Общедомовые нужды многоквартирного дома / Жилищное право - 3833 советов адвокатов и юристов

Я являюсь владельцем квартиры, к которой примыкает терасса (выход на неё имеется только с моей квартиры), но в тех паспорте она не указана. Скажите, есть ли у меня на неё какие-либо права, могу ли я там делать жилое помещение, остеклив её ,или же она является общедомовым имуществом?

Правомерно ли поступает УК когда при расчете ОДН берет поквартирные показания счетчиков не всех квартир в доме? В результате этого расход по ОДН у нас вырос в 8,5 раз. Получается, что мы платим за тех, кто не дает показания вовремя. Разве такое правомерно? Причем это увеличение почему-то появилось только 2 месяца назад. До этого всегда оплачивали в пределах 8-8,5 квт за квартиру, а сейчас 68 квт. Как такое может быть? В УК такую ситуацию объяснять отказались, сказав что все правильно рассчитали и можете жаловаться куда угодно, все равно ничего не измениться. Куда можно обратиться, где найти правду?

Добрый день.

К многоквартирному дому на придомовой территории пристроен магазин. На каком праве владелец такого магазина может пользоваться земельным участком под торговым строением и какие в связи с этим выплаты положены в пользу многоквартирного дома? Магазин был пристроен к дому много позже заселения самого дома.

Спасибо.

УК включает в платежное поручение содержание и текущий ремонт, при этом также включает водоснабжение и электроснабжение для ОДН? Разве они не входят в содержание?

Оплата за содержание мест общего пользования в МКД с использованием электроэнергии. В МКД стоит общедомовой прибор учёта электроэнергии. Но управляющая компания выставляет собственникам не разницу индивидуальных приборов и общедомового, а норматив. Что в разы больше. На сколько законны действия Упр. компании?

У меня в квартире стоят счетчики на воду. Дом многоквартирный. Нам поставили общедомовой счётчик, стали приходить квитанции с суммами по 400 и больше за общедомовые нужды. На каком основании я плачу за общедомовой счётчик? Что это за статья в законе и есть она вообще?

У нас многоквартирный дом многие жильцы не платят за употребляемую электроэнергию (кто не платит т.к не считает нужным, а у кого то не работают счетчики и их просто не меняют потому что так удобнее) И сейчас ДЭК насчитывает тем кто оплачивает электроэнергию одн не только за рассходы лифтов и лампочек в подъезд но и за тех кто не платит. Например я нажгла га 500 р и к этому мне прибавляют 400 р. ОДН. Разбиратся с не плательщиками ДЭК не хочет им проще так. Скажите как заставить их сделать перерасчет, и что нам делать чтб не платить за не плательщиков. Куда обратиться?

Останется ли ОДН по нормативу в составе платы за ком. услуги?

Можно ли сверхнормативные ОДН включить в смету как непредвиденные расходы СиР VRL&

Какими НПА предусмотрена оплата жильцом дома электроэнергии в многоквартирном жилом доме, которую потребляют и не оплачивают соседи, обходя квартирные приборы приборы учёта, а также управляющая компания? Каким НПА жилец дома, где нет ТСЖ, наделён функциями воздействия на соседей, потребляющих электроэнергию не учтённую квартирными приборами учёта.

Управляющая компания в счёте на оплату квартплаты за декабрь 2012 г. начислила оплату за коммунальные услуги на общедомовые нужды за 2009, 2010,2011 годы и произвела перерасчёт этих услуг за 2012 год в сторону увеличения. В счетах на оплату квартплаты за 2009-2011 г. г.такой статьи вообще не было, т.е.оплата коммунальных услуг на общедомовые нужды не предъявлялась, а в 2012 г. все счета оплачивались своевременно согласно предъявленных к оплате сумм за коммунальные услуги на общедомовые нужды. Долгов нет. Права ли управляющая компания? Есть ли возможность отказаться от этой оплаты? Если да, то как правильно это сделать?

Сын собственника прописан в квартире один. Уезжал, документы подтверждающие его отсутствие предоставил. Имеет ли он право на перерасчет ОДН по электроэнергии?

Ситуация следующая, МКД.

Есть мансардный этаж, на нем находится котельная дома, а по бокам - 2 нежилых помещения согласно тех паспорта МКД. Эти нежилые помещения имеют по 20 квадратов. И не имеют окон. Только дверь из коридора и дверь выхода на крышу МКД - т.е. по сути помещения сквозные. Предназначение в экспликации указано просто как нежилые помещения.

Вопрос - насколько законно, что данные помещения не являются общедомовыми, а кому то проданы?

Меня смущает тот факт - что из этих помещений есть прямой доступ на крышу МКД. Возможно эти помещения все таки должны быть общедомовыми? Как это можно проверить?

Живу в Петропавловске-Камчатском Поясните по поводу закона о капитальном ремонте многоквартирных домов. Когда вступил в силу, , где опубликован. Имеет ли силу вступления для отдельных регионов на общих основаниях, или по каждому краю, области на усмотрение администрации. .

В квитанции за июль есть строка ОДН электроэнергия 66.6 (пл\дь)х 1.77 (коэф.)=117 руб. Законно ли это?

Помогите, пожалуйста, разобраться! Пришла квитанция за квартплату и там включены позиции оплата за холодную, горячую воду и электроэнергию ОДН (общедомовые нужды). Я обязана за них платить и законно ли это?! И куда мне стоит обратиться?

Являюсь собственником нежилого подвального помещения в МКД. Имею отдельный вход, автономный электрический кабель, отсутствует система отопления (нет батарей). Вопрос: почему с меня взимают оплату за потребленные общедомовые нужды? Я не имею к ним никакого отношения. Кроме того, после выхода Постановления 92 от 03.02.2022 мне многократно подняли оплату на ОДН по сравнению с февралём 2022 г, в 3-6 раз превышающую собственные расходы на электроэнергию и ГВС за один и тот же временной период. Получается, что ОДН я плачу больше, чем коммунальные расходы за целый функционирующий магазин, который находится в моём нежилом помещении. Где справедливость и как можно оспорить сумму оплаты по ОДН? Заранее благодарю за ответ?

В нашем многоквартирном доме в подвальном помещении (где проходят инженерно-технические коммуникации) расположен магазин, занимающий всю площадь под домом! Арендаторы говорят, что подвал продан застройщиками и всё по закону. Имеют ли собственники квартир право на этот подвал, право сдавать его в аренду? И как в ЕГРП узнать владельца ПОДВАЛЬНОГО помещения? Никакого согласия собственники квартир на использование этого подвала не давали! Всё шито-крыто, а кто-то получает деньги скорее всего с НАШЕГО подвального помещения! Как восстановить справедливость? P.S. Продажа квартир-2008 год.

Наша УК не заключила с энергоснабжающей компанией договор на поставку потребителям в многоквартирных домах энергоресурса. На этом основании энергосбытовая компания начисляет плату за ОДН напрямую, минуя ЖКХ (последняя является УК). Причем этот размер как правило в 10-15 раз больше норматива, а иногда превышает его более, чем в 50 раз (!). Вопрос: имеет ли право энергосбытовая компания в этой ситуации начислять собственникам квартир в многоквартирном доме ОДН, или в соответствии со ст. 155 п 7.1 это исключительное право УК? Если да, то может ли этот размер превышать норматив без согласия на то общего собрания жителей многоквартирного дома?

Как оплачивают жильцы не вообще проживающие в многоквартирном доме: уборку, обслуживание мест общего пользования (лифтов, общего газа, воды), зарплату руководству ТСЖ и тд? Есть ли судебная практика по этому вопросу.

Почему я должна платить за ОДН за свет за себя и "за того парня". по своему счетчику я плачу 500 руб и ОДН мне присылают 500 руб. за одну лампочку в подъезде. СПЭГС объясняет что не все жители дома подают сведения по счетчикам и они остаток раскидывают по всем жителям, но как я узнаю кто подал сведения а кто нет или может кто-то ворует, я не электрик как я узнаю. СПЭГС это не интересует они собирают только с добросовестных плательщиков.

С июня 2015 года управляющая компания стала включать в квитанцию сумму 5037,38 руб. на целевые взносы. После обращения в вышестоящие органы данный пункт признали незаконным, поэтому в квитанции за август 2015 г. данную сумму включили в графу водоснабжение пункт перерасчеты с пояснением: за сверхнормативный объем холодного водоснабжения, предоставленной на ОДН за период с 01.01.2014 по 31.12.2014. И в 2014, и в 2015 общедомовые нужды в размере 0,2244 м. куб. оплачивались ежемесячно. В доме 216 квартир, счет выставили всем в сумме от 2000 до 5037.38. Т.е. утекло в неизвестном направлении 32400 м.куб. Бассейна в доме нет, минерального источника тоже нет.

Как дальше действовать? Подавать коллективный иск или каждому в отдельности? Экспертизу заказывать независимую самим? Как запросить отчет в управляющей компании и в какой форме?

В нашем доме 30 квартир (из них 10 с индивидуальным газовым отоплением, 20 с централизованным отоплением), с 01.01.2019 г. Конституционный суд РФ вел оплату мест общего пользования за отопление (ОДН) квартир с индивидуальным отоплением. Есть ли на сегодняшний день положительная практика о взыскании ОДН за тепло с квартир с индивидуальными отоплениями? Спасибо.

Мы проживаем в многоквартирном доме (ТСЖ с центральным водоснабжением, Волго-градская обл.) У нас получается очень большая цифра ОДН ежемесячно. Пример: по-казания на общедомовом счётчике-350 куб. м;сумма со всех снятых (100%) в доме счётчиков-190 куб. м; а ОДН нам начисляют-160 куб. м. При этом показания и в квартирах и на общем счётчике снимаются практически одновременно. Утечек в доме-НЕТ нигде (в подвале, в квартирах), нет у нас дополнительных кранов и в подъездах. Ремонтные работы не проводились. Счётчик общедомовой электронный, возможен ли у него сбой и как это проверить. В нашем городке такой услуги нет... В чём может быть проблема у нас?

Обязаны ли платить ОДН за холодную воду жильцы многоквартирных домов если у них в квартире установлен счетчик. И где это написано (ст.) Спасибо.

Скажите пожалуйста, почему и в каком законе прописано, что ОДН по электроэнергии надо оплачивать через УЖЭК, а не на прямую в МЭК (Магнитогорская энергетическая компания). В г. Магнитогорске я проживаю по ул. Мичурина д.93/1 и одн оплачиваю по квитанции на прямую в МЭК, обслуживает дом ЖРЭУ№6. Дочь купила квартиру в новом доме, (дом сдался в марте 2015 г.) обслуживает этот дом ООО УЖЭК "Домоуправ - М", эта компания должна в МЭК за ОДН более 971000 руб., а страдает моя дочь и естественно жильцы всего дома, у них за долги отключают лиф, (в доме 14 этажей), освещение в подъезде. Жильцы обращались в МЭК, чтобы расторгнуть договор на оплату ОДН с УЖЭК и заключить с МЭКом на прямую, им отказли.

У меня в квартире стоят счетчики на воду. В квитанциях мне прибавляют ОДН. Должна ли я платить? На какой закон я должна ссылаться, чтобы не платить?

Расход воды на общедомовые нужды могут не быть. Почему? Я являюсь старшим по дому и за время пребывания старшим расход воды на ОДН вообще не производился. Уборка мойка лестничной площадки уборщица берет воду у жильцов, в системе водоснабжения расходов нет т.к. в исправном состоянии. Отопление также отсутствует на обогрев общего имущества. Электроэнергия расходуется на ОДН.

Я понимаю, что платить общедомовые нужды нужно, даже если не проживаешь в квартире, но не по 1000-1500 же руб. в месяц за свет и столько же за воду. Возмущает запредельность сумм. Это же уже не общедомовые нужды. Как быть?

Странный вопрос.

Общедомовые нужды (ОДН) — это коммунальные ресурсы, которые расходуются на содержание [b]общего имущества в многоквартирном доме[/b]

Что-то вы перепутали. У меня такой вопрос. Я живу в Краснодаре в СНТ, я собственник спареных участков имеющих 4 сотки мне начисляют ОДН за оба участка хотя электричество только на одном. Это законно

С 2017 года в счёт - извещение на оплату поставляемых ресурсов включили статью ОДН по электричеству. Но я ведь наниматель, и не обязана вносить плату за имущество муниципалитета в моём доме, То. есть лестничные площадки в доме это имущество города. Вот и пусть оплачивают освещение. Так же как они оплачивают освещение на улицах города.

Как мне отказаться от навязанной услуги ТСЖ?

Понятия ОДН нет ни в ЖК РФ, ни в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, ни в Правилах содержания общего имущества в многоквартирного дома. Нигде!

Зато есть понятие " содержание общего имущества в доме! Собственник обязан нести бремя по содержанию общего имущества дома.

На каком основании сбытовая компания взимает с собственников жилья плату за ОДН, ведь жильцы не заключали с ними договор в части обслуживания мест общего пользования?

Если УК нарушает правила по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, не хочет смотреть на счётчики общедомовые, а рассчитывается все по норме, куда смотреть на Правила 354?) что показать они не правы.

Законно ли поступает управляющая компания ООО Черемушки, рассчитав, ОДН без учёта показаний общего счётчика. Если эти приборы учёта энергии не нужны, то зачем их обязывают ставить.

В нашем мкд, когда управляющие компании стали выставлять ОДН по норме, мы провели собрание собственников по оплате ОДН по общедомовому прибору учета электроэнергии, т.к. оплата ОДН по норме превышала фактические значения в 3,5 раза. На собрании было вынесено решение собственников:"ООО «Горжилуправление-5» производить начисление платы за ОДН по электроэнергии по общедомовому прибору учета электроэнергии (ОДПУ), т.е. согласно фактически потребленной электроэнергии на домовые нужды." Если сейчас, при пересмотре норм, фактические значения ОДН будут выше нормативных имеет ли право управляющая компания выставлять нам оплату по факту, т.е. выше нормативных значений, ссылаясь на вынесенное решение собственников на собрании?

На наш дом у нас ТСЖ, компания начисляет ОДН по холодной воде, а так же выставляет счета на полив придомовой территории. Это правомерно?

Правомерно ли начисление в многоквартироном доме оплаты как за общедомовые нужды (ОДН) за воду, при условии, что водоснабжение исключительно поквартироное и ее использование для ОДН ничем не подтверждено. Я понимаю освещение и отопление мест общего пользования, но водоснабжение? К тому же, я наниматель муниц. Жилья, а собственник не торопится устанавлиать индивидуальные счетчики, установив общедомовой. Таким образом плачу не по факту, а за более высокую установленную норму и плюс ко всему появилось ОДН. Спасибо.

УК последовательно игнорирует письменные просьбы собственника предоставить ему для ознакомления главную схему электроснабжения МКД - не отвечает. Как можно получить-таки доступ к требуемому документу? Для справки: ГЖИ - "мать родная" для УК, прокуратура - "старшая сестра" ГЖИ, а "Энергосбыт" отказывает: обращайся, мол, в УК.

У нас в доме стоит общедомовой счётчик, показатели которого распределяют по всем квартирам, в нашей квартире стоят свои счётчики на воду, имеем ли мы право не платить по общедомовому, а только по своим показателям счетчика.

Мой дом находиться в управлении у УК, после установки общедомового учета стали приходить огромные счета на оплату электроэнергии мест общего пользования. Пытался найти в интернете, а также обращался в УК кто должен искать лиц которые безучетного потребляют электроэнергию в многоквартирном доме. В УК мне сказали что не имеет на это полномочий, идите в полицию, а полиция скажет что у них нет специалистов, что делать, вычитал что ЖКХ и электричество регулируются 354 и 442 законами, но разобраться не могу кто должен искать воров, ЖКХ, энергосбыт, или электросеть, или все-таки полиция. Если возможно будет, дайте ответ с указанием статей чтобы можно было в них ткнуть нерадивых исполнителей этих обязанностей.

Купили кладовку в МКД, которая находится в подвальном помещении дома. Входы в подвал изолированные, и в дом из него не попасть... Вопрос: В квитанции по оплате (вместе с оплатой за ОДН на отопление и свет; Содержание ОИ; Вывоз мусора; Обслуживание пожарной сигнализации), почему то вписали оплату за Лифт/кв.м... Понимаем, что это тоже ОДН, но какое отношение ЛИФТ имеет к ИЗОЛИРОВАННОМУ подвалу? Это дополнительное вымогательство денег с купивших кладовые в МКД, но не проживающих в нем... Законно ли начисление за лифт, ведь в подъезд мы никто не заходим и за остальные предъявляемые услуги оплачиваем...

Обязано ли ТСЖ многоквартирного дома (50 квартир) ремонтировать крышу, которая протекает и фасад дома (отваливается штукатурка).

Председателю ТСЖ никак не достучаться. Прав ли я что ТСЖ должно ремонтировать фасад и крышу?

Какие есть лазейки в законах, чтобы председателю ТСЖ сделать пакости?

Я проживаю в многоквартирном доме. Весь первый этаж дома это нежилые помещения, которые сдаются в аренду (кафе, магазины и т.п.). Арендаторы несвоевременно оплачивают коммунальные услуги и их долги распределяют на жильцов дома. Так же в доме есть жильцы-неплательщики. Их долги так же распределяются между жильцами дома.

Подскажите, пожалуйста, имеет ли право управляющая компания так распределять долги по коммунальным услугам и на каком основании она это делает.

Заранее спасибо.

Оплачиваем ОДН в МКД по нормативу. Правомерно ли выставление оплаты в размере норматива в случае, если показания общедомового счетчика меньше суммарного объема воды по индивидуальным квартирным счетчикам? Спасибо.

Как можно отменить ОДН по содержанию общего имущества электрической энергии в мкд с 8-ми квартирами, но в нашем доме нет мест общего пользования и тем более освещаемых, так как в каждую квартиру свой индивидуальный вход? В доме установлен общий прибор учёта. ОДН начисляют ежемесячно с разницы между общим прибором учёта и тем, что показали жильцы. УК ссылается на ПП 92 от 03.02.2022. Логически если нет мест общего пользования, то разница в кВт складывается из возможных разных причин, начиная от "отматывания показаний ИПУ в квартирах" до "левой проводки мимо счётчиков" и т.п. Что делать в моей ситуации?

Общедомовой прибор учета электроэнергии законно ли установлен?

Здравствуйте. Унас вот такой вопрос наш дом многоквартирный был признан в 2013 году, но почему то был установлен прибор общедомовой на электроэнергию, в коридорах почти света нет а платежи идут то большие то маленькие, но разве должен был быть установлен? В августе 2016 года дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Что нам делать сейчас законно ли это? номер статьи закона найти не могу помогите пожалуйста.

За потребление воды оплачиваю по счетчику, ЖКХ дополнительно предъявляют потребление на общедомовые нужды (дополнительно за 1,5-2 м 3). Дом хрущовка 5-этажный. Я не оплачиваю, т.к полы в подъезде моем сами. Правомерно ли мои действия и каким законом руководствоваться? Спасибо.

Как не платить за общедомовые нужду по электроэнергии? Может есть какие поправки, как избежать этого?