Покупка нежилого помещения / Защита прав потребителей - 572 советов адвокатов и юристов
Смотря, как использовалось помещение, и кому оно принадлежит. ИП, физ лицо. Здравствуйте, в расчет берется сумма по Договору купли-продажи. 02.04.2024 купил у администрации поселка нежилое помещение за 514 000 руб. Кадастровая стоимость: 578 000 руб. Какую сумму составит налог при продаже этого помещения документально за 514 000 руб. С уважением, Игорь
Лучше отказаться от такой покупки, потому что в случае чего вы сможете претендовать только на то, что указано в договоре.Ну и сумма ниже кадастровой относительно странно. Нужно смотреть документы и брать юриста на сопровождение сделки, но такое уменьшение цены уже должно вызвать вопросы. Всем привет! Столкнулся с небольшой проблемой. Хочу купить нежилое помещение (в цоколе жилого много квартирного дома). Цена 650 000 рублей. Кадастровая стоимость 978 000 рублей. В договоре продавец хочет указать стоимость 59 500 рублей, так как помещение куплено продавцом в 2020 году и не прошло 5 лет с момента покупки. Остальные средства типо за предпродажную подготовку. Как это купить и не быть кинутым?
Лучше отказаться от такой покупки, потому что в случае чего вы сможете претендовать только на то, что указано в договоре.Ну и сумма ниже кадастровой относительно странно. Нужно смотреть документы и брать юриста на сопровождение сделки, но такое уменьшение цены уже должно вызвать вопросы.
СпроситьЗаконно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия. Да. Поверка проводится вами и за ваш счет. Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения. Вы оплачиваете поверку или покупку и установку новых приборов учёта. Управляющая компания сказала, что поверку счётчиков воды я должна делать самостоятельно. Найти в интернете метролога (так как у них нет), вызвать (соответственно оплатить работу) и принести им сертификат о проверки счётчика. Законно ли это? Или управляющая компания должна делать это сама или компенсировать оплату?
Законно, поверка счетчиков воды производится самостоятельно.
Поверка и проверка это разные действия.
Спросить
Поверка приборов учета воды является обязанностью собственника жилого или нежилого помещения.
Спросить
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения. Совет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома. Приобретаем нежилое помещение, именно кладовую. Для сдачи документов в мфц нужен договор купли-продажи, акт приема-передачи помещения. В договре прописали, что продавец в течении 7 дней освобождает помещение. Допустимо ли в акте приема-передачи указывать, что помещение освобождается позже, чем подписан акт?
Алеся, недопустимо, т.к. акт приема-передачи датируется и подписывается сторонами в момент передачи помещения.
Спросить
спасибо, как правильно сделать, если по договору у продавца есть время освободить помещение. а для сдачи документов нужен акт приема-передачи? просто в договоре указываем срок освобождения помещения, а в акте указываем,что помещение и ключи переданы?
СпроситьСовет - оформляйте документы когда помещение будет уже освобождено полностью.
Если в доме приобретаете жилом, то кладовка является общедомовым имуществом и если изначально кто-то её купил и даже оформил в собственность, то у вас могут быть проблемы с собственниками дома.
СпроситьКонечно можете продать квартиру. Собственник свободен в праве распоряжения своим имуществом ( ст 209 ГК РФ). Продать можно, но придется сначало подыскать другую квартиру, чтобы органы опеки разрешили ее продать. Да, Вы можете её продать))) Можете продать, если найдёте покупателя В 2020 тгоду я приобрела квартиру в 3 этажном доме, на 1 первом этаже. За материнский капитал. У меня двое не совершеннолетних детей и я в разводе. Сделала ремонт, купила всю новую мебель, и про жили около года там, как начался ужас. Как дом бесподвальный, мою квартиру затапливает постоянно канализацией, со всех щелей, туалет ванна кухня. Везде потом. Что не возможно стадо с маленькими детьми жить. Подскажите можно ее продать?
Конечно можете продать квартиру. Собственник свободен в праве распоряжения своим имуществом ( ст 209 ГК РФ).
Спросить
Продать можно, но придется сначало подыскать другую квартиру, чтобы органы опеки разрешили ее продать.
Спросить
Отказали правомерно, фо документам вы купили нежилое помещение, в связи с чем вычет не предоставляется. Продоставление вычета за перевод из нежилого в жилое законодательством не предусмотрен. Можно ли получить имущественный вычет, если в 2018 г купили в СНТ уже построенный жилой дом, НО в договоре купли-продаже значится "нежилое помещение" с использованием ипотеки. В 2020 году перевели из Нежилого помещения в жилое. В налоговом вычете отказали. Правомерно? Или есть смысл идти в суд?
Отказали правомерно, фо документам вы купили нежилое помещение, в связи с чем вычет не предоставляется. Продоставление вычета за перевод из нежилого в жилое законодательством не предусмотрен.
СпроситьНет, увы.
С уважением. Законом такой возможности не предусмотрено. У вас нет преимущественного прива на покупку помещения. Арендуем у города нежилое помещение как физ лицо, возможно ли его выкупить без торгов по преимущественному праву?
Законом такой возможности не предусмотрено. У вас нет преимущественного прива на покупку помещения.
Спросить(400000-250000)*13% Что продали? Если речь о квартире, доме, гараже, комнате в коммуналке, которое для вас единственное жилье, то налог составляет:
4000000-1000000×13%= Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки. Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000 Покупал за 250000, продал за 400000, владею меньше 3 лет, сколько должен заплатить налог
Налог физического лица равен 13% от суммы дохода. Доход это разница между новой ценой продажи и старой ценой покупки.
Спросить
Ну это точно не машина, поэтому ничего платить не будете, так как здесь применяется налоговый вычет в 1 млн рублей на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе
Если это доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы, то 13% со 150000
СпроситьЗдравствуйте. Никаких рисков. Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя. Никакой опасности. Помещения можно затем перевести в жилое через администрацию. Хочу, купить квартиру в многоквартирном доме, имеющую статус жилого помещения. Но в этом доме есть и жил. помещения со статусом квартира. Какую опасность несет для меня такая покупка, и можно ли потом перевести статус жилое. Помещения в статус квартиры
Вы покупаете квартиру со статусом жилое помещение.
Есть квартиры нежилые - жить в них нельзя.
Спросить
Надежда, указывайте то состояние, в котором нежилое помещение на момент заключения ДКП находится. Если в подвале МКД - прежде всего указывается юридическое основание его нахождения и права пользования/владения.
Техническое состояние описывается произвольно, с акцентом на заведомо спорные (рисковые) моменты (ст.420 ГК), Указывается реальное состояние объекта. Надежда, добрый день. Воспользоваться надо в договоре стандартной фразой, например "в пригодном состоянии"
С уважением, Дарья Алексеевна При договоре купли продажи нежилого помещения (сарайки) что указывается в состоянии объекта? Сарайка расположена в подвале многоквартирного дома
Надежда, указывайте то состояние, в котором нежилое помещение на момент заключения ДКП находится.
Спросить
Если в подвале МКД - прежде всего указывается юридическое основание его нахождения и права пользования/владения.
Техническое состояние описывается произвольно, с акцентом на заведомо спорные (рисковые) моменты (ст.420 ГК),
Спросить
Надежда, добрый день. Воспользоваться надо в договоре стандартной фразой, например "в пригодном состоянии"
С уважением, Дарья Алексеевна
СпроситьНадо обратиться письменно в ресурсоснабжающую организацию. Обращайтесь в энергоснабжающую компанию. Как переоформить договор энергоснабжения нежилого помещения после покупки помещения физическим лицом у физического лица?
Добрый день!
Не будет возникать НДФЛ по прошествии 5 лет с даты покупки. Приобрел апартаменты в 2019 году. Документы оформлены на апартаменты как нежилое помещение. Будет ли облагаться налогом продажа этого объекта в будущем по истечении 5 лет? Или ситуация аналогична продаже квартиры?
Применяется в той части, которая не урегулирована ФЗ 214, что конкретно случилось? Нужны доказательства использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если представите, то применим будет ЗПП.
Истец должен доказать, что объект недвижимости приобретался им не в предпринимательских целях, а для личных нужд. Применяется ли закон о защите прав потребителей на отношения с застройщиком и ФЛ по ДДУ о покупке нежилого помещения? Помещение приобреталось для личных нужд
Применяется в той части, которая не урегулирована ФЗ 214, что конкретно случилось?
Спросить
Нужны доказательства использования нежилого офисного помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Если представите, то применим будет ЗПП.
Истец должен доказать, что объект недвижимости приобретался им не в предпринимательских целях, а для личных нужд.
СпроситьНадо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов. В порядке ст.250 ГК РФ Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске. Как оформить сделку по покупке доли в нежилом помещении (эллинг) ? Собственник 1/2 доли хочет продать 1/4 другому собственнику и ещё 1/4 доли постороннему лицу. Третий собственник не собирается ничего покупать. Какие документы требуются, как происходит оформление и регистрации сделки?
Надо в отношении продажи постороннему соблюсти ст. 250 ГК РФ т.е. предложить сособственникам.
Сделки с долями проходят с обязательным нотариальным удостоверением.
За сопровождением сделки можете обратиться к одному из ответивших Вам юристов.
Спросить
Спасибо за ответ! Правильно ли я понимаю, что продавец должен известить всех сособственников о продаже 1/4 доли постороннему лицу? Т.е. извещается и сособственников участвующий в сделке и неучаствующий? Можно отказ сособственников подтвердить отдельной бумагой?
Спросить
Сначала Вы должны предложить продать свою доля другим дольщикам. Если Вас интересует сопровождение сделки, обращайтесь - поможем, мы находимся в Новосибирске.
СпроситьЗдравствуйте, Дарья Владимировна. В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
1.Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
2.Один дом любой площади. Или несколько домов, если на каждого члена семьи приходится до 40 м 2.
3.Одну дачу.
4.Один гараж или машино-место.
5.Одно нежилое помещение и т.д..
Если все будет входить в установленные рамки, то данный факт не будет влиять на дальнейшее получение пособия. Пожалуйста если семья получает единое пособие на детей от 3 до 7, и от 8 до 17.Покупка квартиры будет влиять на дальнейшее получение пособий?
Здравствуйте, Дарья Владимировна. В правилах есть четкий список того, что может быть у семьи. В общей сложности на всех семья может иметь такие активы.
1.Одну квартиру любой площади. Или несколько квартир, если на каждого члена семьи приходится не больше 24 м 2 общей площади.
2.Один дом любой площади. Или несколько домов, если на каждого члена семьи приходится до 40 м 2.
3.Одну дачу.
4.Один гараж или машино-место.
5.Одно нежилое помещение и т.д..
Если все будет входить в установленные рамки, то данный факт не будет влиять на дальнейшее получение пособия.
СпроситьЭто долг помещения, т.е. нового собственника Никак не решается. Теперь это ваш долг Как в настоящее время решается вопрос об отмене ответственности Нового Собственника (физ. лицо) за ДОЛГ старого (предыдущего) собственника (физ. лицо) по оплате за Кап. Ремонт при покупке нежилого помещения в многоквартирном доме?
Как, ВЫ – ЮРИСТЫ, считаете: почему и кто НЕ заинтересован в объективности приведения в « нормальное » состояние части 3 ст 158 ЖК РФ
… ,-а именно: за долг ОТВЕЧАЕТ бывший собственник, а новый Собственник начинает с «чистого листа » ?
СпроситьКак, ВЫ – ЮРИСТЫ, считаете: почему и кто НЕ заинтересован в объективности приведения в « нормальное » состояние части 3 ст 158 ЖК РФ
… ,-а именно: за долг ОТВЕЧАЕТ бывший собственник, а новый Собственник начинает с «чистого листа » ?
СпроситьЗдравствуйте Татьяна Владимировна
Нет право преимущественной покупки не возникает, в общем и целом договор купли-продажи с участием юридического лица ни как не отличается от другого. На мой взгляд следует запросить у организации, подтверждение полномочий заключать подобные сделки для подписанта. Идет продажа нежилого помещения, один этаж в 5 эт здании, возникает ли у остальных собственников право преимущественной покупки? И как правильно подготовить ДКП, если собственник юр лицо?
Здравствуйте Татьяна Владимировна
Нет право преимущественной покупки не возникает, в общем и целом договор купли-продажи с участием юридического лица ни как не отличается от другого. На мой взгляд следует запросить у организации, подтверждение полномочий заключать подобные сделки для подписанта.
СпроситьСогласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи. Нужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно Не нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора. При покупке нежилого помещения нужно ли согласие супруга?
Согласие второго супруга требуется только при продаже имущества, так как считается, что приобретая имущество вы действуете в интересах семьи.
Спросить
Нужно, если сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению или если имущество приобретается по ДДУ либо по уступке к ДДУ, в других случаях - не нужно
СпроситьНе нужно согласия
Покупка нежилого помещения не требует нотариальной формы договора.
СпроситьЧитайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды. Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта. Если я соцконтракт заключил на покупку оборудования для автосервиса, надо ли собственность здания? У меня спрашивают собственность здания.
Читайте, что предусмотрено контракте. Если в контракте ничего по этому вопросу нет - можете предъявлять документы не только на собственность, но и просто подтверждающие законное право пользования помещением, например, договор аренды.
Спросить
Здравствуйте!
Если в бизнес плане Вы не указывали, что у Вас в собственности нежилое помещение, а указывали аренду помещения, тогда Вам достаточно договора аренды нежилого помещения. Также необходимо изучить условия Вашего социального контракта.
СпроситьДобрый день!
Зона Р 1 - это зона охраны и защиты культурного наследия. В таких зонах строительство регулируется особыми правилами, которые направлены на сохранение исторического облика города или района.
В соответствии с законодательством РФ в зоне Р 1 запрещено строительство жилых домов. Однако, возможно получить разрешение на строительство объекта нежилого назначения (например, офисного центра или магазина), если он не противоречит требованиям сохранения культурного наследия.
Таким образом, ответя на ваш вопрос: нет, в зоне Р 1 нельзя пострить жилое помещение без специальных разрешений от компетентных органов.
Надеюсь данная информация была полезной! Александра добрый день! Нет нельзя в зоне Р 1 строить жилой дом
С уважением Дадут ли разрешение на строительство в зоне Р 1? Знаю, что нельзя делать прописку в домах в зоне Р 1. Но вот, можно ли строить жилой дом?
Добрый день!
Зона Р 1 - это зона охраны и защиты культурного наследия. В таких зонах строительство регулируется особыми правилами, которые направлены на сохранение исторического облика города или района.
В соответствии с законодательством РФ в зоне Р 1 запрещено строительство жилых домов. Однако, возможно получить разрешение на строительство объекта нежилого назначения (например, офисного центра или магазина), если он не противоречит требованиям сохранения культурного наследия.
Таким образом, ответя на ваш вопрос: нет, в зоне Р 1 нельзя пострить жилое помещение без специальных разрешений от компетентных органов.
Надеюсь данная информация была полезной!
Спросить
Договоры разные, надо исходить из условий конкретного договора аренды. Можно ли выкупить субарендатору, городское нежилое помещение после 2 х лет субаренды, арендатор при этом не производит торговлю в помещении
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Имущественный вычет при продаже имущества | ФНС России
Максимальная сумма которую можно вернуть с покупки квартиры.
13% от его стоимости — это 260 000 рублей (как раз максимально возможный размер вычета). Если в год покупки квартиры ваша годовая зарплата до вычета подоходного налога составила 2 млн рублей или больше, то вы сможете получить весь вычет сразу Смотря что это за сумма Если были расходы на покупку жилья, лечение, обучение тогда можно Можно ли сделать налоговый вычет с 3400000?
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, (автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы).
Имущественный вычет при продаже имущества | ФНС России
Максимальная сумма которую можно вернуть с покупки квартиры.
13% от его стоимости — это 260 000 рублей (как раз максимально возможный размер вычета). Если в год покупки квартиры ваша годовая зарплата до вычета подоходного налога составила 2 млн рублей или больше, то вы сможете получить весь вычет сразу
Спросить
Здравствуйте. Нет. Для того чтобы доходы, полученные от продажи недвижимости, можно было уменьшить на расходы, затраченные на ее приобретение, необходимо, чтобы приобреталась недвижимость также в период применения УСН 15%. Нет, не можете.
Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов в случае, если объектом налогообложения являются ДОХОДЫ (п.1 ст.346.20 НК РФ).
Налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину РАСХОДОВ (п.2 ст.346.20 НК РФ). Можно ли ИП при продаже нежилого помещения учесть расход на его покупку при УСН 6%? Или это возможно лишь при 15%
Здравствуйте. Нет. Для того чтобы доходы, полученные от продажи недвижимости, можно было уменьшить на расходы, затраченные на ее приобретение, необходимо, чтобы приобреталась недвижимость также в период применения УСН 15%.
СпроситьНет, не можете.
Налоговая ставка устанавливается в размере 6 процентов в случае, если объектом налогообложения являются ДОХОДЫ (п.1 ст.346.20 НК РФ).
Налоговая ставка устанавливается в размере 15 процентов в случае, если объектом налогообложения являются доходы, уменьшенные на величину РАСХОДОВ (п.2 ст.346.20 НК РФ).
СпроситьЗдравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости". Как оформляется сделка по покупке 1/2 доли в нежилом помещении, нотариально.?
Здравствуйте. Да, договор купли-продажи доли в недвижимом имуществе подлежит нотариальному удостоверению. Это предусмотрено ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости".
СпроситьЗдравствуйте! Однозначно ИП Ответы на вопросы ниже.
В многоквартирном доме, который через пару месяцев будет сдан, продаются нежилые помещения, расположенные как номера в гостинице. Они находятся на 2 и 3 этажах высотного дома. Застройщик продаёт эти помещения с указанием категории "нежилое".
Как самозанятая я не оформлена, но сдаю другое нежилое помещение и отчисляю 13%
Подскажите, пожалуйста:
1. Смогу ли я, приобретя у застройщика нежилое помещение, сдавать его посуточно или в долгосрок?
2. Нужно ли будет согласие кого-либо, если я планирую сдавать помещение? 3. Нужно ли оформляться как самозанятая или как ИП и какая форма здесь лучше подходит?
4. Какие налоги я должна буду заплатить со сдачи в аренду посуточно/в долгосрок?
5. Помещение находится прям над входом в дом - могут ли из-за этого быть какие-либо сложности с чем-либо?
Заранее спасибо!
Читайте также:
- Как найти собственника нежилого помещения
- Жилое помещение в нежилое
- Можно ли из нежилого помещения сделать жилое
- Нежилое помещение в собственность
- Договор аренды нежилого помещения
- Квартира в нежилом помещении
- Нежилое помещение многоквартирного дома
- Покупка помещения
- Продажа нежилого помещения
- Арендаторы нежилого помещения
- Как оформить нежилое помещение
- Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме
- Вход в нежилое помещение
- Собственники жилых и нежилых помещений
- Заключены договоры аренды нежилого помещения
