Как оформить передачу доли в квартире от внука к бабушке без больших затрат?

199₽ VIP

Здравствуйте, договор кп оформлять либо договор дарения. По дарению лучше, налогов не будете платить. Так как бабушка и внук близкие родственники.

ГК РФ Статья 574. Форма договора дарения

1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;

(в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

КонсультантПлюс: примечание.

Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года (Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст. 131 настоящего Кодекса).

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Внук сначала должен оформить свою долю, чтобы она была зарегистрирована (ст. 8.1. ГК РФ). Потом уже либо продавать, либо дарить. Разницы принципиальной нет.

Здравствуйте.

Да, необходимо для начала все оформить документально.

Затем уже передать долю свою бабушке, но через нотариуса, так как теперь все сделки по отчуждению идут через нотариуса.

Налоговый кодекс:

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

Лучше сделать договор дарения доли.

Нужно оформлять договор дарения.

Тогда бабушка не будет платить налог на доходы согласно ст. 217 НК РФ.

Иначе бабушка уплатит налог на доходы, не считая услуг нотариуса.

Т. е. будет невыгоден договор покупки доли.

Здесь совершенно необязательно делать куплю продажи доли Можно заключить договор дарения этой доли ст 572.574 ГК РФ Для этого нет необходимости первоначально внуку зарегистрировать свою дою ст.8.1 ГК РФ Переход права собственности от внука к бабушке на долю можно зарегистрировать при подаче в Росрестр договора дарения доли Тогда бабушка на основании ст 217 НК РФ не будет платить НДФЛ на полученную долю.

Здравствуйте.

В данном случае лучше оформить договор дарения доли квартиры согласно ст.574 ГК РФ, в нотариальном порядке.

Удачи Вам.

При приватизации квартиры одна доля отошла внуку, внук свою долю никак не оформлял...

Что это значит? Не регистрировались права собственности на основании договора приватизации? Значит, никто ничего "не оформлял" - не только внук! Подать нужно всеми, участвующими в приватизации, договор в территориальный орган Росреестра ч-з МФЦ. Зарегистрирована будет общая долевая соб-ть на квартиру и права собственности на долю всех.

После этого совершайте договор дарения доли. При продаже нужно будет доказывать ещё, что соблюдены права на преимущественную покупки этой доли другими участниками ОДС. Плюс у внука возникнет обязанность по уплате НДФЛ с доходов по дарению, если владел менее 3-х лет. Даже если при этом применить право на налоговый вычет, то подавать декларацию о доходах придётся, что вызовет лишние траты. Поэтому только дарение. См.: ст. 250 Гражданского кодекса РФ, ст. 217.1, 220 Налогового кодекса РФ.