Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как доказать, что наш таунхаус не является многоквартирным домом для участия в конкурсе по отбору Управляющей компании

Ничего не делать. Таунхаус это американский термин. В России двухквартирный(многоквартирный) дом или дом № кв.№.

ст.15 ЖК РФ. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество... Проживаем в таунхаусе, пришло сообщение из администрации города о проведении конкурса по отбору УК для нашего дома. Насколько я понимаю таунхаус не является МКД. В регистрационных документах слово таунхаус нигде не фигурирует. Что нам сделать чтобы доказать что это таунхаус.

Сравнение МКД и строений блоковых - оплата коммунальных услуг, парковка, дороги и ограждение таунхаусов

Смотря какие цели преследуете и кто Вы, застройщик, житель и т.д.

Сейчас обсуждается закон по коттеджным посёлкам, есть интересные положения там Что лучше оставаться МКД или перейти в строение блоковое? Как оплачиваться коммунальные услуги, что с парковкой и дорогами около таунхауса, ограждением поселения?

Как перевести ИЖ дом в многоквартирный - требования и документы для суда

Здравствуйте, Екатерина. Это достаточно сложная многоэтапная процедура. Основные моменты, на что нужно обратить внимание

1. в чьей собственности земельный участок

2. есть ли среди видов разрешенного использования земельного участка такой вид как "под многоквартирный дом"

3. наличие технической возможности раздела дома. Здесь вам в помощь кадастровый инженер.

3. если перевод в многоквартирный дом невозможен по каким-либо причинам, рассмотреть перевод в таунхаусы (блокированная застройка) Что требуется сделать для того что бы перевести ИЖ дом в многоквартирный? Какие документы нужно предоставить в суд?

В доме 2 отдельных входа и капитальная стенка между квартирами.

Два собственника в долевой собственности.

ТСН или УК в поселке таунхаусов - плюсы и минусы. Как выбрать при банкротстве застройщика?

Здравствуйте!

Как вы сами решите.

У меня ТСЖ.

Товарищ в МКД сделал ТСЖ. Здравствуйте. ТСН более подходит, оперативнее проблемы решаются. У нас не МКД, а поселок с 20-ю таунхаусами. Что лучше сделать в поселке таунхаусов: ТСН или УК? Какие плюсы и минусы этих форм правления есть?. Застройщик не достроил объекты коммуникации, не доделал техническую документацию. Признан банкротом, идет конкурсное управление, а конкретно, торги пока по жилым помещениям.

Чем отличается индивидуальное жилищное строительство от индивидуальной жилой застройки?

Здраствуйте! Индивидуальное жилищное строительство - это вид целевого использования земельного участка, который предусматривает строительство жилого дома (не многоквартирного, не таунхаусов и проч.) на земельном участке. Индивидуальная жилая застройка это вид градостроительной зоны, определяемой в Правилах землепользования и застройки муниципального образования, в рамках такой зоны как правило в том числе предусмотрены такие виды целевого использования земельного участка как индивидуальное жилищное строительство, блокированная застройка, так же там бывают такие виды разрешенного использования как магазины, поликлиники, больницы, школы и прочее. В каждом муниципальном образовании свой перечень целевого использования по градостроительным зонам. Чем отличается индивидуальное жилищное строительство от индивидуальной жилой застройки?

Возможности и ограничения использования участка категории земли населенных пунктов - строительство коттеджа

Добрый вечер

Зона жилых построек включает в себя виды разрешенного использования земельных участков населенных пунктов для возведения жилых построек с кодами от 2.0 до 2.7.1:

блокированного типа — таунхаусы; передвижного типа — кемпинги, палаточные городки; средней этажности — многоквартирные дома до 8 этажей; большой этажности — многоэтажки;

а также для возведения:

индивидуальных жилых домов (ИЖС) — частные дома, коттеджи; бытовых построек — подсобки, гаражи;

и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) — частный дом с участком, предназначенным под:

сад, огород, развод скота.

Удачи вам. Приобрели участок. Категория: земли населенных пунктов Виды разрешённого использования: отдельно стоящие односемейные дома (коттеджи) с участками до 1800 кв.м.

Что можно строить? Можно ли дом на 2 входа? (Для одной большой семьи)? Какие ограничения?

Как избежать признаков многоквартирности при сдаче студий в аренду в коттедже или таунхаусе?

Добрый день!

Всё будет зависеть от того, как Вы сами заявите этот дом в Росреестр. Если он будет зарегистрирован под одним кадастровым номером как индивидуальный жилой дом, он таким и будет считаться, даже если в действительности там будет несколько квартир. Если же он будет зарегистрирован под несколькими кадастровыми номерами, то будет считаться многоквартирным соответственно. Планирую приобретение коттеджа на земле ИЖС или Таунхауса с последующим делением на студии (с кухней и санузлом) для сдачи в долгосрочную аренду. Нужна грамотная консультация о том, как избежать признаков многоквартирности дома, а также по прочим подводным камням, связанным с данной деятельностью.

Спасибо.

Хочу купить таунхаус - ИЖС или Жилой дом? Угрожает ли блокированной застройке снос?

Снесут запросто.

Покупаете Вы не квартиру. А долю

На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом.. Хочу купить таунхаус, в документе указано, ИЖС, Жилой дом, предсталяющий часть жилого дома блокированной застройки. Соток 3,06, этажей 3. Не снесут ли его?

Как превратить долю в квартиру в многоквартирном доме?

Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.

Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.) Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить. Имеется дом, дом разделён на 4 доли на 4 собственников, каждая доля это как квартира имеет свои вход и капитальные стены! Хотелось бы перевести долю в статус квартиры, что для этого нужно?

Как обжаловать требование установки индивидуальных теплосчетчиков в многоквартирном таунхаусе?

С 2012 г все многоквартирные дома застройщик обязан оборудовать индивидуальными приборами учета тепла. При наличии спора о заключении договора теплоснабжения он решается в судебном порядке. Застройщик не установил теплосчётчики. Обязаны ли мы устанавливать индивидуальные поквартирные? Общедомовой стоит. Купили таунхаус. Считается многоквартирным домом с 8-ю квартирами. Чтобы подключить дом к теплоснабжению, местная котельная обязывает подключать индивидуальные тепловые счётчики. Законно ли это? Хотим платить по общему тарифу в зависимости от площади. Куда жаловать на отказ в подключении квартиры к теплу без установки индивидуального телосчетчика?

Какие документы требуются при покупке таунхауса на земельном участке с статусом под многоквартирные дома?

Добрый день! В первую очередь правоустанавливающие документы, то есть свидетельство о праве собственности, договор на основании которого приобретался объект. Также удостоверьтесь, что продает сам собственник либо его представитель, имеющий нотариальную доверенность на продажу (текст доверенности читайте внимательно). Если есть сомнения в правильности (подлинности) документов, обращайтесь, и я их проверю. Какие документы должны быть запрошены при покупке танхауза. В каком статусе должна быть земля? Пока известно известно, что здесь статус "под многоквартирные дома". Правильно ли это?

Несправедливая оплата за вывоз ТБО в многоквартирном доме - как решить проблему?

Здравствуйте, Надежда! Все зависит от того как оформлен Ваш таунхаус - как многоквартирный дом (и у вас документы на квартиру) или как блокированный жилой дом. В кадастровом паспорте-Оформлен как многоквартирный дом. Серия, тип постройки индивидуальный проект таунхаус. В свидетельстве о госрегистрации права оформлена как 4 х комнатная квартира, этаж 1-2. Проживаем в доме где 8 таунхаусов (квартиры на 2 хуровненые с отдельными входами с улицы), рядом еще два дома каждый по 4 кв. у такой же площадью как и у нас. С них берут плату за вывоз ТБО по 106 р. ф с нас по 960 р. Считают нас многоквартирным домом. Что делать?

Как оформить квартиру с отдельным входом и без участка земли в многоквартирном доме в стиле таунхауса?

Вам в первую очередь необходимо оформить земельный участок... Очень сложный и затратный вопрос. Вопрос: можно ли и если да, то как оформить квартиру с отдельным входом в многокваритирном доме, с не оформленным участком земли в таунхаус.

Какой капремонт возможен в таунхаусе с отсутствующими системами и самостоятельным ремонтом - вопросы оплаты и переложения стен

Да, все виды ремонта, включая капремонт, это обязанность собственника, но если у Вас квартира в многоквартирном доме, что обычно понимается под понятием таунхаус, то и капремонт, и снабжение дома коммунальными услугами необходимо включать в предмет договоренностей с другими сособственниками. Непонятно что вы покупали. Таунхаусов как самостоятельной единицы недвижимости законно не существует. У нас таунхаус, покупали одну коробку, без каких либо начинок виде отопления, водоснабжения, электрики и тд, крыша утеплялась тоже самостоятельно... а так же ремонтировалась, когда стала протекать... какой капремонт мне могут сделать?!... если только стены кирпичные переложить?! я обязана платить за капремонт?

Нарушение норм законодательства УК - дифференциация условий для жителей таунхаусов и МКД в одном коттеджном поселке

Никаких.

У Вас разные объекты. Разные договора.

Тариф не может различаться по одному дому. Но не по разным. В коттеджном поселке есть таунхаусы и многоквартирные дома. Содержанием занимается УК, есть протокол собрания жителей и утвержден тариф на содержание поселка. УК заключает договор с жителями таунхаусов на содержание поселка, а с жителями МКД на содержание только из дома. Т.е. за содержание поселка (чистку снега, уличное освещение и т.д) платят только жители таунхаусов, а жители МКД платят этот же тариф за свои коммунальные услуги. Жители одного коттеджного поселка поставлены в разные условия. Подскажите, пожалуйста, какие нормы законодательства нарушены УК?

Продажа таунхауса путем разделения на квартиры-студии - законность и возможные риски

Схема законна, можно продать все имущество, можно долю в праве собственности на него - одну шестую или одну восьмую. Это законом не запрещено. В данной ситуации лучше, если бы дом был многоквартирным, ведь долевая собственность очень ограничивает права собственника: нужно согласие от всех на продажу, на регистрацию по месту жительства. Здравствуйте.

Чтобы быстро продать таунхаус, его берут и делят на 6-8 квартир-студий (с отдельной дверью, санузлом) (15-20-25 метров каждая), и продают этот таунхаус 6-8 разным людям. Насколько эта схема законна? Не признают ли такой дом в последствии многоквартирным? И какие ещё могут быть риски у такой схемы?

МЖК или частный дом - Может ли житель таунхауса закрыть проход к соседнему забору?

[quote]Здравствуйте. Есть многоквартирный дом (таунхаус). рядом стоит частный дом, огражденные забором. Житель крайней квартиры таунхауса закрыл проход между таунхаусом и частным домом, не оставив никакого прохода. [b]Имеет ли он право так делать?[/b][/quote]

Нет, если об этом нет решения Общего собрания собственников помещений МКД. Есть многоквартирный дом (таунхаус). рядом стоит частный дом, огражденные забором. Житель крайней квартиры таунхауса закрыл проход между таунхаусом и частным домом, не оставив никакого прохода. Имеет ли он право так делать?

Заголовок - Приобретение таунхауса на земле по ИЖС

Добрый день, уважаемый посетитель!

Вполне законно в рассматриваемом случае

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса! На земле под индивидуальное жилищное строительство могут быть только индивидуальные дома. Если документам у вас квартира то значит дом многоквартирный. В настоящее время юридический статус таунхауса четко не определен. Куплен таунхаус на земле по ИЖС. В документах числится как квартира с выделенной долей земли. Является ли это законным? Если нет как можно изменить документы?

Какая категория земли нужна для строительства таунхауса?

Категория для индивидуального жилищного строительства или под строительство многоквартирного дома, в пределах поселения согласно градостроительному плану. Здравствуйте. Какая категория земли нужна для строительства таунхауса?

Возможно ли выделение и постановка на кадастровый учет таунхауса, имеющего жилой дом блок типа и свидетельство на землю

Здравствуйте. Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Документы надо смотреть лично.

Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. Да возможен, если отсутствуют общее имущество жильцов многоквартирного дома и ваш блок является обособленным от иных смежных собственников. Добрый день есть таунхаус в свидетельстве написано жилой дом блок типа есть свид на землю но 1.10 доли возможен ли выдел и постановку на кад учет через суд.

Виды разрешенного использования земельного участка для строительства таунхаусов и алгоритм действий с покупки до

Для строительства таунхаусов необходима категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для строительства многоквартирного жилого дома блокированной застройки", дальше получаете разрешение на строительство, строите, вводите в эксплуатацию и продаете. На каком земельном участке (вид разрешенного использования) возможно строительство таунхаусов, и как правильно оформить построенные таунхаусы (алгоритм действий с покупки одного участка примерно 12 с. до момента получения отдельных свидельств о собственности на построенные блок-секции и вновьобразованные участки). Если кто-то занимается таким оформление можно номер телефона для связи. Заранее спасибо за ответ.

Продажа квартиры с долями детей - разрешит ли опека покупку таунхауса с полным сектором?

Здравствуйте, Анастасия!

Проблем возникнуть не должно, если площадь такая же или больше, однако и по цене доли должны соответствовать.

Удачи Вам! То что Вам продают долю должно Вас насторожить. Проверьте назначение земель. Многоквартирные дома нельзя строить на землях ИЖС. Можете остаться без жилья и без денег.

Если проданные доли будут соответствовать отдельным квартирам, а дом расположен на земле ИЖС, то по решению суда такой дом может быть снесен, даже, если право собственности будет зарегистрировано. Подобные случаи имеются в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Продаю квартиру 54,5 кв.м в ней имеются доли детей по 1/3,сейчас предложили купить таун хаус в нем 90 кв м.есть одно но,полный сектор 900 кв. м и его продают по 1/9 доли-1/9 доля так и выходит 80-90 кв.м!даст ли опека добро на такую сделку? Ведь так то по площади я детей не ущемляю.

Расчет ОДН в многоквартирных таунхаусах с отделенной территорией - разница между ИПУ и ОДПУ и принципы расчета

Здравствуйте.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (с изменениями и дополнениями)

Нужно затребовать расчеты. С 2017 года ОДн входит в состав услуги: содержание и ремонт общедомового имущества. Тариф на данную услугу является постоянным. Показания ОДПУ на начисления платы для собственников жилых помещений значения не имеют. Показания ОДПУ применяются лишь для расчета между УК и РСО. Вас беспокоит управляющая компания. У нас в управлении есть 6 многоквартирных 2-х этажных таунхаусов. У них нет площади общедомового имущества. Но у них, отгороженная, благоустроенная множеством разных осветительных приборов запитанных на общедомовых приборах учета, своя территория. Разница между ИПУ и ОДПУ приличная. Каким образом производить расчет ОДН? И на основании чего?

Оплата взносов на капитальный ремонт в таунхаусе с собственностью дома и земли - обязательно или нет?

[quote]Скажите обязаны ли оплачивать взносы на кап ремонт в таунхаусе (5-и кварт.[/quote]Если у таунхауса статус многоквартирного дома, а не объекта ИЖС, то платить обязаны. Все что связано с оплатой за капремонт смотрите в ст. 154 и 166 ЖК - взносы обязательны, так как у вас дом - многоквартирный. Скажите обязаны ли оплачивать взносы на кап ремонт в таунхаусе (5-и кварт.) Если дом и земля в собственности? И у каждого свой вход своя ограда и земля в собственности.

Вопрос о выплате взносов за капитальный ремонт в таунхаусе

Ваш дом считается многоквартирным. Если Ваш дом включен в региональную программу кап ремонта, вы должны оплачивать взносы в соответствии со ст 169 ЖК РФ. Мы проживаем в таунхаусе (5-и квартир.) У каждого свой вход, своя ограда. Должны ли мы уплачивать взносы за кап ремонт? Ведь у нас все в собственности, ни кто к нам не придет и делать ни чего не будет.

Многоквартирный дом таунхаус / Недвижимость - 66 советов адвокатов и юристов