Ответственность арендодателя и арендатора / Жилищное право - 2359 советов адвокатов и юристов

Планирую установить вендинговый аппарат (аппарат для розлива воды) на улице 1-го этажа жилого дома.

Проконсультируйте, с кем необходимо заключить договор аренды - с собственником коммерческого помещения/арендатором, УК/ТСЖ (хотелось бы понять, если установить перед коммерческим помещением, на улице, необходимо ли дополнительное разрешение от УК/ТСЖ, или разрешение жильцов (подписи) на установку).

Если ли юридическое регулирование данного вопроса (если возможно, ссылки на закон).

*прошу выслать ответ на почту smvoicu@mail.ru

Спасибо.

При разводе и разделе имущества, будет ли право аренды земельного участка, приобретённое в браке, делиться пополам как имущественное право, или право аренды земельного участка останется за кем-то из супругов, несмотря на то, что другая сторона хочет разделить пополам право аренды между бывшими супругами? На арендованном участке есть три строения, со свидетельством. Или учитывается только стоимость строений

Может ли суд право аренды земельного участка, как имущественное право, разделить между супругами?

Хотим приобрести загородный дом. Определенной суммы для полного расчета на сегодняшний день не хватает. Есть возможность аренды понравившегося жилья на несколько месяцев (например на 6) с последующим его выкупом. Вопрос: где (у кого) и как правильно составить договор с собственником дома, чтобы, во первых, его стоимость перед планируемой покупкой не возросла (т.е. зафиксировать ее изначально), во вторых, чтобы меня не выселили из дома в течение указанного в договоре срока, если собственником будет найден более выгодный вариант продажи.

Прошу указать пункты, которые обязательно должны быть отражены в данном виде договора.

С уважением, Лариса Николаевна.

Так как цех по производству мебели и магазин продаж закрыт, арендодатель требует написать бумагу о рассрочке платежа арендной платы до нового года 2021. Это не маленькая сумма, почему я должен платить не получая прибыль? Если я закрыт. Какой. Поправкой я могу доказать арендодателю, что я не буду платить за период не пользования помещениями. Если такая есть.

Хочу арендовать помещение как самозанятая. Обязательно ли оформлять договор на аренду помещения? Или можно официально не оформлять? Для проверки это будет иметь значение?

Я ИП, хозяин авто, жду штраф за перегруз с автоматических рамок, (на посту потом взвесили, задняя ось 11480 кг., превышение почти на 15%, но там удалось решить, выписали штраф только водителю 3000 р. как физ. лицу, сделали так, как будто у водителя был договор аренды, ип там не фигурировало). Два вопрос: 1)на рамках с учетом погрешности штраф будет от 2% до 10%, минимальный? 2) Если задним числом сделать договор аренды на водителя - физ. лицо., возможно ли избежать штрафа, и будет ли тогда штраф водителю, если да, то сколько?

Здравтсвуйте. Муж работал таксистом в фирме на арендной машине. Не справился с управлением попал в ДТП без участия других тс, т.е. пострадала только арендная машина. Пассажир тоже не пострадал, а вот мой муж сильно пострадал (полностью разбит нос, выбиты зубы, черепно - мозговая травма). Машина была в голелед на летней резине и отсутствовала подушка безопасности. Могу ли я подать в суд на фирму а вощмещение расходов по восстановлению здоровья и моральный ущерб, а также ущерб от потери работы моего мужа.

Помещение имеет обременение – до 31 октября 2021 г. находится в аренде на основании договора аренды от 01 ноября 2018 г. № 6, заключённого с Обществом с ограниченной ответственностью «Алекс», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое Помещение и сделок с ним 13 ноября 2018 г. сделана соответствующая запись № 77:22:011259:2587-33/020/2018-4.

Как правильно построить предложение в договоре дарения про обременение?

По возможности, прошу дать ссылку на образец договора дарения с обременением в виде аренды.

С уважением, Игорь.

Физ лицо получало в течении года доход от сдаче нежилых помещений в аренду.

При заполнении 3-НДФЛ можно отразить в расходах для вычета из облагаемого дохода комунальные платежи за это имущество, на его ремонт, и др расходы, связанные с содержанием этих нежилых помещений?

Спасибо

aod8251@gmail.com

Вопрос: у нас договор аренды с предприятием, имущество которого арестовано. Они сейчас проводят процедуру банкротства. Конкурсный управляющий ведет дела уже 9 месяцев. Нам хотелось бы заключить долгосрочный договор аренды. Можно ли будет это сделать после того, как ООО признают банкротом, и арест с имущества будет снят и будут проводиться торги?

Машину сдали в аренду с правом выкупа, арендатор закрыт за решетку за сбыт наркотиков. Как быть? Может ли мне как собственнику машины какое либо наказание? И могу ли я вернуть машину? За машину было выплачено только 15% от общей суммы.

Я собственник нежилого помещения в жилом доме на 1 этаже. Часть помещения сдается под кухню для приготовления обедов на вывоз. Арендатор использует для приготовления еды газовые плиты на привозном газе в баллонах. Сам дом многоэтажный, на электрическом обеспечении, газоснабжения в нем нет. Защитит ли юридически меня и мое помещение страховка от несчастного случая - от пожара, взрыва и тп. ? И кто должен оформить страховку - я или арендатор?

Как быть, если в арендуемом нами помещении (коммерческое) отключено отопление уже несколько недель. Его должны были вернуть 29.10, однако по сей день его нет❄️ . Собственник должен куда-то писать или как уже надавить на них?

Большое спасибо.

Вечер добрый. Физ.лицо имеет в собственности нежилое помещение (офисное) сдает его в аренду юр.лицу. Договор аренды зарегистрирован в реф. палате. Физ.лицо хочет зарегистрироваться как ИП.нужно ли перезаключать договор?

В августе 2016 приобрел два здания площадью 100 кв.м. и 300 кв.м.. Ранее они входили в состав базы наряду с другими зданиями. Площадь базы составляла 1 га.В ноябре 2016 разделил данный участок и выделил землю под своими зданиями 17 соток в участок с отдельным кадастровым номером. Пошел в администрацию заключать договор аренды земли. Администрация предлагает заключить договор аренды и начать оплачивать арендную плату начиная с августа (с момента приобретения зданий). Я считаю, что арендная плата должна начисляться с момента заключения договора и акта передачи земли, а меня принуждают заплатить за предыдущие месяца. Правомерно ли это? Ведь в августе даже небыло данного участка земли, он сформирован и ему присвоен кадастровый номер только в ноябре.

У меня хотят снимать квартиру, семья иностранцев, просят временную регистрацию, но смущает, что его жена беременна... когда она родит, смогут ли они зарегистрировать ребенка?

Есть нежилое помещение 2 этажа, 2 собственника по 1/2 (пока незавершенного строительство). Один из собственников открыл там магазин, с 01.20 первый этаж и с 11.20 второй этаж (якобы сдал в аренду), нашего согласия ни устного ни письменного не спрашивал. При устном запросе, а потом и письменном о предоставлении дог. аренды игнорирует. Какие должны быть наши действия.

Арендую автомойку как Юр.лицо, хозяин автомойки сделал септик, из которого напрямую вода уходит в центральную канализацию, что мне светит, если об этом узнаю местные органы власти?

Проживаю в Краснодаре. Пришли представители в Южном федеральном округе Некоммерческого партнерства " Северо-западный центр по защите авторских прав" который зарегестрирован в Архангельске. Осмотрели баню под видом клиентов. В бане 2 отделения в которых установлены музыкальные автоматы. После того ушли, вызвали представителя ОБЭП и дознания. Опечатали муэыкальные автоматы. Я владелец автоматов, которые отдал в аренду хозяевам бани. Думал, что у них имеется договор с РАО. Подскажите насколько правомерен визит этих представителей? Раньше, если неошибаюсь первый раз делали предложение о необходимости заключения льготного договора в течении 10 дней. Объясните какой выход в этой ситуации. Заранее благадарен. Сергей.

Водитель остановился после попадания в рамку, показало перегруз. Грузоотправитель ввел в заблуждение, что вес 19.6 тонн указав в ТТН. Какие наши дальнейшие действия, водитель он же и ИП, автомобиль в аренде у физ. лица. Делать контрольное взвешивание или разгрузить часть и ехать дальше? Заказчик и грузоотправитель игнорят, начинают угрожать если их втянем, то будут держать машину на штраф стоянке Что делать, водитель стоит уже больше 12 часов

Спасибо

На нашу организацию подано исковое заявление о взыскании задолженности по договору аренды помещения, находящегося в собственности муниципального образования. Договор аренды помещения составлен еще в 2012 году. Наша организация прекратила деятельность в данном городе и переехала в другой, прошла регистрацию в налоговых органах по новому месту осуществления деятельности. По прежнему месту регистрации продолжают свою деятельность наши партнеры. По договоренности директоров мы продолжали производить оплату за аренду прошлого помещения. Но с 1 января 2015 г. мы прекратили осуществлять оплату за аренду, уведомив устно наших партнеров. Они не осуществляли платежи и на данный момент образовалась внушительная сумма задолженности+проценты. Подскажите, пожалуйста, на какие НПА можно опираться нашей организации для защиты своих интересов в суде.

Хочу купить готовый бизнес у ИП (салон красоты) с передачей оборудования. Помещение арендуется. Как это правильно оформить?

Такая проблема: было взято в аренду заведение, использовавшее товарный знак (название заведения), который, как выяснилось, принадлежит другой компании. Мы работаем 2 месяца (ООО прежних руководителей было также приобретено нами, но не путем договора купли-продажи, а введением меня в состав учредителей, а прежние учредители отказались в пользу меня и вышли из ООО). Мы используем этот бренд, т.к. имеем собственный, но на здании заведения осталась вывеска и полно информации в интернете со старым названием. Получили претензию от правообладателя. Как быть в данной ситуации? И как правильно дать им ответ?

Помогите разобраться. Арендатором офисного помещения заключен договор субаренды.

Каковы последствия того, что стоимость субаренды, выставленной арендатором субарендатору, будет ниже, чем стоимость изначальной арендной платы от собственника помещения к арендатору, то есть услуги по договору субаренды будут в убыток арендатору?

В какие нормативные документы можно посмотреть?

Спасибо большое и с уважением,

Виктория.

Хотим компанией друзей из 4 человек снять 4-к квартиру 76 м² на 4 этаже 4-этажного кирпичного дома. Квартира в скандинавском стиле. Все новое. Сдаётся впервые. Мебель дизайнерская. +ку. Интересует возможность юридически оформить договор с каждым.

Сдаю часть нежилого помещения в почасовую аренду. В помещении установлено оч дорогое оборудование: телевизор, проектор, и тд. Какой договор лучше использовать? Договор аренды или договор проката. Или то и другое вместе?

Пдскажите пожалуйста!

В договоре аренды офиса в главе срок действия договора, порядок дополнения и расторжение указано что 1.1. срок договора заключен с 01 12 2009 по 31.10.2010 год и 1.2. настоящий договор может быть расторгнут досрочно любой из Сторон в одностороннем порядке, путем предварительного письменного уведомления другой Стороны не менее, чем за 60 дней до даты окончания срока действия Договора.

Имеем ли мы право съехать 31 октября не предупредив заранее арендодателя по законодательству, если нет то за сколько обязаны направить и какое письмо?

Весь вечер мучаюсь с вопросами!

Был подписан договор аренды нежилого помещения между ООО сроком на 5 лет. Был оплачен обеспечительный платеж и аренда Теперь когда пошли регистрировать договор оказалось что Арендодатель ввел в заблуждение и нельзя зарегистрировать тк запрет на регистрацию по постановлению приставов, сейчас пишем претензию по возврату денежных средств и камнем предкновения стал вопрос, писать в претензии слова расторгнуть договор или нет! Один говорит что да договор считается заключенным и его надо расторгать Другие говорят что нет он не заключен и ссылаются на ст п.2 651 ГК РФ где сказано что считается заключенным только после регистрации Как правильно написать в претензии?

Офисное помещение в равной долевой собственности. Второй владелец вступил в права собственности с января 2016 г. договор с первым владельцем с ноября 2013 го года с пролонгацией ежегодно в ноябре. Официальная аренда по документам не соответствует реальной стоимости. Второй владелец почти ничего не получает. Первый не согласен повышать арендную плату официально, т. к ему выгодно класть всю сумму в карман. Какой выход у второго владельца? Какие действия должен совершить второй арендодатель, чтобы получить реальную стоимость аренды? Арендатор выполняет свои обязательства по официальному договору с минимальной стоимостью аренды.

Машина в лизинге остаток платежа машины 2500000 осталось, можно ли переоформить на другого Предпринимателя эту машину?

Являюсь собственником здания торгового назначения 100 мкв. Земля была в аренде 700 квм. По решению суда присвоена выплата за аренду земли по целевому использованию. Этот договор аннулирован и заключен новый на 200 квм. Сам не являюсь ИП и здание с момента приобретения не использовалось как магазин., только в личных целях. Возможно ли сделать перерасчет по аннулированному договору, если оплата по решению суда?

В хоте работы организации накопился долг за аренду, примерно, 400 000 рублей. С определенной периодичностью, по мере возможности, арендная плата оплачивалась (но не вся!), оплачивались коммунальные услуги. В результате, арендодатель опечатал офис, со всем имуществом. Подскажите пожалуйста, законно ли арендодатель требует возврат долга за аренду с бывшего директора ООО (спустя два месяца)? И может ли арендодатель требовать с бывшего директора продажи собственного имущества в счет погашения долга? Спасибо за ответ!

Решением суда ущерб в сумме 5800000 рублей присудили в связи с договором безвозмездного пользования человеку не имеющему в собственности ВООБЩЕ НИЧЕГО. Собственник недвижимости по вине которой произошёл ущерб, избежал наказания... Я пошёл оспаривать договор, а мне суды пишут у ВАС НЕТ ЗАКОННОГО ИНТЕРЕСА ОСПАРИВАТЬ ДОГОВОР, вы не участник договора. СУТЬ: дядя сдал свой жилой дом племяннику у которого нет ничего, под автомойку. Я приехал на автомойку и мою машину мойщик угнал и разбил на 5 мл 800 тысяч рублей... ВСЕ инстанции проигнорировали п.3 ст.288 ГК РФ.Пристав сказал будет акт о невозможности взыскания. ГДЕ И КАК НАЙТИ СПРАВЕДЛИВОСТЬ?

Я расторг договор долевого строительства через суд, но решение суда ещё не вступило в силу. Застройщик обанкротился. Что мне днлать?

Лизингодатель подал иск в суд о взыскании задолженности. Но лизингополучатель передал свои права согласно доп. соглашению третьему лицу. Истец настаивает что был подписан акт о задолженности первого лизингополучателем перед лизингодателем. Хотя акт в действительности не подписывал ответчик. Как доказать что задолженности нет.

Земельный участок отмежован и на учете с 2007 г. Договор аренды (с администрацией) начиная с 2006 года по настоящее время пролонгируется каждые 3 года под стро-во жилого дома. Обременений нет. В 2011 г. МРСК установила (как им казалось) за границей участка КТП + 2 опоры ВЛ 10 кВ и одну опору анкерную 0,4 кВ. При выносе участка в натуру (в этом году надумал строится) получается что КТП и опоры стоят прям на участке (если соблюдать охранные зоны - построить дом невозможно). Есть ли положительный момент решения вопроса с выносом за счет МРСК КТП и опор с участка.

Ситуация следующая-управляющая компания выставила перерасчет за ком. услуги. За 2019 год. Сумма возросла почти в 4 раза. Подобные счета были выставлены всем арендаторам нежилых помещений! На мой запрос о причине такого роста, получил ответ, что счетчик на тепловую энергию не был поставлен на учет и в связи с этим, с октября по декабрь был перерасчет по тепловой энергии и сейчас считают по фактической нагрузке. Но, у меня в договоре, как с арендатором, так и УК нет ни слова, что лично я отвечаю за данный счетчик, тем более, это всего один счетчик на все нежилые помещения в доме! Насколько правомерна УК выставлять мне перерасчет за эти услуги? Что посоветуете делать дальше? Спасибо.

Оплатили предоплату по договору аренды помещения на свадьбу, но в связи с пандемией люди отказываются собираться на мероприятие 29.06.2020 г. Я написала заявление на возврат предоплаты, а фирма отказывается возвращать предоплату. Как я должна поступить? Можно какой - нибудь образец претензии? Спасибо.

Имеет ли право собственник приватизированного жилого помещения при условии что я в момент приватизации данного жилого помещения имел равные права пользования этим помещения с ним, сдавать его в аренду без моего согласия и препятствовать проживанию, как бывшему члену семьи?

У меня в аренде земельный участок, сенокос. Через участок проходит грунтовая дорога, по ней прогоняют скот, который заходит на участок и выбивает траву. Есть ли нормы ширины прогона и что законно я могу предпринять, чтобы скот не заходил на мой участок?

Можно ли в договоре безвозмездного пользования нежелым помещением прописать сумму которую получишь от ссудополучателя, или такой договор будет некорректным так как не подразумевает оплату и надо переделать на договор аренды? Или все таки можно оставить так?

Какие санкции контролирующих органов могут последовать за аренду и торговлю в помещении в жилом фонде кроме административного штрафа за использование не по назначению. Конкетно, возможны ли штрафы от Пожарной охраны и СЭС.

Было составлено доп. соглашение на снижение аренды, но не подписено, деньги перевели, и они их получили. С пустя 2 месяца приходит счет и требование доплатить. Законно ли？

Имеет ли право владелец нежилого помещения сдавать его в аренду физическому лицу, не зарегистрированному как ИП.

Я взял в аренду автомобиль у компании. Им пришло штраф в 300000. договор аренды у меня имеется. Могу я оспорить штраф чтобы его выписали на меня а не на компанию.

Жена сбила лося, 7 месяц назад на арендованной машине, лось умер, вызывали ДПС и ягерей, лося увезли ДПС, вину жены не признали. Сейчас звонят из комитет по защите животных ленинградской области и говорят, что мы должны уплатить за лося. На арендованной машине была страховка открытая. На данный момент она уже не действует, тк как прошло 7 месяцев после ДТП. Нам прийдётся платить? Или же страховая заплатит. ?