Другая сторона сделки / Гражданское право - 38516 советов адвокатов и юристов

Вопрос имеем такой.

Есть квартира, на Урале. Есть два брата: — старший и младший. И есть их родители - владельцы квартиры, у них она в совместной собственности.

У младшего брата кредиты, которые надо отдавать. У старшего — деньги, которых хватит на половину квартиры, Старший готов отдать их младшему в обмен на половину квартиры. Родители (владельцы) не против. Но нам бы пока не хотелось ничего менять в правах собственности. Можно ли сегодня-завтра-послезавтра зафиксировать эту сделку, чтобы младший брат уже сейчас получил деньги, а старший через условные 50 лет «без аннексий и контрибуций» стал бы полноправным хозяином квартиры?

​​​​​​​Все участники истории — граждане РФ, совершеннолетние.

Заранее благодарим!

Объясните как работают с аккредитивом. Сделка купли-продажи через аккредитив. В банке сказали открыть счёт на себя с суммой цены квартиры и аккредитив. В дкп написано аккредитив на счёт продавца.

Имеется договор на долевое участие в строительстве квартиры. Стройка встала из за отсутствия финансирования дома-нет покупателей. Застройщик предлагает квартиры в других домах. Вопрос как правильно оформить сделку безопасно для себя.

Я купила дом в сельской местности. Когда я пришла оформлять сделку в росреестр выяснилось, что дом был приобретен за мат. капитал, хотя в свидетельстве о собственности был указан только один владелец без долевого участия, сказали, что есть обязательства матери выделить доли детям (сам документ мне не показали). Сделку купли мне оформили, выдали свидетельства о собственности на дом и землю. Сейчас прошла прокурорская проверка и я хочу узнать, что будет с уже теперь моим домом, и смогу ли я вернуть деньги за дом и за ремонт, который я сделала (установка забора из проф. Настила, установка пластиковых окон ит.д.). Спасибо.

В начале года по предварительному договору купли-продажи была куплена квартира в строящемся доме у подрядчика. Стоимость квартиры была оплачена сразу и полностью. Основной договор должны были заключить в июне этого года. Но застройщик не сдал дом вовремя. Квартиру подрядчику до сих пор не отписал и не известно отпишет или нет. Сейчас рыночная стоимость квартиры сильно возросла. Что делать покупателю в такой ситуации? Помогите советом 🙏

Суд рассматривает мой иск о взыскании средств-аванса по предварительному договору к/продажи квартиры, т.к. хозяин умер, и оформить невозможно. Ответчик (наследник) возражает в виду отсутствия у меня расписки о передаче денег-она нами не составлялась, т.к. наш договор имеет п.3 и 4, в которых содержатся достаточные сведения, относительно выплаты мной и получении продавцом аванса (сколько в счет оплаты квартиры он от меня получил). Однако суд в определении о предмете доказывания указал, что ответчику требуется доказать только факт отсутствия обязательств у наследодателя передо мной-истцом, указав, что передача денег по договору может быть подтверждена только письменными доказательствами. Но разве п.4 предварит. Договора не сесть письменное доказательство получения аванса продавцом? Какое решение мне ждать и как доказать передачу денег без расписки? С уважением и надеждой на квалифицированную помощь Владимир.

Какое наказание предусмотрено действующим законодательством за нарушение порядка сделок с недвижимостью с иностранными гражданами (недружественая страна).

Иностранный гражданин продает недвижимость в России за наличку без использования спец счета. Чем это грозит сторонам сделки.

Я покупатель и могу ли я заключить предварительный договор с продавцом с условием что в последующем вместо меня купит эту квартиру мой брат, ну другое третье лицо.

Как сделать это законно? Чтобы просто писали расписки по паспорту. Ксерокс паспорта + расписка. На какую сумму можно выдавать минимум и максимум? Как рекламироваться? Продал за 5.6 млн рублей по адресу г. Москва ул. Островитянова д. 53 кор 3 кв. 113

Заключили двойную нотариальную сделку на покупку квартиры большей площади и продажу своей с участием не совершеннолетнего собственника с разрешением органов опеки. Сделку в рег. палате не зарегистрировали, ключи от квартиры не получили и акт приёма передачи не подписали. В этот же день проехав с хозяйкой покупаемой квартиры обнаружили в квартире конструктивные недостатки (периодически появляющиеся шумы в потолочных перекрытиях). От регистрации сделки в регистрационной палате отказались. Так как покупатели нашей квартиры согласились ждать мы нашли альтернативы вариант но продавец квартиры от которой мы отказались отказывается нотариально расторгнуть сделку (очевидно с целью доставить нам неудобства). Можно ли в одностороннем порядке расторгнуть нотариально заключенную сделку?

Как быть в данной ситуации. В банке был подписан ипотечный договор на покупку дома. За два дня до оформления договора купли-продажи в мфц продавец отказался. Правомерно ли это? Как нам быть с потраченными мною деньгами на оценку, договора, страховку...

В 2018 году купили квартиру с использование материнского капитала у мамы. При оформлении договора купли-продажи детям выделили доли по 1/100. Сейчас переезжаем в другой регион, нужно продать квартиру. Один нотариус говорит, что нужно сначала через суд признать сделку действительной, другой может оформить доли. Если мы оформим доли у второго нотариуса, будут ли проблемы, когда будем оформлять договор купли-продажи с покупателями?

При оформлениидоговора купли продажи авто была сделана запись в птс затем он отказался от сделки а запись в птс осталась у нового покупателя при регистрации в гбдд+ появились проблемы.

У меня была запланирована сделка по покупке недвижимости. Продавец в последний момент отменил сделку. Хочу отсудить у него компенсацию моих расходов, а также 10000 р в качестве морального ущерба. Как доказать моральный ущерб в суде в моем случае? Спасибо.

Можно ли оформить в С.Петербурге сделку купли-продажи доли квартиры, находящейся в Тверской области или нужно обязательно выезжать в Тверскую область.

Скажите, при покупке в новостройке (дом еще не сдан) от подрядчика риэлторы предлагают оформить предварительный договор и внести сразу всю сумму, а в росреестр подать документы через две недели. Насколько рискованна подобная сделка.

Из ООО выходят три участника, забирают свои доли имуществом. Вопрос: с какой суммы считать подоходный налог (есть номинальная стоимость - стоимость имущества, по которой оно отражено в уставном капитале, действительная (по балансу) и еще есть кадастровая - для некоторых зданий она в 10 раз больше действительной).

Кто платит ндфл? Может ли ООО заплатить? Может ли быть предоставлена какая-то рассрочка? Может ли быть ндфл как-то снижен (за счет того, например, что сразу имущество будет использоваться бывшими участниками как ИП, например, в коммерческих целях?)

Мне дали задаток за продаваемую мной квартиру, составили предварительный договор в котором сроки договора, сумма задатка и стоимость квартиры. В одном из пунктов настоящего договора, указано если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток не возвращается! Так же ниже в особых условиях сказано, что покупка данной квартиры возможна только в случае продажи своего жилья. У моих покупателей сорвалась сделка по продажи своего жилья и сейчас они требуют вернуть задаток! Могу ли я не возвращать задаток?

У родителей была куплена дача, пока они были в браке. Оформлена на него. Когда они разводились, на раздел имущества не подавали. Сейчас мама умерла, он продает дачу. Сможет ли он ее продать без чьего либо согласия? У умершей одна дочь и мама живая.

Что лучше сделать? Договор купли продажи квартиры между мужем и женой, или же Дарственную от мужа. Квартира была подарена мужу до брака и по документам она является единственным его жильем. Сложность в том, чтобы в случае (а случае бывают разные) развода и суда, квартира осталась в собственности жены.

При продаже квартиры был составлен договор о задатке на куплю-продажи квартиры, на 1 месяц, в сумме 50 тыс., но срок договора истек, а сделка не состоялась по вине покупателя. Вопрос: Нужно ли мне отдавать деньги или они останутся у меня?

В сделке купли-продажи наследных долей в квартире не указаны реквизиты продавцов для перечисления средств мат капитала. Пенсионный отказывается принимать без допсоглашения документы. Реквизиты предоставлены продавцам, и находились в перечне документов предоставленных пенсинсионному фонду. Они их видели, но нужно чтобы они указывались в договоре!

Может ли законный представитель одного собственника пользоваться его однокомнатной квартирой без согласия другого собственника? У обоих собственников равные доли по 1/2 у каждого. Собственник, у кого есть законный представитель в квартире не живет.

В конце декабря 2015 года заключил договор об оказании услуг по откачке сточных вод с детским садом. После Новогодних праздников решил согласовать график работы, а мне в ответ: Извините, но у нас договор с другой фирмой. Уведомления не было и я с подписанным договором.

Ответьте пожалуйста на вопрос. Собственник просит дать ему задаток в счет оплаты недвижимости. Которую мы собираемся приобрести. Договор купли-продажи не можем подписать т.к. границы приобретаемого участка не определены. Рискуем ли мы согласившись на дачу задатка? Возможно ли будет вернуть задаток в случае расторжения сделки по вине продавца? Спасибо.

Можно ли приостановить сделку по продаже недвижимости (ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ ПОД ОБРЕМЕНЕНИЕМ) если документы приняты регистрационной полатой, но покупателем еще не получены.

Друзья, прошу помощи!

В 15 году была совершена мена автомобилями, один из которых новый собственник не смог поставить на учёт из-за перебитых номеров, а тот успешно поставил на учёт и уже продал его авто третьему лицу, который и является собственником на сегодняшний день.

Просьба не строить доводы - интересует уже существующая практика: возможно ли решением суда понуждение передачи транспортного средства третьим лицом первоначальному собственнику в результате признании сделки недействительной и применения последствий недействительности сделки?

Спасибо!

12 августа 2016 года я заключила устное предварительное соглашение о совершение сделки купли продажи жилого дома, согласно указанному соглашению была определена стоимость объекта недвижимости в размере 550 тыс, руб, согласившись с таковым условиями. Я получила в качестве задатка за дом 100 тыс, руб,при этом была выдана расписка о получении денег, покупатели отказались от покупки дома, требуют возвратить им денежные средства в случаи не выполнения в добровольном порядке требования обратятся в суд с иском о возврате денежных средств. Одновременно будут просить суд взыскать согласно ст,305 ГКРФ за пользованием денежными средствами.

1.10.2012 я как продавец квартиры заключил предварительный договор с покупателем. Покупатель передал мне задаток в размере 50000 руб. взяв с меня расписку. Срок окончания предварительного договора указали 22.10.2012, сама сделка планировалась на 15.10.2012. Сделка не состоялась по причине того, что покупателю банк отказал в кредите по причине плохой кредитной истории в других банках. И теперь покупатель с меня требует задаток.

У меня в собственности 2 я квартира, покупалась как вложения в недвижимость, моя дочь родила 1 го ребенка и она прописана в этой квартире, теперь она хочет выкупить эту квартиру за мат. капитал! Сможем мы разрешить эту сделку?

Подал иск на раздел совместно нажитого имущества с бывшей женой совместно с ходатайством об аресте имущества как обеспечение иска. Вместо части квартиры должен получить деньги. Судья отказала в аресте имущества, а я узнал что она срочно переписывает это имущество на свою дочь. Теперь по исполнительному листу смогу получать 50% ее пенсии.

Вопрос: можно ли доказать что сделка по передаче имущества дочери притворная судебному приставу или надо обращаться в суд, а то взыскивать будет нечего?

Имеет ли юридическую силу Обязательство, написанное от руки (но в присутствии свидетелей) - где одна сторона обязуется передать другой стороне обьект недвижимости?

Пожалуйста, моя мама в МФЦ подала документы на оформление сделки по продаже земли сельскохозяйственного назначения, обещали деньги перевести 11 чила, сегодня уже 13,а денег нет, хотела спросить, я волнуюсь, если сделку зарегистрировали, а мы деньги так и не получили, что делать? В МФЦ подавали данные расчетного счета сбербанка, а денег все нет, я переживаю очень

В арбитражный суд конкурсным управляющим подано заявление о признании сделки должника недействительной и как следствии возврат имущества в конкурсную массу. Дело отложено так как на момент рассмотрения ответчик передарил имущество (квартиру) своему ребенку. Отменят ли сделку если имущество передарено.

Может ли один из собственников квартиры в многоквартирном доме обратиться в суд за признанием недействительным договора купли-продажи трансформаторной подстанции (общее имущество), если остальные сособственники не уполномочили его на оспаривание этого договора. Истец просит признать недействительным весь договор, а не в части размера своей доли.

У меня произошла ситуация, покупатель внес мне деньги в размере 30 тысяч рублей за квартиру, сначала отказался покупать а теперь требует вернуть... Как правильно отвечать на досудебную претензию (на какие статьи ссылаться).

В нашем соглашении прописано, что при отказе покупателя от сделки аванс остается у продавца. И наоборот.

Также прописана что данная сумма получена в обеспечении принятых на себя обязательств и входит в стоимость объекта. Как мне ответить на его досудебную претензию? Из доказательств - только внесении суммы денег на альтернативную квартиру в сроки оговоренные соглашением и переписка по почте.

В соглашении есть пункт о том что: Продажа квартиру только с одновременной покупкой однокомнатной.

Спасибо!

Ситуация следующая: совершена сделка купли-продажи недвижимости. Как оказалось позже (спустя 3 года), она является недействительной (сроки исковой давности не учитываем). В течение этих трех лет с недвижимостью осуществлялись еще ряд сделок. Какова судьба сделок, совершенных после недействительной сделки?

Один из супругов приватизировал квартиру на себя. Вправе ли он продать ее без согласия второго (получается вместе с ним)?

Что надо сделать, чтобы этого не произошло? (речь идет о моем папе, который, кстати, эту квартиру получал)

В договоре купли продажи на недвижимость, указан неправильный пол, вместо женского указан мужской, рег палата пропустила, какие последствия могут возникнуть при такой ошибке?

Спасибо.

Документы были поданы на приватизацию, был заключен договор, но сделка не была до конца закончена. Могу ли я расторгнуть договор о приватизации и как это сделать, если другие члены семьи пытаются меня через суд заставить закончить приватизацию, предписывая закон ГК РФ ст 165.

Как проходит процедура покупки дачного участка. Когда проводится передача средств - до или после регистрации права собственности? Через ячейку или из рук в руки, получив расписку? Можно ли заключить предварительный договор без аванса, т.к. средства планируем брать в кредит?

Я продавец жилого дома. Мною написана расписка о получении задатка в виде: 1. денежных средств, 2.автомобиля. Я получил только деньги, автомобиль планировали передать при окончательном расчёте. Но покупатель отказался от сделки. Просит вернуть задаток. Возможно ли не возвращать задаток (денежные средства)? Если нет то как документально оформить возврат денежных средств покупателю?

Третья сторона пытается отменить дарственную, ссылается на то что узнал о сделке после 2, 6, года после смерти дарителя. Какие у него шансы? Дарственную мама подписала в 2002 году.

Заключили договор задатка на покупку комнаты в коммунальной квартире. Продавец на сделку не явился, сделка сорвана по вине продавца. В договоре указано что продавец даёт ключи до сделки а покупатель дал задаток 10000. Спустя 2 месяца требует вернуть ключи, а задаток вернуть отказывается. Договор до 1 мая. Написала заявление в полицию продавец чтобы я вернула ключи, но задаток не возвращает. Что делать?

Моя бабушка подарила дом, по документам всё принадлежит мне, я владелец, теперь мой родной дядя хочет отобрать его у меня, возможно ли расторгнуть дарственное без моего согласия? Он хочет сделать тайно, но мы к тому же живём в разных городах, что мне делать?

Продаю квартиру, куплю продажу покупатели хотят оформить у юриста. Кто должен оплачивать сумму сделки продавец или покупатель? Агент недвижимости настаивает на том что сделку должна оплатить я,а я совмневаюсь почему я одна а покупатель почему не плотит им же это нужно а не мне. Завтра сделка и меня поставили перед фактом что оплата моя-могу отказаться оплачивать всё сама?

В суде дело о регистрации договора купли-продажи земельного участка. Ответчик от регистрации уклоняется. Возникла необходимость доказать и признать договор купли-продажи действительным. Что для этого нужно сделать? Пока идет разбирательство в суде, ответчик по слухам перепродал участок другому лицу. Если выясниться что это так, то как правильно подать исковые требования к новому ответчику, в рамках этого дела или после вступления решения суда в законную силу. Если решения суда будет в мою пользу, признают договор действительным и обяжут регистрацию договора без ответчика. То при обращении в кадастровую палату для регистрации, все равно выясниться, что ответчик перепродал землю.

Так и не понятно с предыдущих ответов. С какой суммы нотариус исчисляет тариф с договора купли-продажи недвижимости (гаража) с кадастровой или рыночной (договора). Существует два противоречивых документа. Это ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате и НК РФ ст. 333.24 По моему НК РФ выше по статусу, а вы ка считаете. Заранее благодарен! Александр.

Господа юристы! Скажите пожалуйста, после выделения судом порядка пользования жилым помещением (у меня 1/3 часть в четырехкомнатной квартире). могу ли я сдавать или менять эту площадь без согласия других собственников? Не скрою, что обошла не одну юридическую консультацию и три юриста сказали что можно, два, что нельзя. Может подскажете, где можно прочитать этот закон? Спасибо, с уважением Марина.

8.10.2017 показывал авто покупателю люди посмотрели им всё понравилось. Я в дальнейшем продавец попросил у них задаток в размере 5000.00 рубл. Они мне дали и попросили написать расписку далее 10.10.17 поступил от них звонок и они отказались брать авто. Говорят чтоб задаток я им отдал в противном случаии они обратятся в суд. КАК быть.