении текущего года? Незаконная предпринимательская деятельность подходит под это?

Можно ли признать договор ничтожным?

Какие плюсы и минусы для меня?

Москва. Вопрос срочный.

Покупаю квартиру, как проверить её юридичиски. Я знаю что у продовца ни в залоге, ни в ломбарде она не заложена. Буду ли я являтся собственником, на чьей земле находится многоквартирный дом, кто оплачивает комунальные услуги.? Водоканал, горэлектросеть? Как заключать договор с у/к? Спасибо.

Купили квартиру в каменном двухэтажном доме. В дкп только квартира. Около дома стоят деревянные кладовки (сараи), принадлежащие владельцам квартир. Предыдущий собственник квартиры продал только квартиру, а свой сарай отдавать (передавать, продавать) вместе с квартирой не хочет. Кто теперь владелец этого сарая? Имеют ли предыдущие владельцы квартиры на него права? И могу ли я снести этот сарай? Могу ли я оформить землю под этим сараем (под гараж) пока он есть и после его ликвидации, как это сделать? Или самовольно снести, поставить гараж проще? Там в сарае вещи их остались, документы на него показать мне не могут/не хотят.

Скажите пожалуйста, у нас с бывшим гр.мужем 2-х комнатная квартира в долевой собственности на двоих (квартира приобреталась в гр.браке и я была беременна), ребенка в долю не включили после рождения. Сейчас бывший муж предлагает выкупить его долю (причем по рыночной цене и ровно половину), либо он мою. Я ему предложила заключить договор дарения и подарить ребенку каждый по своей доле, но он отказался, настаивая на своем. При этом я сказала ему, что мне некуда прописать ребенка в случае, если он у меня выкупит мою долю, он сказал, что пропишет ребенка у своей мамы (бывшей свекрови). Могу ли я подарить ребенку свою долю и что он (бывший муж) сможет сделать в этом случае? Могу ли я подарить ребенку часть своей доли, либо включить ребенка в долю?

У нас дом в долейвой собственности, и один из владельцев продает свою часть дома, а вода проходит из одной части в другую. Если часть дома купят и заедут новые жильцы, они имеют право перекрыть воду во вторую часть дома? Вода будет проходить в нашу часть через них и там есть под полом трубы с нашей водой и кран для перекрытия в нашу часть.

Собственниками квартиры являемся я и моя сестра. В квартире прописаны наши родители, которые в своё время написали отказ от приватизации в нашу пользу. Сейчас хотим продать квартиру, чтобы купить две поменьше, дабы отселить сильно пьющего отца. Можно ли это сделать, если он не согласен? Если можно, то какую именно жилплощадь мы ему обязаны предоставить, дабы не ущемлять его права?

Администрация города забрала придомовую территорию многоквартирного жилого дома в муниципальную собственность, дальше планирует сдать ее в аренду под строительство гостиницы. Как нам узаконить придомовую территорию?

Прошу подсказать можно ли сдать в аренду квартиру, право собственности на которую еще не получено. Имеется договор инвестирования и акт приема-передачи квартиры. Квартира приобретена по ипотеке, ипотека полностью выплачена.

Как правильно юридически будет называться договор? Договор найма? Договор аренды?

Пытаемся поменять кв. с 5 этажа на 1.

4 собственника. В новой кв. хотим оставить одного собственника. Оформляем док. о собственности старой кв. Рег. палата востребовала ДОГОВОР о разделении долей. На каком этапе произвести перераспределение собственности для сокращения налогов? И как?

Законно ли размещать кухню (место приготовления пищи) без мойки над жилой комнатой соседа снизу в МКД? Есть ведь законодательное определение кухни, по которому это место приготовления пищи, включающее в себя помимо прочего мойку. Ну а без мойки есть практика судебная или закон, чтобы признавалось размещение кухни над жилой комнатой незаконным?

Здравствуйте. У меня такой вопрос. У меня с племянницей квартира была в долевой собственности, через суд мы выделяли право пользования. Племянница продала свою долю третьему лицу. Правомочна ли была продажа именно доли? И ещё новые хозяева являются ли право приемниками решения суда вынесенного прежним хозяевам? Или мне надо с новыми хозяевами решать вопрос в судебном порядке? Так как новая хозяйка настаивает на том, что она хозяйка 1\2 доли и прежнее решение суда её не касается.