Собственники нежилых помещений / Жилищное право - 960 советов адвокатов и юристов

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме просят помочь разобраться. Ситуация такая. Отключили электроэнергию за не уплату (через сутки удалось договориться, включили на недельный срок). По не подтвержденной информации долг 166 тыс. Продавец нам говорит, что долгов нет. Счёта не разделены. Страдают все. Представитель продавца приносил квитанции, которые добросовестные жильцы общим сбором средств оплачивали (в том числе НДС!). УК нет (так как нас всего 32 квартиры, мы не очень интересны плюс счёта не разделены). Подскажите, пожалуйста, что нам делать?

Запланирован ремонт фасада МКД. Невозможно приступить к работам, т.к. собственники нежилых помещений не проводят демонтаж своих вентиляционных труб, уродующих дом и рекламных конструкций. Сроки срываются. Средства, запланированные на дом в 2020 г. не будут в срок освоены. Дом останется без ремонта. Какие действия необходимы в отношении собственников нежилых помещений? Спасибо!

Собственники нежил помещений (это около 30% общей площади дома) не подписывают договор с управляющей компанией, рассчитываясь с поставщиками ресурсов по показаниям счётчиков, установл. У них в помещениях. Нет только счётчика на отопление: оплату определяет какая то организация расчётно. При этом в доме установлены общедомов счётчики на всё.Управляющая организация, ссылаясь на отсутствие с ними договоров, а значит видимо и лицевых счетов, при распределении показаний общедомовых счётчиков вообще не учитывает оплачиваемые ими услуги, считает нежилые помещения как места общего и через ОДН раскидывает на жильцов. За 4 месяца нам сделан перерасчёт, но насчитывают всё равно по-прежнему. Что делать?

В нашем мкд есть встроенные нежилые помещения со своим обособленным входом. На доме ук. В общую собственность эти помещения как и коридоры в них не входят. Дверь закрыта на ключ. Собственники нежилых помещений требуют замены своей входной двери от ук, мотивируя это тем, что они тоже тут живут (помещения по назначению - нежилые!) вопрос: правомерно ли такие требования?

Скажите, если восемь человек собственников нежилых помещений договорились купить силовой КТПН (трансформатор), будем (у) собирать для этого деньги пропорционально мощностям, о чём я буду составлять соглашение для каждого, получается восемь штук, с суммами денег в нём, для каждого собственника и все мы распишемся в нём. Юридически этого будет достаточно, что бы данное соглашение имело юридическую и правовую силу, или его надо обязательно заверять у натариуса или где то регистрировать, что бы имело юр. силу. Спасибо.

ПСК констатирует, чтособственники нежилых помещений в МКД приобретают электрическую энергию, а также несут права и обязанности в рамках договора с ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с ОТРАСЛЕВЫМ (а не ЖИЛИЩНЫМ) законодательством, а именно: - Федеральным законом от 26.03.2003 г № 35-ФЗ "Об электроэнергетике"

- постановлением Прав-ваРФ от 04.05.2021 № 442 "О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии").

И ПСК таким образом сообщает, что договор энергоснабжения, заключенный в отношении нежилого помещениия в МКД, не регулируется Правилами № 354, соответственно, приостановление Постановлением № 424 действия отдельных положений Правил № 354 не распространяются на договорные отношения собственников неж. пом.в МКД с ресурсоснабжающими организациями, регулируемыми отраслевым (а не жилищным) законодательством.

КАК С ЭТИМ БЫТЬ?

Я живу в 12-ти квартирном доме. Цокольный и первый этаж застройщик оставил за собой, а там находятся все приборы учета (вода, э/энергия, отопление). Собственник нежилых помещений ни за что не хочет платить. Договор с управляющей компанией не заключает и все расходы по дому и прилегающей территории ложатся на наши плечи. Можем ли мы установить отдельные счетчики на все услуги? И куда обращаться? За ранее спасибо!

Собственникнежилых помещений не хочет платить за свою рекламу на фасаде дома. Собственники хотят провести общее собрание и принять решение, чтобы платили за рекламу, но собств. Нежилых помещений просят обосновать - где, в каком законе, какая статья и т.п.?

Общее собрание собственников МКД проводит очно-заочное собрание. Направило всем решения для голосования. Мы как собственники нежилого помещения категорично не согласны с одним из вопросов повестки дня. Хотим его исключить из решения. Как лучше это сделать? Голосовать против или вообще не голосовать. Или направить жалобу с оспариванием данного вопроса.

Собственники нежилых помещений (юр.лица) сами замерили температуру в помещении без участия представителя теплоснабжающей организации. В данном акте указано только температура в помещениях. Не указано наименование прибора, прошел ли поверку данный прибор. Собственник письменно не извещал теплоснабжающую организацию, что в помещениях холодно. У данного собственника имеется задолженность за тепловую энергию за предыдущие периоды. Имеет ли суд отказать Собственнику в перерасчете? Спасибо.

Ведем семейный бизнес. Оформленно ИП на меня. В собственности 3 нежилых помещения и земля под ними. Одно на меня, второе на мужа, третье на дочь. Я арендую безвозмездно у них помещения и плачу от своего имени все расходы по помещениям и налог на землю. Это оговорено в договоре Но в налоговом кодексе обязанность уплаты налога на землю возлагается на собственника. Правы ли мы? И какой должен быть договор чтоб наши отношения как арендодателя и арендатора были законны?

Я собственник нежилых помещений, использую под производство, заключил соглашение о возмещение потерь по плате за фактическое землепользования на территории сельского поселения. Соглашение действует до момента гос. регистрации права на аренду зем. участка. Администрация не заключает со мной договор аренды зем. участка, мотивирую тем, что я должен лично сделать выделение земли. Правомерны ли их действия? И что делать мне, как обезопасить себя в случае проверки? Спасибо.

На земельном участке в отдельно стоящих нежилых помещениях, существует центральное отопления. В связи со сменой собственника, предыдущий собственник написали заявления, чтоб отключить отопления. Новому собственнику в существующию теплотрассу подключения ресурсоснабжающия организация не даёт, а отвечают, что нужно собственнику подключаться от другой камеры, получать новые технические условия на теплоснабжения, технические условия на узел учёта, делать проект и строить другую теплотрассу, так как в старой теплотрассе не хватает мощности. Ведь на нашем балансе существующей теплотрассе все в порядке, почему собственник должен строить новую теплотрассу…хотя до отключения тепла хватало по существующей теплотрассе. Может всё-таки новый собственник добиться, чтоб его подключили по существующей теплотрассе и куда можно обратиться дальше, для решения-этого недоразумения.

Я собственник нежилого помещения на первом этаже. Один из собственников на втором этаже собирает документы на разрешение реконструкции своего помещения а именно возведение наружной лестницы со второго этажа (из своего помещения) на первый. Сосед снизу и сбоку на первом этаже против. Данная конструкция будет располагаться вблизи от входных дверей и окна. Мы переживаем за безопасность наших клиентов и наших входов будет не видно. Администрация говорит, что не могут ему не выдать разрешение на реконструкцию. Что нам делать чтоб не допустить выдачу разрешения на данную конструкцию.

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое находится на первом этаже многоквартирного дома (267 кв.м) и на цокольном (215,5 кв.м). До 1 января 2023 года тариф за цокольный этаж был ниже в 2 раза первого. С 1 января 2023 года тарифы сровняли и теперь оплачивать надо будет по одному тарифу. Разве это справедливо? На цокольном этаже проходит и система отопления всего дома и вода холодная, горячая, канализация, которая засоряется периодически. Как возможно и возможно ли вообще, вернуть тариф прежний.

Заранее благодарна. С уважением Яна Евгеньевна

Являюсь собственником нежилого помещения на 1 эт. ЖК, вход в помещение через общий вход в подъезд. При сдачи в аренду, под массажный кабинет (с аромамаслами) нужно что либо согласовывать с остальными собственниками.

У нас многоквартирный дом собственников жилья. Есть собственники жилых квартир, а так же собственники нежилых помещений. Управление домом осуществляется управляющей организацией. От создания ТСЖ отказались. Собственник нежилого помещения на первом этаже решил сдать помещение в аренду под ресторан. Собственники жилых помещений против. Было заочное голосование жильцов дома. Все проголосовали против. Протоколом утвердили результаты счётной комиссии. Предъявили собственнику нежилого помещения с уведомлением, что жильцы против. Собственник нежилого помещения проигнорировал решение заочного собрания жильцов, сдал свои площади под аренду ресторана Уполномочено ли общее собрание жильцов решать вопрос о запрете сдачи площадей собственника нежилого помещения в аренду под ресторан? Каким образом бороться с работой ресторана если местные власти игнорируют все жалобы жильцов? Если обращаться в суд то сформулируйте в исковом требовании просьбу к суду (в связи с вышесказанным прошу суд... и т.д.)

Я собственник нежилого помещения, в него входит подвал, в котором проходят трубы отопления (изоляция), гор/воды, хол/воды, канализация. Теплоснабж. Организация выставляет мне завышенные счета за отопление (они сами признались-что насчитывали даже площадь тамбура-пристройка к дому). никаких батарей отопления в подвале нет. они мне говорят, что в самом помещении есть батареи-и от этих батарей отапливается подвал, так же они мне говорят что трубы с гор водой и для отопления (изолированные теплоизоляцией)-тоже отапливают подвал., хотя я им доказываю что все трубы явл. общедомовым имуществом и я,как все жители, плачу коммуналку. Я не прав? Я веду пока с ними переписку-может все таки придется идти в суд.

Ситуация: гражданка является собственником нежилого помещения в жилом доме с 2002 г. (жилая квартира переведена в нежилую и приобретена уже как нежилое помещение). в 2005 г. администрация города признает дом аварийным и подлежащим сносу. С 2005 г. с собственниками ЖИЛЫХ помещений проведена работа (сбор документов и постановка на учет в качестве нуждающихся для участия в программе Переселение из ветхого аварийного жилья). Собственников жилых помещений почти всех переселили в новое жилье в рамках ФЦП Переселение из ветхого аварийного жилья, а с собственником НЕЖИЛОГО помещения такая работа не проводилась и не проводится до сегодняшнего момента. На все вопросы администрация отвечает, что она собственник НЕЖИЛОГО помещения и про нее в Законе ничего не сказано, т.е. она под действие Закона о переселении не попадает и НЕЖИЛОЕ помещение ей не предоставят. Вопрос что делать? И есть смысл подать претензию Администрации города и в суд?

Собственник нежилого помещения хотел установить видеокамеру внутри металлического ящика, в котором находится вводной автомат на электропитание его помещения, с целью узнать, кто постоянно срезает замок на ящике и ломает тумблера на автомате, в результате чего его предприятие обесточивается минимум на 3-4 часа. Подозрения -- главный по дом. Причина-личная неприязнь. Вопрос: имеет ли право собственник нежилого помещения поставить камеру не собирая собрание жильцов подъезда. P.S. главный по дому однажды признался в своем деянии. Спасибо.

В собственности нежилое помещение в 5 кв.м. под чулан не для коммерческих целей. За что должен платить собственник? Как утверждает управляющая компания собственник нежилого помещения должен платить за лифт, воду, водоотведение, вывоз мусора и т.д. как и собственники жилых помещений, но согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, начисление платы за услуги ЖКХ возможно только, если лицо зарегистрировано в квартире. Лицо не проживает, платить за услуги водоснабжения, и другие коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества прописанных лиц не нужно. Прошу пояснить кто прав в данной ситуации.

Являюсь собственником нежилого помещения с 2008. В 2019 году один из собственников МД попытался обжаловать приказ администрации о переводе сего жилого помещения в нежилое. Иск не был удовлетворен. Помещение по-прежнему является нежилым на законном основании. Тогда данный собственник подал иск обязать меня снести крыльцо, так как он своего согласия не давал. Данный иск суд удовлетворил. Результат: согласно решений судов имею нежилое помещение с отсутствием в него входа. На каком законном основании можно отсудить право пользования нежилым помещением (вход на высоте 1,8 м)