Договор купли продажи здания / Договор - 471 советов адвокатов и юристов
Без документов на землю Вам не зарегистрируют ДКП в регистрационной палате. Физические лица оформили договор купли-продажи на здание. У продавца была оформлена аренда на землю, в том числе и на ту на которой стоит здание. Новому собственнику ненужна земля. Может ли продавец оставить себе договор аренды.
Алексей, добрый день!
Это будет предварительный договор купли-продажи, а что конкретно Вас интересует? Из вопроса - понять не могу.
С уважением, Меня как риелтора интересует договор намерения (банк хочет купить здание без задатка)
Алексей, добрый день!
Это будет предварительный договор купли-продажи, а что конкретно Вас интересует? Из вопроса - понять не могу.
С уважением,
СпроситьВообще-то делается три экземпляра. Если Вы не сталкивались с продажей квартир, то самостоятельно Вам сделать это будет довольно проблематично. Тем более учитывая нынешнюю ситуацию с талонами на сдачу на регистрацию догворов. Не пожалейте денег и обратитесь в одну из фирм в здании ГБР. Уверяю Вас, выдет дешевле. Ответьте срочно! В среду 01.06.05 проводим сделку купли-продажи квартиры знакомой. Собственниками являемся вдвоем с сестрой (по 1/2) на основании договора дарения. Договор купли-продажи оформляем сами, без нотариуса, но по нотариальнму образцу такого же договора. Вопорос: мы печатаем один договор и указываем в нем свои сведения (два свидетельства) или печатаем два отдельных договора, (я указываю свое свидетельство, сестра-свое)? Очень жду ответ. Заранее спасибо.
Вообще-то делается три экземпляра. Если Вы не сталкивались с продажей квартир, то самостоятельно Вам сделать это будет довольно проблематично. Тем более учитывая нынешнюю ситуацию с талонами на сдачу на регистрацию догворов. Не пожалейте денег и обратитесь в одну из фирм в здании ГБР. Уверяю Вас, выдет дешевле.
СпроситьДумается, что целесообразнее заключить договоры купли-продажи права в собщей собственности. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности.
С уважением адвокат Савко Елена Адамовна Такая ситуация. Есть нежилое здание-магазин. Он принадлежит на праве общей долевой собственности двум юридическим лица. Эти два юр. лица решили продать данное здание (целиком) третему юридическому лицу. Какой договор надо заключать в данном случае: договор купли продажи здания или договор купли-продажи права в общей долевой собственности. И на каком праве в этом случае буде владеть этим зданием юр. лицо, которое хочет приобрести это здание. Спасибо!
Думается, что целесообразнее заключить договоры купли-продажи права в собщей собственности. Для более точного ответа на ваш вопрос необходимо посмотреть свидетельство о праве собственности.
С уважением адвокат Савко Елена Адамовна
СпроситьЕсть два варианта:
1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).
2) Достоить и перевести в разряд нежилых.
Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный. Приобретен по договору купли-продажи незавершенный строительством индивидуальный жилой дом вместе с земельным участком. Завершить строительство новый собственник желает в качестве нежилого \ магазин вместо жилого дома \. Имеет ли право это сделать без завершения строительства здания в качестве жилого и его сдачи в эксплуатацию в установленном порядке или может перевести незавершенный строительством жилой дом сразу в нежилое с последующей реконструкцией?
Есть два варианта:
1) Изменить проект и завершать строительство здания в качестве нежилого (к магазинам несколько другие требования).
2) Достоить и перевести в разряд нежилых.
Первый вариант предпочтительней, так как Вам сразу можно будет что либо изменить или достроить. Насчет того, разрешат или нет это вопрос на который Вам маловероятно кто ответит сразу . Здесь в дело вступают специалисты . Согласований понадобится немало . Землеотовод тоже разный.
СпроситьМожно добавить пункт: Что Продавец предает Покупателю те права на земельный участок, которые у него существовали на день подписания договора, например так: "Согласно ст. 552 ГК РФ, к Покупателю одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости переходит право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым объектом недвижимости и необходимым для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца до заключения настоящего договора. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством." Возможно ли в договор купли-продажи здания магазина включить дополнительное условие о судьбе земельного участка, в отношении которого у продавца и админитрации области есть спор, разрешаемый в судебном порядке. (У продавца здания магазина земельный участок находится на праве аренды). Будет ли такой договор зарегистрирован учреждением юстиции?
Можно добавить пункт: Что Продавец предает Покупателю те права на земельный участок, которые у него существовали на день подписания договора, например так: "Согласно ст. 552 ГК РФ, к Покупателю одновременно с переходом права собственности на объекты недвижимости переходит право пользования земельным участком, занятым отчуждаемым объектом недвижимости и необходимым для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца до заключения настоящего договора. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством."
СпроситьВ соответствии с действующим законодательством (ст 223 ГК РФ) право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Так, что действия кредиторов продавца правомерны. Вам в данной ситуации нужно требовать возврата денег с продавца.
Нужна будет помощь обращайтесь. Если заключен договор купли-продажи здания, заплачены деньги за него, документы поданы на регистрацию, в этот период на здание накладывается арест (по долгам продавца) - правильно ли это и как быть в этой ситуации покупателю. Спасибо за ответ.
В соответствии с действующим законодательством (ст 223 ГК РФ) право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации.
Так, что действия кредиторов продавца правомерны. Вам в данной ситуации нужно требовать возврата денег с продавца.
Нужна будет помощь обращайтесь.
СпроситьЗдравствуйте, Марина,
Прежде всего необходимо получить в земельнок комитете по месту нахождения участка кадастровый план с указханием нормативной стимости земли ( если это просто участко, без зданий и сооружений); проверить правоустанавливающие документы у собственника. Затем заключить договор купли-продажи, и зарегистрировать право в УЮРП ( учреждение по регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Помимо этого потребуются учредительные документы юр.лиц. Перечень документов может дополняться и изменяться. В УЮРП можно уточнить актуальный перечень.
С уважением, адвокат А.А.Царёв Проясните, пожалуйста, следующую ситуацию: сделка купли-продажи земельного участка между юридическими лицами. Не могли бы Вы определить порядок действий оформления данной сделки (в какие инстанции обращаться, в каком порядке, какой нормативно-правовой базой следует руководствоваться). Участок расположен в Московской области. С уважением, Марина.
Здравствуйте, Марина,
Прежде всего необходимо получить в земельнок комитете по месту нахождения участка кадастровый план с указханием нормативной стимости земли ( если это просто участко, без зданий и сооружений); проверить правоустанавливающие документы у собственника. Затем заключить договор купли-продажи, и зарегистрировать право в УЮРП ( учреждение по регитсрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Помимо этого потребуются учредительные документы юр.лиц. Перечень документов может дополняться и изменяться. В УЮРП можно уточнить актуальный перечень.
С уважением, адвокат А.А.Царёв
СпроситьДобрый день,
Вам необходимо обратиться к собственнику с письменным предложением о заключении договора купли-продажи занимаемого помещения, то есть в КУГИ. В случае согласия собственника на продажу Вам необходимо будет составить догоор купли продажи и обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость для регистрации перехода права сосбвтенности на данное здание к Вам. ПОМОГИТЕ РАЗОБРАТЬСЯ. Предприниматель без образования юр.лица 5 лет у КУГИ снимает помещение 14 м.кв. с отдельным входом в жилом доме. Есть ли возможность выкупить у государства это помещение? Что для этого можно сделать?
Добрый день,
Вам необходимо обратиться к собственнику с письменным предложением о заключении договора купли-продажи занимаемого помещения, то есть в КУГИ. В случае согласия собственника на продажу Вам необходимо будет составить догоор купли продажи и обратиться в Учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимость для регистрации перехода права сосбвтенности на данное здание к Вам.
СпроситьОтвод земельного участка под строительство означает предоставление его конкретному лицу на праве собственности (по договору купли-продажи государственного или муниципального имущества) или на праве аренды (по договору аренды земельного участка) для целей строительства и последующей эксплуатации здания или сооружения.
Государственной регистрации подлежит право собственности на землю, а также право аренды земельного участка. Кроме того, подлежит гос. регистрации и сам договор аренды земельного участка (ст. 131 и ст.609 ГК РФ). Скажите, что такое отвод земельногоучастка под строительство? Нужно ли при этом заключать договор? Каков возможный срок? Можно ли сделать без государственной регистрации по недвижимости? Спасибо.
Отвод земельного участка под строительство означает предоставление его конкретному лицу на праве собственности (по договору купли-продажи государственного или муниципального имущества) или на праве аренды (по договору аренды земельного участка) для целей строительства и последующей эксплуатации здания или сооружения.
Государственной регистрации подлежит право собственности на землю, а также право аренды земельного участка. Кроме того, подлежит гос. регистрации и сам договор аренды земельного участка (ст. 131 и ст.609 ГК РФ).
СпроситьНеобходимы все документы, относящиеся к порядку приобретения здания - договор купли-продажи ( или другой документ), учредительные документы собственника, доверенность на лицо, подающее документы на госрегистрацию, удостовенную нотариально, свидетельство о внесении в реестр собст. на террит. г. Москвы, документы БТИ со сроком годности не более года, оплата госпошлины в зависимости от метража здания. Необходимо зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в сооттветствии с требованиями ФЗ "О гос. регистрации недвижимогого имуществава и сделок с ним", есть свидетельство о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы (выданное до принятия ФЗ). 1.Какие для этого необходимы документы? 2.Есть ли какие-то отличия от общего порядка регистрации? 3.Какой срок действия документов БТИ?
Необходимы все документы, относящиеся к порядку приобретения здания - договор купли-продажи ( или другой документ), учредительные документы собственника, доверенность на лицо, подающее документы на госрегистрацию, удостовенную нотариально, свидетельство о внесении в реестр собст. на террит. г. Москвы, документы БТИ со сроком годности не более года, оплата госпошлины в зависимости от метража здания.
СпроситьУважаемая Елена!
Плательщиком коммунальных платежей будет собственник недвижимости (балансодержатель). Никакой компенсации в данном случае законом не предусмотрено.
С Уважением
-------------------------------------------------------------------------------- ООО № 2 осуществило покупку здания у ООО № 1. Договор купли-продажи еще не прошел государственную регистрацию. Может ли ООО № 2 компенсировать ООО № 1 коммунальные платежи.
Уважаемая Елена!
Плательщиком коммунальных платежей будет собственник недвижимости (балансодержатель). Никакой компенсации в данном случае законом не предусмотрено.
С Уважением
--------------------------------------------------------------------------------
СпроситьУважаемый Алексей!
Право собственности на объекты недвижимости возникает только с момента государственной регистрации такого права (статьи 131, 551 ГК РФ). Иными словами, иностранная компания не является собственником на настоящий момент. Если исполнительный орган этой компании еще существует, договор можно зарегистрировать и сейчас. Срок регистрации не предусмотрен. Но необходимо помнить, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК).
С наилучшими пожеланиями, Иностранному юрлицу принадлежит на праве собственности здание в г.Москве. В 2000 году был заключен договор купли-продажи этого здания с российским юрлицом, однако зарегистрирован не был. Иностранная компания разорилась. Что делать с этим зданием? Можно ли зарегистрировать договор сейчас? Спасибо!
Уважаемый Алексей!
Право собственности на объекты недвижимости возникает только с момента государственной регистрации такого права (статьи 131, 551 ГК РФ). Иными словами, иностранная компания не является собственником на настоящий момент. Если исполнительный орган этой компании еще существует, договор можно зарегистрировать и сейчас. Срок регистрации не предусмотрен. Но необходимо помнить, что исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 ГК).
С наилучшими пожеланиями,
СпроситьУважаемый Алексей!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если по договору купли продажи, либо по другому договору перехода прав собственности, или аренды, существенным условием является наряду со зданием и определенное состояние земли, которое передается вместе со зданием - то такие недостатки земли являться существенными условиями договора. Являются ли недостатки земли недостатками земли на которой данная недвижимость расположена?
Уважаемый Алексей!
Ваш вопрос не совсем понятен.
Если по договору купли продажи, либо по другому договору перехода прав собственности, или аренды, существенным условием является наряду со зданием и определенное состояние земли, которое передается вместе со зданием - то такие недостатки земли являться существенными условиями договора.
СпроситьПользуйтесь уже апробированными формулировками - заявление о признании решения об отказе недействительным.
"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2002 г. N КА-А40/1661-02 При новом рассмотрении дела о признании недействительным решения об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество суду следует изучить представленные истцом документы, подтверждающие факт совершения договора купли-продажи, выяснить мнение ДГМИ по спорному вопросу, а также учесть, что договор купли-продажи здания не признан недействительным". Учреждение юстиции отказало нашему ОАО в регистрации права собственности на недвижимое имущество. При обжловании отказа следует обращаться в суд с заявлением о признании действий учреждения юстиции незаконными, либо с заявлением о признании незаконным неправового акта органов гос. власти?
Пользуйтесь уже апробированными формулировками - заявление о признании решения об отказе недействительным.
"Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 1 апреля 2002 г. N КА-А40/1661-02 При новом рассмотрении дела о признании недействительным решения об отказе в регистрации права собственности на недвижимое имущество суду следует изучить представленные истцом документы, подтверждающие факт совершения договора купли-продажи, выяснить мнение ДГМИ по спорному вопросу, а также учесть, что договор купли-продажи здания не признан недействительным".
СпроситьДля регистрации здания необходим стандартный набор документов, единственное вместо договора купли-продажи будет фигурировать договор купли на торгоах и протокол торгов Какие документы нужны для регистрации здания купленного физическим лицом у предприятия-банкрота?
Для регистрации здания необходим стандартный набор документов, единственное вместо договора купли-продажи будет фигурировать договор купли на торгоах и протокол торгов
СпроситьДоговор на приобретение недвижимости вступает в силу лишь с момента гос. регистрации в РП. Следовательно Вы приобрели помещение у ненадлежащего собственника. Ваш договор с ненадлежащим собственником никто не зарегистрирует. Регистировать необходимо сначала первый договор, а за тем перезаключать Ваш договор и регистрировать и его. Здравтствуйте! Помогите пожалуйста, ответив по возможности на мой вопрос: организация купила несколько кабинетов в нежилом здании. Ранее это здание было приобретено по договору, который был зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, государственную регистрацию в регистрационной палате собственник при продаже части здания не проходил. Нужно регистрировать договор на покупку части здания и всё или регистрировать и тот договор, по которому купили всё здание. Спасибо.
Договор на приобретение недвижимости вступает в силу лишь с момента гос. регистрации в РП. Следовательно Вы приобрели помещение у ненадлежащего собственника. Ваш договор с ненадлежащим собственником никто не зарегистрирует. Регистировать необходимо сначала первый договор, а за тем перезаключать Ваш договор и регистрировать и его.
СпроситьПо договору купли-продажи, при условии соблюдения норм ст. 45 (в зависимости от стоимости и ст. 46) ФЗ"Об обществах с ограниченной ответственностью".
Налогом с продаж данная сделка на облагается. НК РФ.
" Статья 350. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам следующих товаров (работ, услуг):
зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, а также ценных бумаг". Уважаемый Юрий!
Налогом с продаж будет облагаться сделка, платеж по который осуществляется в наличной форме. В случае, если платеж осуществлен в безналичной форме, налог с продаж не взимается. Как юрлицо может продать магазин одному из учредителей, к тому же директору? Облагается ли такая сделка налогом с продаж? Спасибо.
По договору купли-продажи, при условии соблюдения норм ст. 45 (в зависимости от стоимости и ст. 46) ФЗ"Об обществах с ограниченной ответственностью".
Налогом с продаж данная сделка на облагается. НК РФ.
" Статья 350. Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
1. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) операции по реализации физическим лицам следующих товаров (работ, услуг):
зданий, сооружений, земельных участков и иных объектов, относящихся к недвижимому имуществу, а также ценных бумаг".
СпроситьУважаемый Юрий!
Налогом с продаж будет облагаться сделка, платеж по который осуществляется в наличной форме. В случае, если платеж осуществлен в безналичной форме, налог с продаж не взимается.
СпроситьУважаемая Ирина! Договор аренды земли не является правоустанавливающим документом на нежилое здание. Соответственно в регистрации права собственности Вам откажут. Правоустанавливающим документом на нежилое здание может быть договор купли-продажи недвижимого имущества, акт ввода объекта, план приватизации государственного предпрития и иные документы, на основании которых предприятие стало собственником данного нежилого здания. Может ли быть зарегистрировано право сообственности на нежилое здание на основании договора аренды земли со сроком один год?
Уважаемая Ирина! Договор аренды земли не является правоустанавливающим документом на нежилое здание. Соответственно в регистрации права собственности Вам откажут. Правоустанавливающим документом на нежилое здание может быть договор купли-продажи недвижимого имущества, акт ввода объекта, план приватизации государственного предпрития и иные документы, на основании которых предприятие стало собственником данного нежилого здания.
СпроситьУважаемый Дмитрий!
Для заключения договора купли-продажи ½ дома и земельного участка Вам необходимо заготовить следующие документы:
- паспорт на здание и Вашу ½ долю;
- правоустанавливающие документы на Вашу долю;
- доказательства предложения второму владельцу реализовать преимущественное право покупки;
- правоустанавливающие документы на земельный участок Какие документы необходимы для продажи части (1/2 дома) приватизированного дома с земельным участком?
Уважаемый Дмитрий!
Для заключения договора купли-продажи ½ дома и земельного участка Вам необходимо заготовить следующие документы:
- паспорт на здание и Вашу ½ долю;
- правоустанавливающие документы на Вашу долю;
- доказательства предложения второму владельцу реализовать преимущественное право покупки;
- правоустанавливающие документы на земельный участок
Спросить
Уважаемый Максим!
В соответствии с Российский законодательством, ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право на ту часть земельного участка которая занята зданием и необходима для его использования.
В случае если прродавец недвижимости не обравом собственности на земельный участок, по покупатель приобретает право пользования соотвествующей частью земельного участка. Если по договору купли-продажи предприятие приобрело в собственность помещение. Однако собственник земли на которой расположено помещение отказывается заключить договор аренды, или договор о постоянном пользовании землей, если мы не предоставим ему часть помещения. Как выйти из этой ситуации, есчли помещение есть, а земли нет. ХОТЯ У продавца который нам продал помещение земля находилась в постоянном пользовании. Спасибо.
Уважаемый Максим!
В соответствии с Российский законодательством, ст.552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимости к покупателю переходит право на ту часть земельного участка которая занята зданием и необходима для его использования.
В случае если прродавец недвижимости не обравом собственности на земельный участок, по покупатель приобретает право пользования соотвествующей частью земельного участка.
Спросить
