Ипотека в сбербанке застройщики / Кредит - 49 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте! Есть варианты. Например, взять кредит у Застройщика. Или приобретение недвижимости с дополнительным потребительским займом, который покроет необходимый первоначальный взнос. Такой займ предоставляет не только Сбербанк, но и ВТБ 24 и другие ведущие кредитные организации. Добрый день! Проживаю в Пензенской области. Хотелось взять ипотеку 1200000, но первоначального взноса как такого нет. Может есть какие нибудь варианты?
Здравствуйте! Есть варианты. Например, взять кредит у Застройщика. Или приобретение недвижимости с дополнительным потребительским займом, который покроет необходимый первоначальный взнос. Такой займ предоставляет не только Сбербанк, но и ВТБ 24 и другие ведущие кредитные организации.
СпроситьСтарое разрешение на строительство и проектная документация ни чего вам сейчас не даст, да они и не понадобятся.
Даже если оно не выдавалось, право собственности уже зарегистрировано в Росреестре.
Раз право зарегистрировано значит не только сделка была законной но и само жилое строение построено на законных основаниях. Думаю было выдано если ипотеку пропустил Сбербанк. Но я не запрашивала данный документ у застройщика. В свидетельстве указано: помещение №.. статус: жилое! Смогу ли я продать такую квартиру? Зарегистрируют ли меня в ней
? Земельный участок на котором расположен многоквартирный дом предназначен для садоводства. Что прописано в свидетельстве о гос регистрации права. Могут ли снести данную постройку? Квартира была приобретена в ипотеку.
Старое разрешение на строительство и проектная документация ни чего вам сейчас не даст, да они и не понадобятся.
Даже если оно не выдавалось, право собственности уже зарегистрировано в Росреестре.
Раз право зарегистрировано значит не только сделка была законной но и само жилое строение построено на законных основаниях.
Спросить
Думаю было выдано если ипотеку пропустил Сбербанк. Но я не запрашивала данный документ у застройщика.
СпроситьВ доме можно "прописаться" если соблюдены следующие условия:
Фундамент (капитальный), стены без повреждений.
Коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам.
Инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения).
Стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %).
Обязательно предусмотрена защита от воды.
Предназначение земельного участка – садоводство.
Нахождение дома в районе населенного пункта.
Дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем.
Регистрация самого жилого дома в Росреестре, весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам.
Нет другой прописки (если есть, придется выписаться);
Самое главное что бы земельный участок был в категории земель населенных пунктов, если сель/хоз категория то ни чего не получится.
Вам нужно обратиться в УФМС по месту нахождения вашего имущества с заявлением о вашей регистрации по месту основного жительства, если вам откажут обратитесь в суд, с заявлением об об оспаривании решения об отказе. При обращении надо предоставить: Документы подтверждающие право собственности на жилое строение и дом, технические, кадастровые паспорта, экспертное заключение о пригодности вашего жилого строения для постоянного проживания.
СпроситьЗдравствуйте! Если покупали квартира с ипотекой, то нужна закладная из банка, кредитный договор, договор ДУ, акт приема-передачи, копия доверенности представителя банка при регистрации права собственности. Покупаю квартиру по ипотеке у застройщика. Какие действия при приёме и что надо взять у сбербанка при подписание акта приёма квартиры. Нужны ли работники банка при приёме квартиры?
Здравствуйте! Если покупали квартира с ипотекой, то нужна закладная из банка, кредитный договор, договор ДУ, акт приема-передачи, копия доверенности представителя банка при регистрации права собственности.
СпроситьПодайте застройщику претензии. Пусть исправляет недостатки или возвращает денежыне средства. В случаен отказа обращайтесь в суд. Вы не указали по какому договору и у кого покупали эту квартиру. Вашу сделку нужно в суде признавать недействительной и требовать возврата денег и возмещения убытков. В 2013 году году взялв ипотеку в сбербанке квартиру, плачу без задержек по графику, с домом проблема, он оказался не сдан в эксплуатацию и оказалось, что все комуникации незаконые и их соответственно отрезали от дома. Что делать в этой ситуации?
Подайте застройщику претензии. Пусть исправляет недостатки или возвращает денежыне средства. В случаен отказа обращайтесь в суд.
Спросить
Вы не указали по какому договору и у кого покупали эту квартиру. Вашу сделку нужно в суде признавать недействительной и требовать возврата денег и возмещения убытков.
СпроситьНачиная с 1 января 2014 года, все застройщики обязаны страховать строящиеся под жилье объекты. Согласно закону о страховании, в случае процедуры банкротства, компания обязана компенсировать ущерб дольщику. Я взяла ипотеку в 2013 году на квартиру в строящемся доме. Дом не построили, застройщики обанкротились, их посадили в тюрьму. Ипотеку ежемесячно я плачу, а с меня Сбербанк стал высчитывать неустойку, что не предоставила документы на сданную квартиру, но дома то нет. Копию решения суда о том, что застройщик сидит банку предоставила. Что мне делать?
Попробуйте выяснить информацию о данном застройщике по отзывам в соц. сетях. Интернете, по базе налоговой пробейте конечных бенефициаров компании, тоже просмотрите информацию об отзывах по данным лицам. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Уточните, пожалуйста, насколько, стабилен застройщик ао мосстройснаб, который строит ЖК Домашний. Аккредитация сбербанка есть, ипотека планируется в сбербанке.
Попробуйте выяснить информацию о данном застройщике по отзывам в соц. сетях. Интернете, по базе налоговой пробейте конечных бенефициаров компании, тоже просмотрите информацию об отзывах по данным лицам. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
СпроситьЗаявлять требования в реестр требований передачи жилых помещений или реестр денежных требований. Арбитражный/финансовый управляющий Витплий Снытко. Застройщика моей квартиры банкротит сбербанк, а у меня ипотека от сбербанка. Что делать как быть? По сути сбер дал ипотеку на квартиру которую в дальнейшем банкротит, и заставляет платить.
Заявлять требования в реестр требований передачи жилых помещений или реестр денежных требований. Арбитражный/финансовый управляющий Витплий Снытко.
СпроситьВ сбербанк обратитесь и решайте вопрос. Чтобы вам посоветовать нужно как минимум ваш договор с банком изучить. Взял ипотеку в сбер банке в 13 году под долевое участие сам сбербанк кредитовал застройщика, плачу исправно, дом должны были здать во второй половине 14 года. Но застройщик не построил этот комплекс. Застройщика объявили банкротом, объявил сбербанк путём суда. Что делать в ситуации? Ипотеку взял в Сбербанке, а сбербанк его обонкротил?
В сбербанк обратитесь и решайте вопрос. Чтобы вам посоветовать нужно как минимум ваш договор с банком изучить.
СпроситьЗдравствуйте. Пишите жалобу на бездействие приставов в прокуратуру.. Очень хочется помочь брату в решении проблемы. Взяли в Сбербанке ипотеку на строительство квартиры. Дом построили с нарушением срока и техническим дефектом: по иронии судьбы как раз по стене комнаты брата еще до отделочных работ образовалась трещина шириной более 7 см. Расторгли договор. Застройщик вернуть деньги отказался. Брат выиграл суд. Решение суда предоставили в Сбербанк. Прошло более 15 дней, Сбербанк деньги не перечисляет, объясняя это тем, что у застройщика нет денег. Но в то же время заставляя брата по-прежнему платить проценты по ипотеке (ежемесячно получается в размере 32 тыс. руб.). В открытую говорят, что решение вопроса может затянуться на 2 года и более. А выплаченные банку проценты возвращению не подлежат. Судебные приставы бездействуют. Время идет. Решение суда не исполняется. Что можно предпринять?
Где работаете то? 219 вопросов... не может быть такого требования у сбера Не надо перезаключать ДДУ и кредитный договор. Это какая-то ерунда. Никогда не была такого. При оформлении ипотеки от сбербанка дата подписания кредитного договора с банком и дду с застройщиком должны быть одна. Но банк переведет оплату по ипотеке в течении 45 дней от даты подписания кредитного договора. Если дду оформляется больше 45 дней что тогда перезаключать дду и кредитный?
Не надо перезаключать ДДУ и кредитный договор. Это какая-то ерунда. Никогда не была такого.
СпроситьНе подписывайте допник Застройщик просят подписать Допник. Застройщик требуют подписать допник Приобрели квартиру на стадии застройки в ипотеку от сбербанка. Срок сдачи жилья перенесли на 6 месяцев. Застройщик допник. Что делать в таком случае?
Добрый вечер! Вы свми что планируете из этого получить? От этого и зависит, подписывать Вам доп соглашение или нет.
Спросить
читайте соглашение.
право взыскания неустойки уже возникло ввиду нарушения срока сдачи.
Спросить
дополнительное СОГЛАШЕНИЕ, на то и соглашение, что на его подписание нужно ваше согласие, вас не могут заставить его подписать. Вы можете отказаться продлить срок сдачи квартиры и через суд потребовать неустойку, чего и боится застройщик
СпроситьЭто не основание для изменения договора- ст450-452 гк РФ
Вы убытки можете взыскать с застройщика Застройщик банкрот, передали временному управляющему. Построена только подземная парковка, а должен быть уже построен дом. Могу ли я подать иск о приостановлении выплаты процентов по ипотеке в сбербанке?
Это не основание для изменения договора- ст450-452 гк РФ
Вы убытки можете взыскать с застройщика
СпроситьВы не написали главного. Каким образом Вы покупали квартиры и кто является застройщиком? Наверняка свидетельства о праве собственности получены на основании решения суда об узаконении самостроя? Квартиры покупались различными способами. Я купила по ипотеке. Люди 5 лет ждали от фундамента. Решение суда об узаконении самостроя было положительным и с этого момента прошло 3 года. В договоре с дольщиками было прописано, что застройщик - компания Линдт должен достроить дом со всеми коммуникациями. Кто разрешил выдавать свидетельства о собственности, если дом НЕДОСТРОЕН. Даже Сбербанк, выдавая ипотеки не заподозрил, что дом-НЕДОСТРОЙ. Куда направить жалобу и кто несет ответственность за недостроенный дом. Дом 86-квартирный. Люди заселились на основании СВИДЕТЕЛЬСТВ О ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а дом оказался не сдан в эксплуатацию, нет мощностей по электричеству и нет отопления.
Вы не написали главного. Каким образом Вы покупали квартиры и кто является застройщиком? Наверняка свидетельства о праве собственности получены на основании решения суда об узаконении самостроя?
Спросить
Квартиры покупались различными способами. Я купила по ипотеке. Люди 5 лет ждали от фундамента. Решение суда об узаконении самостроя было положительным и с этого момента прошло 3 года. В договоре с дольщиками было прописано, что застройщик - компания Линдт должен достроить дом со всеми коммуникациями. Кто разрешил выдавать свидетельства о собственности, если дом НЕДОСТРОЕН. Даже Сбербанк, выдавая ипотеки не заподозрил, что дом-НЕДОСТРОЙ.
СпроситьЗастройщик не накладывает никакого обременения, так как после регистрации права получает деньги Нет,он хочет наложить обременение до момента поступления денег по программе молодая семья Спасибо.А возможно что банк не пойдёт на такую сделку с застройщиком Возможно ли наложить двойное обременение на квартиру, одно от сбербанка (ипотека), а другое от застройщика на время (перевод средств по сертификату молодая семья)
застройщик не накладывает никакого обременения, так как после регистрации права получает деньги
СпроситьНет,он хочет наложить обременение до момента поступления денег по программе молодая семья
Спроситьдаже если это и произойдет вы сможете это обременение снять после поступления этих средств на счет застройщика, вам это ничем не грозит,
СпроситьНеобходимо проанализировать застройщика и его документацию, в частности договор. В этом Вам поможет юрист. С документами Вам поможет разобраться банк Хочу приобрести квартиру в стадии строительсва в новостройке, ипотеку одобрили в сбербанке, какие дальнейшие действия должны быть? Какие документы нужно собрать и куда сними идти.
Необходимо проанализировать застройщика и его документацию, в частности договор. В этом Вам поможет юрист. С документами Вам поможет разобраться банк
СпроситьДобрый день.Ну а при чем здесь Сбербанк?Нужно было самому проверять на что вы займ берете. Вам необходимо предъявлять требования к застройщику, а не к банку. Банк моги не знать о судебных делах. Его задача прокредитовать Вас. Вы должны понимать, что не возврат выданного кредита банку не интересен В 2011 году взяли ипотеку в строящемся доме у Сбербанка. До сих пор дом не сдан. Вопрос такой - Сбербанк выдавал ипотеку на этот дом, зная что по нему идут судебные разбирательства, но в п. договора они указывают что никаких обременений и судебных разбирательств по этому дому нет. Что делать?
Добрый день.Ну а при чем здесь Сбербанк?Нужно было самому проверять на что вы займ берете.
СпроситьВам необходимо предъявлять требования к застройщику, а не к банку. Банк моги не знать о судебных делах. Его задача прокредитовать Вас. Вы должны понимать, что не возврат выданного кредита банку не интересен
СпроситьНет. Имеется ввиду непосредственно застройщик всегда. Вот такой вопрос-Сбербанк одобрил ипотеку с государственной поддержкой с одним условием что жилье будет приобретено в новостройке у юридического лица, является ли агенство недвижимости юридичечким лицом?
Будет. не обязательно ему быть в базе СБ РФ проверять будет вряд-ли, т.к. переуступка прав, а не обязанностей. В случае чего - к Краснодар Строй Центр-Юг не сможете предъявить никаких требований. Оформляем ипотеку под 11,9% в Сбербанке на покупку первичного жилья. Дом и квартиру выбрали, застройщик Альфастройкомплекс. Приобретаем у посредника, коим является ООО Красндар Строй Центр-Юг (владеет квартирой по переуступке). Ипотечный специалист будет проверять застройщика или посредника? Должен ли последний быть в базе Сбербанка?
Здравствуйте! В судебном порядке решайте спор, по запросу суда банк предоставит справку Сбербанк не дает справку о перечислении им денежных средств (ипотека) фирме-застройщику. Ипотека была оформлена 2 года назад. В марте 2013. в архив сделали запрос, мне отказали.
Здравствуйте! В судебном порядке решайте спор, по запросу суда банк предоставит справку
СпроситьМожете, т.к. такой договор оформляет сам застройщик. Что касается ипотеки, то требования к документам предъявляет банк, поэтому бояться нечего. Читайте только договор внимательнее! Можем ли мы сами без привлечения риэлторов (и если сами, то какую документацию просить) оформить покупку у посредника в строящемся доме (Строительство по 214 ФЗ. Состояние квартиры стройвариант. Строительство заканчивается), приобретая ее в ипотеку с использованием сертификата АЖП, и еще посредник предлагает оформит ипотеку у него в офисе, куда приедет представитель Сбербанка! Это реально?!
Можете, т.к. такой договор оформляет сам застройщик. Что касается ипотеки, то требования к документам предъявляет банк, поэтому бояться нечего. Читайте только договор внимательнее!
СпроситьПункт второй статьи 935 ГК Рф гласит " Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону". Можете отказаться. Как грамотно отказаться от страхования жизни в сбербанке. Навязывают, шантажируя при этом что не дадут ипотеку... Ипотека одобрена, первоначальный взнос уже внесли, кредитный договор подписан, в Рег. палате документы подписаны, осталось перевести остаток суммы сбербанку. Может ли Сбербанк отказать переводить ипотечные деньги застройщику, если мы откажемся страховать жизнь? Спасибо.
Пункт второй статьи 935 ГК Рф гласит " Обязанность страховать свою жизнь или здоровье не может быть возложена на гражданина по закону". Можете отказаться.
СпроситьА что написано в договоре ипотеки ? Какая квартира указана там ? Вы оплатили всего лишь услуги посредника (не понятно за что). А за квартиру, если я правильно понял, еще ничего никому не платили. При таких обстоятельствах собственник (застройщик) конечно может эту квартиру отдать и другим клиентам. Подобрали квартиру по ипотеке в определенном доме. Дом сдан кадастровый паспорт на оформлении. Инвестором является Сбербанк. Ипотеку оформляли там же.Только одно агенство продает квартиры в этом доме. Когда приехали заключать договор, то заключили договор на оказание услуг где прописано,. что агенство подбирает нам кв. (хотя мы это сделали сами) .В договоре прописана стоимость квартиры, включая стоимость услуг агенства.. Сразу же был подписан акт об исполнении услуг, (деньги 120 т.) внесены в агентстве где прописано: местонахождение, адрес и стоимость кв. Могут ли данную квартиру предлагать другим клиентам?
А что написано в договоре ипотеки ? Какая квартира указана там ? Вы оплатили всего лишь услуги посредника (не понятно за что). А за квартиру, если я правильно понял, еще ничего никому не платили. При таких обстоятельствах собственник (застройщик) конечно может эту квартиру отдать и другим клиентам.
СпроситьСама по себе уступка - это не криминал, важно досконально проверить все условия во избежание рисков. 2,5% - это по сути комиссия агента, занимающегося перепродажей квартир застройщика. Решайте сами готовы ли Вы нести эти расходы или стоит поискать другую квартиру напрямую от застройщика Хочу купить квартиру по переуступке по ипотеке сбербанка в новостройке, срок сдачи 2 квартал 2014 г.квартира на юр.лице. На сколько надёжно брать по переуступке когда ипотека от сбербанка. И ещё такой вопрос-сделку оформляю через фирму, которая осуществляет продажи квартир этого дома, но не являеться застройщиком. Есть условие что нужно заплатить 2,5% от стоимости квартиры за бронирование квартиры перед тем как будет составлен договор на одобрение ипотеки. Есть ли здесь какой либо подвох, или это обычная практика?
Сама по себе уступка - это не криминал, важно досконально проверить все условия во избежание рисков. 2,5% - это по сути комиссия агента, занимающегося перепродажей квартир застройщика. Решайте сами готовы ли Вы нести эти расходы или стоит поискать другую квартиру напрямую от застройщика
СпроситьТолько с разрешения Сбербанка и собственника Либо должен быть договор об уступке части доли в квартире с согласия Застройщика и до регистрации в Росреестре, либо Ваш родственник после получения свидетельства о праве собственности на квартиру вправе подарить Вам часть квартиры. Добрый вечер Виталий! Нет собственник уже ваш родственник и если он не впишет вас сам вы ничего сделать не сможете.Удачи Я взял квартиру в Ипотеку от СБЕРБАНКА с первоночальным взносом в строящемся доме (новостройка) по ДДУ-НО ВСЁ оформил (ИПОТЕКА) на своего родственника так как у меня нет белой зарплаты Застройщик зарегестрировал договор по ФЗ 214. ВОПРОС. МОГУ ЛИ Я ВПИСАТЬСЯ В ДОЛЮ после подписания акта приема-передачи когда оформлю в собственность?
Либо должен быть договор об уступке части доли в квартире с согласия Застройщика и до регистрации в Росреестре, либо Ваш родственник после получения свидетельства о праве собственности на квартиру вправе подарить Вам часть квартиры.
Спросить
Добрый вечер Виталий! Нет собственник уже ваш родственник и если он не впишет вас сам вы ничего сделать не сможете.Удачи
Спросить
