Расчет банковская ячейка / Банковское право - 259 советов адвокатов и юристов
Сбрасывайте договор на ознакомление. Какие документы подавать для расчетов через банковскую ячейку, хотим провести сумму занижения недвижимости по договору о неотделимых улучшениях, подскажите как правильно открыть ячейку в сбере и какие условия для раскрытия продавцу указывать?
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Оформляйте ДКП, регистрируйте в Росреестре, ст. 549-556 ГК. Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи. Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку. Здравствуйте Уважаемый Андрей.
Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.
Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет. Как правильно оформить передачу денег при покупке жилья.
Был суд, пришли к мировому соглашению что я выкупаю дом и землю за 3 млн. руб 25 июля.
Так вот как правильно оформить сделку, чтобы в последующем не было проблем
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Спросить
Передачу средств лучше осуществлять безналично (перевод, аккредитив) .Порядок оплаты указать в договоре. К договору подписать акт-приема передачи.
Спросить
Договор купли-продажи сдать в Росреестр через МФЦ, после регистрации права собственности передать деньги под расписку.
Спросить
Здравствуйте Уважаемый Андрей.
Вам следует составить договору купли-продажи, прописать сумму и как именно будете проходить передача денег.
Варианты: наличный расчет, через счет в банке аккредитив, через банковскую ячейку. Если действовать через банк, то деньги получат только когда регистрация пройдет.
СпроситьДобрый день!
Вы можете провести сделку через нотариуса.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Воспользуйтесь депозитом нотариуса, с банковской ячейкой не все так просто. Дешевле и безопаснее всего (как для продавца, так и для покупателя) получать оплату за проданную квартиру путем перечисления денег на банковский счет по факту регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя.
При этом до момента расчета квартира остается в залоге продавца. Указанный залог отменяется путем подачи продавцом отдельного заявления в Росреестр после получения им денег за квартиру.
Но можно также воспользоваться депозитом нотариуса, как советуют коллеги. Это правда - недешевое удовольствие. Какие есть безопасные способы получения денег (наличными) при продаже квартиры? (Кроме аккредитива)
Добрый день!
Вы можете провести сделку через нотариуса.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Дешевле и безопаснее всего (как для продавца, так и для покупателя) получать оплату за проданную квартиру путем перечисления денег на банковский счет по факту регистрации перехода права собственности на квартиру с продавца на покупателя.
При этом до момента расчета квартира остается в залоге продавца. Указанный залог отменяется путем подачи продавцом отдельного заявления в Росреестр после получения им денег за квартиру.
Но можно также воспользоваться депозитом нотариуса, как советуют коллеги. Это правда - недешевое удовольствие.
СпроситьВ договоре на доступ к банковской ячейке эту сумму не указывают, поэтому лучше расписку написать о получении денег. В первую очередь, это необходимо для покупателей. Добрый день,
Да, сумма указанная в договоре является подтверждением расходов, порядок расчетов через ячейку, надеюсь, также отражен в договоре. Здравствуйте! Полностью поддерживаю позицию коллеги Исмаилова по данному вопросу. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Является ли указанная в Договоре купли-продажи сумма подтверждением расходов на покупку квартиры? Можно ли обойтись без расписки в получении денег? Деньги были переданы через банковскую ячейку.
В договоре на доступ к банковской ячейке эту сумму не указывают, поэтому лучше расписку написать о получении денег. В первую очередь, это необходимо для покупателей.
Спросить
Добрый день,
Да, сумма указанная в договоре является подтверждением расходов, порядок расчетов через ячейку, надеюсь, также отражен в договоре.
СпроситьРаспиской оформляйте. Можете распиской оформить. Можно переводом с указанием назначения платежа. Здравствуйте Галина.
Обязательно оформляйте распиской, с указанием паспортных данных, во исполнении какого договора, сумма обязательно прописью и в двух экземплярах. Лучше всего оформлять банковским переводом.
Если продавец в дальнейшем станет банкротом и будет стоять вопрос оспаривания сделки, суд может не принять расписку в качестве доказательства передачи денег. Расчет через номинальный счёт,через аккредитив, расписка, ячейка в банке. Как правильно оформить передачу денег во время купли продажи земельного участка?
Здравствуйте Галина.
Обязательно оформляйте распиской, с указанием паспортных данных, во исполнении какого договора, сумма обязательно прописью и в двух экземплярах.
Спросить
Лучше всего оформлять банковским переводом.
Если продавец в дальнейшем станет банкротом и будет стоять вопрос оспаривания сделки, суд может не принять расписку в качестве доказательства передачи денег.
СпроситьПравомерно, поскольку договор аренды ячейки это не банковская операция.
[quote]Банковские операции – это деятельность финансовых структур, которой они занимаются в соответствии с законодательством государства и на основе лицензии, выданной центральным банком. [b]В понятие «операции» входит проведение транзакций между корреспондентами, осуществление расчетов[/b], привлечение капитала и размещение его на различных площадках, эмиссия ценных бум, а также их привлечение[/quote]. В России в банке у меня открыта банковская ячейка. Срок закончился 31.08. Я живу в Грузии. На маму оформила доверенность на все банковские операции. Сейчас необходимо закрыть договор аренды. В банке отказывают в расторжении договора аренды ячейки по доверенности, поясняя, что в доверенности не указано именно про ячейки (хотя доверенность на все банк. Операции). Правомерно ли это?
Очень прошу писать или звонить в вотсап или телеграм.
Правомерно, поскольку договор аренды ячейки это не банковская операция.
Банковские операции – это деятельность финансовых структур, которой они занимаются в соответствии с законодательством государства и на основе лицензии, выданной центральным банком. В понятие «операции» входит проведение транзакций между корреспондентами, осуществление расчетов, привлечение капитала и размещение его на различных площадках, эмиссия ценных бум, а также их привлечение.Спросить
Можно аккредитив или банковскую ячейку. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Добрый день! В рассматриваемой ситуации можете в договоре предусмотреть удобный для сторон порядок расчетов (например, полный расчет наличными или безналичными и т.д.). Здравствуйте! Аккредитив - хороший способ. Без разницы, можно наличными у нотариуса, который за фиксирует факт передачи денег. Банковская ячейка или аккредитив. Какой способ расчета с продавцами недвижимости выбрать, если сделку купли-продажи удостоверяет нотариус, но без депозита нотариуса.
Добрый день! В рассматриваемой ситуации можете в договоре предусмотреть удобный для сторон порядок расчетов (например, полный расчет наличными или безналичными и т.д.).
Спросить
Без разницы, можно наличными у нотариуса, который за фиксирует факт передачи денег.
СпроситьМаксим, решать только вам. А что в этом плохого? Покупатель так себя страхует. Он же тоже рискует, что передаст вам деньги, а вы приостановите сделку и это значит, что у вас и деньги имущество, а он не с чем))
Нужно выбрать оптимальный выход для обоих сторон. Здравствуйте, почему нет то? Предложите другой банк, или банковскую ячейку. Продаю земельный участок в СНТ. Покупатель предлагает безналичный расчёт через крупнейший банк страны. Стоит ли соглашаться?
А что в этом плохого? Покупатель так себя страхует. Он же тоже рискует, что передаст вам деньги, а вы приостановите сделку и это значит, что у вас и деньги имущество, а он не с чем))
Нужно выбрать оптимальный выход для обоих сторон.
Спросить
Уточните свой вопрос юристам. Добрый день.
Светлана расчет должен был произведен согласно условиям договора, если указано, что что через ячейку, то через нее и а не через расписку, поэтому факт оплаты можно оспорить. Является ли нарушением условий ДКП отсутствие при расчетах банковской ячейки без подписания дополнительного соглашения? После смерти сестры стало известно, что квартира была продана. Диагноз при жизни ДЭП 3 степени. Не вставала. В ДКП одновременно п. "С пожизненным проживанием до самостоятельного снятия с учета" и "освободить на следующий день после передачи денег". Также в ДКП "передача денег через банковскую ячейку". По факту только расписка о передаче. Регистрация была через МФЦ. В проведенной судебно-психиатрической экспертизе не учтен диагноз ДЭП 3.
Добрый день.
Светлана расчет должен был произведен согласно условиям договора, если указано, что что через ячейку, то через нее и а не через расписку, поэтому факт оплаты можно оспорить.
Спросить
Является ли нарушением условий ДКП отсутствие при расчетах банковской ячейки без подписания дополнительного соглашения?
Спросить
Вряд ли, но для более точного ответа надо договор видеть.
И потом отсутствие расчета это совсем другое основание иска.
По тому иску, по которому Вы судились, надо рассмотреть вопрос о повторной / дополнительной экспертизе, если речь идет о том, что что-то не было рассмотрено, но вообще есть.
СпроситьОбычно используют либо банковскую ячейку либо аккредитив - любой вариант; расписать на сайте невозможно, т. к. по ходу возникает много нюансов, да и никто вам не расскажет до конца профессиональные тонкости. Альтернативные сделки с недвижимостью. Без ипотеки, просто продажа одного жилья с добавлением. Возможны ли расчеты через аккредитив? Как сделать чтоб правильно обо всем договориться - продать и купить, чтоб сразу переехать в новое жилье?
Обычно используют либо банковскую ячейку либо аккредитив - любой вариант; расписать на сайте невозможно, т. к. по ходу возникает много нюансов, да и никто вам не расскажет до конца профессиональные тонкости.
СпроситьСпособ расчетов указывается в договоре. Как Вам угодно, так и рассчитывайтесь, главное иметь доказательства передачи денежных средств. А если продавец иностранец? Как расчитываться при покупке недвижимости у иностранца (сумма 1 млн): "пожали руки и разошлись" или через банковскую ячейку?
Как Вам угодно, так и рассчитывайтесь, главное иметь доказательства передачи денежных средств.
Спросить
Можете и безналом, по договоренности с Покупателем. Здравствуйте, Роман! Безусловно, безналичный расчет безопаснее, кроме того, у Вас будет официальный документ, подтверждающий передачу денег продавцу. Для того, что бы снизить риски сделки, также можно воспользоваться передачей денежных средств с использованием банковской ячейки банка, либо через депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате). Передача денег-важная часть сделки. В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности. Самый безопасный способ рассчитаться, это безналичный расчет. Есть вклад в банке, около 2 млн рублей. Хотим купить квартиру в другом городе. Как лучше это сделать? Снять вклад и рассчитаться с продавцом наличными или провести сделку безналичным рассчётом через банковский счёт?В другом городе тоже есть этот банк, в котором вклад.
Здравствуйте, Роман! Безусловно, безналичный расчет безопаснее, кроме того, у Вас будет официальный документ, подтверждающий передачу денег продавцу. Для того, что бы снизить риски сделки, также можно воспользоваться передачей денежных средств с использованием банковской ячейки банка, либо через депозитный счет нотариуса (ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате).
Спросить
Передача денег-важная часть сделки. В 90 процентах сделок наличные передаются до регистрации перехода права собственности. Самый безопасный способ рассчитаться, это безналичный расчет.
СпроситьЗаключите сделку через аккредитив. Очень распространенный и безопасный способ расчетов для обоих сторон. Если сделка не состоиться, Вам банк вернет деньги. Здравствуйте, Николай! Можете использовать банковскую ячейку в кредитной организации (банке) или обратиться к нотариусу и через его депозитный счет (Нотариус принимает в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору-ст. 87 Основ Законодательства о нотариате). Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (ст. 327 ГПК РФ). Такой вопрос, продаю квартиру, нашелся покупатель, у которого имеются деньги в наличном виде. Покупатель хочет сначала подписать дкп, а потом в банк. Как себя обезопасить? На что не вестись?
Заключите сделку через аккредитив. Очень распространенный и безопасный способ расчетов для обоих сторон. Если сделка не состоиться, Вам банк вернет деньги.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Можете использовать банковскую ячейку в кредитной организации (банке) или обратиться к нотариусу и через его депозитный счет (Нотариус принимает в депозит денежные средства и ценные бумаги для передачи их кредитору-ст. 87 Основ Законодательства о нотариате). Внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства (ст. 327 ГПК РФ).
СпроситьНет ограничений на сделки, покупайте. Может ли гражданин Казахстана купить недвижимость в РФ за наличный расчет в рублях, через банковскую ячейку?
Всё зависит от условий сделки и заключённого договора. Лучше всего, да, после того, как МФЦ регистрирует право собственности на вас, покупателя. Как договоритесь, сейчас практикуется сделка через аккредитив, то есть когда продавец получает доступ к ячейке с денежными средствами после регистрации права собственности покупателя.
Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом (бенефициаром) при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Алексей, передача финансов осуществляется согласно условиям заключенного договора. Скажите при покупке квартиры передача финансов продавцу осуществляется после договора купли-продажи? Или после того как подал документы для оформления в собственность? Через МФЦ...
Как договоритесь, сейчас практикуется сделка через аккредитив, то есть когда продавец получает доступ к ячейке с денежными средствами после регистрации права собственности покупателя.
Аккредитив — разновидность безналичных расчетов между покупателем и продавцом (бенефициаром) при посредничестве банковского учреждения, при которой покупатель дает банку распоряжение рассчитаться по сделке в момент полного исполнения всех её условий.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьАлексей, передача финансов осуществляется согласно условиям заключенного договора.
СпроситьТо есть нет залога и ипотеки на продаваемые земельный участок и дом. Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Здравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. [b]Если не включать данную статью в ДКП[/b] (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), [b]то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения[/b]!
Берегите себя и всего Вам хорошего! Что означает пункт договора купли-продажи " При этом по соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками не признаются находящимися в залоге у Продавца. Государственная регистрация ипотеки в силу закона не производится".
Это ссылка на п.5 ст. 488 ГК, согласно которой если иное не предусмотрено договором КП, то товар до момента полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца.
СпроситьЗдравствуйте!
ГК РФ Статья 488. Оплата товара, проданного в кредит, я так полагаю об этой статье идет речь в ДКП, это обязательная статья для регистрации сделки, если был расчет в день подписания, то естественно ипотека в силу законе не производилась. Если не включать данную статью в ДКП (по которое не предусмотрена ипотека, и расчет произошел наличными, в банковскую ячейку, банковский счет), то в Росреестре приостанавливают данную сделку для уточнения!
Берегите себя и всего Вам хорошего!
СпроситьЗдравствуйте, Валерий!
Да, Вы можете использовать любые средства, которые предлагает банк, на Ваше усмотрение. Аккредитив подразумевает безналичный расчет. А договор хранения банк не заключает, заключает договор аренды ячейки-по нему банк за содержимое ответственности не несет. Так что это аренда а не хранение. Хранение денег в банковской ячейке не надёжно. Банк ответственности не несёт. Подскажите можно ли хранить деньги используя банковский аккредитив?
Здравствуйте, Валерий!
Да, Вы можете использовать любые средства, которые предлагает банк, на Ваше усмотрение.
Спросить
Аккредитив подразумевает безналичный расчет. А договор хранения банк не заключает, заключает договор аренды ячейки-по нему банк за содержимое ответственности не несет. Так что это аренда а не хранение.
СпроситьЗдравствуйте Любовь
Вопрос достаточно абстрактный, с таким же успехом можете спрашивать, как избежать насилия проходя парковую зону поздним вечером. Надо прописать правильные условия доступа, правильно разложить деньги и т.д. Как избежать махинаций при расчёте с покупателем квартиры через банковскую ячейку?
Здравствуйте Любовь
Вопрос достаточно абстрактный, с таким же успехом можете спрашивать, как избежать насилия проходя парковую зону поздним вечером.
СпроситьРасчет при сделках с недвижимостью необходимо производить через банк. В договоре аренды банковской ячейки прописывается порядок доступа продавца к денежным средствам. В противном случае вы рискуете остаться и без денег и без недвижимости. Стоит ли отдавать полную сумму денег, при покупке квартиры за наличный расчёт, когда договор и расписка о получении денег от продавца есть '
Расчет при сделках с недвижимостью необходимо производить через банк. В договоре аренды банковской ячейки прописывается порядок доступа продавца к денежным средствам. В противном случае вы рискуете остаться и без денег и без недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте, на счет могут наложить арест и списание в пределах суммы остатка долга, не более. Могут, Прочитайте Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"
Статья 70. Обращение взыскания на денежные средства. Вам нужно либо закрыть долг, либо, договариваться с приставом, что после продажи квартиры, вы сразу закрываете долг. Могут не только счет арестовать, но еще и денежные средства списать в пределах суммы долга. Лучше воспользоваться другими способами расчета (наличный, банковская ячейка), либо продать недвижимость по доверенности, тогда деньги сможет получить доверенное лицо. У меня имеется судебная задолженность, которую высчитывают из зарплаты, в данный момент я хочу продать квартиру, могут ли у меня арестовать счёт при поступлении денег?
Здравствуйте, на счет могут наложить арест и списание в пределах суммы остатка долга, не более.
Спросить
Могут, Прочитайте Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об исполнительном производстве"
Статья 70. Обращение взыскания на денежные средства. Вам нужно либо закрыть долг, либо, договариваться с приставом, что после продажи квартиры, вы сразу закрываете долг.
Спросить
Могут не только счет арестовать, но еще и денежные средства списать в пределах суммы долга. Лучше воспользоваться другими способами расчета (наличный, банковская ячейка), либо продать недвижимость по доверенности, тогда деньги сможет получить доверенное лицо.
СпроситьДобрый день. Воспользуйтесь аккредитивом при расчете. Также безопасный способ расчета как для продавца, так и для покупателя. Можете сделать в банке аккредитив, т.е.. зачислить на счет банка сумму по договору, и продавец сможет снять ее только после регистрации права на покупателя, либо если регистрация не пройдет, то покупатель заберет эти деньги. До момента регистрации права либо отказа в регистрации права этими деньгами на счете ни продавец ни покупатель не смогут воспользоваться. Как безопасно для продавца совершить передачу денег без банковской ячейки, покупатели предлагают внести в договор пункт, что земле. Участок находится в залоге у продавца до получения расписки о получении денег покупателем. Можно ли так подстраховаться продавцу?
Добрый день. Воспользуйтесь аккредитивом при расчете. Также безопасный способ расчета как для продавца, так и для покупателя.
Спросить
Можете сделать в банке аккредитив, т.е.. зачислить на счет банка сумму по договору, и продавец сможет снять ее только после регистрации права на покупателя, либо если регистрация не пройдет, то покупатель заберет эти деньги. До момента регистрации права либо отказа в регистрации права этими деньгами на счете ни продавец ни покупатель не смогут воспользоваться.
СпроситьВам подойдет расчет через банковскую ячейку. Такая ситуация - продаю квартиру за наличку. Риэлтор настаивает на том, что изначально надо сдать выписку и ДКП на регистрацию в мфц, только после этого покупатель произведёт расчёт. В ДКП будет прописано о наличии акта приёма передачи и расписки о получении денег. Эти документы покупатель донесёт после расчёта. Вопрос: пройдёт ли регистрация без акта приёма передачи и расписки о получении денег.
Определяется по условиям договора купли-продажи. Добрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает". В ДКП про обременение ни слова. Подразумевается, что обременение будет наложено до полного расчёта с продавцом? Или, если нет ничего об обременении - оно не налагается? Накладывается ли обременение в пользу продавца при сделке купли-продажи недвижимости, полный расчёт по которой производится через банковскую ячейку? Деньги закладываются перед подписанием ДКП.
Добрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
Спросить
В ДКП про обременение ни слова. Подразумевается, что обременение будет наложено до полного расчёта с продавцом? Или, если нет ничего об обременении - оно не налагается?
СпроситьДобрый вечер Надежда!
Возможно в договоре купли-продажи прописать формулировку - "обременение в пользу продавца не возникает".
СпроситьДолжен быть составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре (через МФЦ) . порядок расчетов определяется по соглашению сторон. Можно прибегнуть к банковской ячейке. Где взять шаблон договора купли продажи и какие основные пункты должны быть прописаны. Как происходит процедура купли продажи земельного участка.? И когда передаются денежные средства продавцу. ?
Должен быть составлен договор купли-продажи и зарегистрирован в Росреестре (через МФЦ) . порядок расчетов определяется по соглашению сторон. Можно прибегнуть к банковской ячейке.
СпроситьГде взять шаблон договора купли продажи и какие основные пункты должны быть прописаны.
Спросить
Шаблон договора можно найти в интернете, однако он может не содержать всех нюансов, которые вы хотите прописать, поэтому рекомендую обратиться за помощью в составлении к любому юристу на сайте.
СпроситьВадим, здравствуйте.
Если продавец против, то придется исполнять в ранее согласованном виде. 1. продавец прав - менять условия предварительного договора не принято
2. попробуйте компромисс: - оплата наличными и безопасный расчет через банковскую ячейку, получение денег после регистрации перехода права.
- может продавец согласится, если для него расчет наличными как основное условие сделки. При составлении предварительного дкп квартиры было оговорено оплата наличными непосредственно передача продавцу изменили решение на безопасный расчет через банк продавец против как поступить?
Вадим, здравствуйте.
Если продавец против, то придется исполнять в ранее согласованном виде.
Спросить1. продавец прав - менять условия предварительного договора не принято
2. попробуйте компромисс: - оплата наличными и безопасный расчет через банковскую ячейку, получение денег после регистрации перехода права.
- может продавец согласится, если для него расчет наличными как основное условие сделки.
СпроситьЧитайте также:
- Продажа через банковскую ячейку
- Договор купли продажи квартиры банковская ячейка
- Продажа квартиры через банковскую ячейку
- Покупка квартиры банковская ячейка
- Купля продажа через банковскую ячейку
- Банковская ячейка расписка
- Аренда банковской ячейки
- Купля-продажа квартиры через банковскую ячейку
- Банковская ячейка доверенность
- Доступ к банковской ячейке
- Ключ от банковской ячейки
- Доверенность на банковскую ячейку
- Передача денег через банковскую ячейку
- Наследство банковская ячейка
