Покупка залоговой квартиры / Кредит - 98 советов адвокатов и юристов
Уберите дату.
Укажите, что обязуетесь в течение 3 или 5 дней после регистрации перехода права оплатить. Вы хотите купить залоговую квартиру? В итоге останетесь и без квартиры и без денег [quote]настоящего договора [/quote] - это убрать.
[i]право залога на указанную квартиру»[/i].. .не возникает. При покупке квартиры как правильно написать, чтобы квартира при переоформлении была без обременений
« 4. По соглашению сторон указанная квартира продаётся за 3 300 000
Три миллиона триста тысяч
_) рублей, которые ПОКУПАТЕЛЬ обязуется выплатить до 22.11.2023 г, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографи.. Руководствуясь ст. 488 п.5 ГК РФ стороны договорились о том, что после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности у ПРОДАВЦА право залога на указанную квартиру»
Уберите дату.
Укажите, что обязуетесь в течение 3 или 5 дней после регистрации перехода права оплатить.
Спросить
Вы хотите купить залоговую квартиру? В итоге останетесь и без квартиры и без денег
Спросить
настоящего договора- это убрать.
право залога на указанную квартиру».. .не возникает.
СпроситьДля отсрочки нет оснований, а времени может занять до полугода Здравствуйте) с аукциона нсшу квартиру залоговую хотят купить) мы все прописаны в ней муж я 2 детей) кто купит он должен подать в суд, сколько времяни займет рассмотрения суда вступление в силу по месяцам) плюс аппеляция и можно ли детям до 14 лет попросить отсрочку выселения у суда
Можно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?
Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.
СпроситьКак заберут? Залоговый кредитор будет вынужден включиться в реестр требований кредиторов по требованиям обеспеченным залогом имущества. Финансовый управляющий включить квартиру в конкурсную массу и реализует твоя, расчётов с кредиторами по реестру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко. Здравствуйте
Квартиру продадут. Долг в 400 000 погасят. Остальные деньги при банкротстве ему вернут для покупки другого жилья
Если делать через приставов, то все заберут. У сына оформлен договор и рассрочка на займ на сумму 1000 000 + 400 тыс залог на квартиру у другого ИП, если подать на банкротство то как квартиру заберут на погашение одного ИП 400 тыс и погашение на другого ИП (1 000 000)?
Как заберут? Залоговый кредитор будет вынужден включиться в реестр требований кредиторов по требованиям обеспеченным залогом имущества. Финансовый управляющий включить квартиру в конкурсную массу и реализует твоя, расчётов с кредиторами по реестру. Юрист по долгам и банкротству Виталий Снытко.
Спросить
Здравствуйте
Квартиру продадут. Долг в 400 000 погасят. Остальные деньги при банкротстве ему вернут для покупки другого жилья
Если делать через приставов, то все заберут.
СпроситьПричем тут пристав и регистрация залога?
Залог регистрируется при совершении сделки в качестве обеспечительного способа.
Продавец должен был проверить на предмет существования залоги при покупке имущества.
Поэтому: должен. Да,должен - представить выписку из ЕГРН (если квартира) ,если авто - справку о запросе из нотариальной базы залогов. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. Должен ли истец, при иске о признании себя добросовестным, предоставить в суд доказтельства, что перед совершением сделки проверял залог в нотариате? Просто ситуация такая: залог появился фактически на на день позже, чем пристав совершил действия. Фактически залог существовал с 2013 г.
Причем тут пристав и регистрация залога?
Залог регистрируется при совершении сделки в качестве обеспечительного способа.
Продавец должен был проверить на предмет существования залоги при покупке имущества.
Поэтому: должен.
Спросить
Да,должен - представить выписку из ЕГРН (если квартира) ,если авто - справку о запросе из нотариальной базы залогов. Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы.
СпроситьЭто будет сделка на доверии. По собственному опыту скажу, что сделки на доверии опасны. Представьте, что с вашим родственником что-то случится. Увы, но никак - вы не станете собственником и если вносить оплату будете сами (указаны плательщиком в квитанции), то сможете претендовать на взыскание денег, но не на имущество (увы). Так как квартира будет залоговая, вы не сможете ничего оформить без согласия залогодержателя. Никак. Когда выплатите ипотеку - квартира будет полностью принадлежать родственнику. Ипотека берется на родственника, оплачиваю полностью я.
Как обезопасить себя на будущее?
Это будет сделка на доверии. По собственному опыту скажу, что сделки на доверии опасны. Представьте, что с вашим родственником что-то случится.
СпроситьУвы, но никак - вы не станете собственником и если вносить оплату будете сами (указаны плательщиком в квитанции), то сможете претендовать на взыскание денег, но не на имущество (увы). Так как квартира будет залоговая, вы не сможете ничего оформить без согласия залогодержателя.
СпроситьНе разрешат вам их снять. Опека предпочитает синицу в руках, а не журавля в небе. Это вы не понимаете, а они понимают, завтра вы заболели или несчастный случай, и залоговое жильё отберут. Не посмотрят на использование вами МК. При каких условиях опека разрешит снять деньги со счета несовершеннолетнего ребёнка (16 лет) на покупку квартиры в ипотеку? Деньги со счета ребёнка как первоначальный взнос.
Не разрешат вам их снять. Опека предпочитает синицу в руках, а не журавля в небе. Это вы не понимаете, а они понимают, завтра вы заболели или несчастный случай, и залоговое жильё отберут. Не посмотрят на использование вами МК.
СпроситьБанк юридически не может взять в залог всю квартиру. Последствием будет то, что в случае нарушения кредитного договора банк сможет обратить взыскание на всю квартиру. Вы можете обратиться к юристу для полного сопровождения вашей сделки. Поступать, как ему угодно.
Последствия не уплаты кредита общеизвестны, взыскание денег и продажа залогового имущества - квартиры. Что делать у сыны есть комната в собственности в двухкомнатной квартире сейчас соседка решила продать свою сын через ипотеку решил ее преобрести ее а банк берет полностью квартиру в залог как ие последствия будут для него и как правильно поступить.
Последствием будет то, что в случае нарушения кредитного договора банк сможет обратить взыскание на всю квартиру.
Спросить
Поступать, как ему угодно.
Последствия не уплаты кредита общеизвестны, взыскание денег и продажа залогового имущества - квартиры.
СпроситьДобрый день.
На единственное жилье судебный пристав не имеет право накладывать арест, кроме залогового имущества, которое является залогом по ипотеке. Никак. Если есть имущество, то пристав обязан принять меры...
Единственное жильё?
тогда запрет на регдействия будет.. Планируется покупка квартиры, используя мат капитал. Условие использования мат капитала регистрация долей всех членов семьи. У одного члена семьи есть долги по кредитам (судебный приказ, исполнительное производство). Как обезопасить долю должника, чтоб приставы не арестовали и не конфисковали?
Добрый день.
На единственное жилье судебный пристав не имеет право накладывать арест, кроме залогового имущества, которое является залогом по ипотеке.
СпроситьНикак. Если есть имущество, то пристав обязан принять меры...
Единственное жильё?
тогда запрет на регдействия будет..
СпроситьПри использовании мат. капитала для приобретения квартиры в ней должны быть выделены доли матери, её супруга и детей. Если в покупку были вложены также личные средства мужа, и он это может документально подтвердить, тогда доля мужа в квартире будет больше (доля пропорционально вложенным в покупку личным средства мужа + его доля от мат. капитала). Дмитрий, у вас выделены доли в квартире? Имеете право взыскать с супруги 2 млн. рублей. Ипотека выплачена? Желательно изучить ваши документы. Обращайтесь в пенсионный фонд. Мои родители продали квартиру и подарили мне 2 млн.
Я находясь в браке внёс их как первоначальный внос на ипотеку. Через 4 года был внесён мат. Капитал за 2 детей.
Как будет делиться квартира при разводе?
При использовании мат. капитала для приобретения квартиры в ней должны быть выделены доли матери, её супруга и детей. Если в покупку были вложены также личные средства мужа, и он это может документально подтвердить, тогда доля мужа в квартире будет больше (доля пропорционально вложенным в покупку личным средства мужа + его доля от мат. капитала).
Спросить
Дмитрий, у вас выделены доли в квартире? Имеете право взыскать с супруги 2 млн. рублей. Ипотека выплачена? Желательно изучить ваши документы.
Спросить
Добрый день! Вам нужно со своей стороны сделать свою оценку стоимости заложенного имущества, путем привлечения независимого оценщика и уже с этой оценкой идти в суд и оспаривать залоговую стоимость. Так же можно попросить суд назначить независимую оценку, в случае разногласий. В любом случае свое мнение нужно подтверждать отчетом специалиста. Собрались покупать офис по ДДУ от застройщика, с привлечением заёмных средств от Фонда поддержки малого бизнеса, под залог квартиры (рыночная стоимость около 6 млн), при оценки Фонд пмб занизил стоимость Залога на 1 млн!
Как возможно оспорить стоимость залогового имущества?
Нормальная ли это практика кредитных организаций, вот таким образом занижать цену имущества или всё-таки нужно настаивать на повторной оценке?
Добрый день! Вам нужно со своей стороны сделать свою оценку стоимости заложенного имущества, путем привлечения независимого оценщика и уже с этой оценкой идти в суд и оспаривать залоговую стоимость. Так же можно попросить суд назначить независимую оценку, в случае разногласий. В любом случае свое мнение нужно подтверждать отчетом специалиста.
СпроситьКристина покупатели довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Аукцион - основной путь реализации.
Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов. Вопросы такие) как быстро пристова могут продать залоговую квартиру на публичных торгах? Если продадут какой срок дают что бы освободили квартиру?
Кристина покупатели довольно часто обращаются к покупке конфискованного или арестованного судом имущества. Особенно когда речь идет о недвижимости. Аукцион - основной путь реализации.
Сроки реализации арестованного имущества судебными приставами четко установлены. Они не слишком большие. Сколько дано на этот процесс? За вычетом уведомления собственника, а также проведения оценки остается всего 2 месяца для проведения торгов и аукционов.
СпроситьОформите договор ипотеки (залоге) квартиры, как обеспечение займа, зарегистрируйте ипотеку в Росреестре. По факту погашения займа в росреестре погасите залог. Чтобы заключить сделку, будет достаточно заполнить договор о предоставлении процентного займа с залогом. В договоре отразить существенные условия:
предмет заема;
предмет залога;
сроки возврата долга.
Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки. При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.
В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным. Как правильно выдать займ под залог квартиры, которую покупатель хочет приобрести и ему не хватает средств на покупку. Квартиру готов поставить в обременение на моё имя.
Оформите договор ипотеки (залоге) квартиры, как обеспечение займа, зарегистрируйте ипотеку в Росреестре. По факту погашения займа в росреестре погасите залог.
Спросить
Чтобы заключить сделку, будет достаточно заполнить договор о предоставлении процентного займа с залогом. В договоре отразить существенные условия:
предмет заема;
предмет залога;
сроки возврата долга.
Обязательная регистрация договора займа с залогом недвижимости является основным условием легальности сделки. При отсутствии регистрации вступить во владения залоговым имуществом займодавец не сможет.
В случае невыполнения требования по регистрации договора займа с залогом, соглашения признается недействительным.
СпроситьЕсли дом не будет введен в эксплуатацию, он не получит адреса. И в таком случае у помещений статус не жилых квартир (помещений), Вы их в таком статусе не сможете купить на данном этапе.
Есть риск выселения. Что с паспортом надо узнавать у банка. Он должен был получить все имеющиеся документы. Собственник квартиры банк (залоговое имущество). Дому не присвоен почтовый адрес, но коммуникации подключены. Такая ситуация 1,5 года. Я собираюсь приобрести в нем квартиру. Есть ли риск выселения? Что делать с кадастровым учётом? Представители банка говорят, что они не знают, когда присвоят адрес, застройщик банкрот, рассчитался с кредитом квартирами.
Если дом не будет введен в эксплуатацию, он не получит адреса. И в таком случае у помещений статус не жилых квартир (помещений), Вы их в таком статусе не сможете купить на данном этапе.
Есть риск выселения. Что с паспортом надо узнавать у банка. Он должен был получить все имеющиеся документы.
СпроситьЕлена, здравствуйте! Долю Вы можете оформить на мужа после погашения ипотеки, если хотите раньше, то необходимо взять согласие у банка, так как квартира находится в залоге. Добрый день!
"Обойти" залогодержателя (банк) - это значит заключить НИЧТОЖНУЮ сделку, одним из последствий в вашем случае может быть расторжение договора с банком с требованием о досрочном погашении кредита, в том числе - путём обращения взыскания на залоговую квартиру.
Не рискуйте. Возможно как-то обойти данное правило? А можно поточнее? Было бы полезно. Находясь в браке взяла квартиру в ипотеку, муж дал согласие на приобретение ипотеки мной без его участия, сейчас хочу оформить долю на него, это возможно?
Елена, здравствуйте! Долю Вы можете оформить на мужа после погашения ипотеки, если хотите раньше, то необходимо взять согласие у банка, так как квартира находится в залоге.
Спросить
Добрый день!
"Обойти" залогодержателя (банк) - это значит заключить НИЧТОЖНУЮ сделку, одним из последствий в вашем случае может быть расторжение договора с банком с требованием о досрочном погашении кредита, в том числе - путём обращения взыскания на залоговую квартиру.
Не рискуйте.
Спросить
Вы не можете исключать капитал, его и нет в банкротной массе, только доли детей. Вы не указываете-является ли это помещение единственным жильем должника, имеет ли оно статус залогового и по нему есть ли кредитные обязательства? Здравствуйте.
Если арбитражный управляющий укажет в производстве что при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал (а он ОБЯЗАН указывать все обстоятельства) то интересы детей должны быть учтены. Нет, никаких долей уже не выделить, да это и не имеет значения, так как объект полностью изымается и реализуется на торгах, как залоговый. Я банкрот, сейчас проходит процесс реализации имущества. При покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал. Доли детям выделены не были, должны были быть выделены после снятия обременения. Мону ли исключить материнский капитал из конкурсной массы? Будут ли при окончательном расчёте с кредиторами выделены доли детям?
Вы не можете исключать капитал, его и нет в банкротной массе, только доли детей. Вы не указываете-является ли это помещение единственным жильем должника, имеет ли оно статус залогового и по нему есть ли кредитные обязательства?
Спросить
Здравствуйте.
Если арбитражный управляющий укажет в производстве что при покупке квартиры в ипотеку использовался материнский капитал (а он ОБЯЗАН указывать все обстоятельства) то интересы детей должны быть учтены.
СпроситьНет, никаких долей уже не выделить, да это и не имеет значения, так как объект полностью изымается и реализуется на торгах, как залоговый.
СпроситьЗдравствуйте!
Вам в любом случае придётся отдавать долг банку. Но вы можете с ней заключить договор займа с залогом ее имущества. Можно оформить её поручителем или созаёмщиком, составить соглашение по поводу Ваших отношений по кредиту. Ничем, кроме залога Вы не подстрахуетесь. А в залог вся квартира банку уйдет. Можно заключить договор займа конечно и найти поручителя, но это не гарантирует Вам возврат денег, а гарантирует только получение исполнительного листа. Не советую давать в долг без залогового обеспечения. Хочу взять кредит чтобы помочь подруге с покупкой квартиры. Подскажите, пожалуйста, какими документами могу подстраховать себя от неуплаты ею моего долга в случае непредвиденных обстоятельств? Она-ИП и банк дает ей кредит под большой процент.
Здравствуйте!
Вам в любом случае придётся отдавать долг банку. Но вы можете с ней заключить договор займа с залогом ее имущества.
Спросить
Можно оформить её поручителем или созаёмщиком, составить соглашение по поводу Ваших отношений по кредиту.
Спросить
Ничем, кроме залога Вы не подстрахуетесь. А в залог вся квартира банку уйдет. Можно заключить договор займа конечно и найти поручителя, но это не гарантирует Вам возврат денег, а гарантирует только получение исполнительного листа. Не советую давать в долг без залогового обеспечения.
СпроситьЗдравствуйте Александр Владимирович
Можете прописать в условиях договора о снятии с регистрационного учета, однако в случае нарушения вам придется обращаться с требованием в суд и будучи собственником жилья, вы решите этот вопрос. Дети должны проживать совместно с родителями (ст. 20 ГК) и прописаны совместно с ними, отдельно от родителей дети не могут быть прописаны. Советую включить условия о выписке и альтернативе в ДКП, в случае суда вам будет легче доказать вашу добросовестность. Альтернативу необязательно привязывать, достаточно прописать в дкп обязательство выписаться? Если другое жилье не купят а деньги потеряют, то детей все равно выпишет суд? Хочу купить залоговую квартиру у банка, в ней прописаны собственники и их дети, до сделки выписываться не хотят, возможно ли себя обезопасить условиями в дкп и присоединением альтернативы или детей суд не выпишет в любом случае?
Здравствуйте Александр Владимирович
Можете прописать в условиях договора о снятии с регистрационного учета, однако в случае нарушения вам придется обращаться с требованием в суд и будучи собственником жилья, вы решите этот вопрос.
Спросить
Дети должны проживать совместно с родителями (ст. 20 ГК) и прописаны совместно с ними, отдельно от родителей дети не могут быть прописаны. Советую включить условия о выписке и альтернативе в ДКП, в случае суда вам будет легче доказать вашу добросовестность.
Спросить
Альтернативу необязательно привязывать, достаточно прописать в дкп обязательство выписаться?
Спросить
Александр Владимирович, при юридически грамотном ведении дела в суде при указанных Вами обстоятельствах добиться положительного решения суда новым собственником можно.
СпроситьДело в том, что не важно кто купит или не купит другое жилье, повторюсь, если вы станете собственником, в таком случае сможете заявить законное требование о признании утратившими право пользование конкретным жильем.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на то, что нахождение объекта недвижимости в залоге у банка влечет для заемщика ограничения в ее пользовании, владении, распоряжении. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира (объект недвижимости) может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке. Какие опасности при покупке залоговой недвижимости с обременениями у банка?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации обратите внимание на то, что нахождение объекта недвижимости в залоге у банка влечет для заемщика ограничения в ее пользовании, владении, распоряжении. Из основных ограничений выделяют, в т.ч. запрет на распоряжение. Квартира (объект недвижимости) может быть отчуждена (продана, подарена) или передана в последующую ипотеку только с согласия банка и с сохранением залога. Сделать это без согласия невозможно, так как в Росреестре установлена запись об ипотеке.
СпроситьДобрый день. Смысла не вижу. Если будет ипотека, в случае чего, изымут залоговую квартиру. Верьте в лучшее) В залог по ипотеке закладывается именно приобретаемое имущество.
Если не сможет расплатиться по кредиту, именно ипотечная квартира пойдёт с молотка. К тому же легко и просто, т.к. у него уже есть доля в Вашей квартире. Сын планирует приобрести жилье самостоятельно в другом городе, будет оформляться кредит или ипотека, но у него долевое участие в приватизации (квартира приватизирована на всех членов семьи в равных долях муж жена и наши двое детей). Вопрос не лучше сейчас расприватизировать на него, чтобы не было риска продажи его части в случае непредвиденных финансовых трудностей?
Добрый день. Смысла не вижу. Если будет ипотека, в случае чего, изымут залоговую квартиру. Верьте в лучшее)
Спросить
В залог по ипотеке закладывается именно приобретаемое имущество.
Если не сможет расплатиться по кредиту, именно ипотечная квартира пойдёт с молотка. К тому же легко и просто, т.к. у него уже есть доля в Вашей квартире.
СпроситьНужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком. Добрый день!
Нужно проверить дом на регистрации залогов или ипотек - это требование по ДДУ, проводить регистрацию каждой сделке по МКД при покупке по ДДУ.
Если это кооператив - то сложнее - нет кадастрового номера не проверить, но попробуйте пробить кадастровый на участок.
Вы пишите - "после регистрации права" - но тут же пишите дом не сдан!
Если Позвоните мне, то я попробую понять как вам помочь! Выписку из ЕГРН на объект который не сдан не дают. Мы хотим купить квартиру по договору уступки прав. Дом еще не сдан, кадастрового номера нет. Какой документ мы можем заказать на отсутствие или наличие обременений. До нас квартиру по договору уступки прав покупало физ. лицо за наличный расчет, оплата была после регистрации права. В договоре ничего про залог не сказано.
Нужно получить выписку из ЕГРН на этот объект - по этому адресу.
Затем получить доказательства полной оплаты по договору ДДУ первым дольщиком.
Спросить
Ответ отключен модератором
Потому что его пока нет.
Статья 11. Уступка прав требований по договору
Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. 11
1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. В случае, если соглашение (договор) об уступке прав требований по договору заключается в форме электронного документа, к нему применяются правила, установленные частями 3 и 3.1 статьи 4 настоящего Федерального закона.
(в ред. Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.
(часть 3 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
4. Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных частью 3 настоящей статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(часть 4 введена Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ)
5. Договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.
(часть 5 введена Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ)
СпроситьНикакого смысла нет. Проще своего юриста нанять. Дешевле будет. Вы сами можете проверить через расширенную выписку с мфц в реестре залогового имущества пристава и судебные сайты и всё Покупаю квартиру в ипотеку. Банк рекомендует услугу " Юридическая проверка". Услуга стоит 12000 р. Какой смысл мне ее заказывать, если банк беря квартиру в ипотеку и так все проверит и при сомнительности в чистоте не одобрит сделку.
Добрый день.
От покупки залоговой квартиры лучше отказаться. За исключением ситуации, когда залог прекращается одновременно со сменой собственника. В противном случае есть риск остаться без недвижимости за чужие долги. Здравствуйте! Залог наверняка не оформлен в Росреестра, она была заложена по договору займа денежных средств и договору залога. Просто заберёте договор залога у обеих сторон, когда продавец отдаст деньги залогодержателю и все. Вы ориентируетесь на выписку из Росреестра. Если там чисто, оформите без проблем. Если в Росреестра есть обременение, что вряди, Вам Росреестр не оформит сделку. Откажет в регистрации, покажу не отзовут обремение. Покупаем квартиру, но квартира находится в залоге у друга продавца. Опасно ли покупать такую квартиру?
Добрый день.
От покупки залоговой квартиры лучше отказаться. За исключением ситуации, когда залог прекращается одновременно со сменой собственника. В противном случае есть риск остаться без недвижимости за чужие долги.
Спросить
Здравствуйте! Залог наверняка не оформлен в Росреестра, она была заложена по договору займа денежных средств и договору залога. Просто заберёте договор залога у обеих сторон, когда продавец отдаст деньги залогодержателю и все. Вы ориентируетесь на выписку из Росреестра. Если там чисто, оформите без проблем. Если в Росреестра есть обременение, что вряди, Вам Росреестр не оформит сделку. Откажет в регистрации, покажу не отзовут обремение.
СпроситьОчень может быть что-то этим скрыто, поэтому в идеале надо забыть про этот вариант. Если же очень надо его - тогда проверяйте здоровье (ПНД, НД, пр.) собственника, основания права собственности и наймите для этого специалиста по недвижимости. Необходимо выяснить с каким диагнозом лежит пациент, проверить по выписки из ЕГРН квартиру, также посмотреть на сайте по залоговому имуществу. И конечно же проверить саму доверенность. По вопросу рисков можно сказать, что если мужчина недееспособен, то сделка будет признана недействительной. Здравствуйте! Лучше заказать здесь правовое сопровождение, опасность есть. Хочу купить квартиру. Нашла подходящий вариант, но собственник мужчина 74 года (сейчас лежит в больние, диагноз не известен) и продает по нотариальной доверенности на брата. Скажите безопасно ли для меня покупать данную квартиру? Какие риски и как проводить сделку чтобы себя обезопасить? Спасибо!
Очень может быть что-то этим скрыто, поэтому в идеале надо забыть про этот вариант. Если же очень надо его - тогда проверяйте здоровье (ПНД, НД, пр.) собственника, основания права собственности и наймите для этого специалиста по недвижимости.
Спросить
Необходимо выяснить с каким диагнозом лежит пациент, проверить по выписки из ЕГРН квартиру, также посмотреть на сайте по залоговому имуществу. И конечно же проверить саму доверенность. По вопросу рисков можно сказать, что если мужчина недееспособен, то сделка будет признана недействительной.
СпроситьМожно, но только с согласия банка. Уточните пожалуйста в связи с чем квартира в залоге у банка?
Если это ипотека, то при покупке квартиры в ипотеку, многие банки не дают разрешение на выдел детской доли, так как при каких-либо затруднениях с погашением кредитных обязательство со стороны родителей, кредитному учреждению намного сложнее получить с заемщика свои деньги.
Детские доли выделяются после погашения кредита, когда банк снимает обременение в виде залоговых обязательств. Но бывают ситуации, когда выдел детской доли необходимо произвести еще до снятия обременения.
А так же если это ваш случай о котором идет речь, использовали ли Вы материнский капитал при приобретении квартиры? Я хотела бы узнать можно выделить доли детям в квартире находящейся в залоге банка? (Сбербанк)
Уточните пожалуйста в связи с чем квартира в залоге у банка?
Если это ипотека, то при покупке квартиры в ипотеку, многие банки не дают разрешение на выдел детской доли, так как при каких-либо затруднениях с погашением кредитных обязательство со стороны родителей, кредитному учреждению намного сложнее получить с заемщика свои деньги.
Детские доли выделяются после погашения кредита, когда банк снимает обременение в виде залоговых обязательств. Но бывают ситуации, когда выдел детской доли необходимо произвести еще до снятия обременения.
А так же если это ваш случай о котором идет речь, использовали ли Вы материнский капитал при приобретении квартиры?
СпроситьЧитайте также:
- После покупки квартиры
- Покупка квартиры в собственность
- Как оформить покупку квартиры
- Покупка квартиры в ипотеку
- Покупка квартиры если она в ипотеке
- Покупка квартиры без документов
- Договор на покупку квартиры
- Покупка жилья квартир
- Вычет при покупке квартиры
- Материнский капитал при покупке квартиры
- Мат капитал при покупке квартиры
- Какой налог при покупке квартиры
- Налог при покупке квартиры
- Сделка покупка квартиры
- Налоговый вычет в год покупки квартиры
