Аренда нежилого помещения - путь к выкупу и препятствия на пути

398₽ VIP

Здравствуйте! пока не выкупите помещение, продать его не сможете. Для начала нужно приобрести право собственности, а затем реализовать (ст.209 ГК РФ).

Если нет письменного соглашения о передаче Вам в будущем в собственности помещения, то не оспорите, т.к. собственник имеет на это право (ст. 209 ГК РФ).

Если коммуникации общие, то по правилу ст. 247 ГК РФ либо пользоваться по соглашению сторон либо в порядке установленном судом

Здравствуйте!Смотрите договор задатка.Там все должно быть указано.

ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

1. никак. Это право собственника - продать ст. 209 ГК РФ

2. никак не повлияет. это вообще не будет иметь значения

Договаривайтесь

При указанных обстоятельствах никак и система не влияет.

Но вы можете заключить предварительный договор купли продажи, обязывающий собственника продать в срок.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Здравствуйте, самый лучший для вас вариант, если вы действительно желаете купить данный объект, это заключить предварительный договор купли продажи помещения согласно ст.429 ГК РФ, где прописать срок для заключения основного договора. Тогда у вас будут все гарантии, что помещение не будет продано третьим лицам. Если этого не сделать, то собственник имеет полное право распорядиться имуществом по своему усмотрению согласно ст.209 ГК РФ. Наличие единого котла препятствием не будет

Давайте с Вами разберем ситуацию. В силу п.2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Можно продолжать пользоваться помещением, уплачивая арендную плату без подписания нового договора аренды. При желании арендодателя расторгнуть договор аренды недвижимого имущества, он должен уведомить Вас за три месяца (ст. 610 ГК РФ). Договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (надеюсь, в Вашем случае этого нет). Таким образом, у Вас гарантированно есть три месяца. Увеличить его можно обеспечив отсутствие у арендодателя доказательств уведомления Вас о расторжении договора и доведя дело до суда, в том числе и встречным требованием о выкупе помещения. В этом случае, Вы ссылаетесь на наличие действующего договора, заключенного на неопределенный срок, и неправомерность действий арендодателя, а также свое право выкупа. Так срок аренды можно увеличить от года. Конечно, у Вас должно правомерное и неоспоримое право на выкуп помещения.

А вопросы по коммуникациям решаются в гражданском порядке, через договоры, сервитуты, возможно, через суд. Тут проблем нет, и собственник этих систем не имеет права пользоваться ими с целью причинить Вам вред, то есть злоупотреблять своим правом.

Арендую нежилое помещение 150 м 2. Цель выкупить помещение.

Внесен задаток 300 тр.

++++++++++++++

Если внесен задатокк,значит есть предварительный договор,а если то лицо не выполнит обязательств,то должен будет вернуть задаток в двойном размере.

Статья 381.

Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Здравствуйте, Андрей!

То обстоятельство, что в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ Ваш договор заключен на неопределенный срок (хотя Вы указываете, что он продлен всего лишь на 1 месяц), значения не имеет, так как и при наличии договора аренды помещения собственник вправе распорядится этим имуществом по своему усмотрению.

Поэтому само по себе наличие у Вас заключенного договора аренды не решает проблему.

Вы указали, что внесли задаток.

Задаток вносится в счет обеспечения основного обязательства (покупки помещения).

Поэтому необходимо анализировать документы, составленные при внесении задатка.

В идеале должен быть заключен либо предварительный договор с условием о внесении задатка, либо соглашение о задатке, в котором должно быть описано, что задаток вносится именно в счет исполнения обязательства по выкупу данного помещения (по заключению в будущем договора купли-продажи).

Только это может дать Вам гарантию того, что помещение не будет продано третьему лицу. А если будет продано, то Вы сможете это оспорить.