Расторжение договора по инициативе арендодателя - 71 советов адвокатов и юристов

Здравствуйте!

Для того чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с полным текстом договора аренды Имеется договор аренды, в котором есть пункт, что при расторжении договора досрочно по инициативе арендатора страховой депозит не возвращается. За 1 месяц арендатор уведомил арендодателя, что договор расторгается. Арендодатель не хочет возвращать страховой депозит, ссылаясь на пункт договора.

Можно расторгнуть договор. Здравствуйте. Да. Это существенное нарушение условий договора. Можете расторгать договор. А основания для расторжения договора, в том числе и досрочно, по инициативе арендодателя не предусмотрены?

Договор и заключается для защиты прав. Будет ли считаться существенным нарушением договора аренды частичная выплата арендной платы? Арендатор вот напротяжении 4 лет ежегодно выплачивает только часть суммы остальное приходится взыскивать через суд. Договор аренды предусматривает расчет в полном объеме раз в год до 31 декабря. И возможно ли договор досрочно рассторгнуть? Уже надоело каждый год в суд обращаться.

Все зависит от условий удержания залога.

А не от условий уведомления.

Не видя текста договора на ваш вопрос не ответить.

Вы не прикрепили договор. 5.3 При досрочном расторжение договора аренды по инициативе Арендатора он должен известить арендодателя не позднее, чем за 2 недели

6.2 В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора или в связи с нарушением Арендатором своих обязанностей страховой депозит не возвращается. Насколько правомерно арендодатель хочет удержать залог при досрочном расторжении договора об аренде, если в нем (договоре) прописана возможность досрочного расторжения договора при уведомлении арендодателя за 2 недели до?

Вам нужно подавать иск на арендодателя и взыскивать неосновательное обогащение. Геннадий, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обратиться к нему с претензией и вернуть деньги.

[i]Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением [/i] Здравствуйте Геннадий!

Прочитайте договор внимательно. Если есть условие об оставлении оплаты у наймодателя в случае преждевременного расторжения по вашей инициативе, то никакой суд вам не поможет. Я снял квартиру, оплатил за первый и последний месяц договор был составлен на 8 месяцев, но по непредвидчным причинам мне пришлось расторгнуть договор и съехать через два месяца. Арендодатель отказывается возвращать деньги за последний месяц. Что мне делать в данной ситуации и как вернуть деньги?

Такое условие должно быть в договоре аренды. Можете составить соглашение и в тексте указать, что аренда расторгается по инициативе арендатора, в связи с чем обязательства сторон признаются исполненными в полном объеме, стороны не имеют материальных и других претензий друг к другу. В соглашении указывается порядок и условия расторжения договора (срок погашения задолженности, если имеется, сроки, порядок передачи объекта аренды). Как оформить соглашение о расторжении договора аренды по инициативе арендатора? Нам как арендодателю необходимо удержать депозит в силу нарушения Арендатором договора и выходе из него в досрочном порядке.

Здравствуйте, Олеся!

Если договор аренды земельного участка заключен с физ. лицом, наличие или отсутствие кфх на него не влияет, если иное не указано в тексте договора.

Договор аренды может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае использовании земельного участка не по целевому назначению.

Нужно смотреть текст договора аренды земли, в нем могут быть прописаны условия для его расторжения. Договор аренды сх земли между городским поселение и физ лицо составлен на 49 лет. С момента регистрации договора, физ лицо открыло кфх, на данный момент кфх закрыто. Имеет ли право кфх закрываться? Или все 49 лет должно быть открыто? Прокуратура может подать в суд, за неиспользование земель по назначению?

Здравствуйте!

Необходимо смотреть условия договора.

Вообще, законом предусмотрено расторжение договора по инициативе одной из сторон. Ст. 619 ГК РФ и ст. 450 ГК РФ. Досрочно, только если арендатор грубо нарушает условия договора. Может ли арендодатель выселить с квартиры, если договор оформлен на год?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! Но чтобы ответить на ваш вопрос, лучше конечно ознакомиться с договором аренды! Если условиями договора аренды предусмотрен одностронний отказ или расторжение по инициативе арендодателя, то может расторгнуть. Евгений, надо смотреть условия договора, если там указано место конкретно, имеете полное право возражать. Второй вопрос что по окончании срока с Вами могут и не перезаключить. Арендодатель настаивает о перемещение островка в гиблое место тц из топового Иначе расторжения договора.

Нет не имеет право, если такое произойдет вы вправе обратиться в суд. Доброго времени. Изучайте договор, в нем должно быть условие о досрочном расторжении договора по инициативе Арендодателя. Имею бизнес автомойку. Договор аренды по 2020 июнь мес.

Арендодатель говорит что планирует все огромное здание где и моя мойка ставить на консервацию т.к. она не окупается (сьёмщиков мало). Имеет ли он право выгнать меня раньше времени? Или отключить свет и воду?

Если в договоре аренды не предусмотрен одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендодателя, тогда вам нужно подписать соглашение о расторжении договора и акт приема передачи. От организации получить выплаты за 5 дней работы и соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Работник устроился в организацию, в этот же день заключил договор аренды грузового автомобиля с организацией, и подписал акт приема автомобиля, трудовой договор не подписывал, отработал всего 4 дня, на 5 день решил уволиться. Как правильно расторгнуть договор аренды и что получить на руки от организации? Спасибо.

Здравствуйте, Анастасия!

Рекомендую Вам внимательно ознакомиться с разделом "права и обязанности сторон", "ответственность сторон", а также основания расторжении договора аренды по инициативе "Арендодателя". Возможно там Вы найдёте ответ на свой вопрос. Я снила квартиру по договору, на год. Но спустя 4 месяца мне сказали съезжать. Могу ли я получить какую то компенсацию за это.

Если это не предусмотренно договором, то нет не должен. При расторжении договора аренды по инициативе арендатора должен ли арендодатель (собственник помещения) возмещать арендатору стоимость неотделимых улучшений?

Добрый день!

Необходимо внимательно посмотреть договор аренды. Прописаны ли в нем условия о досрочном расторжении договора по инициативе сторон или Арендатора. Если нет то только по соглашению сторон или в судебном порядке.

Удачи! Если в договоре есть такое условие, то да можете, заЯвление его следует вам писать в двух экземплярах, на вашем принимающая сторона должна расписаться. Возможно ли досрочно расторгнуть договор аренды торговой площади при условии что залог за месяц с нас не брали долгов по аренде нет. Каким образом лучше уведомить Арендодателя о желании досрочно расторгнуть договор. Соглашением или Уведомлением о расторжении? Спасибо.

1. Нет необходимости заверять договор у нотариуса.

2. За какой срок арендодатель обязан предупредить арендатора, должен быть указан в договоре аренды.

3. [b]Все условия[/b] расторжения, в том числе и по инициативе арендодателя, должны быть прописаны в договоре.

Если Вы уплатили сумму аренды на определенный срок, а арендодатель Вас "выселяет" без возврата денежных средств, то Вы можете обратиться с письменной претензией к арендодателю, в которой изложите Ваши требования, а после, обратиться с иском в суд.

P.S. Все условия прописаны у Вас в договоре, от его содержания и будут зависеть все Ваши последующие действия. За какой, заранее, срок Арендодатель обязан предупредить о досрочном расторжении Договора? И имею ли я право не освобождать квартиру до срока, при отказе Арендодателем возвращения уплаченной суммы. Договор составлен без "заверения" в Нотариусе.

Здравствуйте,

Это значит, что арендатор в таком случае не обязательно должен быть в чем-то виноват, его вины может и не быть

Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый вечер! Это значит, что если договор аренды расторгнут по инициативе арендодателя, то он должен вернуть уплаченный остаток средств по аренде. А если будет виноват... то не получит денежные средства? При расторжение договора аренды арендодателем, не зависимо от вины арендатора, второй имеет право на выплату денежных средств.

Что значит не зависимо от вины арендатора?

Здравствуйте!

Для расторжения договора нужны основания в силу его самого или закона. Возможно, оба эти вопроса придётся решать в суде: и выселять и расторгать. Здравствуйте! Все зависит от условий договора. Если в договоре есть пункт о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя, то вы можете направить уведомление о досрочном расторжении. Если договором это не определено, то стороны должны соблюдать условия договора. Удачи Вам! Я заграницей, я не могу звонить, это очень дорого, Вопрос таков, надо выселить жильцов, договор оформлен на украинку с просроченной картой, прошу их уйти... могу я просто аннулировать договор, раз нет документа... Да и в договоре написано без права прописки... Если принесут карту, прописывать не хочу. Что делать, как сформулировать расторжение, аннулирование? Елена.

Смотрите свой договор аренды, а конкретнее основания для досрочного расторжения этого договора, подгоняйте под эти требования. Удачи. В договоре аренды написано: "В случае досрочного расторжения Договора по инициативе Арендатора, последний письменно уведомляет об этом Арендодателя за 2 месяца до предполагаемой даты расторжения" и всё. Если арендатор хочет расторгнуть договор в связи с переездом на другое место, как и что нужно указать в уведомлению арендодателю?

Здравствуйте конечно же в праве забрать Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего Обращайтесь к нам еще раз. Доброго времени суток

Арендодатель является собственником участка и после расторжения договора аренды, земля возвращается к собственнику

Удачи Вам. Анна Титова. Здравствуйте, Алёна.

Если арендодатель действует в рамках закона, то вправе забрать и с посевом (это была инициатива арендатора, не его). Таким образом, получается, что арендодатель, договор которого с нами уже истек, вправе забрать свой земельный участок с нашим посевом?

Здравствуйте, если в договоре относительно арендодателя ничего дополнительно не прописано, то вы можете требовать возврат суммы за фактически неиспользованный период аренды. Для начала направьте письменную претензию. Если требования не удовлетворят, тогда остаётся судебный порядок.

Удачи вам и всего наилучшего Я арендовала гараж. Была произведена очередная оплата за квартал вперёд. Владелец гаража попросил расторгнуть договор в связи со сносом гаража и вернул деньги только за месяц неиспользованной аренды, а не за неиспользованные дни (аренда была на апр, май и июнь, а вернул только за июнь) ссылаясь на то, расторжение не по его инициативе, а в связи со сносом гаража. В договоре есть пункт о том что если расторжение договора по инициативе Арендатора, возврат денег производится только за неиспользованные календарные месяцы (но здесь речь идёт об Арендаторе, а не о владельце). Возможно ли вернуть остальную сумму аренды и как? Спасибо!

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Поэтому необходимо руководствоваться общими прописанными в договоре или законе (при отсутствии договорных) условиями об основаниях и порядке расторжения данного договора. Никак. Смена собственника арендованного имущества не является основанием для расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Если только в договоре аренды не предусмотрено право арендодателя на расторжение договора по собственной инициативе "просто так", т.е. при отсутствии нарушений договора со стороны арендатора. Как расторгнуть договор аренды зарегистрированный в р.ц., в следствии смены собственников. Подскажите, алгоритм действий и основания расторжения.

Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора?

- одностороннее досрочное расторжение договора возможно в суде 6 ном порядке. Добрый день.

Как правило следует предупреждение о расторжении договора за месяц, далее освобождение жилого помещения. Арендодатель должен получить плату за весь период сдачи жилья. [quote]Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?[/quote]

Николай,

руководствуйтесь условиями заключенного договора, соответствующим разделом ГК РФ, нормами ЖК РФ. убытки, в этой ситуации, понесет арендатор. Какова процедура расторжения договора сдачи жилого помещения в наём по инициативе арендодателя в течение срока действия договора? Несёт ли арендодатель при этом материальные убытки?

Здравствуйте! Данная опечатка не является основанием для расторжения договора и возврата депозита. Удачи Вам и всего хорошего! Необходимо ознакомиться с полным текстом заключенного договора и порядком его досрочного расторжения по инициативе одной из сторон. Вы прожили в данной квартире 2 месяца, так что доказать недействительность сделки не получится, если в других документах тоже описка в дате, то можете писать претензию арендодателю и требовать досрочного расторжения договора. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь! Скорее всего не удастся, так как договор расторгается по соглашению сторон или по решению суда, а суд скорее всего признает это как техническую ошибку. Но такой договор является абсурдным! Мне теперь жить в прошлое? Заключил договор найма квартиры, через пару месяцев обнаружил ошибку в сроке проживания - с 08.2016 - 07.2016.

Могу я расторгнуть договор с возвратом депозита на основании этого?

Здравствуйте, Любовь!

Умеет ли он на это право?

Зависит от условий заключенного договора аренды.. необходимо изучить договор. Мы сняли квартиру, где вместе с арендатором подписали договор о том, что мы там будем проживать в течении 3 лет, за которые оплачено вперед. Но прошло полтора года и нас арендатор потребовал, чтобы мы веселились. Умеет ли он на это право?

Нужно читать условия договора в части досрочного расторжения по инициативе Арендодателя. Если там ничего про это не сказано, договор может быть расторгнут в соответствии с п 2 ст 450 ГК при условии существенного нарушения условий договора Арендатором. Мы сняли квартиру, где вместе с арендатором подписали договор о том, что мы там будем проживать в течении 3 лет, за которые оплачено вперед. Но прошло полтора года и нас арендатор потребовал, чтобы мы веселились. Умеет ли он на это право?

Здравствуйте!

Читайте условия договора аренды. В нем должны быть прописаны условия досрочного расторжения. Расторжение возможно как по инициативе арендатора, так и по инициативе арендодателя. Ситуаций много разных возможно. Конкретизируйте вопрос. Договор аренды помещения заключен на три года, условия досрочного расторжения?

Вам необходимо ознакомиться с условиями заключенного между вами договора. Скорее всего в договоре вы обнаружите требование об оплате не по дням, а за месяц (обычное рамочное соглашение). Арендодатель окажется прав. Доброго времени суток вам. если условиями договора предусмотрен такой порядок оплаты то придется платить, если в договоре об этом ничего не сказано то можете не платить. Прочитайте внимательно условия договора аренды. Там может быть прописано условие о сроке предупреждения о досрочном расторжении договора по Вашей инициативе, либо о невозможности расторжения договора в одностороннем порядке. Пол года назад арендовала помещение оплатила депозит! Решила съехать так как нашла более выгодное предложение предупредила арендодателя о том, что съезжаю и просила расчитать сумму аренды 10 дней месяца который там пробыла. Арендодатель просит оплатить полный месяц а не половину! Что делать в таком случае?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение