Ипотека ключ / Кредит - 150 советов адвокатов и юристов
Право на вычет возникает с даты получения акта приёма передачи квартиры. Если в 24 г, то подавать в 25 г
На ипотечные проценты можно подавать за период с начала ипотеки по декабрь предыдущего года. Но это уже после получения вычета со стоимости квартиры В каком году – 2024-м или ТОЛЬКО В 2025-м я могу оформить налоговый вычет, если ключи от квартиры в Подмосковье я должна получить в начале 2024 года? Квартира куплена в ипотеку в начале 2023 года по ДДУ.
Право на вычет возникает с даты получения акта приёма передачи квартиры. Если в 24 г, то подавать в 25 г
На ипотечные проценты можно подавать за период с начала ипотеки по декабрь предыдущего года. Но это уже после получения вычета со стоимости квартиры
СпроситьЗдравствуйте. Нет. Но когда получите ключи от квартиры и если в этот момент, еще не погасите ипотеку, необходимо прописаться и быть прописанным 5 лет Напишите пожалуйста если брать дальневосточную ипотеку нужна прописка Камчатская?
Здравствуйте. Нет. Но когда получите ключи от квартиры и если в этот момент, еще не погасите ипотеку, необходимо прописаться и быть прописанным 5 лет
СпроситьСупружескую долю теперь можно выделить только через суд, если квартира была куплена в браке.
Ключи дать собственнику обязан.
Требовать с тещи внесения денег по ипотеке. Я уже задавала вопрос номер 20841066 задам вопрос в продолжение этой же темы. Получили свидетельство о наследстве, оказалось у тещи и супруга по 1/2 доле, можно ли еще сейчас выделить супружескую долю, и еще вопрос: теща просит ключи от квартиры, основывая тем что у нее там доля, квартира однокомнатная, супруг сделал капитальный ремонт после смерти жены за свой счет и еще платит за ипотеку, теща до сих пор ни разу ни за что не заплатила. Как поступить дальше？
Составьте с ней договор дарения доли, требуется согласие банка на регистрацию. Заключите предварительный договор купли-продажи на долю после выплаты ипотеки. Обратитесь к нотариусу, сделает все "под ключ". Страхуйтесь хотя бы расписками Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки" Вы не имеете никакой доли в квартире и если вы ещё созаёмщик, то будете долг за сестру платить при её не выплатам.
Ничего не платите уже с ноября месяца, пусть сама гасит ипотеку, т.к. она титульный заёмщик. Оформили с сестрой ипотеку на покупку квартиры. Заёмщик сестра, а выплачиваем вместе. Собственник тоже она на данный момент. Подскажите, пожалуйста, как я могу себя подстраховать, чтобы тоже иметь законное право на долю в квартире?
Составьте договор о возникновении общей долевой собственности на квартиру после выплаты ипотеки, заверьте его у нотариуса и собирайте доказательства Вашей оплаты ипотеки. Если будете отправлять деньги сестре, то пишите что цель "погашение ипотеки"
Спросить
Добрый день!
Уточните, какой срок передачи ключей у Вас указан в договоре?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. А как без ключей? Если сделка зарегистрирована и вы уже стали собственником, то вне зависимости от получения средств капитала - вы уже можете вселиться. Берете выписку из ЕГРН и меняете замки. Вы ещё не рассчитались за квартиру, а потому нет.
Или смотрите договор о сроке передачи Здравствуйте. Необходимо смотреть условия в договоре Купила квартиру в ипотеку, и мат капитал в счёт первого взноса, и вот ждём мат капитал, должен завтра уже поступить на счёт хозяйки. Имею ли я право заехать в квартиру? Ключи не отдаёт так как в другом городе и говорит что подождите неделю!
Добрый день!
Уточните, какой срок передачи ключей у Вас указан в договоре?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
В договоре написанно просто что обязуеться передать обьект в том состоянии в котором он находиться на день подписания договора.
Спросить
Если сделка зарегистрирована и вы уже стали собственником, то вне зависимости от получения средств капитала - вы уже можете вселиться. Берете выписку из ЕГРН и меняете замки.
СпроситьВрет - право собственности зарегистрировали и все, ну только если в договоре это не указали.
Спросить
Вы ещё не рассчитались за квартиру, а потому нет.
Или смотрите договор о сроке передачи
СпроситьЗдраствуйте! В договоре написанно что передать объект на день подписания договора, больше не чего не написанно!
Спросить
После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок. После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки. Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.
Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи. Как в договоре напишите, так и будет. Когда передаются ключи от дома при покупке в ипотеку?
После подписания договора, как правило. Но сторонами может быть установлен иной порядок.
Спросить
После подписания договора купли-продажи и расчета по сделке, Продавец обязан передать покупателю ключи от дома. Право собственности нового собственника на недвижимость наступает после государственной регистрации сделки.
Спросить
Имущество считается переданным с момента подписания сторонами соответствующего документа о передаче (как правило, акт приема-передачи), об этом нам говорит ст.556 ГК РФ. Также в ней указана возможность установления сроков и условий передачи недвижимости после сделки договором купли-продажи. В этом случае стороны сами могут предусмотреть, когда передавать ключи при покупке квартиры. В целом сама передача ключей — формальность.
Так что нужно смотреть на договор и был ли акт приема-передачи.
СпроситьЗдравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки грамотного договора При таких условиях в ДКП сходить один раз в МФЦ не получится. Добрый вечер.
Один раз сходить не получиться.
Частичная оплата после регистрации перехода права-залог/ипотека, которую нужно будет снять по заявлению после расчета.
Сформулировать условия Вам помогут юристы сайта.
Пожалуйста, обращайтесь. Хочу приобрести гараж со следующими условиями: с продавцом идем в мфц с договором и с 90% суммой от стоимости. После этого у продавца будет 1 месяц на освобождение гаража и соответсвенно в день передачи гаража и ключей, я передаю ему остальные 10% стоимости. Как правильно сформулировать данные условия в дкп? И хотелось бы сходить в мфц при этом один раз. Подскажите, пожалуйста
Здравствуйте!
Обратитесь к юристу в личном сообщении или WhatsApp для подготовки грамотного договора
Спросить
Добрый вечер.
Один раз сходить не получиться.
Частичная оплата после регистрации перехода права-залог/ипотека, которую нужно будет снять по заявлению после расчета.
Сформулировать условия Вам помогут юристы сайта.
Пожалуйста, обращайтесь.
СпроситьМожете. У Вас пропущены сроки для вычета. Здравствуйте.
Есть случае, когда можно не платить налог. А налоговый вычет можно будет оформить с нового жилья (ипотечного).
Нужно посмотреть документы, на Вашу квартиру и подобрать для Вас более оптимальный вариант в правовом ключе. Можете сделать взаимозачет. То есть фактического налога к уплате не будет, просто сумма вашего вычета с новой квартиры будет меньше к возврату. Ждать погашения ипотеки не надо. Более подробно нужно смотреть документы! Если я продаю квартиру ранее 5 лет её пребывания в собственности и тут же покупаю в ипотеку, могу ли я оформить налоговый вычет, чтобы компенсировать сумму налога на продажу, или это будет возможно только после погашения ипотеки?
Здравствуйте.
Есть случае, когда можно не платить налог. А налоговый вычет можно будет оформить с нового жилья (ипотечного).
Нужно посмотреть документы, на Вашу квартиру и подобрать для Вас более оптимальный вариант в правовом ключе.
СпроситьМожете сделать взаимозачет. То есть фактического налога к уплате не будет, просто сумма вашего вычета с новой квартиры будет меньше к возврату. Ждать погашения ипотеки не надо. Более подробно нужно смотреть документы!
Спросить1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику. При продажи квартиры по ипотеки или материнскому капиталу когда получает деньги продавец? При подписании договора купли продажи или после регистрации собственности покупателя. Какие риски есть у продавца?
1. Соберите все документы.
2. Назначьте встречу для подписания ДКП, но, если речь идет об альтернативной сделке, к непосредственному подписанию лучше приступать только после того, как приедут все участники сделки.
3. Перепроверьте все документы и ДКП еще раз.
4. Покупатель передает деньги (зачисляет на счет продавца, закладывает в ячейку и т. п., о способах расчетов читайте тут)
5. Подпишите ДКП: если сделка проходит у нотариуса, то для этого надо проехать из банка в его кабинет.
6. Отправьте документы на регистрацию в Росреестр (самостоятельно, онлайн или с помощью посредников).
7. Спустя несколько дней переход права будет зарегистрирован — можно будет получить деньги.
8. Подпишите акт-приема передачи и отдайте ключи новому собственнику.
СпроситьЗдравствуйте, конечно присутствие обязательно. Созаемщик также подписывает договор. Если у него в итоге доля в квартире то да. Обязательно ли присутствие созаемщика по ипотеке при получении ключей на квартиру.
Здравствуйте, конечно присутствие обязательно. Созаемщик также подписывает договор.
СпроситьДа, можете получить ключи и подписать акт приема-передачи. Можете получит и подписать, но дальше нужно доли выделять. На меня оформлен договор участника долевого строительства, квартира куплена в ипотеку, ипотека оформлена на пеня и ещё не погашена, внесён материнский капитал. Пригласили на получение ключей. Могу ли я один получить ключи и подписать акт о приемке недвижимости?
Обращаться в суд с иском от разделе совместно нажитого имущества и вселении. Денис, только путем обращения в суд с иском к супруге о разделе общего имущества супругов. На законных, подав исковое заявление о вселении, об устранении препятствий в пользовании, передаче ключей, определении порядка пользования, признания права собственности на квартиру по 1\2 дело (вернее чуть меньше, так как еще доли детям по МК) Квартира куплена в ипотеку в браке. Сейчас находимся в процессе развода, супруга сменила замки и в квартиру не пускает. Квартира была оформлена на супругу для получения льготной ипотеки, доли не выделялись, был внесен материнский капитал, ребенку 13 лет. Изначально я был созаемщиком, потом при выводе поручителей, я стал поручителем. Ипотека не выплачена полностью, 14 лет. Как можно на законных основаниях получить доступ в квартиру? Спасибо.
На законных, подав исковое заявление о вселении, об устранении препятствий в пользовании, передаче ключей, определении порядка пользования, признания права собственности на квартиру по 1\2 дело (вернее чуть меньше, так как еще доли детям по МК)
СпроситьНет такой возможности. Нужно дождаться исполнения ребёнку 3 лет. Нет, нельзя. До трех лет только с использованием займа или ипотеки. Можно потратить маткапитал, если ребёнку не исполнилось 3 года, на покупку дома (под ключ)
Защищайте свои права в судебном порядке. УК к ключам ни какого отношения не имеет, это незаконно, факт увеличения площади сами проверяли или нет? Дду оплачена ипотека, увеличение на 2 кВ надо доплатить, дом сдали, ключи УК не даёт покажет квадраты не оплачу, просил рассрочку на оплату-согласны но ключи после оплаты, ключи не дают что делать?
УК к ключам ни какого отношения не имеет, это незаконно, факт увеличения площади сами проверяли или нет?
СпроситьДобрый день! Если квартира остается в совместной собственности, то у жены остаются и все права собственника, в том числе право в любое время входить в квартиру, жить в ней, хранить свои вещи и т.д. (ст. 209 ГК РФ). Ваша супруга останется таким же собственником квартиры как и Вы и будет вправе пользоваться данной квартирой и приходить туда. В случае, если Вы смените замки, она вправе требовать от Вас не препятствовать ей в пользовании жилым помещением. Сменить замок можете, но ей должны тогда передать ключи. Она такой же собственник. Иначе обратится с иском в суд для защиты своих прав.
- см. ст. 209 ГК РФ. Такой вопрос. Мы хотим с женой развестись, у нас квартира в ипотеке. Мы решили не делить её, она будет также собственником своей половины, но жить будет в другом месте. Может ли она оставить себе ключи от квартиры и имею ли я право сменить замок? А то мало ли она решить придти в квартиру, пока я отсутсвую и что нибудь тут напакостить.
Добрый день! Если квартира остается в совместной собственности, то у жены остаются и все права собственника, в том числе право в любое время входить в квартиру, жить в ней, хранить свои вещи и т.д. (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
Ваша супруга останется таким же собственником квартиры как и Вы и будет вправе пользоваться данной квартирой и приходить туда. В случае, если Вы смените замки, она вправе требовать от Вас не препятствовать ей в пользовании жилым помещением.
СпроситьСменить замок можете, но ей должны тогда передать ключи. Она такой же собственник. Иначе обратится с иском в суд для защиты своих прав.
- см. ст. 209 ГК РФ.
СпроситьДобрый, даже, если в квартире никто не зарегистрирован, услуги жкх нужно оплачивать вам, как собственнику. Добрый день. По закону услуги ЖКХ должен оплачивать тот, кто являлся титульным владельцем (собственником) квартиры в указанный период. Вы являетесь собственником с момента гос. регистрации права на квартиру, т.е. с этого дня обязанность по жкх возлагается на Вас, независимо от того, были ли у /Вас ключи и проживали ли Вы там. Если у Вас не было иной договоренности с продавцом квартиры. Купили квартиру в ипотеку 17.12.2021 зарегистрировано право собственности в ЕГРН, но ключи от квартиры получаем только 28.01.2022, т.к. ждали когда продавец получит всю сумму за квартиру (материнский капитал) Скажите пожалуйста, кто должен оплатить коммунальные услуги за период с 17.12.2021 по 28.01.2022, если там ни проживал продавец ни покупатель?
Добрый, даже, если в квартире никто не зарегистрирован, услуги жкх нужно оплачивать вам, как собственнику.
Спросить
Добрый день. По закону услуги ЖКХ должен оплачивать тот, кто являлся титульным владельцем (собственником) квартиры в указанный период. Вы являетесь собственником с момента гос. регистрации права на квартиру, т.е. с этого дня обязанность по жкх возлагается на Вас, независимо от того, были ли у /Вас ключи и проживали ли Вы там. Если у Вас не было иной договоренности с продавцом квартиры.
СпроситьВопрос времени переезда должен регулироваться договором. Лучше подождать, когда вступите в права. Но бывают и исключительные случаи. Здравствуйте, в договоре должны были быть указаны сроки. Взяли квартиру в ипотеку ключи отдали под расписку, риэлтор сказал пока не заежайте пока вправа собственности невступите, можно ли переехать или послушать риэлтора?
Пропал риэлтор и деньги - как вернуть 30000 рублей и получить ключи от купленной в ипотеку квартиры?
Какие документы есть об оплате аванса? Покупал квартиру в ипотеку риэлтор взяла с меня 30000 рублей в счёт аванса за квартиру в процессе покупки риэлтор просто перестал отвечать на телефон и мессенджер ключи не отдала. Что делать как получить и то и другое.
Если не сможете решить вопрос без суда, то в суд только с иском о разделе совместно нажитого имущества. Банк по делу будет как третье лицо. Здравствуйте!
У вас уже все разделено
Делить при разводе уже нечего. Никаких вариантов раздела нет, так как всё уже поделено
Можете подать иск о вселении и устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи от квартиры, определить порядок пользования. Да, только он живёт в этой квартире, а мы на съёмной. И при этом я плачу половину ипотеки. Как быть? После развода осталась квартира в ипотеке. Квартира поделена в равных долях на четверых (на меня, двоих детей и бывшего мужа). При том, часть была оплачена мат. капиталом, часть соц. помощью "молодой семье доступное жилье". Куда обратиться, чтоб подать на раздел Имущества? И какие варианты раздела могут быть?
Если не сможете решить вопрос без суда, то в суд только с иском о разделе совместно нажитого имущества. Банк по делу будет как третье лицо.
Спросить
Никаких вариантов раздела нет, так как всё уже поделено
Можете подать иск о вселении и устранении препятствий в пользовании, обязании передать ключи от квартиры, определить порядок пользования.
Спросить
Да, только он живёт в этой квартире, а мы на съёмной. И при этом я плачу половину ипотеки. Как быть?
СпроситьЕсли договор уже заключен, то можете не впускать продавца квартиру. На каком основании Вы хотите заменить гарнитур на другой? Вы свой хотите установить? Она использовала то право, что в течение 2 - х недель может вывозить другую мебель из этой квартиры. Ключи она отдачи только через 5 дней. Купили квартиру в ипотеку. Договор подписан. В договоре отдельно прописано что в квартире остаётся кухонный гарнитур и Шкаф купе в прихожей. Продавец - женщина очень скандальная. Сейчас хочет просто все это вывести. Как бы заменить это гарнитура на другой. Что можно сделать в этой ситуации?
На каком основании Вы хотите заменить гарнитур на другой? Вы свой хотите установить?
Спросить
Она использовала то право, что в течение 2 - х недель может вывозить другую мебель из этой квартиры. Ключи она отдачи только через 5 дней.
СпроситьНе впускайте ее в квартиру и меняйте замки. Она уже не собственник, входить в квартиру не имеет права.
СпроситьДобрый день!
Да, но как правило порядок передачи ключей прописан в ДКП. Как договоритесь с собственником бывшим так и будет. В законе по этому поводу ничего не сказано. Дом куплен в ипотеку. Если договор купли продажи является передаточным актом когда можно забрать ключи от жилья? Сразу или после регистрации права?
Как договоритесь с собственником бывшим так и будет. В законе по этому поводу ничего не сказано.
СпроситьСветлана Александровна, а что об этом гласит Договор купли-продажи? В какой срок продавцы должны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета? Если это не прописано, не исключено, что ей придется отстаивать свои права через суд.
Поэтому нужно читать договор к/п. Добрый день! Требуйте от продавца выполнение условий по договору купли-продажи. В случае неудовлетворения Ваших требований обращайтесь в суд с соответствующим иском. Подруга взяла в ипотеку квартиру, сделка была 25 марта. До сих пор ей не отдали ключи от квартиры и люди кто там прописан не выписались. Подскажите что делать? Документы с рос реестра на руках у подруге что она собственник и деньги естественно переданы хозяйке квартиры.
Светлана Александровна, а что об этом гласит Договор купли-продажи? В какой срок продавцы должны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета? Если это не прописано, не исключено, что ей придется отстаивать свои права через суд.
Поэтому нужно читать договор к/п.
Спросить
Добрый день! Требуйте от продавца выполнение условий по договору купли-продажи. В случае неудовлетворения Ваших требований обращайтесь в суд с соответствующим иском.
СпроситьС момента подписания вами акта-приема передачи, то есть после получения ключей. Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган [b]договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства[/b], подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства. В марте 2021 года я оформила ипотеку и заключила с застройщиком ДДУ на строительство жилья в многоквартирном доме. Сдача дома ожидается в 4 квартале 2023 года. У меня вопрос. Когда я смогу оформить налоговый вычет по квартире и процентам по ипотеке? Через год или нужно будет ждать, когда подстроится дом? Спасибо за ответ!
Придется ждать окончания строительства.
В соответствии с абз. 4 пп. 6 п. 3 ст. 220 Налогового кодекса РФ для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства.
СпроситьДобрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог. В вашем случае, лучше ничего не делать. Оставить все как есть. Купили квартиру в ипотеку по дду, оформила только на себя, можно ли пока не дали ключи вписать в неё сыны и гражданского мужа?
Добрый день! Если сын и муж не были сторонами в договоре долевого участия, то вписать их невозможно, можно только подарить доли после регистрации вашего права собственности в Росреестре. Если брак не оформлен официально, то оформлять лучше через куплю-продажу, иначе гражданскому мужу придется заплатить налог.
Спросить
Дата фактической передачи квартиры указывается в договоре.
Если она не указана, то Вы становитесь собственником в момент регистрации перехода права, с этого момента имеете право требовать передачи ключей. Можете попросить отдать ключи.
Но продавец не обязан Вам их отдавать в этот день. Я покупатель. Дата сделки купли продажи назначина на 16.03. Квартиру покупаем в ипотеку, через номинальный счет. Могу ли я попросить отдать ключи после подписания договора и подачи документов на право собственности? Деньги продавец получит после вступления нами в право собственности.
Дата фактической передачи квартиры указывается в договоре.
Если она не указана, то Вы становитесь собственником в момент регистрации перехода права, с этого момента имеете право требовать передачи ключей.
СпроситьМожете попросить отдать ключи.
Но продавец не обязан Вам их отдавать в этот день.
Спросить
