Перевод квартиры в нежилое помещение - 2243 советов адвокатов и юристов

При покупке доли в общей долевой собственности на нежилое помещение (коридор и лестничная клетка) закон требует предоставлять нотариальный отказ других участников от преимущественного права покупки.

В моем случае другие участники не дают такой отказ и приобретут продаваемую долю сами, это обойти можно путем заключения договора дарения, но какие в этом случае могут быть подводные камни? Какие еще есть варианты сделок по отчуждению, где не требуется согласие (отказ) других участников долевой собственности?

Проживаем (семья с ребенком 12 лет) в квартире жилого дома переведенной в нежилой фонд по устной договоренности. Вдруг приходит гонец от хозяина помещения и говорит что помещение нужно освободить в три дня. Готовы выехать только не в такой короткий срок. Чем можно аргументировать перенос выезда и на какой строк?

Перевод нежилое помещение и пристройка крыльца было исполнено по документам с разрешением местной администрации до возникновения права общей долевой собственности в МКД. Также, кадастровый паспорт на земельный участок получен после кадастрового паспорта на нежилое помещение. Меня обвиняют в нарушении по ст 36 ЖК и требуют 100% согласия жильцов на установку крыльца?

На первом этаже нашего дома (новосторойка, ТСЖ) находится нежилое помещение (изначально это была квартира, которую перевели в нежилое помещение). Построен отдельный вход с улицы. Но дверь в подъезд собственник не собирается убирать ссылаясь на то, что его счетчик установлен в подъезде и к нему необходим доступ. Является ли это правомерным и обязан ли собственник демонтировать вход в подъезд?

Есть возможность купить нежилое помещение в цокольном этаже.

Риэлтер заверяет, что относительно несложно его перевести в жилое.

Есть ли у Вас примеры из судебной практики, когда было отказано переводу нежилого помещения в жилое? И каковы были в этом случае причины?

У меня в собственности нежилое помещение (подвал) Вход только через подъезд, отдельный вход соседи не дают согласовать (50 лет назад он был).

Я сдала это помещение под фотосессию одежды и хранение, народ туда не ходит, только 1-2 сотрудника. ТСЖ не пускают заехать во двор на выгрузку мебели и просит закрыть офис, тк мы не имеем права им пользоваться через подъезд. Неужели это правда? Что же мне делать, если и вход не дают отдельный и через подъезд нельзя? Помогите пожалуйста. Санкт-Петербург.

Хотим приобрести нежилое помещение (было переведено из жилого в нежилое) в жилом доме. Какие документы нам нужно затребовать от продавца, в особенности при покупке именно таких помещений переведенных в нежилые из жилых. И на какие аспекты нужно обратить внимание при просмотре предоставленных нам документов.

Здравствуйте!

У меня земля в собственности (в Выписке из Единого гос. реестра указано:

- Категория земель "Земли населенных пунктов"; Виды разрешенного использования "Под магазин",

на ней находится здание, оформленное как нежилое помещение (есть св-во о гос. регистрации).

В данный момент хочу перевести его в ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ.

Возможно ли это? Что делать? Куда обращаться?

Мы приобрели нежилое помещение в жилом доме, с отдельным входом, хотим открыть там салон для животных. Об этом узнали жильцы дома, и некоторые из них против такого заведения в их доме. Хотят собирать подписи с жильцов, и подавать в суд. Правомерны ли действия жильцов? На сколько я знаю, ни каких требований к открытию такого заведения нет. Но все равно очень переживаю. Спасибо за ответ!

При покупке нежилого помещения на первом этаже жилого дома, что мне надо учесть? Как проверить помещение на юридическую чистоту? В Росреестр запрос сделали.

Здравствуйте, возможно ли вывести в нежилой фонд квартиру приобретенную в ипотеку, и если да то с чего начать.

Жилищная вневедомственная комиссия отменила своё решение по присоединению нежилого помещения к жилому, после того, как хозяин помещения провёл ремонтные работы, подписал акт во всех инстанциях, кроме администрации и по закону семья, проживающая в этом помещении нуждается в расширении жилплощади, стоит на очереди на расширения жилплощади, имеется старик-инвалид. Решение было отменено, потому что администрация вдруг обнаружила кадастровый паспорт на это нежилое помещение и решили, что помещение жилое. Изначально помещение числилось местом общего пользования - нежилым. Официального перевода из нежилого помещения в жилое не было. Подтверждающих документов о переводе в жилое помещение нет. В БТИ помещение числиться нежилым. На основании чего оно стало вдруг жилым?! Законно ли комиссия отменила решение?

У застройщика купил на верхнем, 9 этаже нежилое помещение, которое было у него на праве собственности. После получения права собственности и кадастрового паспорта заказал проект перепланировки, согласно которому получается неплохая квартира Начал и выполнил значительную часть ремонтных работ чтобы иметь квартиру. Однако, сменилось руководство ТСЖ, которое намерено отсудить у Затройщика это помещение как общедолевое имущество ТСЖ (как имущество на тех. этаже) и в итоге забрать себе. Как мне сохранить за собой это нежилое помещение? Спасибо.

Скажите пожалуйста переделала нежилое помещение в жилое, теперь продаю. Нужно ли платить налог? Как нежилое было в собственности более 5 лет

Вопрос такой-в совместной собственности с женой дом 200 кв. м. ,у нас двое несовершеннолетних детей. Планируем купить квартиру 54 кв. м. с использованием материнского капитала, возможен ли дальнеший перевод этой квартиры в нежилой фонд (под магазин) ?

Купила в 2016 нежилое помещение на первом этаже жилого дома на первом этаже, переведенное в жилое в 1998 году. Есть ли закон, в соответствии с которым могут заставить перевести данное нежилое помещение обратно в жилое?

Как бороться с курильщиками, которые снимают нежилое помещение для осуществления предпринимательской деятельности. Я являюсь собственницей квартиры, находящейся на втором этаже над этим нежилым помещением. Курят часто и много, вытяжка, видимо, не работает, у меня в квартире дышать нечем.

Есть согласованный проект с Москомнаследием, получено положительное Заключение. Есть распоряжение ДЖП о разрешении проведения строительных работ и переводе в нежилой фонд. Однако по ряду причин сроки были упущены. В ноябре 2014 года понлучено уведомление о лангации предыдущего решения о переводе и Распоряжения на проведение работ. Вопрос: Если лонгируется предыдущее Решение, а не выдается новое, то правовые нововведения (согласие депутатской комиссии, введенное в 2014 году) возникшие в период после выдачи Распоряжения и решений ДЖП правоприменимы или нет? И второй вопрос: Все документы в порядке, а два собственника квартир в доме - против, при том, что подписи 80% собственников зафиксированы в подписных листах на согласие. Они инициируют кляузы в надзорные и правоохранительные инстанции и активно препятствуют ходу работ, вплоть до акций (не пускают рабочих на объект через подъезд и пр.). Правомочны ли их действия и как от такого защититься?

Есть жилая квартира, 2 комнаты, первый этаж, комнаты на разные стороны дома. Возможно ли разделить квартиру на два помещения: одно - жилое, где одна комната и кухня, а, соответственно, и санузел, приходятся на одну сторону. И второе - нежилое. Это будет комната, приходящаяся на другую сторону дома, без санузла.

Квартира была переведена в нежилое помещение в 2010 году, получено свидетельство на нежилое помещение. Сейчас захотели его продать и обнаружили что в техпаспорте написано "помещение не сдано в эксплуатацию",пошли в БТИ поставить отметку что оно сдано. Там нам сказали что надо делать новый техпаспорт, в этом не поставят, законно ли это?

Здравствуйте! Наш дом в программе переселения, у меня в собственности нежилое помещение. Всем дали квартиры, а мне администрация написала ответ, что выплачивать компенсацию не будет так как по условию расселению у них нет денег. В суд идти не с чем ведь они у меня не изымают недвижимость. Решения об изъятии моего помещения нет. Прошу помогите. С Уважением.

Можно ли сделать отдельный вход с лестницей в жилом помещении со стороны окна и открыть парикмахерскую, в квартире никто не проживает и не прописан. Спасибо.

Ст. 22 ЖК РФ О переводе нежилого помещения в жилое законодательство говорит, что оно должно отвечать установленным для жилых помещений требованиям. Какой полный список этих требований для недвижимости в Москве?

У меня 1/2 доли в нежилое помещении.1 этаж в многоквартирный доме.1 отдельный вход.2 сан. узла.100 м'2.Вторая собственница сейчас заняла помещение под свой бизнес. И просит выделить её 1/2 в натуре. Ранее предлагала выкупить её долю по бешеной цене. Я предложила продать все целикомо-она свою цену настаивает-риелтор сказали-нереально. Вообще опасаюсь её.Будьте любезны соорентируйте 1)может ли она выделить через суд,2)какие последствия.

Купили нежилое помещение. У продавца нет договора на тепло. Говорит что менялась снабжающая организация и к нему не пришли и не перезаключили договор. И пару лет уже он не платит. Какие могут быть последствия? Если заключим мы, то не взыщут ли с нас долг за старого хозяина?

В 2013 г. Сдавал в аренду нежилое помещение как ИП, был на УПС доходы 6%. В июле 2013 г. Закрыл ИП, снялся с учета, расторгнул договора аренды, закрыл расчетный счет. В августе продал помещение, как физическое лицо. Здание в собственности более 3 лет, поэтому НДФЛ не заплатил. Теперь налоговая требует уплатить 13%. Законны ли её требования и могу я как-то уйти от налога?

Есть ООО, три собственника (50/25/25). В собственности ООО нежилое помещение. Как перевести в собственность физ лиц в той же пропорции и минимизировать налоги? Бухгалтер говорит, что через ликвидацию не возможно, т.к. нужен нулевой баланс и для этого сначала надо продать помещение.

Возникла необходимость продать нежилое помещение, владелица преклонного возраста и находится в другом городе, перевозу для оформления не подлежит. Как лучше провести сделку - по генеральной доверенности? И кто при этом получает деньги, если по доверенности? Не придется ли ее везти для получения денег в случае доверенности? Ключевой момент в том, что нет никакой возможности ее катать туда-сюда. Или переоформить на родственника договором продажи, зарегистрировать и уже продавать? Вопрос в том, что переоформлять надо в другом городе, не придется ли кому-то ехать снова, если регистрация не пройдет.

Я являюсь собственником жилья трех комнатной квартиры. К данной квартире примыкает нежилое помещение (комната). Данное помещение Администацией округа сдается в аренду АТС, там расположена одна телефонная будка. Как выкупить данное помещение? С чего начать?

Могу ли я,проживать в "квартире ",которая имеет статус нежилого помещения. Имеется отопление, водопровод, канализация, сан узел. Душ.Размер 37 м 2 Парковка. Помещение в собственности.

Приобрели в собственность нежилое помещение без владения землёй.

1. Подскажите, какие документы нужны для оформления земли в собственность и куда для этого нужно обращаться?

2. Возможен ли перевод из нежилого помещения в жилое без оформления земли?

3. Подскажите этапы перевода нежилого помещения в жилое.

Арендодатель предлагает подписать договор на новый срок на аренду помещения с новой формулировкой-в строчке назначения помещения: "склад, офис, производство".В помещении расположен хостел со столовой, в которой питаются и гости хостела и гости со стороны. Грозят ли нам штрафы в случае проверки правомерности использования данного помещения под данный вид деятельности? Ведь по закону хостелы должны распологаться в нежилых помещения и для этого подходят помещения офисного типа. И как можно обезопасить себя от штрафов в данном случае? Может необходимо какое-то доп. соглашение с арендодателем? Или при данной формулировки вариант один-съезжать?

Здравствуйте! Я хочу осуществить перевод своей квартиры из жилого в нежилое. По всем правилам необходимо собрать согласие всех собственников, если задействовано общее имущество собственников дома. Я обратилась в компанию, занимающуюся переводом из жилого в нежилое, которая обязуется по договору собрать 100% согласие всех собственников и перевести мою квартиру законно в нежилой фонд. Но, так как это практически невозможно, меня интересует такой вопрос:

Кто будет нести ответственность в случае, если компания осуществит перевод моей квартиры по договору с поддельными подписями и перестанет существовать, а какой либо из жильцов заявит в надлежащую инстанцию о том, что он ничего не подписывал и что все это незаконно? Хотелось бы увидеть конкретно статьи, которые это регулируют.

Я хотел перевести свою квартиру из жилого в нежилой. Изначале мне отказали в администрации. Потом путем судебного расмотрения я получил добро и через орган судебных приставов мне подписали постановление. Сейчас документы в регистрационной палате. На днях узнал что регистрация временно приостановлена из-за двух не предоставленных справок:1 уведомление с администрации:2) акт с архитектуры. Но суть не в этом. Cверху соседка нас мучает. Она пишет во все инстанции. Сейчас грозится пойти в администрацию города и добиваться отмены постановления. Пожалуста объясните ест ли у нее какие-то шансы (ЧЕРЕЗ АДМИНИСТРАЦИЮ, ЧЕРЕЗ СУД) повлиять на наше постановление.

Хочу написать заявление в полицию о несанкционированном переводе жилой квартиры в нежелой фонд открываютна первом также контору соседи против нужен образец в полицию помогите пожалуйста тбразцом.

Хочу приобрести нежилое помещение в 9-ти этажном доме на первом этаже, помещение использовалось как лифтерная, вход с подъезда (т. е. изначально оно строилось как квартира).

1. Возможно ли переделать в жилое?

2. Нужно ли согласие собственников этажки?

Уточните пожалуйста, если вид разрешенного использования земельного участка: ИЖС и гостиничное обслуживание, построен жилой дом, в составе которого жилые и нежилые комнаты, по какому ОКВЭД можно осуществлять деятельность?

Помогите пожалуйста разобраться!

Помещение 100 метров. Назначение в кадастровом паспорте-нежилое помещение.

Разделено на 8 квартир-студии.

1) Если назначение нежилое, законно ли делать там квартиры студии?

2)Должно ли это быть подкреплено законно, какими бумагами?

3)Реально ли при покупке такой студии ее потом продать, или назначение нежилое будет отпугивать покупателей?

Являюсь собственником квартиры. Но в ней не проживал и не прописан. Проживали другие люди прописаны были в ней. неплатили за комунальные услуги. Пришел иск с суда в мой адрес об уплате задолжности. Плюс пени. Могу ли я в судебном порядке перевести долг на проживающих там?

У меня такой вопрос, У моей мамы есть нежилое помещение, сейчас я в нем проживаю, можно ли в нем жить без перевода в жилое? Помещение находится в пятиэтажном многоквартирном доме, имеет отдельный вход. В помещении есть холодная и горячая вода, туалет, ванная комната, свет. Все документы на владение есть.

Я отдела сыну по договору дарения 1/2 долю нежилого помещения. Свою долю я хочу продать постороннему лицу. От свна как от владельца 1/2 доли нужно или нет нотариально заверенное согласие?

Я ИП в своём жилом доме сдаю комнаты в наём, горгаз, электросеть и водоканал требует перевестись в отдел по работе с юридическими лицами. Правомерно ли они поступают?

Две квартиры длительный срок находятся в стадии перевода в нежилое помещение, но с УК и ресурсоснабжающей компанией (РСК) заключены договора как на нежилое помещение. РСК ошибочно достаточно давно (три года назад) получила приказ о взыскании за услуги оказанные в отношении двух квартир, получая при этом плату за нежилое помещение.

Пытаясь придать легитимность приказу РСК через три года после взыскания заявила о расторжении договора на нежилое помещение. РСК не желает отменять приказ ссылаясь на срок исковой давности, а взыскана существенная сумма. Я заинтересован в сохранении договора на нежилое помещение. И так, РСК открыла лицевые счета на квартиры, период когда действовали договора на нежилые помещения с УК и РСК, а прямой договор с РСК на жилые помещения отсутствовал, как до так и после расторжения договора.

Купили квартиру на стадии перевода в нежилое помещение есть следующие документы: Проект перепланировки, тех. паспорт, постановление мун. органа о присвоении адреса нежилому помещению, постановление мун. органа о переводе кв. в нежилое, сан. заключение, решение о согласовании переустройства выдано мун. органом, акт приемки выполненных работ по переустройству, все документы прошлому собственнику. Как быть новому собственнику? Все заново? В новом свидетельстве о собственности не сказано о вышеуказанных документах.

Здравствуйте. Хочу перевести квартиру на 1 этаже в нежилое помещение, сделать отдельный вход и открыть салон красоты. Некоторые собственники против. Их аргумент: жалко газон, расположенный под моей лоджией, из которой я хочу сделать вход. Что делать в данной ситуации? Неужели нет больше никаких вариантов решения моей проблемы?