ДДУ / Законы и прочие темы - 10715 советов адвокатов и юристов

ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ Одна из тем, которая будоражит сейчас общество, это обманутые дольщики. В России их сотни тысяч. Вот что делать в этой ситуации застройщикам, дольщикам, всем участникам ситуации, как будем двигаться дальше?

Оформляем покупку жилья по дду на меня и на супругу! На средства полученные по жилищной субсидии выделенной только на меня и детей! Будет ли жена иметь долю при разводе?

Я обманутый дольщик, мой дом начат строиться на зем участке, находящимся в собственности у застройщика, со мной заключен ДДУ на квартиру. Застройщик находится в стадии банкротства, введено наблюдение независимое. Значит ли это что мой ДДУ является обременением на землю? И что ждет мой ДДУ после продажи с торгов этого зем участка с обременением обманутыми дольщиками, признанными кредиторами.

По ДДУ купили квартиру в новостройке. Срок сдачи дома был 4 квартал 2022, потом перенесли на 1 квартал 2023. Мы позвонили в апреле, но застройщик сказал, что по постановлению Правительства они могут сдать до 30.06.23 и ничего им за это не будет, тч ждите. Все это время, ни уведомлений, ни звонков от застройщика не было. Вчера 08.06.23 позвонили и пригласили на просмотр квартиры и подписание акта с открытой датой, тк дом до сих пор не введен в эксплуатацию. Надо ли подписывать акт с открытой датой, если дом не введен в эксплуатацию?

У нас намечается ДДУ задним числом в связи с тем, что у нас наличкой есть только 1/3 от стоимости новой (еще не купленной нами) квартиры. Остальные 2/3 - рассчитываем продать нашу однушку.

И нам застройщик предложил такой вариант ДДУ задним числом, потом 1% в мес. от стоимости приобретаемой нами у них квартиры, до момента пока не продадим свою однушку и не уплатим им остаток 2/3. Скажите, это нормально?

Спасибо заранее.

Так сложилось что заключили ДДУ с ненадежным застройщиком и строительство идет очень медленным темпом или на 3-4 месяца останавливается совсем. Сегодня последний день по договору ДДУ для передачи квартир дольщикам, но застройщик ничего внятного о сроках завершения строительства не может сказать. Уже в третий раз продлевает разрешение на строительство. К тому же случайно дольщики выяснили, что застройщик ведет строительную деятельность не имея СРО. Скажите стоит ли ждать передачи квартиры для подачи иска в суд на выплату неустойки или лучше действовать сразу, с первых дней просрочки. Застройщик держит дольщиков в неведение, не давая никакой информации и не общаясь с нами, игнорирует во всем. При последнем обращении к застройщику услышали, что если мы подадим в суд на выплату неустойки, то дом они нам вообще не достроят, но ведь если я их пожалею и не подам иск, это не говорит, что остальные дольщики сделают то же самое... Как лучше поступить.

Покупал квартиру по ДДУ в 2017, в договоре указана проектная общая площадь 59,9 (за которую я заплатил). БТИ произвёл свои замеры квартиры и получилось 56,4 с понижающим коэф. 0,3 на балкон. В ДДУ разница в 1 квадратный метр не оплачивается. Застройщик говорит что по проекту балкон 4 метра и они плюсуют к размерам БТИ и разница 0.65 и никто не кому не должен. Могу ли я взыскать с застройщика разницу?

В феврале 2023 г. я заключил ДДУ в котором был указан срок сдачи объекта 31 декабря 2022 г., т.е. на момент заколючения договора этот срок уже был просрочен на 2 месяца. Представитель застройщика обосновал это тем, что в проектной декларации указана именно такая дата и без внесения изменений в проект они менять ее не могут. Вносить соответствующее изменение они, по какой-то причине, не хотят, но договор бы успешно запегестрирован в росреестре.

Смогу-ли я претендовать на неустойку, в случае отмены маратория на взыскание в июне 2023 г. или же такой договор может быть признан не действительным?

Согласно ДДУ являюсь дольщиком и в договоре прописан плановый срок окончания строительства 30.06.2018 г. В настоящее время дом построен и первые очереди две сданы, а всего 4 очереди Моя квартира находится в 4-ой очереди. Сегодня 16.09.2018 г. и не известно, когда 4-я очередь будет сдана. Имею ли я право получить НЕУСТОЙКУ от заказчика?

Заключен ДДУ с Застройщиком. Взят в банке целевой ипотечный кредит на финансирование строительства, вся сумма перечислена застройщику.

Однако в ДДУ застройщик неверно применил к площади летнего помещения коэффициент и дольщик обратился в суд. Решением суда (вступившим в законную силу) пункт договора о применении к лоджии коэффициента признан незаконным и после обращения в суд Застройщик вернул дольщику половину стоимости летнего помещения. Возможно ли взыскать с Застройщика проценты, уплаченные банку на сумму переплаты Застройщику? Кредит выплачен не полностью!

Заранее благодарю за ответ!

ДДУ зарегистрировался после крайнего срока выдачи ипотеки.

Сбербанк теперь отказывается выдать сумму ипотеки, хотя первоначальный взнос уже перешел застройщику и ДДУ зарегистрирован, но был доставлен застройщику после крайнего срока выдачи ипотеки - застройщик это подтверждает. Какие у меня права и шансы, что банк все-таки выдаст мне деньги и я буду платить ипотеку за новостройку как и планировалось?

Здравствуйте! Купили квартиру по ДДУ. Но квартиру вовремя не сдали, предлагают подписать доп. соглашение к договору на перенос сроков на 2 квартал 2018 г. За это компенсация - 50 тыс. руб. Нас это в принципе устраивает. Смущает 6 пункт соглашения, в котором не оговорены сроки по которым мы отказываемся от своих материально-правовых требований к застройщику. Если будет еще один перенос сроков сдачи дома после 2 квартала 2018 г. сможем мы тогда от застройщика вновь требовать компенсацию?

В 2015 г. приобретена и полностью оплачена квартира по ДДУ. 1 апреля 2021 г. с огромной просрочкой дом введён в эксплуатацию. Часть дольщиков получила ключи и акты приема-передачи. Другая часть-нет. В настоящее время застройщик не выходит на связь. Дело о его банкротстве в суде. Могут ли забрать полностью оплаченную квартиру в конкурсную массу и продать в случае банкротства застройщика? В какие контролирующие органы можно подать жалобу на застройщика? Заранее спасибо. Татьяна.

Куплена квартира по ДДУ, сдать дожны были в ноябре 2017, но не сдали.

Обещают ноябрь 2018.

Сейчас у меня стоит вопрос ждать или расторгать договор полностью.

Как выгоднее? При каких условиях я меньше потеряю. Сейчас я снимаю жилье.

Намереваюсь вступить в брак. Выплаченный полностью договор ДДУ, означает что я приобрёл квартиру до вступления в брак, или подождать вступления в право собственности после вселения в квартиру, и потом жениться, чтобы будущая супруга не претендовала на право собственности? Спасибо.

Очередная «горячая» тема для разговора – срыв Застройщиком сроков сдачи квартир по договорам долевого участия. В последнее время очень много обращающихся находятся в паническом состоянии – Застройщик банкротится. Не стоит думать, что на этом надо опустить руки и горестно оплакивать

Покупалась квартира в браке оформлена на муже нужно оформить собственность на супругу желательно образец соглашения.

Скажите, могу ли я на основании оплаченного ДДУ в строительстве (покупка квартиры) оформить налоговый вычет. Свидетельства о собственности нет. Если да, куда в этом случае обращаться, когда и какой пакет документов предоставить. Адрес объекта: М/о, мкр. Котельники. Одновременно, на каком этапе я могу обратиться в суд при срыве Застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию (имеется ДДУ, свидетельства о собственности нет), и могу ли истребовать компенсацию за расходы на съем жилья за период неисполнения Застройщиком своих обязательств.

Мной в ноябре 2007 года был заключен ДДУ на строительство квартиры с общей проектной площадью, в которую согласно договора входит:

- общая пложадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодных кладовых

- общая площадь всех остекленных лоджий, балконов, террас

- половина общей площади всех неостекленных лоджий, балконов, террас.

Размер взноса указан в общей сумме и за один м 2 общей площади, который считается по вышеуказанным условиям договора.

Согласно замеров ПИБ, на застекленные балконы был применен коэффициент 0,3 и соответственно общая площадь квартиры с учетом площаи балконов с коэффициентом оказалась на 5 м 2 ниже общей проектной площади квартиры, посчитанной без учета коэффициентов и по способу указанному в ДДУ.

Возможно ли добиться возврата денежных средств с Застройщика за эти 5 м 2 несмотря на то что согласно ДДУ площадь балконов считается без коэффициента?

Спасибо,

С уважением, Алексей.

Супруга приобрела право требования по договору ДДУ (я в договоре не фигурировал) в 2017 году, далее в 2022 по договору уступки прав требования его продала, была получена прибыль.

Можем ли мы распределить образовавшуюся прибыль между собой, учитывая, что в договорах я не участвовал (только давал разрешение на продажу), т.к. я хочу использовать своё право на имущественный вычет.

В 2011 году я приобрел 2 квартиры в одном доме по ДДУ. Срок сдачи дома, указанный в ДДУ 01.06.2013 г. Т.е. просрочка сдачи дома составляет уже почти 2 года.

Неделю назад выставил обе квартиры на продажу. Дом еще не сдан.

Вопрос: если появится покупатель, то продать квартиру на сегодняшний день я могу только по переуступке прав по ДДУ.

Остается ли у меня право получить неустойку с застройщика с момента положенного по ДДУ срока сдачи дома до момента передач прав новому дольщику? Или права на компенсацию перейдут новому дольщику?

Спасибо!

В 2019 году заключила ДДУ в электронном виде. Дом достроить, получила ключи. Хотела получить ДДУ в бумажном виде-сказали это невозможно тк оформлено электронно. А ДДУ электронно выглядит просто без подписи. Подпись проверить не могу истёк срок. Как получить ДДу с подписью и заверить это у натариуса. Застройщик на связь не выходит-нет номера телефона (что в интернете номер не верный-отдела продаж) отвечают номера телефона нет. Что делать?

С застройщиком заключен ДДУ, ключи пока не выдают.

В ДДУ есть пункт, в котором говорится, что правила в Преложении 3 обязательны для Дольщиков и после подписания акта приема-передачи.

В Приложении 3 содержатся правила проведения отделочных работ и перепланировки. Часть этих правил меня не устраивает. Например, согласование ремонтных бригад с УК, согласование с УК доставки материалов и оборудования. Пункт "не причинять беспокойство соседям" вообще непонятен - какие именно беспокойства мы не должны причинять.

Продолжает ли "работать" ДДУ после подписания акта приема-передачи в части таких пунктов? Законно ли требование застройщика?

Я купила квартиру по дду в феврале 2020 года, оформили в росреестре 2021 году. Хочу продать в марте 2023 голу. Должна ли я платить налог с продажи, и как он будет исчесляться. Купила за 2 млн, сейчас она конечно больше стоит.

Могу ли я продать её через 3 года в собственность?

В договоре ДДУ, нет четкого срока о передаче квартиры Дольщику. Сказано лишь то, что Застройщик передает квартиру не позднее 100 дней после получения разрешения на ввод, при этом в договоре сказано, что при уклонении от подписания акта приема-передачи Застройщик имеет право составить односторонний акт по истечении 2 месяцев с момента истечения срока окончания предачи квартиры. Разрешение на ввод получено 1 сентября. Когда у застройщика воникнет право составить одностороннний акт?

В 2016 году заключен ДДУ на квартиру студию, полностью и в срок оплачена сумма студии. Застройщик второй второй раз переносит сдачу дома. Я договорилась с застройщиком, чтобы через ДОП соглашение к действующему ДДУ изменить предмет ДДУ на другую квартиру 1 к., в этом же жк по этому же ДДУ без расторжения. Меняется номер квартиры, этажность, секция, стоимость квартиры уже новой... срок сдачи заодно на новый... Сумма уплаченная ранее по студии переносится-считается оплчаченной в счет НОВОЙ 1 к квартиры по ДДУ в доп соглашении... ВОПРОС: МОЖЕТ ТАКОЕ ДОП соглашение с вышеуказанными изменениями пройти в Московском (МО) росреестре? Не будет отказов? Как на практике?

СРАЗУ пишу, что перепечатка с других сайтов правил росреестра и пр НЕ нужно! Читали сами. Нужна по практике инфо.

Брат приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве за мои деньги. Затем оформил дарственную на меня. В ЕГРН договор о ДДУ не зарегистрирован, хотя квартира принадлежит мне. Правильно ли это отсутсвие ДДУ в догоаоре?.

В браке с женой была приобретена квартира по ДДУ на имя жены. Стройка встала в 15 году. За это время мы развелись полная стоимость квартиры была выплачена в браке. . В 2024 году дом наконец-то сдают. Могу ли я получить свою часть квартиры? Как это сделать? До сдачи дома или после?

Добрый день!

Получила уведомление от застройщика о доплате за возникшие доп. метры. Основание - техническая инвентаризация инженера с аттестатом, но не из БТИ. В договоре указано, что окончательная площадь устанавливается после обмеров именно БТИ. Такой информации застройщик не предоставляет. Поэтому есть сомнения насчет площади увеличения. Стоит ли заказывать технический паспорт из БТИ самостоятельно? И можно ли это сделать, имея на руках только ДДУ?

Как купить квартиру по ЖСК и сразу ее оформить по ДДУ, чтобы обязать застройщика по своим обязательствам достроить дом.

Есть ли способ обойти 3-летний срок исковой давности ничтожного условия ДДУ (214-ФЗ, ЗоЗПП)?

Есть ли срок исковой давности для ничтожного условия ДДУ в судебном процессе о защите прав потребителя?

Помогите, пожалуйста.

Спасибо.

Застройщик прислал мне уведомление об одностороннем отказе от исполнения ДДУ, тем самым фактически расторгнув его. Готовлю иск в суд о признании незаконным этого отказа.

Тем временем, через полтора месяца после уведомления об отказе от исполнения ДДУ получаю от застройщика еще одну претензию с предупреждением о предстоящем расторжении им ДДУ в одностороннем порядке.

Юридически это - нонсенс, попытка расторгнуть уже расторгнутый ДДУ. На мой запрос разъяснить смысл повторной претензии застройщик не ответил, от переговоров уклоняется.

Имеет ли какое-то юридическое значение повторная претензия и должна ли быть она каким-то образом отражена в моем иске.

Покупка квартиры в ипотеку, продавец предоставил документы ДДУ и выписку из ЕГРН в которых фамилии разные в окончании, владелец житель Израиля, есть перевод паспорта нотариально заверенный, ЕГРН совпадает. Вопрос могут ли быть какие либо юридические проблемы с этим

Помогите. Есть квартира, свидетельства о собственности пока нет, есть ДДУ и АПП так как ипотечная. Заказал в МФЦ выписку из госреестра, но в ней нет данных о ДДУ. Банк говорит что должна быть запись о дду и разбирайтесь с госреестром почему её нет. Подскажите как добиться чтоб росреестр исправил это и насколько это можно сделать быстро так как срочно надо. Заранее благодарю.

Покупаю квартиру по договору переуступки у юр. лица. В выписке ЕГРН нет записи о регистрации ДДУ, по которому оформляется переуступка, однако есть записи о наличие обременений (ипотеки) по другим договорам переуступки, совершенным на основании этого ДДУ (ДДУ оформлен на несколько квартир) В договоре переуступки указан номер регистрации ДДУ, но в выписке ЕГРН такого номера нет. Можно ли зарегистрировать обременение на основе незарегистрированного ДДУ и договора переуступки прав требования? Смогу ли я впоследствии оформить право собственности на квартиру?

Покупаю квартиру в ипотеку по ДДУ. Застройщик в ДДУ неверно указал стоимость квартиры (ниже, чем она есть на 1 млн). Я на сделке увидела, но никому не сказала. ДДУ и кредитный подписаны (в кредитном сумма такая же, как в дду) документы отправлены на регистрацию в Росреестр. Пока не зарегистрированы, застройщик заметил ошибку и приостановил регистрацию дду. Просит меня расторгнуть кредитный и выйти на сделку по верной стоимости. Я отказываюсь. Какие варианты исхода этой ситуации: обязаны ли зарегистрировать ДДУ в Росреестре? Придется ли судиться с застройщиком? Может ли застройщик в одностороннем порядке расторгнуть ДДУ?

С 20 февраля 2015 г. введена процедура наблюдения.

1) Дом построен почти на 100%, если вступить в реестр требований кредиторов на право собственности своей квартиры (вернее квартиры своего несовершеннолетнего сына), то дду расторгается ли в одностороннем порядке?

2)Может ли застройщик во время процедуры наблюдения ввести дом в эксплуатацию? Если да, то при вступлении в реестр кредиторов мы не сможем получить свою квартиру от застройщика так как дду будет расторгнут? А если нет, то сможем ли мы получить право собственности на свою квартиру вступив в реестр кредиторов и в какие сроки?

3) Являются ли собственностью застройщика наши квартиры по дду, зарегистрированные в регистрационной палате?

Благодарю, с уважением Ирина.

Покупаем квартиру в ипотеку от подрядчика по переуступки дду. В нашем договоре написано что мы вносим сумму в размере 420000 руб в день подписания договора, а банк в носит оставшуюся сумму после регистрации дду. Но дело в том, что у нас нет ни каких гарантий что банк одобрит эту квартиру. Возможно ли будет вернуть деньги через суд в случае отказа в кредите?

А если в ДДУ не указан срок передачи помещения? Какие могут быть санкции в отношении Застройщика? Дом введение в эксплуатацию уже 11 месяцев назад. Ключи от помещения так и не передали.

10 ноября 2018 мной был заключен ДДУ с Застройщиком, согласно которому в пункте 4.4 Цена Договора подлежит изменению в случае изменения Общей приведенной площади Объекта по отношению к Проектной общей приведенной площади. Согласно 4.5 Участник ДДУ доплачивает разницу в течении 10 дней со дня уведомления.

В результате квартира сдана на 9.18 кв.м. общей приведенной площади больше проектной.

Односторонний акт застройщика от 14 сентября 2019 о том, что мной обязательства не выполнены по доплате необходимой суммы.

Квартиру зарегистрировала 24.09.2020

Прошел ли срок исковой давности в данном случае по этому долгу?

Вопрос в следующем в 10.2014 года мама заключила ДДУ со строительной компанией на квартиру на себя. В этот же момент я продала свою собственность и дала маме доверенность на перевод денег части их на квартиру по договору ДДУ! В 2015 году мама умерла неожиданно и наследниками стали я и мой брат! Приняли наследство 08.2015 по договору ДДУ! Осталась еще не оплаченная часть по ДДу я ее оплатила, брат нигде не работал и финансов не выделял! Сейчас ситуация такова: впоследствии действий у нас у каждого по 1/2 доли в квартире, но брат решил что он будет долю продавать, т.к. ему нужны деньги! Вопрос могу ли я взыскать с него затраченные мною деньги при продажи моей собственности и вложив средства в этот ДДУ и как взыскать ст?

Добрый вечер! Купили квартиру по договору уступки прав ДДУ. Сейчас дом сдан в эксплуатацию, для дальнейшей регистрации нужен акт приема-передачи квартиры. Но застройщик требует сначала оплатить остекление балконов, хотя в ДДУ об этом не сказано не слова. Застройщик объясняет, что с первым Дольщиком было подписано дополнительное соглашение по этому вопросу. Но, когда я квартиру покупала, Дольщик ничего про это не говорил и к ДДУ никакого допсоглашения приложено не было. Как поступить? Оплачивать навязанную мне услугу или нет?

Есть 2-а разных человека и 2-е разные квартиры.

1-й купил квартиру по ДДУ 01.2016 и получил в собственность 03.2017 (имеет в собственности несколько квартир)

2-й купил квартиру по ДДУ 09.2017 и получил в собственность 08.2018 (имеет в собственности только эту квартиру)

Когда можно продать квартиру и не платить налог с прибыли? Рассчитывать срок с ДДУ или когда получил в собственность?

Сдали ДДУ на регистрацию в Росреестр. Согласно условиям договора, оплата по договору осуществляется в течение 30 дней с даты регистрации ДДУ. Росреестр сделку приостановил, указывая на то, что оплата по договору осуществляется в рассрочку и ссылаясь на 335,336, 454 п. 4, 488 п.5 ГК, утверждает, что данном случае должен возникать залог прав требования на основании закона в пользу застройщика. (Заявление на регистрацию залога прав требования при подаче документов не подавалось.) Вопрос: правомерны ли действия Росреестра? Является ли ДДУ по своей природе договором купли-продажи и применимы ли к нему нормы п.5 ст. 488?

Согласно 214-ФЗ застройщик не имеет права привлекать денежные средства до регистрации ДДУ. Неужели залог имущественных правд должен регистрироваться по каждому ДДУ?!

При одностороннем расторжении ДДУ дольщиком, что происходит с записью в Росреестре? Запись о расторжении ДДУ дольщик не вносит, так как считает что земельный участок (залог) является гарантией возврата денег по расторгнутому ДДУ. Застройщик деньги не возвратил ни добровольно, ни после решения суда. Прав ли застройщик, считающий что дольщик обязан был снять обременение (залог) и внести Запись в Росреестр о расторжении ДДУ, несмотря на то, что сумма расторгнутого договора, Застройщиком не выплачена.

Помогите пжл., куплена квартира по ДДУ - срок передачи участнику долевого строительства квартиры - (Не позднее 30.09.2014 г) по факту получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Уведомление почтой России по адресу регистрации получено 08.12.2014, но получила и расписалась мама, так как я нахожусь в другом городе.

Считается это надлежащим уведомлением в суде или если я лично его не получила и не расписалась не считается? Помогите разобраться.

С уважением, Катерина.

Планируем приобрести квартиру в новостройке (этап строительства котлован), договорная основа - это Соглашение об уступке прав и переводе обязанностей. Как сказали менеджеры застройщика договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, и заключен между юридическими лицами (оригинал которого нам тоже пообещали выдать при покупке квартиры). Застройщик мне предоставил на электронную почту типовой ДДУ и соглашение об уступке. Проконсультируйте пожалуйста нас на основании этих типовых документов (можем Вам выслать на эл.почту), и подскажите все нюансы и риски такой сделки, на что особенно обратить внимания в соглашение и договоре. Спасибо.

Скажите после так договор ДДУ поступит мне с регистрационной палаты, я слышал что можно будет запросить выписку из егрп, а какие данные в итоге должны в этой выписке я смогу например реальное количество жильцов купивших по ДДУ в том же доме что и я купил узнать или только за себя. И еще хотелось бы узнать за сроки этой выписки. Так как мне сказали, что можно это сделать за 1 день, но стоить будет 2500, скажите как поступить?

Покупали квартиру по дду в 2012 году. Оплата производилась частями 800 тыс., 300 тыс.,. Были проблемы со строительной компанием дом долгострой оказался. Срок сдачи вместо 2013 года оказался май 2015. Регистрация права собственности октябрь 2018 года. Квартира не единственная. Продали в январе 2022 теперь налоговая трясёт налога с продажи квартиры. Как поступить?