Риски покупки комнаты-доли у банкрота - возможность недействительности сделки и потеря денег

В 1994 году лицевые счета кооперативной квартиры были поделены для продажи комнат. Это общедолевая собственность или нет?

Может быть так, что в 1994 году на доли поделили только жилую площадь квартиры? Сделано это было только для совершения сделки - продажи комнат. То есть собственники кооперативной квартиры поделили лицевые счета, определили, кому какая комната принадлежит и продали отдельно эти комнаты, разным людям. Для этого определили доли: одному - 43/100, другому 57/100. В договоре купли-продажи у меня написано: мне принадлежит с 1994 г. 57/100 доли, что соответствует КОМНАТЕ 17 метров. Вопрос такой: если в договоре определения долей написано, что эта доля соответствует комнате это все равно ОБЩЕДОЛЕВАЯ собственность, по-другому не может быть? Не может быть, что квартира была коммунальной, а доли были определены только для совершения сделки. Вопрос сложный или простой?

Читать ответы (1)

Как получить кадастровый номер на комнату в коммунальной квартире, если собственник второй комнаты не желает это делать?

Есть желание приобрести комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. Ранее это была одна общая обычная НЕкоммунальная квартира. Потом ее приватизировали (1995 г) и выделили доли на каждую комнату. Доли выделены, кадастрового номера на комнаты соответственно нет. Меня интересует одна из комнат. Задача получить на эту комнату кадастровый номер и заключить сделку купли-продажи. Подскажите алгоритм последовательность действий! Собственник второй комнаты (владелец второй доли) не хочет получать кадастровый номер на свою комнату.

Читать ответы (1)

Комнатная собственность и долги соседей - есть ли риск для соседей?

В коммунальной квартире несколько комнат, у каждой комнаты свой собственник-т.е комната выкуплена, в договоре прописана не доля а само помещение - комната. На каждую комнату есть отдельный счётчик на электричество, счета разделены. На воду счётчиков нет. Сосед не платит коммуналку и там уже долг около 100 тыс. Есть ли вероятность того, что меня и остальных соседей заставят оплачивать его долги?

Читать ответы (1)

Влияние долгов родителей на наследство и продажу имущества - практические случаи и способы обезопасить свою собственность

Мама должна деньги по кредитам. Она имея долги подарила мне свою долю в комнате в коммунальной квартире. Я стал единственный собственник. После ее смерти я откажусь от наследства и по ее долгам не отвечаю. Вопрос-теоритически кредитор может подать в суд и потребовать долю подаренную мне матерью. Имели ли такие случаи быть на практике? Я собираюсь продать комнату в будущем (вместе с ее подаренной долей), добавить денег и купить квартиру. Купит ли покупатель у меня эту комнату и не станет ли комната проблемной. Ведь кредитор теоритически может подать в суд и требовать долю матери у нового собственника комнаты? Как мне сохранить неприкосновенной мою комнату или квартиру которую я куплю в будущем?

Читать ответы (6)

10 собственников приватизированной 5-комнатной коммунальной квартиры - правомерность сдачи одной комнаты на разных людей

Я проживаю в 5-комнатной коммунальной квартире. В квартире все комнаты приватизированы - 10 собственников. В квартире прописано 9 человек, в том числе 1 несовершеннолетний ребенок. Собственница одной из комнат, сразу после приобретения этой комнаты, постянно ее сдает, причем за 19 месяцев сменилось 18 человек (комната разделена на 3 части, 2 из которых сдаются). В этой комнате прописан 1 человек - не собственник. Имеет ли право собственница сдавать эту комнату такому количеству людей - одновременно в этой комнате проживают 3-4 человека? Я считаю, что в этом случае ущемляются права всех жильцов-собственников, проживающих в данной квартире.

Читать ответы (2)

Как оформить выкуп доли в комнате у собственника в коммунальной квартире?

Ситуация такая: есть комната в коммунальной квартире. Есть два собственника этой комнаты. Первый собственник N получил право собственности на основании приватизации, второй собственник-я-имею в собственности малую часть этой комнаты на основании договора дарения (собственник N подарил мне долю в комнате). Сейчас я хочу выкупить всю комнату у собственника N по договору купли-продажи. По новому закону, как я поняла, необходимо известить всех собственников коммунальной квартиры о продажи комнаты. Но! Имею ли я преимущественное право на покупку доли в этой комнате перед владельцами других комнат? Т.е., если они так же изъявят желание выкупить эту долю в комнате, имею ли я первоочередное право на её покупку? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (2)

Как признать недействительной сделку купли-продажи соседней комнаты в коммунальной квартире после трех лет?

Я собственник одной из комнат в коммунальной квартире. Недавно я узнал что при дарении соседней комнаты была скрыта сделка купли-продажи. Со дня этой сделки прошло уже почти три года. Могу ли я признать эту сделку недеиствительной? Какие мне нужны для этого документы и как доказать это в суде? Благодарю.

Читать ответы (4)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59