Общедомовые нужды многоквартирного дома / Жилищное право - 3833 советов адвокатов и юристов

Собственник нежилого помещения не использует жилое помещение, коммунальными услугами не пользуется. Должен ли он оплачивать ОДН по площади.

Имеется квартира, взята по военной ипотеке. В квартире никто не проживает, никто не прописан. Квартира-серый ключ, без ремонта, с того момента как получили ключи от нее, там больше не появлялись. Управляющая компания каждый месяц шлёт по Эл почте квитанции с расчетами за общедомовые нужды, вывоз мусора, обслуживание лифта и т.д и т.п.Мы платимпримерно 1500 р,сейчас ещё говорят, что нужно заключить договор с региональным оператором по вывозу мусора. Хочется узнать свои права по данному вопросу, за все ли мы должны платить или за какие то услуги не обязаны, т.к проживаем в другом регионе.

У меня нежилое помещение в МКД изолировано. Запитано отдельным кабелем со своим счетчиком. Т.е. я не получаю коммунальной услуги по ОДН. Однако энергосбыт насчитывает мне плату за ОДН, причем по тарифу как ИП. Хочу подать в суд. Какова судебная практика таких обращений.

По какой формуле какого постановления посчитать, что начисления на ОДН по электроснабжению не выше норматива?

Проживаю в многоквартирном доме под управлением управляющей компании. На первом этаже находятся пристройки с боков дома.

Собственник пристроек хочет исключить их из обслуживания дома мотивирую тем, что он сам их обслуживает, платит за ЖКХ и т.д. Было проведено собрание жильцов по данному вопросу, оформлен протокол, один их пунктов которого Исключить из площади обслуживаемого общего имущества многоквартирного дома площади пристроенных нежилых помещений... кв.м., принадлежащей собственникам нежилых помещений; расчет платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома производить без учета указанных пристроенных нежилых помещение.

Подскажите, чем грозит собственникам многоквартирного дома согласие с данным пунктом? Можно ли вообще подписывать протокол собрания?

В МКД (доме) установлен ОДПУ на ГВС, в каждой квартире также установлены КПУ ГВС. Если на общедомовые нужды дома ничего не потребляется, то должны показания ОДПУ совпадать с суммой показаний КПУ? Все приборы официально приняты Управляющей организацией. Прибор ОДПУ недавно прошел очередную поверку, имеется сертификат. Спасибо.

Какой закон/акт/правило можно указать при составлении претензии о завышенных значениях за ОДН по электроэнергии?

Электроснабжающая организация ссылается на правило 354, с изм. от 01.07.20

Аптека расположена в многоквартирном доме. Жильцы оплачивают электроэнергию по тарифу 3,50, аптека по тарифу 9,07. плюс одн. жильцам ежемесячно делают перерасчет по возмещению одн. почему аптека никогда не получает возмещение? Почему с аптеки одн берется по тарифу 9,07?

Недавно меняла стояк отопления за свой счет, в Рэпе сказали денег нет,, у меня вопрос могу ли я не платить за кап ремонт в фонд,, получается ремонтные работы делай за свой чет а за кап ремонт плати,, спасибо.

Услуга ОДН не оказывается Освещение МОП по проекту не предусмотрено, насосы, домофоны, автоматика и т. п.отсутствуют. Неоднократные обращения в администрацию посёлка, ЖКХ,прокуратуру, Жилищную инспекцию области без результата. Договор между УК и РСО отсутствует Предложил суду вариант признать договор оплаты ОДН недействительным ст. 166 и 167 ГК РФ суд и РСО хотят решить вопрос путём снятия общедомового ПУ.Оплату ОДН требует РСО. Долга по индивидуальному ПУ нет Отключили, газа нет, детям не приготовить еду. Что делать?

Проживаю в многоквартирном доме, при сдаче дома на каждом радиаторе установлены счетчики на тепло, но ук не хочет принимать их в эксплуатацию и жильцы платят за отопление по общедомовому счетчику.. в большинстве кваритир оборудовали жильцы теплые полы от центрального отопления.. по итогу у меня оплата за отопление с 56 кв.м составляет 5000 р/мес. Как быть? Спасибо.

Здравствуйте. Интересует такой вопрос.

Согласно поправкам в Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 258-ФЗ "О внесении изменений в статьи 154 и 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 12 Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""

Теперь возвращаются отдельные графы в квитках за ОДН ГВС, ХВС и электроэнергии. Но в поправках говорится, что жители МЖД сами выбирают способ начисления - по нормам или по приборам учета.

Но, если не было собрания собственников, как должны начисляться ОДН после данной поправки? Это решают УК или если дом (как в моем случае) оснащен ОД приборами учета автоматом переходят на оплату по счетчикам?

Как вести дело, если ук подала судебный приказ на оплату ЖКХ и од по квартире, которая непригодна для проживания, там нет счётчиков, предчистовая отделка, никто не жил и нет ремонта в течение 9 лет с покупки. Приказ отменён но они могут подать иск на долг. Первый этаж, в окнах видно, Что помещение не пригодно для проживания, не производилось подготовки для проживания. Насчитали за 9 лет огромный долг.

Я являюсь ИП и собственником помещения в многоквар. Доме. Я заключил сам договоры с организациями по водо, энерго снабжению.

Все было нормально, пока новая УК не стала управлять. Теперь она требует у меня оплаты за ОДН. Но ведь я отдельно оплачиваю услуга за воду, тепло и энергию. Зачем мне еще платить, как требует того УК. за общедомовые нужды, горячую воду и энергию?

Помогите разобраться. Правомерно ли требование УК?

Должны ли оплачивать холодную воду и водоотведение, если в квартире никто не прописан и не живет. Два года было 0, сейчас пришла квитанция там сумма и сказали что это общедомовые нужды, также свет приходят суммы 120-150 руб, ранее не было. Счетчики опломбированы, показания воды и света приходили снимали, передаю два года одни и те же показания. Входит ли холодная вода и водоотведение в общедомовые нужды? Спасибо

Могут ли жильцы отдельного подъезда МКД (имеется отдельный учет потребляемых ресурсов)заключить договор с управляющей компанией на условиях, отличных от условий действующего договора обслуживания МКД? Законодательством разрешено или запрещено?

Управляющая компания в соответствии со статьей 155 ЖК РФ и договором управления МКД не представляет ежемесячно платежные документы за содержание общего имущества и ОДН. Вправе ли собственники квартир не вносить плату за содержание общего имущество МКД и ОДН? Или что делать в этом случае?

У нас захвачена стена дома в 16 этажей под размещение рекламной конструкции. Стена дома является общедомовой собственностью, а распоряжаются не собственники жилья, а какое-то ПК"Феникс" и администрация города в лице МУ.

В квартире МКД вышла из строя батарея, по постановлению правительства №491 батареи не оборудованные отдельным вентилем являются общим имуществом, так ли это, и за чей счет все-таки производится ремонт/замена отопительных приборов внутри квартиры?

Купили квартиру №49 в многоквартирном жилом доме, в подвале данного дома находятся кладовые. При покупке смотрели только квартиру в подвал не спускались для осмотра кладовой. Уже переехав возникло желание расположить там некоторые вещи. Далее выяснилось, что ключи от замка в кладовой не подходят, пришлось срывать замок и вешать новый. В кладовой находились какие то вещи от старых жильцов которые мы выкинули.

Спустя месяц выясняется, что кладовая квартиры №49 находилась в распоряжении жильцов квартиры №33, что они якобы с прошлыми жильцами договорились поменяться кладовыми и что наша кладовая оказывается под номером №33. Об этом прошлый владелец квартиры нам абсолютно ни чего не сказал.

Теперь жильцы из квартиры №33 требуют вернуть вещи. Подскажите пожалуйста с какой стороны подходить к решению вопроса?

В собственности имеется 8 нежилых помещений в нежилом здании (офисное здание). Управляющая компания начисляет ОДН (электроэнергия и ХВС) по сумасшедшему тарифу. Правомерно ли начисление ОДН нежилому зданию, если не сложно подскажите где прописаны тарифы?

Многоквартирный дом полностью отключен от центрального отопления. В каждой квартире стоит котёл для отопления. На первом этаже (под моей квартирой) находится коммерческая организация. Из-за того что они не отапливаются я трачу больше газа на отопление своей квартиры. Правомерно ли настаивать на том чтобы коммерческая организация отапливала своё помещение?

В многоквартирном доме (МКД) нежилое помещение. МКД оборудован общедомовым прибором учёта по отоплению. У меня в нежилом помещении стоит индивидуальный счетчик на отопление. Во всех жилых и нежилых помещениях данного МКД индивидуальных приборов учёта по отоплению нет. Управляющая компания ссылается на ПП РФ от 16.04.2013 № 344 пункт 42.1 и выставляет счет на оплату отопления без учета моего счетчика. Как правильно и на основании каких нормативных документов должно быть рассчитано отопление нежилого помещения?

МКД со встроенно-пристроенным нежилым помещением 1975 г постройки. В 2005 над частью пристроенного помещения за счет собственных средств и на основании разрешительных документов возведен второй этаж, который отступает от основного здания МКД на 6 м. МКД и пристрой находились в муниципальной собственности, новый второй этаж оформлен в частную собственность. Может ли данный этаж считаться МКД и должен ли собственник оплачивать ОДН?

В нашем многоквартирном доме истек срок эксплуатации общедомового счетчика на отопление, причем жители об этом узнали только после того, как пришли нереальные платежки. Скажите, во-первых, кто должен следить за сроками эксплуатации общедомовых счетчиков: управляющая компания или собственники, Во-вторых, в какие сроки должны произвести замену (узеали мы в январе, УК снчла его и увезла на проверку в марте, и до сих пор нет никаких новостей), и в-третьих, как должна производиться оплата на время проверки (по среднему или по нормативу). Заранее спасибо.

РЕЗУЛЬТАТ измерения объёма потребленных коммунальных услуг отопление, нагрев ГВС. холодная вода и холодная вода для нужд ГВС по показаниям коллективного прибора учета в МКД отражаются в квитанции на оплату шести значимыми цифрами (342.746), суммарный объём этих же услуг также шести значимым числом.

Откуда они берутся если пользователи помещении передают объемы этх же услуг по показаниям индивидуальных приборов учета цифры до запятой. Плата осуществляется по тарифам за 1 куб. м. воды. За 1 Гкал теплоносителя. Это мошенничество или все по закону. При перерасчете платы за воду мне предоставили объём потребленной воды на содержание общего имущества восьми значимым числом. Сообщите мне НПА в котором закреплены Правила округления результатов измерении услуг. Благодарю.

Я проживаю в МКД в котором часть квартир на центральном отопление, а часть на индивидуальном отопление (газовый котел, в том числе и в моей квартире), до января 2019 г. квитанциях по оплате за ЖКУ начисление по отопление отсутствовало, а с января 2019 г. мне пришел платеж за отопление мест общего пользования. Ссылаются на Постановление №1708 от 28.12.2018 г. - законно ли начисление, если в подъезде отсутствуют радиаторы отопления.

В многоквартирном доме. Где жильцы временно не проживают и официально отключили электроэнергию и расторгли договор на ее подачу продолжают начислять ОДН. Правильно ли это?

Обьясните пожалуйста.

Кому должен брать плату за общедомовые нужды УК или Ресурсоснабжающая организация которой мы платим за электричество использованное в квартирах?

Оплата за одн отопление. Добрый день, кто обязан выставлять счета за оплату ОДН по отоплению. Имеет ли право РСО выставлять счета жильцам МКД, под управлением УК.

Имеет ли право"водоканал" установить общедомовой счетчик на воду в многоквартирном доме, мы собственники квартир, почти у всех есть индивидуальные приборы учета, ответьте срочно пожалуйста.

Квартира в многоквартирном доме. Установлено независимое электроотопление. Площадь квартиры была выведена из общедомовой площади в части оплаты за отопление в 2007 г. В январе 2013 г. пришла квитанция со сторокой - Отопление ОДН. В подъездах отопительных приборов не установлено. Правомерно ли выставление такого счета ДЭЗом.

Собственники недвижимости в нашем МКД отказываются платить за канализацию по ОДН, ссылаясь на документы Конституционного суда, якобы, отменившего эту графу. Где найти такой документ и должна ли оплачиваться канализация по ОДН в МКД. У нас Товарищество собственников недвижимости, не все собственники его члены.

Добрый день. В Законе Псковской области от 11.12.2013 г. №1336-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Псковской области" ст.18 сказано: 1.Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет и включает в себя: 1) перечень всех многоквартирных домов, в которых совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов и и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества, в расчёте на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает предельную совокупную стоимость, установленную администрацией Псковской области, а таг же домов, ... Что (как) это понимать? Даёт ли нам этот пункт закона возможность отсрочить постановку нашего нового 2014 г. дома на кап. ремонт? Спасибо.

Помещение аптеки занимает первый этаж многоквартирного жилого дома с обособленным входом с фасада. Имеем договор по обслуживанию с сантехнической организацией, электриками и т. д. и конечно имеем счетчики учета электроэнергии. Энергосбыт насчитал нам ОДН 10 тыс. рублей ссылаясь на постановление 354. Но там указаны площади общедомоые: лестничные площадки, колясочные, тамбуры, к которым мы никакого отношения не имеем, а несем расходы по освещению всей площади аптеки и площади на фасаде здания. Должны ли мы платить ОДН?

Приобрела нежилое помещение в МКД. При покупке помещения там отсутствует водоснабжение (холодная и горячая вода), отсутствует водоотведение (вернее труба засыпана мусором, унитаз отсутствовал), все трубы обрезаны и поставлены заглушки. Обязана ли я платить ОДН за период отсутствия данного инженерного оснащения до момента его монтажа?

В квитанциях по квартплате стали появляться суммы за общедомовые нужды на воду. В доме установлены общедомовые приборы учёта на воду и тепло. Где можно прочитать о законности данных начислений?

Многоквартирному дому 20 лет. Крыша шиферная. Ни разу не ремонтировалась. Требует перекрытия. За чей счет должен производиться ремонт? УК или сами жильцы должны производить ремонт?.

спасибо.

Подъезды, подвал и чердак в МКД не оборудован связью с канализацией. Не предусмотрено по проекту. Значит оплата ОДН за водоотведение не законна. Потребителю эта услуга на может быть оказана. Были ли судебные процессы в пользу потребителя по этому вопросу?

В МКД есть квартиры, необордованные индивидуальными счетчиками учета, и где количество проживающих не соответствует количеству зарегистрированных. Оплата производится по нормативу. Следовательно, мы со своими счетчиками оплачиваем и свои потребленные ресурсы и этих соседей в виде ОДН. Что необходимо нам сделать, чтобы уменьшить плату за ОДН?

В договоре УК с МКД, Калькуляция тарифа, включает пункт

"Тех. обслуживание и текущий ремонт систем пожарной безопасности и видеонаблюдения", за это берется ежемесячная оплата в виде фикс суммы.

Каких либо разъяснений нет. Как вы считаете:

1) Включает ли данный пункт - замену пожарных датчиков? С оплатой именно из этого пункта калькуляции

2) Тоже самое по видеокамерам - включает ли данный пункт - замену видеокамер?

Или эту графу можно трактовать исключительно только как ремонт - но не замену? Возможно есть какие то нормы для управляющих компаний.

Арендуем нежилое помещение отдельная секция с отдельным входом в МКД под контору общего имущества нет исправно платим за коммунальные услуги первый этаж. Но ЖКС требует оплату за "общее имущество" дома, хотя его нам не предоставляет, да оно и не нужно нам.

Какой % решений собственников необходимо для принятия решения по вопросу установки видеокамер в многоквартирном доме? Более 51% или более 2/3 собственников.

Должен ли я платить ОДН, если я не подписал допсоглашение с ЖКХ? Не подписываю допсоглашение, т.к. не согласен с тарифом. У меня нежилое помещение в многоквартирном доме и ВЫДЕЛЕННАЯ линия электроснабжения, и больше никаких электроприборов общедомовых. Почему я должен платить как обычный собственник. "сидящий" на общедомовой линии Электроснабжения? СПАСИБО.

В многоквартирном доме на 1 этаже расположена электрощитовая для обслуживания данного дома, в одной комнате эл.щитовой установлено эл. оборудование, две комнаты пустые, есть санузел. Согласно экспликации тех. паспорта дома, данное помещение значится как электрощитовая с указание площади. Данную щитовую полностью занимают сантехники, обслуживающие этот дом и другие которые обслуживает УК, находятся там круглосуточно, есть диван, холодильник, телевизор, обустроен душ. Вопрос: является ли данное помещение общим имуществом собственников МКД, требуется ли согласие собственников жилых помещений на использование данного помещения УК по своему усмотрения, например для сантехников (дежурная комната), а также правомерность сдачи данного помещения в аренду. Спасибо.

Начисления по ОДН к вашей квартире никак не относится. Это обслуживание общедомового имущества, которые осуществляют собственники МКД Да, оплата за одн начисляется в обязательном порядке. ОДН это плата за общедомовое имущество, к квартире не имеет никакого отношения. Получили квитанцию за ноябрь месяц, в ней начисления за воду по ОДН. В квартире стоит индивидуальный счетчик. Показания передаются ежемесячно, во время. Так же присутствует строка содержание общедомового имущества и фиксированная стоимость. Имеют ли право ЖКХ начислять ОДН если меется счетчик в квартире?