Неузаконенная перепланировка квартиры / Жилищное право - 414 советов адвокатов и юристов

За мной признали право собственности на квартиру. Получил свидетельство о гос. регистрации права. Какие ещё документы надо получить?

Хочу приобрести однокомнатную квартиру с использованием налички и мат. капитала, без использования ипотеки. Детям 9 и 12 лет. Я одинокий родитель. Квартиру хочу оформить только на детей, без моего участия. Также у них есть доли в той квартире, где мы сейчас проживаем. Нашли квартиру, но в квартире не узаконенная перепланировка. Могу ли использовать мат. капитал в данном случае?

Скажите в квартире в плане указан выход из жилой комнаты на балкон, так же есть выход из кухни, так вот выход из жилой комнаты владельцы заложили, сделали просто как бы окно, но оно без стекла, просто дырка в стене на балкон, считается ли это перепланировкой, и нужно ли эти изменения вносить в план квартиры?

Можно ли оформить договор дарения с незарегистрированной перепланировкой квартиры? И можно ли потом спокойно продать ее с незарегистрированной перепланировкой?

Как председатель ТСЖ должен действовать в случае обнаружения неузаконенного переустройства в квартире собственника (изменение местоположения стояков, изменение канализационной системы) которое по факту приводит к нарушениям в работе коммуникаций? Может ли руководитель дома не сообщать о переустройства в администрацию если собственни.

Хотела приобрести квартиру. Отдала аванс по простой расписке на одного собственника. Выясняется что там неузаконенная перепланировка. Деньги не отдают. Говорят что все быстро узаконят. Узнала что быстро не получится ждать примерно полгода и то не факт что узаконят. Брать квартиру с незаконной перепланировкой? Каковы шансы вернуть аванс?

Здравствуйте. Продаём квартиру с неузаконенной планировкой, нашлись покупатели, хотят взять ее в ипотеку. Говорят, что им уже одобрил Сбербанк. А как он одобрил? Разве не должны приезжать оценщики и тд? Или это все делается потом? Или ничего уже проверять не будут?

Собираюсь купить квартиру. Есть сомнения в честности ее владельца. Продана она нынешним владельцам по доверенности, нам нынешние владельцы тоже продают по доверенности. Да и рассказ теперешних владельцев о мотиве продаже квартиры не совсем складен. Помогите советом: где проверить квартиру на чистоту, не арестована ли, не заложена и т.д.?

Мы с гражданским мужем купили квартиру пополам, сейчас мы не живём вместе. Он не хочет мне выплатить половину и мне предлагает купить за большую сумму. Хотя в квартире незаконченный ремонт и перепланировка неузаконенная. Как быть и что делать в этой ситуации?

Назрел вопрос покупки и продажи квартиры. На сколько необходим кадастровый паспорт при покупке квартиры и при ее продаже. Можно ли обойтись без кадастрового паспорта?

Хотим купить квартиру за наличный расчет, но проблема в том что нет кадастрового паспорта и хозяин квартиры торопит с оплатой. Предлогает донести кадастровый паспорт после заключения сделки и оплаты за квартиру. Он сам занесет в регистрационую палату, как вы считаете может лучше отказатся от такой сделки?

Добрый день. Посоветуйте пожалуйста какие документы необходимо запросить у продавца квартиры до внесения задатка, который просит внести представитель продавца в качестве подтверждения серьезности моих намерений приобрести эту квартиру? Заранее спасибо.

Хочу продать квартиру с неузаконенной планировкой человеку, который будет брать ипотеку в банке на эту квартиру. Возможно ли это без узаконивания планировки?

Добрый день! Рассматриваем квартиру с неузаконенной пристройкой (балкон на крыше пристроенного к нам магазина), уже более двух лет. Должны ли мы будем платить штрафы, если постройка была сделана до нас? Или приподготовке документов к продаже сотрудник бти укажет необходимые действия?

Как лучше поступить. Я планирую подать иск об определении порядка пользования 3-х комн. Квартирой, т.к мне принадлежит 1/2 доля в квартире. Однако, в квартире сделана и неузаконена бывшим мужем перепланировка. Подавать иск об определении порядка пользования в УЖЕ ПЕРЕПЛАНИРОВАННОЙ квартире или же по первоначальному плану?

На рынке сейчас много объявлений о продаже маленьких студий в Москве, которые делают путём разделения 3-х или 4-х комнатной квартиры на несколько студий, с отдельным санузлом и отдельным входом.

Какие подводные камни могут скрывать в себе такие сделки? С какими проблемами можно будет столкнуться после покупки? (прописка, возможность узаконить, не заставят ли ломать перепланировку и т.д. и т.п.). Рассматриваю покупку, т.к. за такую сумму рядом с метро иных вариантов нет.

Мне пришло извещение о том, что пришло Заказное письмо (судебное). Но пойти на почту пока нет возможности (в другом городе). Выяснила по штрих-коду что за суд, нашла там своё дело - иные жилищные спорты 127 (иск от мосжилинспекции). По какому вопросу может быть этот иск? Дом многоквартирный. Квартира в собственности. Долгов нет. Был суд - оспаривание сделки в 2015 г, до того, как мы ее купили. В подъезде стоит наш детский велосипед под лестницей. В пролёте между этажами - двери после ремонта, все соседи думают, что наши после ремонта. На самом деле соседские... была перепланировка, не узаконена. Но в квартиру давно никого не пускали из служб.

Хотим купить однокомнатную квартиру на 2 этаже в "хрущевке", но по проекту этого дома не предусматривается балконы в однокомнатных квартирах в этом подъезде. Собственник в 2012 году установил самостоятельно балкон по строительным нормам (усилила конструкцией и сделала остекление). Разрешение собственник не брал на установление балкона. Балкон выходит на сторону подъезда, во двор, а не на фасад улицы. Ведь прошло уже 10 лет.

Могут ли новых собственников заставить снести этот балкон? И какие действия должны быть у новых собственников при сохранении балкона в настоящее время?

Для приватизации нужен техпаспорт. Выдадут ли мне его, если 3 о лет назад была установлена некапитальная фанерная стенка разделяющая комнату на части.

У меня на руках есть завещание, составленое моим отцом. В нем написано, что после его смерти все имущество, ему принадлежащие, в том числе квартира, будет принадлежать мне, его дочери. Нотариус мне выдала свидетельство о праве на наследство, в котором указаны только вклады в банке. Я ничего не понимаю. Почему так?

Оень надеюсь на Вашу помощь. Наша семья въехала в эту квартиру в 1981 г.

по обмену. В 2006 г. решили ее приватизировать, но нам сказали что здесь была передвинута дверь в комнату (стена не несущая), нам в приватизации было отказано. Что нам делать? Вернуть эту дверь на место мы не можем, т.к. коридор такой маленький и там уже стоит шкаф-купе. С уважением пенсионеры.

Продавец утверждает что не делал перепланировку. Раковина в ванной стоит на противоположной стороне. План бти не предоставляют. Самой раковины нет. Много лет никто там не жил. Не проверить, как все работает. Как быть?

Купила сама с не узаконенной планировкой, так же и продала с ней. мои действия теперь, там написано о штрафе.

Спасибо

Являюсь собственницей жилого помещения 48 кв. м. на 1 этаже. Занялась сбором подписей для перевода в нежилое (будущий магазин одежды). Одна из бабушек против, утверждает, что дому 34 года и при прорубании двери из оконного проема капитальная стена здания (наружная) рухнет, а за ней и весь дом. Какие можно привести доказательства (доводы специалистов надзорных органов, какие-то документы, экспертизы и прочее) чтобы доказать что дом не рухнет? В доме уже есть нежилые помещения и бабушка боится, что еще одного прорубания дверного проема из оконного проема стена не выдержит. Кого можно пригласить? Просто строитель, даже с большим стажем не подойдет, нужен специалист. Специалист такого уровня конечно не придет уговаривать безымянную бабулю, поэтому надо принести какие-то подтверждающие документы, что стена выдержит. Куда обратиться, какое весомое доказательство можно принести? Бабуля сама всю жизнь проработала в строительстве на управляющей должности.

Хотела узнать. У нас пять дольщиков в доме. Хотели 4 части выделить в одну. Каким способом лучше это сделать. Одни говорят через суд, другие через нотариуса.

Можно ли покупать недвижимость с неузаконенной перепланировкой?

Напишите пожалуйста, чем чревато приобретение квартиры с неузаконенной перепланировкой? Спасибо.

Здравствуйте! Как мне узнать есть ли какие проблемы с недвижимостью при ее покупке?

В 2015 году была совершена перепланировка 1-конматной квартиры, а именно кухня с газовой плитой была объединена с жилой комнатой. 10.2021 мама пустила работника Мосгаз, который и направил письмо в ГБУ, о неузаконенной перепланировке. Недавно пришло письмо где ГБУ просит до начала апреля устранить нарушение:

"-выполнена перепланировка (газифицированное помещение объединено с жилой комнатой)"

Подскажите, что в такой ситуации можно сделать? Если мосгаз перекроет газовую трубу, (мы поставим электроплиту) это будет считаться за устранение нарушения?

Заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (договор залога),

в качестве оплаты, кроме денег выступает квартира. В квартире, как оказалось, произведена неузаконенная перепланировка. Владелец квартиры, являющийся покупателем недвижимости, устно обещал ее узаконить. Однако, к сроку подписания основного договора так этого и не сделал, обещая это сделать после сделки. Является ли это основанием считать срывом сделки со стороны покупателя, и как следствие, невозвратом залога?

По каким вопросам кроме взыскания задолженности по коммунальным платежам ТСЖ может подавать в суд на члена ТСЖ, согласно ЖК и ГК. В частности интересует неузаконенная перепланировка квартиры.

Может ли покупатель квартиры отсудить у продавца задаток за квартиру (в двойном размере при том) по предварительному договору купли-продажи данной квартиры на основании сделанной там продавцом неузаконенной перепланировки (присоединении лоджии-отделка и утепление, вынос батареи-в результате чего общая площадь фактически увеличилась на площадь лоджии). При этом перед заключением предварительного договора покупатель осмотрел квартиру с риелтором, ознакомлен с перепланировкой, с документами на квартиру (св-во, тех паспорт от 2008 г) и со всем согласился. Агенство недвижимости готово это письменно подтвердить. Между покупателем и агенством так же составлен договор на оказание риелторских услуг. Покупатель отказывается от сделки через 4 дня после заключения предв договора по причине незак перепланировки и требует вернуть задаток.

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Через месяц после регистрации к нам пришли из Бти и выписали штраф 500 тыс за незаконную перепланировку. Можем ли мы требовать с предыдущих собственников возмещения данного ущерба?

Я продавец получил аванс за квартиру, была составлена расписка. Теперь покупатель отказывается от покупки квартиры и требует возврата аванса! Мотивируя тем что в квартире не узаконенная перепланировка. Мои действия? Заранее спасибо!

Купили квартиру с неузаконенной перепланировкой. Стена не несущая. Была кладовка, просто убрали стенку и расширилась комната. Банк заставляет узаконить. Расстроены. Как и что и дорого ли делать?

У нас была полноценная однокомнатная квартира, где была кухня мы сделали детскую, снесли стену (не несущую) в коридоре и сделали зал побольше, соответственно туда перенесли кухню и все коммуникациии. Сейчас встал вопрос о продаже квартиры, подскажите как быть? Законна ли такая перепланировка? Можно ее узаконить или проще построить стену как было? Как лучше сделать? Заранее спасибо за ответ.

Купили квартиру в ипотеку. В квартире соеденены ванна с туалетом, убрана одна не несущая стена между комнатой и коридором, два межкомнатных проема переделаны под арку, в ипотечном договоре прописано что мы обязуемся согласовать данные изменения и принести по истечению 6 мес соотвествующие документы в банк. Обязательно ли делать проект перепланировки? Можем ли мы вообще избежать данной проблемы.

Мы купили квартиру в ипотеку с перепланировкой, банк одобрил, мы выплатили уже ипотеку, оказывается перепоанировка незаконна, а куда смотрел банк? Оценщик? Что нам делать?

Прошу квалифицированного ответа у сообщества наших юристов. Купили квартиру в 2012 году, и сдуру сделали перепланировку (5 этаж, в 5-ти этажном доме. Совмещена кухня с комнатой (проруб в стене) , совмещен туалет с ванной (снос стены) , объединение балкона с комнатой (убрали окно с дверью и снесли «аппендицит». Перепланировка Не узаконена.

Хотим продать сейчас. Но нужно устроить все по закону.

Вариант 1) запросить разрешение (кого?) на такую точно планировку, и после разрешения сделать. Точнее, сделать вид что сделали (задним числом)

Вариант 2)восстановить как прежде было. Очень трудозатратно.

Мы с мужем покупаем квартиру - отдали за нее аванс, отдали документы для ипотеки, ипотеку одобрили, но выяснилось, что в квартире сделана перепланировка и она не узаконена. Риелтор, через которую мы оформляем сделку сказала, что ничего страшного в этом нет и сейчас не обязательно ее узаканивать. Но хочется же чтобы все было правильно и чтобы документы были все в порядке. Как нам быть в данной ситуации?

У меня такая ситуация... Купили квартиру 5 лет назад уже перепланированную. Теперь узнали, что у нас не узаконина перепланировка. В процессе узаконивания узнали, что по факту у нас общая площадь уменьшена на 2.9 кв.м. Могу ли я обратиться Энергосбытывающую компанию с требованием о перерасчете за эти 5 лет? Какой формулой расчета мне руководствоваться, чтобы самой рассчитать переплату?

Полтора года назад нами была приобретена в собственность квартира с неузаконенной перепланировкой.

Вчера в почтовый ящик нам были опущены два уведомления от Жилкомсервиса. Первое уведомление о том, что нам необходимо в кратчайшие сроки согласовать установку кондиционера, либо демонтировать его. А второе требование в 10-ти дневный срок либо предоставить все документы о перепланировке квартиры, либо вернуть ее в начальное состояние. Понятно, что требование, изначально, невыполнимо.

Насколько правомерны действия Жилкомсервиса?

Какими должны быть наши действия?

Чем нам может грозить данная ситуация?

Заранее, спасибо за ответ.

Собираюсь приобрести квартиру с неузаконенной перепланировкой (увеличена площадь душевой за счёт кухни!), чем это чревато в будущем? Смогу ли я оформить право собственности, если все же куплю ее. Заранее спасибо!

Я купила квартиру с неузаконенной перепланировкой: сняты окно и балконная дверь между кухней и лоджией, на лоджии утеплены стены и пол (полы без подогрева). Радиатор не переносили и не меняли. Поставлены розетки и встроенные светильники. Сейчас выяснилось, что это квалифицируется как увеличение отапливаемой площади. Вопрос: если я поставлю окно и балконную дверь на место, но не буду менять полы на лоджии, могут ли возникнуть претензии ко мне со стороны управляющей компании и БТИ? С уважением, Лиля.

Купили квартиру с неузаконенной перепланеровкой. Решили оформить перепланировку сами. В квартире Снесены только перегородки, водные точки на местах, газ тоже как указано в плане из ЕГРГ.

Обратились в агентство по регистрации перепоанировки. И выяснилось что на старом плане с 2005 года (из ЕГРГ) планировка зареггестрирована с ошибкой. Над нашей спальней расположена кухня у соседей. А должна быть кухня над кухней, как нам сказали в агентстве. И сейчас не ясно конечно, это у нас ошибка или у соседей.

Вопрос такой, можно ли сейчас узаконить нашу новую перепланировку, с учетом того что она была сделана по НАШЕМУ уже зарегистрированному плану из ЕГРН?

Грубо говоря у нас кухня там где и была по плану ЕГРН с 2005 года, а над нашей спальней кухня у соседей.