Могут ли риэлторы потребовать процент за сделку, если жилье купил мой брат без их участия и без моей ответственности?
День добрый! Подскажите пожалуйста могут ли риэлторы потребовать от меня процент за сделку от продажи квартиры на основании подписанного мною договора в котором указано что в случае покупки этого жилья моими близкими сделка считается состоявшейся в полной мере. Но если её купил мой родной брат у хозяина на прямую без участиия агентства недвижимости с которым он ничего не подписывал и по закону я не несу за него ответственности и он является отдельным физ лицом которое не является прямым участником сделки? Спасибо большое.
Условия договора должны быть соблюдены в полной мере, вы конечно можете им ничего и не оплачивать, но они вправе обратиться в суд с иском.
Спросить
Вы абсолютно правы. Как вы можете отвечать за действия своего брата. Более того, как Вы можете брать на себя обязательства о том, что ваши родственники поступят так то и так то. Если Агентство заявит исковые требования о взыскании с Вас денежных сумм.. то подавайте встречное исковое о признание договора (договоренностей) с риэлторами недействительными.
СпроситьИз изложенного могу предположить, что, поскольку сделка между Вашим родственником и хозяином квартиры проходила без участия агента и подписания агентского договора, то предъявить требования к Вас риэлторы не смогут. Однако чтобы корректно ответить на Ваш вопрос, необходимо изучить обозначенный договор в полном объеме.
Спросить
Могут ли риэлторы потребовать от меня процент за сделку от продажи квартиры на основании подписанного мною договора в котором указано что в случае приобретения жилья моими родными которое было указано в подписанном мною акте просмотра сделка считается выполнена в полной мере. Но лично он не обращался в агентство недвижимости и ничего с ними не подписывал а договорился с хозяином на прямую по данному им объявлению. Ведь по закон я не несу ответственности за отдельных физ лиц и их действия, тем более если он не является прямым участником сделки?! Спасибо..
Ведь по закону я не несу ответственности за отдельных физ лиц и их действия, тем более если он не является прямым участником сделки?!
Именно так. А поэтому и риэлтеру платить за его услуги не обязаны.
СпроситьПомогите, пожалуйста. Вопрос по налоговому праву.
Готовится сделка купли-продажи квартиры. Сможет ли налоговая признать доход по сделке нулевым, если нынешний продавец квартиры год назад приобрел ее в собственность по сделке мены жилья с финансовыми потерями для себя? (То есть сумма сделки по мене составила меньше, чем расходы на покупку объекта недвижимости, который обменяли год назад на квартиру).
Или же налоговая в таких случаях берет во внимание только сделку по данному объекту недвижимости-конкретной квартире и не принимает во внимание все, относящееся к предыдущей сделке, объект которой был другим?
Добрый день! Обратитесь письменно в налоговую за разъяснением, чтобы получить письменный ответ, можно через их сайт. Установленного образца заявления не существует. Пишется в свободной форме с изложением и пояснением обстоятельств по делу. От кого, ваши адрес и телефон, кому (ФИО или название организации, должности), что, где, когда, что просите или что хотите узнать... Дата, подпись.
Спросить
Доброго времени суток. Налогооблагаемая база будет равна нулю только в том случае, если в результате обмена жилыми помещениями помещения жилые будут равноценными, без доплат и в этом случае налог платить не придется.
СпроситьЗаключили договор с агенством недвижимости на продажу квартиры в котором прописана комисия 60 000 за сделку, и штраф 50 000 если мы откажемся от договора, как расторгнуть договор если скоро сделка а агенство разглашает информацию по сделке 3 лицам, что негативно сказывается на моральном состоянии.
Статья 32 Закона РФ О защите прав потребителей дает вам право расторгнуть этот договор Вам нужно письменно уведомить агентство недвижимости со ссылкой на данную статью, что вы отказываетесь от исполнения договора В этом случае вам должны вернуть ваши деньги, если вы что то заплатили, за минусом затрат, которые успело сделать агентство по исполнению договора.
СпроситьКак быть в ситуации с не совсем порядочными риэлторами. Когда я заключил с ними договор и подписал акт о выполненных услугах, но хочу разорвать его по причине того что с меня начали требовать весь процент с продажи квартиры еще до внесения залога и самой сделки купли-продажи.? И может ли мой родной брат купить эту квартиру которую мне показало агентство, если он не является прямым участником сделки, в то время как в договоре указано в случае покупки квартиры моими родными я обязан выплатить процент от стоимости квартиры не зависити от того пользовалса ли я их услугами? Данных о моих родных в агентстве нет. Заранее всем большое спасибо!
Если в договоре есть условие, противоречащее закону. То такое условие не может применяться. Согласно гражданского кодекса, при отказе от исполнения договора оказания услуг вы обязаны оплатить риэлтору. Только фактически понесенные расходы. Так что можете не платить, если они ничего не делали.
Спросить
Если услуги не выполнены - ничего не платите, пишите претензию по ст. 782 ГК - у вас есть право отказа от услуг, но с возмещением фактических расходов риэлтора.
СпроситьБыл подписан договор на осуществление сделки при покупке домовладения по кон-кретному адресу с агенством "Х".Другая сторона не смогла предоставить жилье на продажу, так как не смогли договориться между собой (брат с сестрой) и сделка бы-ла сорвана. Через два месяца покупатель все таки довел сделку до конца без участия агенства. А еще через пять месяцев агенство предъявило претензию по сделке.
Законны ли их требования?
Все зависит от того, какой договор был подписан с агенством. Чаще всего агентства сами не участвуют в сделке а лишь занимаются "поиском" продавца и покупателя. Такая деятельность может быть квалифицирована как договор возмездного оказания услуг (по сопровождению сделки с недвижимостью).
Согласно ст.782 ГК РФ Заказчик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов. При этом мотивы отказа заказчику т.е. в вашем случае агентству объяснять не обязательно.
Агентство в свою очередь в течение срока исковой давности (3 года) может предъявить требования об оплате фактически понесенных расходов. Агентство не может требовать возмещения убытков в том числе и упущенной выгоды. Поскольку агентство чаще всего юридические лица все расходы должны быть подтверждены документально (приходными и расходными кассовыми документами или выписками с бакновского счета). Кроме того эти расходы должны иметь непосредственное отношение к вашему договору.
СпроситьПри покупке квартиры агентство недвижимости заключает с покупателем договор залога о том, что они обязуются подготовить документы к сделке и т.д.. Покупатель вносит какую-либо суму, обычно это 10 т.р. В договоре указано, что если покупатель отказывается от сделки, т.е. если срыв сделки происходит по вине покупателя, то эта сумма не возвращается. Договор действует определенный срок. Вопрос: если покупатель не отказывается от недвижимости, но у него появились обстоятельства, которые затянут срок проведения сделки и без которых он бы не хотел проводить сделку, то может ли агентство по окончанию срока договора отказать покупателю в совершении сделки и не вернуть денежные средства?
Агенство сможет удержать денежные средства, так как в договоре указан конкретный срок для оформления сделки. Предложите свой вариант договора на оказание услуг.
Спросить
Можно отказать покупателю если в договоре указан предельный срок до которого должны быть осуществлена сделка, до которого действует данный договор, и также в договоре должно быть указано что если указанные сроки нарушены по вине покупателя, то залог не возвращается в связи с тем что агенство выполнило свою работу.
Спросить
Если заключен предварительный договор купли-продажи и внесен задаток, то при нарушении покупателем условий договора обязательства, предусмотренные предварительным договором, могут быть прекращены. При этом задаток не возвращается.
Спросить
С точки зрения закона о защите прав потребителей эта схема небезупречна, если покупатель обратится в роспотребнадзор и в суд, то скорее всего, выиграет. Но, конечно, только в том случае, если речь не идет о предварительном договоре купли-продажи.
Спросить
может и отказать, но в данном случае следует заключить дополнительное соглашение к договору
СпроситьСкажите. Пожалуйста, достатьчно ли при сделки купли-продажи присутствия нотариуса или лучше прийти на сделку с адвокатом. Хотя сделка идет через авторитетное агентство недвижимости.
Уважаемая Марина!
Настоятельно рекомендую подключить к проверке документов на покупаемую квартиру адвоката или юриста, являющимися специалистами в жилищных вопросах. Авторитетное агенство недвижимости не будет отвечать в случае, если Ваш договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным в судебном порядке и Вы останетесь (не дай Бог, конечно) без крыши над головой и без денег. По одной простой причине - внимательно прочитайте Ваш договор с агентством и поищите пункт о том, что агентство гарантирует Вам проверку юридической чистоты квартиры. Сомневаюсь, что такой пункт Вы найдете. Агентство - не самоубийца. Поэтому Вам необходимо суждение не заинтересованного в удачном завершении сделки лица(юриста или адвоката- специалистов именно в жилищных вопросах). На самом деле таких специалистов (действительно специалистов) очень немного и лучше найти его по рекомендации знакомых.
А самое лучшее- застраховать риск утраты права собственности на квартиру в результате судебного решения. (в Москве это 0,5-0,8 % от рыночной стоимости квартиры, в зависимости от срока страхования, занимаются этим не все страховые компании, а лишь некоторые - например, РОСНО, Ренесанс страхование и др.) Рекомендую заключить подобный договор сроком на три года (общий срок исковой давности). Потом можно его продлить. В этом случае специалисты страховой компании досконально проверят всю историю квартиры и не возьмут ее на страхование, если что-то их смутит. Можно воспользоваться подобным вариантом- некоторые страховые компании берут деньги за подобную экспертизу, и если Вы в дальнейшем заключите договор страхования эта сумма войдет в сумму, уплачиваемую Вами компании, если нет- то Вы заплатите деньги за качественную юридическую экспертизу.
С уважением, Г.И.
СпроситьПродали квартиру в СПб, по встречной сделке купили новою, но в ленинградской обл. Первую сделку по продаже зарегистрировали в гбр быстрее, чем сделку по покупке. Один из собственников ненесовершеннолетний ребёнок. Покупатели нашей квартиры требуют, чтоб мы съехали в течении недели после регистрации сделки продажи, или они подадут в суд. Съехать в новую квартиру мы не можем, поскольку сделка ещё на регистрации. Подскажите, имеют ли право покупатели требовать съезда от нас, если встречная сделка ещё на регистрации.
Эти условия оговариваются сторонами заранее и отражаются в договоре купли-продажи
Спросить
Имеют право требовать. Их Ваша вторая сделка не интересует. Но процесс обращения в суд не простой и пока они до него дойдут, Ваша вторая сделка точно (переход права собственности) точно будет зарегистрирована.
СпроситьМы обратились в агенство недвижимости для покупки квартиры. Агенство подобрало варианты из которых мы выбрали тот, который нас устроил. Теперь мы готовимся к сделке и хотим, чтобы агенство сопровождало эту сделку. Агенство просит оплатить услуги по сопровождению до сделки, насколько это правомерно? Риэлтор утверждает, что она получит деньги уже от агенства уже по окончанию сделки и подписании нами акта об оказанных услугах, те ее мотивация работать сохраняется.
Забыла дополнить, что Риэлтор ссылается на то, что это обычная практика в Питере (так ли это?) и что альтернативным способом оплатить услуги агенства будет являться банковская ячейка, в которую мы должны будем положить деньги для агентства
СпроситьТамецкая Анастасия Александровна, г. Москва Отвечает юрист Тамецкая Анастасия Александровна
Добрый вечер. Вы заключали с АН договор? что в нем сказано о порядке расчетов?
Договор был заключен на поиск с дальнейшей покупкой, там была просто указана сумма оплаты за поиск без порядка расчетов. Договор на сопровождение я так понимаю мы будем заключать сейчас и вот тут они и просят оплатить все сразу. Меня волнует, что мы оплачиваем полностью услугу, которая нам не оказана и я не уверена, что это правомерно. Плюс тк сопровождение сделки процесс сложно формализуемый у нас не будет механизма мотивации агенства помогать нам в сделке в полном объеме. Спасибо!
СпроситьТакая ситуация: я хочу купить конкретный объект недвижимости, собственник этого объекта заключил договор с агентством по продаже этого объекта. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи мне это агентство навязывает свой договор, где обязуется оказать услуги, связанные с приобретением в собственность этого объекта недвижимости, аргументируя тем, что без этого договора я не смогу подписать с собственником договор купли-продажи.
Меня очень смущает этот договор, так как все условия в нем диктует агентство, даже в выборе банка через который будет осуществляется сделка. Как агентство может гарантировать совершение сделки, если оно не собственник объекта? На сколько правомерны действия агентства? И можно ли совершить эту сделку без подписания такого договора?
Уважаемая Анна! Агентство хочет получить с Вас деньги за оказание услуг, поэтому требует подписать договор. Продавец договор с агентством заключил и на период действия этого договора не имеет права действовать с Вами напрямую без агентства. Если Вас не устраивают условия договора, то измените их по соглашению с агентством или пытайтесь найти другой объект, который продаёт сам продавец без посредников. Другой путь- по сговору с продавцом ждать истечения его договора и потом договориваться напрямую или добиваться расторжения договора между агентством и продавцом с выплатой отступного, что потом увеличит для Вас цену продажи.
Спросить
