Обмен жилья с доплатой / Жилищное право - 111 советов адвокатов и юристов

Обычная сделка, мена долей в жилье с доплатой, оцениваться будут доли по минимум кадастровой стоимости, для налогообложения. Платить - будет лишь дядя, он получатель выручки, где будет НДФЛ, племянница - освобождена, по давности владения, хотя тоже такую выручку имеет. Какой налог придётся заплатить при такой сделке и кому? Есть две квартиры, 3-х ком. кв. приватизирована в этом году на двух братьев. И 2-х комн. Владельцы (более 5 лет) племянница и один из братьев (её дядя). Племянница с дядей хотят сделать мену долей с доплатой 700 тыс. Племянница получит 3-х комн. Кв., а дядя 2-х комн. Кв с доплатой.

Если этот человек не является сособственником, а всего лишь прописан, подавайте иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Иск подается в суд по месту нахождения квартиры. Я поменял квартиру двухкомнатную на однокомнатную квартиру мне доплатили 200000 но впоследствии я узнал что там прописан осужденный отбывающий наказания что мне делать.

Это правильно, и с вас потребуют ещё и доплаты за 3,9 кв. метра. Здравствуйте.

Всё правильно. Сейчас действует программа "метр в метр", т.е. три с лишним метра Вы будете доплачивать. Правильно.

Вам дают в собственность аналогичное жилье взамен аварийного.

Из вашего вопроса не понятно в рамках региональной программы расселения вам представлено жилье или в рамках соглашения предусмотренного ст. 32 ЖК РФ.

Если в рамках программы расселения, то доплачивать за жилье вы не должны. Количество комнат вопрос неоднозначный.

Если в рамках ст. 32 ЖК РФ, то вообще никаких проблема нет. Этот случай возможен только по взаимному согласию собственника и администрации, полагаю такое соглашение есть. У меня такая ситуация. Я собственники попала на ветхое аварийное жилье. У меня 3 х комнатная квартира 50.1 кв м сейчас мне дают 2 х комнатную 54 кв м. Хочу узнать это правильно.

Это Вам надо самим искать вариант обмена, либо действовать через администрацию право такое есть. Можно приватизировать и обменять. А обмен муниципального жилья не предусмотрен. Практически нереально. Можно только приватизировать продать и купить с доплатой. Мужу выдали муниципальное жилье однокомнатную квартиру, нас трое человек, муж я и наш сын несовершеннолетний, квартира общей площади 36 кв м, родилась дочь, вопрос таков можно ли обменять муниципальную квартиру на квартиру большей площади?

В случае обмена с доплатой собственник более дорогой недвижимости должен будет уплатить подоходный налог 13%, при равноценном обмене налог платить не нужно. Я хочу свое жилье обменять на другое жилье, Скажите нужно ли при этом платить налог?

Добрый день.

1. Никакие оговорки в договоре не спасут вас и вашу будущую квартиру от возможного будущего банкротства продавца. Исключение - на момент продажи у продавца - это единственное жилье.

2. Соглашение о доплате лучше заверить. Решили со знакомыми поменяться квартирами. В. обоих случаях собственники и взрослые и несовершеннолетние дети. У знакомых проблемы с банками, боимся ареста имущества и начало процедуры банкротства приобретаемого жилья. Нужно ли у натариуса ви дополнительном соглашении прописывать гарантии продацов, ччто процедуры банкротства не имеется, квартира не заложена и т.д? эи еще один момент-на рынке их квартира стоит дороже нашей, приобретаем ее по договору мены в доп соглашении пишем о доплате. Нужно ли это соглпшение заверять у нотарикса, или оно само по себе будет иметь юридическую силу?

Здравствуйте!

В случае если происходила доплата при обмене, то Вы можете получить Налоговый вычет, если доплаты не было то увы!

Всего Вам хорошего и берегите себя! Здравствуйте,

если по договору мены жилых помещений мена производится без доплаты, то есть расходов по приобретению квартиры налогоплательщик не несет, претендовать на получение имущественного налогового вычета, установленного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, он не вправе. При обмене жилых помещений с доплатой налогоплательщику, понесшему расходы, на сумму доплаты предоставляется имущественный налоговый вычет. У нас в собственности на 4 х (2 взр. И 2 дет.) 2 х комн квартира. Мы поменялись с родителями мужа на 4 х с дальнейшим оформлением у нотариуса договор мены с выделением каждому так же по 1/4. Смогу ли я получить налоговый вычет если я не покупаю а меняю жильё, вычет ранее не получала!

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Если муниципалитет имеет такую возможность - предоставить вам жилье большей площадью, и даст согласие на обмен с доплатой, - почему бы и нет?! Могу ли я поменять 30 м.кв.в аварийном жилье на 52 кв.м. в новом доме с доплатой в ХМАО?

1. Ну если найдете такого желающего, то сможете.

2. Не надо договариваться с соседями. Ну если найдете подходящий вариант равный по стоимости, то или по договору мены или купли-продажи вполне можете произвести данную сделку. Могу ли я обменять жилье в деревне на жилье в городе или в пригороде в такой же средней ценовой катигорией? Без доплаты того или иного жилья! Ну и если квартира в деревне считается приватизирована с общей долевой зем. участком с соседями

2. Считаюсь инвалидом 3 группы, или надо сначала с соседями переговаривать поповоду обмена квартиры или куда то еще надо обращаться.

Добрый день. В Вашем случае необходимо выделить доли детям в квартире на покупку которой был использован мат. капитал., найти покупателя, подобрать себе встречный вариант (большую квартиру), получить постановление органов опеки, разрешающее продажу принадлежащих детям долей и оформив ипотеку приобрести большую жилплощадь. Банки допускающие оформление жилплощади на детей Сбербанк и ВТБ. Сделка сложная, рекомендую обратиться к юристу или грамотному риэлторских в Вашем регионе. Можно ли оформить ипотеку для доплаты при обмене меньшего жилья, купленного с использованием материнского капитала, на большее?

Обмен муниципальными квартирами оформляется в администрации муниципального образования. Сделка исключительно безвозмездная, т.к. наниматели не вправе торговать непринадлежащим им имуществом. Муниципальное жилье на праве собственности принадлежит администрации. У нанимателей только право пользования жилым помещением.

Ст.72-74 ЖК РФ. Как обменять одну квартиру на другую, обмен будет на большею площадь (т.е. будет доплата) обе квартиры по договору соц. найма. Что для этого нужно и какие процедуры проводятся? Или лучше нанять риелтора, который может решить этот вопрос и оформить все документы?

Здравствуйте

Сделка мены это та же купля - продажа, врезультате чего вами отчуждается ваша доля. Поэтому 2 собственник должен дать согласие. Для совершения сделки обмена своей доли на другое жильё с моей доплатой, нужно ли согласие второго собственника, с которым у меня поделена квартира?

Здравствуйте, Ирина!

О какой именно покупке идет речь - вторичное или первичное жилье?

И скажите, по какой причине хотите вернуть денежные средства? Первичное жилье. Обмен с доплатой. День добрый! Скажите пожалуйста в течении какого времени можно вернуть денежные выплаты при покупке квартиры и на каких условиях?

Здравствуйте.

Да, вы вправе использовать средства материнского капитала при заключении договора мены. Вам следует обратиться в Пенсионный фонд и получить разрешение на использование средств материнского капитала. Здравствуйте! При заключении договора мены ПФР может отказать в перечислении средств МСК. Вы можете оформить мену двумя договорами купли-продажи. Доброго вам времени суток. Имеете полное право использовать средства материнского капитала. Разрешение получайте в Пенсионном фонде. Желаю удачи в решении вашего опроса. Да, можно. Собственно так и делают зачастую, т.к. величины мат. капитала недостаточно для приобретения жилья. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса! Зравствуйте, можно ли использовать мат. капитал при обмене жилья с доплатой? Спасибо.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель

Безусловно в данном случае выписка с банка будет, но лучше составить расписку

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Если вы осуществляете обмен с доплатой, то об этом необходимо указать в договоре мены. Дополнительно можно составить расписку в получении денег. Договор мены может содержать и условия компенсации, если обмен не равноценен. Это закон допускает. Можете эти условия включить в договор мены (расчет с другой стороны-выплата компенсации). Здравствуйте.

Расписка потребуется только в том случае если у вас заключен договор мены с доплатой. Если без доплаты то ее составление не требуется.

Удачи ВАМ! Доброго вам времени суток. Расписка нужна Если у вас будет заключён договор мены с доплатой. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса. Обьясните пожалуйста как проходит сделка по обмену жилья. Получаеться это происходит без наличных средств. А расписка в получении денег все равно составляеться.

Можно продать квартиру и купить другую. Для совершения такой сделки понадобится получить разрешение органа опеки и попечительства. Здравствуйте! Обменял свою однокомнатно квартиру на трёх комнатную с доплатой (мат. Капитал)! Живу в этой квартире более 4 лет! Ребёнку 9 лет! Хотел бы переехать в другой город и купить там квартиру, но денег нет!

Скажите есть ли возможность как-то продать эту квартиру чтобы преобрести другую!?

Спасибо!

Здравствуйте!

Описанная Вами ситуация возможна только при приобретении жилья в ипотеку.

В иных случаях необходимо, чтобы ребенок достиг возраста 3-х лет. Мы живём с мужем и двумя детьми в секции в общежитии. Можем ли мы обменять секцию на двух комнатную квартиру с доплатой (доплата мат капитал) не дожидаясь когда ребенку исполнится 3 года? Сейчас ей годик.

Доброго времени суток! Возможно. С целью использования средств материнского капитала вам следует обращаться в пенсионный фонд. Если ребёнок достиг трехлетнего возраста, то приобретения жилья, оплата его стоимости возможна с использованием средств МК. По сути у Вас покупают Вашу квартиру, а Вы покупает квартиру продавца. Можно ли при обмене жилья с доплатой, доплатить материнским капиталом?

Если вы в этой квартире собственником не были то нет не можете, поскольку только у собственника есть право владеть и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Здравствуйте. Если мать собственница жилья, то у вас нет вообще никаких прав на это имущество.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Мать как собственник имущества могла им распорядиться подобным образом. Вы стороной сделки не являететсь поэтому оспорить не сможете. Здравствуйте! Собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению, Так что Вы обращаться с какими-то заявлениями относительно этого распоряжения не можете. Мать обменяла 3-х комнатную квартиру стоимостью (2500000 рублей) на однокомнатную стоимостью (600000 рублей) получила доплату 200000 рублей. Я сын могу подать в суд о не равноценном обмене?

Вам необходимы документы на дом, землю, подтверждающие право собственности и заключить договор, с которым обратиться в Росреестр. Здравствуйте, Галина.

Получить от стороны сделки выписку из Росреестра (чтобы знать 100% чей дом, нет ли ограничений по сделке и т.д.).

Желательно иметь кадастровый паспорт.

Договор составить (предусмотреть условия возможной доплаты, сроки и т.д.). Придется ли платить какую то сумму (гос. пошлину или за что то ещё) при оформлении обмена домами? Мне 69 лет, живу в селе, имею недвижимость, дом с небольшим участком. Проживаю одна. Хочу обменять свой дом на другой (в том селе, поближе к детям). В доме, на который меняюсь, живет семья из 3-х человек, муж,жена и сын 18 лет. Пожалуйста. Скажите, какие нужны документы собрать мне и им.

Ничего жилищный отдел не нарушил. Администрация не обязана ничего менять. О каких доходах пишете, непонятно. Если вам нужно поменять на другое муниципальное жильё, сами ищите такой вариант. Один из пользователей муниципальной трехкомнатной квартиры обратиля в Вдминистрацию и предложил обменять ее с доплатой лишнего метража. Ему отказали с формулировкой, что они не намерены продавать ему жилье. Что нарушил жилотдел, ведь в согласно закону о финансах доходы от продажи мун имущества являются источником дохода.

Муниципальное жильё можно обменять на другой муниципальное. Для этого вы должны сами искать подходящий для обмена вариант, Здравствуйте, Вероника

Никак. Муниципальная квартира принадлежит государству, а не вам и вы не можете им распоряжаться

Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый день! Относительно сложившейся ситуации могу пояснить следующее: приватизируйте квартиру. Советую обратиться к риэлтору и с его помощью рассмотреть варианты обмена (скорее всего с доплатой) Как быстрее и проще разменять муниципальную квартиру? Прописана я, брат и его дочка. Квартиру получили месяц назад, муниципальная. Нужна 1-студия и 1-двушка.

Варвара, все зависит от стоимости вашей доли и стоимости того что будет приобретаться, а также кто более заинтересован в этом и какого его материальное положение. Если в замен вашей доли вам предложат отдельное жилье, которое вас устраивает, без всяких доплат, то я не вижу никаких препятствий. Здравствуйте! При продаже квартиры, вы имеете право на денежные средства, пропорционально своей доле, т.е. 1/3. Всего доброго! Вы можете продать квартиру, поделить деньги пропорционально долям. На свои деньги в зависимости от того за какую сумму продадите купить комнату в коммуналке или однокомнатную квартиру, все зависит от стоимости. Скажите имеет ли смысл размер 4 х комнатной квартиры в хрущевке приватизированной, у одного доля 1/3 (дядя) у другого 1/3 (я)и еще 1/3 (жена дяди) но она совладелец, не прописана, еще прописан ребенок без доли.

Так вот дядя предлагает разменять квартиру, что я могу получить при этом? Если моя доля 1/3 это 16 м 2 из 49 м 2 (общая жилая площадь.)

[quote]Придется ли платить налоги?[/quote]Обязательно, так как обмен расценивается как продажа и покупка жилья одновременно. Добрый день!

Вы платите налоги как будто вы и покупатель и как будто вы и продавец

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. В случае если обмен недвижимостью равноценный и доплата отсутствует, необходимости в уплате подоходного налога нет.

Если квартира была приобретена до 2016 года, срок владения, освобождающий от уплаты НДФЛ, составляет три года. Если квартира приобретена после 2016 года, срок владения должен составлять не менее пяти лет. Хотим обменяться квартирами (менее 3-х лет в собственности), без доплат! Квартиры разной кадастровой стоимости. Придется ли платить налоги?

[quote]Племянница с мужем обменяли двушку на трехкомнатную квартиру с доплатой. Муж оформил жилье на себя. Сейчас племянница с детьми живет у родственников. Получит ли она долю в этой квартире? Брак не расторгнут.

[/quote]

Если докажет что имущество приобретено совместными усилиями. Здравствуйте. Двушка являлась совместно нажитым имуществом? Ели да, то она вправе претендовать на половину квартиры. Если нет, то вправе претендовать на половину суммы доплаты за трешку. Племянница с мужем обменяли двушку на трехкомнатную квартиру с доплатой. Муж оформил жилье на себя. Сейчас племянница с детьми живет у родственников. Получит ли она долю в этой квартире? Брак не расторгнут.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение