Что считается многоквартирным домом - 680 советов адвокатов и юристов
Добрый вечер, Ксения!
Если скважина была пробурена на территории, относящейся к многоквартирному дому, то она может считаться общим имуществом жителей дома. В таком случае, администрация могла вернуть 50% стоимости работ по бурению скважины всем жителям квартир.
Если вы считаете, что скважина не должна относиться к общему имуществу, то вы можете оспорить это решение через суд. Для этого вам потребуется собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию. На участке рядом с Мкд пробурили скважину, заказчик один из жильцов, администрация вернула 50% всем жителям квартир. Является ли скважина имуществом администрации, если кроме заявления на возврат денег ничего не подписывали? Можно ли оспорить такую скважину? Участок в собственность не относится к мкд.
Добрый вечер, Ксения!
Если скважина была пробурена на территории, относящейся к многоквартирному дому, то она может считаться общим имуществом жителей дома. В таком случае, администрация могла вернуть 50% стоимости работ по бурению скважины всем жителям квартир.
Если вы считаете, что скважина не должна относиться к общему имуществу, то вы можете оспорить это решение через суд. Для этого вам потребуется собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие вашу позицию.
СпроситьПри некоторых условиях можно расширить балкон Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона. Нельзя Хотел узнать, можно ли расширить балкон на первом этаже, многоквартирного дома? Если можно то на сколько? И есть юрист кто может взять на себя это дело. Г, Краснодар
Согласно п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, пристройка балкона на первом этаже жилого дома считается перепланировкой квартиры. Необходимо сделать техническое заключение проектной организации о возможности устройства балкона.
Спросить
Потому что юристы пишут как есть, а не как желает видеть решение своего вопроса клиент.
Увеличение балкона возможно, но в судебной практике есть позиция, что это реконструкция и для этого нужно получить соответствующее разрешение в администрации, а также согласие всех собственников мкд. Поэтому получается, что сделать это практически невозможно.
СпроситьНЕТ не можете. Здравствуйте. Конечно нет, для это нужно собрание ОСС собирать и принимать решение, чтобы Вам дали согласие
С уважением, Дарья Алексеевна Прежде всего, необходимо понимать, что вход в жилую квартиру считается общим имуществом в многоквартирном доме. Если вы планируете создать отдельный вход, то для начала необходимо получить разрешение собственников всех остальных квартир в доме на проведение соответствующих работ. У меня отдельный вход с крыльцом в квартиру с улицы в многоквартирном доме. С подъезда входа нет. Могу ли я на этом крыльце сделать крытую террасу?
Здравствуйте. Конечно нет, для это нужно собрание ОСС собирать и принимать решение, чтобы Вам дали согласие
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
Прежде всего, необходимо понимать, что вход в жилую квартиру считается общим имуществом в многоквартирном доме. Если вы планируете создать отдельный вход, то для начала необходимо получить разрешение собственников всех остальных квартир в доме на проведение соответствующих работ.
СпроситьДля получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше. Скажите, пожалуйста, имеет ли право ресторан, находящийся в пристрое МКД, делать дополнительную дверь, выходящую на крыльцо дома?
Для получения разрешения на установку дополнительной двери в многоквартирном доме (МКД) необходимо получить согласие всех собственников. Для этого созывается и проводится общее собрание, итоги которого вносятся в протокол. Для положительного решения вопроса нужно получить согласие 2/3 от всех собственников.
Кроме согласия собственников, понадобится также проект проведения перепланировки или реконструкции. В нём должны быть указаны дверь, место установки, материалы и размеры.
Самовольная установка двери без разрешений и согласований считается административным правонарушением. За это штрафуют, а если нарушить нормы противопожарной безопасности, то штраф может быть ещё больше.
СпроситьШлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса. Нет. Требуется согласование с ОМСУ Можно ли установить шлагбаум без разрешения все органов на придомой территории многоквартирного дома, если земля в собственности?
Шлагбаум можно поставить только на придомовой территории. То есть территория должна считаться общедомовым имуществом.
Придомовая территория — земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, предназначенный для обслуживания и эксплуатации дома. Такое определение следует из 36 статьи Жилищного кодекса.
Спросить
Деньги сдавать не обязаны. [quote]Где я живу дом не многоквартирный,[/quote] [b]Если в доме 2 квартиры, он уже считается многоквартирным. [/b] Собственники обязаны исполнять решение общего собрания. Вы не являетесь собственником. Поэтому. - не обязаны платить. Где я живу дом не многоквартирный, у меня квартира не приватизированная, соседи хотят ктановиьь ворота для заезда во двор, я не хочу и обязан ди я буду складываться деньгами если мне эти ворота вообще не нужны?
Где я живу дом не многоквартирный,Если в доме 2 квартиры, он уже считается многоквартирным. Собственники обязаны исполнять решение общего собрания. Вы не являетесь собственником. Поэтому. - не обязаны платить.Спросить
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] В комнате была двойная распашная дверь, когда делали ремонт, то заложили часть этой двери и сделали стандартную дверь, шириной 80 см. Планируем продавать квартиру и поэиому вопрос: будет ли это считаться перепланировкой?
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Да. Но узаконить перепланировку могут и новые собственники, как договоритесь.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЕсли не нарушен конструкцию, вы не считается перепланировкой Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно. Можете потребовать привести всё в прежний вид при расторжении договора аренды. Нежилое помещение сдаю в аренду, арендатор удлинил стену гипсокартоном и сделал межкомнатную дверь тем самым разделил помещение на зал и склад. Является ли это перепланировкой? Нужно обращаться БТИ и фиксировать это? Арендатор сегодня стоит... может и съехать другому нужно по другому
Согласно ст 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Ольга, если гипсокартоном, то это перепланировкой не считается, что фиксировать и обращаться в БТИ не нужно.
Спросить
Число собственников только при квалифицированном голосовании нужно а в данном случае Вы должны считать уже от кворума хором есть соответственно большинство по нему считается то есть от 53% который берётся за 100 Добрый день, при проведении собрания собственников многоквартирных домов, считают количество присутствующих на собрании для кворума, каждый собственник голосует от площади своего жилья. Прошло голосование о повышении тарифа на содержание жилья и текущий ремонт. Проголосовало.53% .За 38.6 против 10.2 воздержались 5.3.Как считать от числа проголосовавших или от числа собственников?
Число собственников только при квалифицированном голосовании нужно а в данном случае Вы должны считать уже от кворума хором есть соответственно большинство по нему считается то есть от 53% который берётся за 100
Спросить
Добрый день, при проведении собрания собственников многоквартирных домов, считают количество присутствующих на собрании для кворума, каждый собственник голосует от площади своего жилья.
СпроситьМожет считаться. В доме, в котором мы живём с мужем, две квартиры, частный сектор. В каждой квартире отдельный вход, отдельный участок, общая только крыша и подвал. Считается ли такой дом многоквартирным?
Здравствуйте.
Это создает аварийную обстановку, поэтому считается аварийной ситуацией. Безусловно и при отказе устранить аварию при нанесении ущерба-15 и 1064 ГК РФ вы взыщите ущерб нанесенный бездействием через суд В случае, если имеется какая-либо угроза, то можно отнести к аварийным случаем Да, является. Является ли аварийной ситуацией, когда нечистоты не уходят в центральную канализацию, а идут на грунт под дом?
Здравствуйте.
Это создает аварийную обстановку, поэтому считается аварийной ситуацией.
Спросить
Добрый день, мы писали, что бы обслеловали колодцы и выпуски, водоканал написали, что все в порядке, хотя есть фото, что колодец разрушен, администрация написали, что т. к. дом аварийный и мы отказались от управляющей компании, потому что они не делают ничего, мы должны делать ремонт сами.
Спросить
Безусловно и при отказе устранить аварию при нанесении ущерба-15 и 1064 ГК РФ вы взыщите ущерб нанесенный бездействием через суд
СпроситьЮлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой. Обязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме. Обязана ли управляющая компания заключить договор с собственниками квартир?
Юлия, УК может заключить договор управления либо с каждым собственником, либо один документ, где в форме таблицы будут перечислены все собственники вашего многоквартирного дома и их подписи с расшифровкой.
СпроситьОбязана.
Если услуги оказываются, то он считается заключенным, хотя его и нет в письменной форме.
СпроситьСогласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обязана заключить договор управления многоквартирным домом с каждым собственником. Нет, не так. УК заключает не собственником, а с МКД.
Вам здесь бред пишут. Письменного договора может и не быть. Использование услуг УК собственниками помещения свидетельствует о заключении договора путем совершения конклюдентных действий. В таком случае договор считается заключённым и в отсутствии подписанного договора, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг Обязательно УК должна заключать договор с собственником квартиры
Ответ отключен модератором
Ответ отключен модератором
Письменного договора может и не быть. Использование услуг УК собственниками помещения свидетельствует о заключении договора путем совершения конклюдентных действий. В таком случае договор считается заключённым и в отсутствии подписанного договора, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг
Спросить5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" Администрация города провела конкурс на выбор ук с нарушениями собственников мкд не уведомила договор с ук никем не подписан считается ли он незаконым
5. Нарушение процедуры организации или проведения конкурса, предусмотренной настоящими Правилами, является основанием для признания судом недействительными результатов конкурса и договоров управления многоквартирным домом, заключенных по результатам такого конкурса.
Постановление Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (ред. от 21.12.2018) "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"
СпроситьВ соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения. Скажите пожалуйста, может ли кто-то, например управляющая компания или старший по дому, подъезду делать ремонты в подъезде, на фасаде здания, в другом общедомовом имуществе без согласия всех без исключения собственников дома? И какими статьями закона это регулируется?
В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 сентября 2010 г. N 6464/10
• Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли решение общего собрания собственников по вопросу необходимости их выполнения.
Спросить
Если вы оставляете автомобиль не на проезжей части, не на газоне, не преграждаете проезд другим т/с, то нарушений ПДД нет.
[u]С Уважением! [/u] Здравствуйте, если запрещающих стоянку нет, то нарушением не считается Мы живём в многоквартирном доме, двор у нас огорожен забором. Мы иногда оставляем машину у ворот мин на 5, ч с обратной стороны, чтобы сходить в магазин, не пригрожлая въезд другим машинам. Считается это нарушением правил ПДД?
Если вы оставляете автомобиль не на проезжей части, не на газоне, не преграждаете проезд другим т/с, то нарушений ПДД нет.
С Уважением!
Спросить
Имела право, если были долги, вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).
договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно
по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ). Чем доказать что ресурсоснабжающая организация по своей инициативе перешла на прямые договоры с жильцами многоквартирных домов?
Имела право, если были долги, вследствие одностороннего отказа ресурсоснабжающей организации от исполнения договора по причине образовавшейся задолженности (ч. 2 ст. 157.2 ЖК РФ).
договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником и ресурсоснабжающей организацией заключается на неопределенный срок и считается заключенным со всеми собственниками помещений многоквартирного дома одновременно
по истечении тридцати дней с даты направления уведомления об одностороннем отказе от договора соответственно (ч. 7 ст. 157.2 ЖК РФ).
СпроситьЖалуйтесь в жилищную инспекцию. УК управляет многоквартирным домом на основании договора. Его с УК
заключают собственники квартир и это делается на общем собрании собственников. Если Вы оплачиваете платежки, договор заключен.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 434. Форма договора
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Статья 438. Акцепт
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Можете направить жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру
Можно исковое заявление в суд Направьте жалобу в ГЖИ С каждым собственником в МКД не заключает договор УК,что делать?
Если Вы оплачиваете платежки, договор заключен.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 434. Форма договора
3. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
Статья 438. Акцепт
3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
Спросить
Можете направить жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру
Можно исковое заявление в суд
СпроситьА зачем ОСС? Кто требует? Как указано в договоре, иначе продление.
"При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором." Если хотите расторгнуть договор - да Заканчивается 1 октября договор управления с УО. Нужно ли собрать ОСС за месяц до окончания договора управления, чтобы уведомить УО об расторжении договора управления?
Как указано в договоре, иначе продление.
"При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором."
СпроситьНе считается.
Ст. 25 ЖК РФ.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Это не перепланировка, а переустройство. Ч. 1 ст 25 ЖК РФ. И да ее нужно согласовывать с ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ Делаю ремонт на кухне. Старую алюминиевую проводку отключаю " хороню в стенах". Новую протягивю от считка ставлю розетки. Считается ли это перепланировкой?
Не считается.
Ст. 25 ЖК РФ.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Спросить
Это не перепланировка, а переустройство. Ч. 1 ст 25 ЖК РФ. И да ее нужно согласовывать с ОМСУ. ст. 26 ЖК РФ
СпроситьЭто муниципальная земля. Если конечно вы ее не выкупили или не арендовали Если участок под МКД образован (поставлен на кадастровый учет), то он принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве долевой собственности. Если участок не образован, то он принадлежит муниципалитету. Забор на статус земли не влияет. Придомовая территория многоквартирного дома считается частной или общественной, если поставить забор?
Если участок под МКД образован (поставлен на кадастровый учет), то он принадлежит всем собственникам помещений в МКД на праве долевой собственности. Если участок не образован, то он принадлежит муниципалитету. Забор на статус земли не влияет.
Спросить
Земля находится в собственности владельцев квартир, то есть принадлежит многоэтажке, вопрос в следующем, если поставить вокруд двора забор, то участок станет частной территорией?
СпроситьОт того, что вы поставите забор, земля частной территорией не станет. Она так и будет принадлежать собственникам помещений в МКД.
СпроситьЕсли потребляет - значит является потребителем. Здесь главным является право собственности (ст. 209 ГК РФ) на квартиру. Собственник несет бремя содержание своего имущества (ст. 210 ГК РФ)! Здравствуйте Марина!
Да, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения независимо от того зарегистрирован ли он в этом жилом помещении.
[quote]ЖК РФ Статья 30
3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.[/quote] Да, считается, даже если не проживает. Считается потребителем, в частности за общедомовые нужнды Считается ли потребителем собственник без регистрации в жилом помещении?
Если потребляет - значит является потребителем. Здесь главным является право собственности (ст. 209 ГК РФ) на квартиру.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Да, именно собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения независимо от того зарегистрирован ли он в этом жилом помещении.
ЖК РФ Статья 30Спросить3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Здравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас. Проходит голосования собственников МКД. Старшая по дому проходит квартиры с листами голосования. Когда пришла ко мне в одном из вопросов я поставила против, на что в ответ мне сказали что мой лист считается "не действительным" ,, в последствии на меня обрушился шкал негатива с ее стороны. Что делать в такой ситуации?
Здравствуйте.
Запрашивать протокол голосования и оспаривать решение общего собрания в суде, если решение против Вас.
СпроситьЭто невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 100% согласие нужно и сформированный земельный участок. Возможно ли выкупить часть земельного участка под МКД с согласия собственников? Везде пишут о предоставлении в аренду, меня интересует покупка
Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома. Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).
СпроситьК соажланию, данный вопрос не регулируется нормативно-правовыми актами. Но вы можете сорвать список, это ваше право. С указанием ФИО - не имеет права. Закон о защите персональных данных. Петр, добрый день! Нет не могут вывешивать списки с фамилиями. Это нарушение Федерального закона о защите персональных данных
С уважением. Как такового запрета нет. но!Должникам считаются только те,у кого задолженность по суду.. Более того, обратите внимание на персональные данные. Имеет ли право Управляющая компания вывешивать списки должников на входной двери подъезда многоквартирного жилого дома с указанием сумм долга? Имеется ли закон запрещающий это делать?
К соажланию, данный вопрос не регулируется нормативно-правовыми актами. Но вы можете сорвать список, это ваше право.
Спросить
Петр, добрый день! Нет не могут вывешивать списки с фамилиями. Это нарушение Федерального закона о защите персональных данных
С уважением.
Спросить
Как такового запрета нет. но!Должникам считаются только те,у кого задолженность по суду.. Более того, обратите внимание на персональные данные.
СпроситьЧитайте также:
- Многоквартирный жилой дом
- Договор МКД
- Управляющая компания многоквартирного дома
- Собственность в многоквартирном доме
- Собственность многоквартирного дома
- Собственник квартиры в многоквартирном доме
- Собственники жилья в многоквартирном доме
- Собственники жилья многоквартирного дома
- Собрание многоквартирного дома
- Собрание мкд
- Многоквартирный дом закон
- Капитальный ремонт в многоквартирном доме
- Капремонт МКД
- Подъезд в многоквартирном доме
- Подъезд многоквартирного дома
