Квартиры выкуп у банка / Недвижимость - 298 советов адвокатов и юристов
При таких обстоятельства банки откажут в выдаче нового кредита, поскольку имеются признаки предбанкротного состояния. Можете если администрация ведете расселение путем выкупа. Как будут рассылать, получите Под снос когда идет? На компенсацию можете претендовать если единственное, напишите в лс Банк с вероятностью близкой к 100% откажет в выдаче кредита. Ирина, здравствуйте!
Да, можете, но банк при одобрении кредита будет учитывать вашу кредитную нагрузку. У меня долг перед банком 500000. Квартира арестована. У меня квартира признана аварийной, единственное жильё. Я могу получить деньги на новое жильё?
При таких обстоятельства банки откажут в выдаче нового кредита, поскольку имеются признаки предбанкротного состояния.
Спросить
Под снос когда идет? На компенсацию можете претендовать если единственное, напишите в лс
Спросить
Ирина, здравствуйте!
Да, можете, но банк при одобрении кредита будет учитывать вашу кредитную нагрузку.
СпроситьНе понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк. Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ. Для покупки и залога Вашего согласия не требуется. Я продаю свои 2/3 доли, покупатель - второй собственник 1/3 доли. Сейчас покупатель (2-ой собственник) берет кредит под залог всей квартиры, чтобы выкупить мои 2/3 доли и спрашивает меня - согласна ли я? Вопрос - какие возможны для меня последствия и соглашаться ли на такое? Продажа будет наличными
не понятно о каком согласии вас как сособственника квартиры идет речь, если по общему правилу, раз уж вы сособственники и всего вас двое, то у каждого из вас есть преимущественное право покупки
Спросить
По сделки вы получите полный расчёт. С вами от имени покупателя рассчитается банк.
Спросить
Но сделка будет наличными, то есть мне не банк будет их передавать. Если второй собственник в итоге не выкупит долю, я уже не смогу ее продать другому лицу, так как вся квартира в залоге?
Спросить
Вся квартира не будет в залоге. В залоге будет только доля собственника , имеющего 1/3. Нельзя заложить всю квартиру, если она тебе не принадлежит.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается.
СпроситьВы не свою долю отдаёте залог вы продаёте долю он становится собственником всей квартиры и отдаёт её в залог
Спросить
Раз расчет наличными, значит это не ипотека. Заключаете ДКП и деньги требуйте при заключении сделки в МФЦ.
СпроситьВ том у меня и вопрос - второй собственник в залог хочет банку ставить всю квартиру и выкупить у меня долю за наличные (наличные - это мое условие продажи, иначе - не будет продажи). Для меня это как то странно, я и свою долю, которую продаю должна отдать банку в залог получается. Поэтому не знаю, соглашаться или нет на такое
СпроситьСоглашаться разумеется как вы не поймёте представь себе что вы покупаете квартиру у вас нет денег вы берёте кредит в банке соответственно продавец тогда тоже скажет я как это отдам квартиру свою залог он не свою квартиру отдаёт залог а покупатель отдаёт её залог потому что он становится собственником и отдает залог её А как получить деньги - это ваше договорённости с покупателем можете наличкой получить он снимет их и может в ячейку положить или после регистрации права собственности вам наличными отдаст
СпроситьУточняйте условия ипотечного кредитования в банке, с которым будете работать. У квартиры два собственника по 1/2,я хочу выкупить вторую часть (взять ипотеку) ,нужен ли первоначальный взнос? Или залогом у банка будет моя часть
Можно, но мало кто согласится дать под залог 1/4 более 100 рублей. Да,можно произвести выкуп остальных долей через ипотечный кредит. Банки кредитуют, исходя из вашей платежеспособности Можно ли купить квартиру в ипотеку в которой есть доля 1/4?
Да,можно произвести выкуп остальных долей через ипотечный кредит. Банки кредитуют, исходя из вашей платежеспособности
СпроситьДобрый день! Если кроме банка у Вас есть другие кредиторы, которые включены в реестр требований кредиторов, то погасить долг исключительно банку Вы не вправе, это нарушит права других кредиторов. Добрый день.
Обратитесь в арбитражный суд с ходатайством о приостановлении торгов с обязательством внести на депозит суда сумму, равную долгу перед банком. Или пусть кто-то из родственников или знакомых участвует в торгах с целью выкупа вашей квартиры. Иных вариантов нет. Квартиру выставили на торги, окончание приёма заявок через пару недель, я могу путем погашения долга перед банком сохранить квартиру? Что делать? Звонить в банк или приставам? Сумму смогу найти для полного закрытия долга
Добрый день! Если кроме банка у Вас есть другие кредиторы, которые включены в реестр требований кредиторов, то погасить долг исключительно банку Вы не вправе, это нарушит права других кредиторов.
Спросить
Добрый день.
Обратитесь в арбитражный суд с ходатайством о приостановлении торгов с обязательством внести на депозит суда сумму, равную долгу перед банком. Или пусть кто-то из родственников или знакомых участвует в торгах с целью выкупа вашей квартиры. Иных вариантов нет.
Спросить
Сумма долга значительно меньше суммы квартиры, зачем участвовать в торгах, суммой для закрытия долга я располагаю
СпроситьНе хотите такой вариант, обращайтесь в суд. Я же вам два варианта предложил. Других нет. Но, если есть другие кредиторы, то как указала выше коллега, ничего не выйдет - придется гасить все долги перед всеми кредиторами.
СпроситьДа, учитывается первоначальный взнос. Добрый день!
Вы можете заключить договор на любых условиях, в силу статьи 421 ГК РФ, т.е. если Вы не согласны на такие условия, то не обязаны заключать договор.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Добрый вечер.
Уточните в банке, даст ли он разрешение на вывод собственника.
Очень сомневаюсь. Квартира в ипотеке с созаемщиком, собственность 50/50, не в браке. После прекращения отношений с созаемщиком, он хочет выкупить мою долю. Первоначальный взнос вносили напополам, квартира в ипотеке 5 лет. Созаемщик платил ⅔ ипотечного платежа и коммунальные платежи. И теперь вычитает свои переплаты из стоимости доли. Но при этом не учитывает первоначальный взнос, хотя срок ипотеки 20 лет, по факту я пользовалась жильем совместно 4 года. Учитывается ли как-то первоначальный взнос в таком случае?
Добрый день!
Вы можете заключить договор на любых условиях, в силу статьи 421 ГК РФ, т.е. если Вы не согласны на такие условия, то не обязаны заключать договор.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
СпроситьБлагодарю за ответ. Суть в том, что мы не можем договорить о сумме, за которую ему выкупать мою долю. Он минусует из рыночной стоимости все свои переплаты по ипотеке и ЖКХ за мою долю в период совместного владения. А при моей просьбе учесть тот факт, что я вносила половину первоначального взноса, говорит, что я необоснованно это хочу. Вот я пытаюсь найти обоснования для требования возврата мне первоначального взноса, хотя бы частично условно за оставшиеся 15 лет ипотеки
Спросить
Добрый вечер.
Уточните в банке, даст ли он разрешение на вывод собственника.
Очень сомневаюсь.
СпроситьЗдравствуйте.
Да, сможете. Сможете выкупить. Средства капитала будут направлены продавцу. Вы сразу можете доли при заключении договора установить себе и членам своей семьи У меня имеет задолженность перед банком, у меня счета арестованы и с зп 50℅ удерживают. Я хотела выкупить долю в квартире под мат капитал. Смогу ли я оформить сделку и выделить на детей доли.
Сможете выкупить. Средства капитала будут направлены продавцу. Вы сразу можете доли при заключении договора установить себе и членам своей семьи
СпроситьЛибо идти в другой банк, либо соблюдать условия договора с этим банком или договариваться с ним - срок погашения ипотеки и средства для ее погашения никакого отношения к этому требованию банка значения не имеют. Берём ипотеку в банке на выкуп долей в квартире у своей семьи, банк в договоре указал, что обязательно нужно выписать всех прописанных в квартире в течение 3 дней. Мы против их выписки, так как это мои родные, и у меня одна из долей, как собственника, и ещё мы планируем погасить ипотеку сразу же средствами господдержки. Как нам отстоять право не выписывать из квартиры матери и брата?
Либо идти в другой банк, либо соблюдать условия договора с этим банком или договариваться с ним - срок погашения ипотеки и средства для ее погашения никакого отношения к этому требованию банка значения не имеют.
Спросить
Да, возможно. Здравствуйте, да конечно можете, обращайтесь в банк для одобрения сделки. Здравствуйте, возможно, если собственник готов продать долю, и банк выдать ипотечный кредит. Добрый день.
Попытайтесь Живу в квартире, где 1/2 принадлежит родственнице. Возможно ли выкупить эту часть квартиры через ипотеку, с согласия второго собственника.
Здравствуйте, возможно, если собственник готов продать долю, и банк выдать ипотечный кредит.
Спросить
Материнский капитал и ипотеку Вы не сможете внести в депозит суда, так как эти средства для этих целей не предназначены Можете взять кредит и перевести на депозит банка. Можете взять кредит и перевести на депозит банка Идёт судебный процесс, хочу выкупить у сособственика 1/4 долю и тогда квартира будет полностью моя, судья сказала положить на депозит суда сумму которую оценили за долю. У меня есть материнский капитал, или возможно взять ипотеку и банк переведёт деньги на депозит суда?
Материнский капитал и ипотеку Вы не сможете внести в депозит суда, так как эти средства для этих целей не предназначены
Спросить
Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?
Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.
СпроситьМожет выкупить долю, рассчитывается от рыночной стоимости. Может выкупить, если второй супруг согласен продать и если есть согласие банка на это. А стоимость, безусловно, рыночная. 1. может выкупить
2. нужно согласие второго супруга
3. нужно согласие банка
4.цена рыночная Может, если другой собственник согласен продать и банк согласен на эту сделку.
Цену определяет продавец, любую. При разделе ипотечной квартиры (между бывшими супругами, покупалась в браке). Когда один из супругов НЕ хочет продавать ее. Может ли он выкупить долю другого? И от какой стоимости эта доля будет считаться? От рыночной (нужна оценка) или кадастровая?
Может выкупить, если второй супруг согласен продать и если есть согласие банка на это. А стоимость, безусловно, рыночная.
Спросить
Так понимаю квартиру залоговую долг 1000 000 еще. Даже через суд никто не сможет забрать у мужа. Если допустим он не зовёт продавать квартиру, но исправно платит долг за нее?
Даже после полной оплаты квартиры если муж не хочет продавать квартиру жена не сможет продать свою долю 3 лицам? Или сможет? И смогут ли они там жить без согласия мужа?)
Спросить
1. может выкупить
2. нужно согласие второго супруга
3. нужно согласие банка
4.цена рыночная
СпроситьМожет, если другой собственник согласен продать и банк согласен на эту сделку.
Цену определяет продавец, любую.
СпроситьСогласовать выкуп доли ребенка с органами опеки и с банком С разрешения банка и разрешения органа опеки и попечительства. Как вывести ребенка из долевой собственности квартиры, если она в ипотеке
Отправляете в его адрес заявление с предложением о выкупе своей доли в квартире. В случае отказа или отсутствия ответа на свое заявление продаёте свою долю третьим лицам Разделите в судебном порядке и Продайте друг другу, если ипотека выплачена Решать следует на с мужам, а в первую очередь - с банком. Для начала тогда договориться, как платить кредит.
Также можно подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле. В судебном порядке производить раздел имущества и определять порядок погашения ипотечного кредита. Как можно разрулить ситуацыю, купили квартиру в ипотеку, развелись. Муж против ее продать, жизнь совместная в этой квартире с ним невыносима. Жена заёмщик, муж созаемщик. Какие есть варианты решения проблемы, мирно не желает решать бывший супруг
Отправляете в его адрес заявление с предложением о выкупе своей доли в квартире. В случае отказа или отсутствия ответа на свое заявление продаёте свою долю третьим лицам
Спросить
Для начала тогда договориться, как платить кредит.
Также можно подать иск о разделе квартиры по 1\2 доле.
Спросить
В судебном порядке производить раздел имущества и определять порядок погашения ипотечного кредита.
СпроситьНапишите заявление в прокуратуру юристы вам предоставят информацию о составлении Нет неправомерно.
Вопрос выплаты решается в том числе в отношении жилых помещений обремененных ипотекой путем получения дополнительного разрешения со стороны банка.
Вторым вариантом является судебный иск о выплате выкупной стоимости к администрации. Суд рассмотрит дело с привлечением банка и вынесет решение. Три года назад купила в ипотеку квартиру, после чего дом был признан аварийным и подлежит сносу. Администрация уже выкупила часть квартир в доме. Мне же в этом отказывают из-за обременения. Правомерно ли это?
Напишите заявление в прокуратуру юристы вам предоставят информацию о составлении
СпроситьНет неправомерно.
Вопрос выплаты решается в том числе в отношении жилых помещений обремененных ипотекой путем получения дополнительного разрешения со стороны банка.
Вторым вариантом является судебный иск о выплате выкупной стоимости к администрации. Суд рассмотрит дело с привлечением банка и вынесет решение.
СпроситьЗдравствуйте Да можете, составляется соглашение о разделе имущества. Если квартира по-прежнему в залоге у банка, то скорее всего потребуется получение согласия от банка на продажу доли. Могу ли я выкупить долю бывшего мужа в квартире, купленную с использованием мат. Капитала. В ипотеку. Именно в ипотеку, а не использованием потребительского кредита. Доли выделены по 1/4.
Если квартира по-прежнему в залоге у банка, то скорее всего потребуется получение согласия от банка на продажу доли.
СпроситьДоброго времени суток.
Возможно выкупить, погасив при этом все долги и задолженности: перед банком, ЖКХ и прочими организациями с которыми могли быть заключены договора по данной недвижимости. А к приставам - Вам в первую очередь необходимо обратиться.
Юрист Вам очень может помочь в этом. У бывшего мужа арестована доля в нашей квартире, я хочу выкупить ее. Могу ли я напрямую обратиться к приставам с этим вопросом? Если я в этом не разбираюсь может ли мне помочь юрист?
Доброго времени суток.
Возможно выкупить, погасив при этом все долги и задолженности: перед банком, ЖКХ и прочими организациями с которыми могли быть заключены договора по данной недвижимости. А к приставам - Вам в первую очередь необходимо обратиться.
Юрист Вам очень может помочь в этом.
СпроситьЗдравствуйте, Елена. По закону, наследниками первой очереди будут муж, дети и родители. Изменить этот порядок можно лишь завещанием. Наличие брачного договора не лишает мужа права быть наследником первой очереди. Просрочка платежей по кредиту дает банку право требовать погашения всего долга единовременно. Наследник, принявший наследство, принимает и долги наследодателя, по которым отвечает в пределах стоимости унаследованного имущества. Вам стоит своевременно Разобраться со страховкой банка, чтобы потом не отказали из-за за ваши болезни. Ипотека оформлена полностью на меня. Муж подписал брачный договор, что не имеет отношения к этой квартире. Выгодоприобретатель Россельхозбанк. Есть страховка моей жизни и здоровья, и на квартиру Россельхозстрахование. Я заболела онкологией. Кто будет наследовать квартиру?
И может ли Россельхозбанк потребовать погасить все сумму единовременно, если я не смогу платить?
Здравствуйте, Елена. По закону, наследниками первой очереди будут муж, дети и родители. Изменить этот порядок можно лишь завещанием. Наличие брачного договора не лишает мужа права быть наследником первой очереди. Просрочка платежей по кредиту дает банку право требовать погашения всего долга единовременно. Наследник, принявший наследство, принимает и долги наследодателя, по которым отвечает в пределах стоимости унаследованного имущества.
СпроситьВам стоит своевременно Разобраться со страховкой банка, чтобы потом не отказали из-за за ваши болезни.
СпроситьЭто невозможно. Правоустанавливающий документ вы получите только по истечение 6 мес. Здравствуйте. Уточните, ваш брат предлагает вам определенную сумму за вашу долю в данной квартире, чтобы отказались от наследства в его пользу? Если вы откажитесь от принятия наследства, то отказ будет считаться от всего имеющегося наследства, а это могут быть ещё и денежные средства в банке, движимое и иное недвижимое имущество, то есть не только доля в квартире. Послушай вы ничего не теряете, за исключением если сделка не состоится, то он сможет взыскать как не основательно обогащение. Только после истечения срока. Зачем мне правоустанавливающий документ? Брат мне предлагает деньги за отказ от наследства. Значит ни чего незаконного нет? Можно получить деньги и писать отказ? Брат предлагает выкупить мою долю в наследуемой нами квартире до истечения 6 месяцев со дня смерти матери. Какие могут быть подвохи?
Это невозможно. Правоустанавливающий документ вы получите только по истечение 6 мес.
Спросить
Здравствуйте. Уточните, ваш брат предлагает вам определенную сумму за вашу долю в данной квартире, чтобы отказались от наследства в его пользу?
СпроситьПослушай вы ничего не теряете, за исключением если сделка не состоится, то он сможет взыскать как не основательно обогащение.
СпроситьЗачем мне правоустанавливающий документ? Брат мне предлагает деньги за отказ от наследства.
Спросить
До истечения 6 месяцев вы имеет законное право у нотариуса отказаться от наследства в пользу брата, если хотите.
В чем проблемы,?
СпроситьЗдесь только от решения инвестора зависит. Может отказаться, всё зависит от нюансов. Смахивает на новую кабалу... Квартира в залоге у банка со штрафами и просрочками. Брокеры предлагают владельцу взять деньги у инвестора для выкупа долга. Инвнстор по договору становится временным владельцем квартиры. У меня есть одобренная ипотека, я хочу выкупить эту квартиру у инвесторов (обременение снято) .Может ли инвнстор отпахаться от ипотеки, и сделки со мной, и оставить квартиру себе? Не принимать ипотечные деньги. При этом прошлый собственник не может ему выплатить.
Внесите через кассу банка. Если я выкупаю из обременение квартиру, то могу я не вносить деньги в счет некоммерческой организации, а принести им наличкой и через нотариуса подписать с ними документы, что я им ничего не должен? А они не хотят брать наличкой, а хотят чтоб я перечислил на их расчетный счет в банке (а там большие проценты). На что ссылать в законе о правах потребителя?
Добрый день
Решение принимает только банк. При его принятии он исходит из вашего возраста, дохода, кредитной нагрузки, срока действия кредита, иногда наличия первоначального взноса. Залог дает право приоритета, а это значит, что банк более охотно идет на предоставление такого кредита. Всего доброго. Одобрит ли банк ипотечный кредит под залог имеющейся у меня двухкомнатной квартиры если я имею долю половину в трёхкомнатной квартире и хочу выкупить вторую половину у брата мужа ипотечными средствами.
Добрый день
Решение принимает только банк. При его принятии он исходит из вашего возраста, дохода, кредитной нагрузки, срока действия кредита, иногда наличия первоначального взноса. Залог дает право приоритета, а это значит, что банк более охотно идет на предоставление такого кредита. Всего доброго.
СпроситьВыплатить ипотеку и распорядиться как хотите... Заключить договор на выкуп доли с ним.
договор могу кстати вам составить. ТОгда это нотариальная сделка, берете согласие банка и к нотариусу. Банк согласен вывести меня из сделки. Как можно переоформить долю на второго собственника в квартире, купленной в ипотеку, где главным созаемщиком является второй собственник (не родственник)?
Правильно, потому что суд не вправе выносить неисполнимое решение. Требование суда правомерно. Смотрите внимательно определение суда, вероятно суд поэтому оставил без движения. Неправильно. Из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 октября 2021 г. N 33-КГ 21-9-К 3 следует, что доказательством платежеспособности истца может служить и справка банка, внесение денежных средств на депозит на данной стадии не является обязательным. При подачи иска на выкуп незначительной доли в квартире, судья оставила иск без движения, написав в определении, что я должна предоставить документы о переводе на депозит суда необходимой для выкупа суммы. Правильно ли это? Иск в работу не принят, судебное заседание не назначено, а деньги уже должны лежать на судебном депозите.
Смотрите внимательно определение суда, вероятно суд поэтому оставил без движения.
Спросить
Неправильно. Из определения СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 19 октября 2021 г. N 33-КГ 21-9-К 3 следует, что доказательством платежеспособности истца может служить и справка банка, внесение денежных средств на депозит на данной стадии не является обязательным.
СпроситьЗдравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу. Т.е. в случае чего смогу взыскать как минимум деньги. Ситуация пока что не реальна, пытаюсь понять варианты
Для простоты:
- есть сторона А и В
- есть ипотека, оформленная на стороны А и В
- стороны не были в браке
- стороны договорились что квартира по ипотеке будет принадлежать им по полам (это как-то можно задокументировать?)
- стороны договорились платить поровну (можно ли и это задокументировать?)
Ситуация - сторона В перестает платить свою часть.
Вопрос - как стороне А забрать квартиру себе, платить долг и вернуть ранее внесенные средства стороне В.
Здравствуйте, путем выкупа доли стороны В с ее согласия. Без ее согласия никак. В этом случае Вы останетесь с долями и совместным обязательством по ипотеке. У вас сокрее всего будет солидарное обязательство, предусматривающее возможность в случае исполнения одной стороной обязательства перед банком взыскать с другой стороны 1/2 часть выплаченной суммы в свою пользу.
СпроситьЧитайте также:
- Как купить квартиру у банка
- Как продать квартиру банку
- Можно ли продать квартиру банку
- Банк продал квартиру
- Выкуп доли квартиры
- Банк залог квартира
- Если квартира в залоге у банка
- Что значит квартира в залоге у банка
- Может ли банк забрать квартиру
- Арест квартиры банком
- Банк продает квартиру
- Залог квартиры банку при ипотеке
- Что значит квартира в обременении у банка
- Квартира в обременении у банка
- Выкуп 1 2 доли квартиры
