Электроснабжающая организация требует оплаты за устранение неисправности на фасаде дома - правомерно ли это?
На фасаде дома в котором мы проживаем закреплен кабель по которому мы получаем электроэнергию. Недавно было замечено искрение в месте соединения проводов, а дом наш старый, деревянный, ветхий. Обратившись по этому поводу к электрикам, нам сообщили что данная работа платная и оплачивать устранение данной неисправности должны собственники. Из 8 квартир дома 5 в собственности. Правомерно ли поступает электроснабжающая организация, если данная неисправность находится не в квартирах собственников?
Насчет проводки внутри дома начиная с рубильника я согласен. У нас искрит не внутри дома, а на его фасаде. Таким образом исходя из Вашего ответа - провод от столба до дома является общим имуществом собственников помещений.
СпроситьМы проживаем в ветхом 2-х этажном деревянном бараке. На фасаде дома закреплен кабель по которому мы получаем электроэнергию. В последнее время участились случаи отключения электричества., да к тому же было замечено искрение в месте соединения проводов. Обратившись по данному вопросу к электрикам, нам сказали что данная работа (услуга) по устранению этой неисправности платная и платить должны собственники. В доме 8 квартир, из которых только 3 в собсвенности. Правомерно ли поступает электроснабжающая организация, если данная неисправность находится не в квартирах собственников.
Подайте жалобу в прокуратуру, укажите что провода находятся в аварийном состоянии, искрят, периодически отключается свет, а вызванные электрики никаких мер к ремонту не принимают.
СпроситьПо фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
По фасаду многоэтажного дома закрепили электрокабель для питания ларька, жэу дало разрешение. Но кабель проходит по стене фасада собственника квартиры (фасад просверлен в 5 местах для крепления кабеля), с которым никто не согласовал это подключение. Может ли собственник квартиры потребовать снятия кабеля с фасада дома.
Для начала пишите претензию в ЖЭУ.
СпроситьРасписка на выполнение строительных работ - вскрытие стены для устранения неисправности (обрыва) электропороводки.
Сотрудники МГТС просверлили сквозное отверстие и повредили кабель освещения в квартире. Сейчас требуется удаление обоев и вскрытие стены для того что бы устранить неисправность. Как правильно поступить?
Все убытки должны быть возмещены (восстановление кабеля, стены, штукатурки и обоев).
Как поступить - зависит от договора с теми, кто сверлил стену или от косвенных доказательств (объявление, номер телефона, адрес фирмы и т.п.)
Либо в судебном порядке обязать возмещать все произведенные затраты, либо заключать соглашение...
СпроситьПомогите разобраться в ситуации.
Строительной организации необходим участок для строительства, на котором находится жилой дом. Собственник данного жилого дома в нем не проживает и не прописан. В нем постоянно прописан брат с женой и сыном и еще один его брат. Собственник жилого дома оформил на одного из братьев генеральную доверенность с правом заключать договор отчуждения жилого дома (в данном случае договор мены), подавать заявления, получать свидетельство на право собственности на квартиру в Регистрационной палате. Договор мены, по которому строительная организация взамен жилого дома предоставляет квартиру в новом доме, оформляется на собственника, свидетельство на квартиру также будет оформлено на него.
Вопрос: Каким образом действующее законодательство защищает жильцов, постоянно проживающих в жилом доме? Должна ли строительная организация заключить с ними тоже договор мены и предоставить квартиры? Или же они должны заключить договор найма с собственников квартиры? Подскажите, как правильно поступить в данной ситуации, и какой пакет документов необходим?
Спасибо.
1. Законодательство защищает жильцов следующим образом:
Данные лица, не являясь членами семьи собственника (т.к. не являются родителями, детьми, супругом собственника, и совместно с собственником не проживают), могут рассматриваться как арендаторы/наниматели при условии заключения договора найма, аренды.
В соответствии со ст. 135, "При переходе права собственности на дом (части дома), квартиру, в которых находится сданное внаем, аренду жилое помещение, к другому лицу договор найма, аренды сохраняет силу для нового собственника".
2. Для того, чтобы свободно осуществлять все правомочия собственника, строительная организация должна заключить с этими лицами любой договор, предусматривающий отказ этих лиц от права пользования жилым помещением (на тех условиях, которые будут согласованы сторонами).
С уважением, Игумнов Н.М.
Спросить
Неисправность, скрытая при покупке - возможности покупателя по договору купли-продажи полуприцепа
Купили полуприцеп с оговоренными неисправностями по договору купли-продажи 28.05.2014 года. После транспортировки к месту постоянной стоянки выявилась неисправность, о которой продавец не предупредил покупателя, а покупатель внешним осмотром не мог ее определить.
Возможно ли расторгнуть договор купли-продажи или потребовать денежную компенсацию за устранение скрытой неисправности?
В акте-приеме передачи ТС данная неисправность не отражена.
Заранее большое спасибо.
Да ГК РФ позволяет расторгать договора купли-продажи при обнаружении скрытых недостатков пишите претензию на расторжение договора
СпроситьДобрый день! Признавайте договор купли продажи недействительным. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2 ст. 179 ГК РФ)
СпроситьЕвгений Николаевич, добрый день!
В соответствии со ст.475 ГК РФ при обнаружении неоговоренных недостатков Вы имеете право требовать по своему выбору либо соразмерного уменьшения покупной цены либо безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае, если недостатки не возможно устранить или при их устранение несоразмерно со стоимостью вещи, то Вы имеете право требовать по своему выбору либо расторжения договора либо замены на аналогичную вещь.
СпроситьЕвгений Николаевич, здравствуйте,
согласно ст.469 ГК РФ - продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При продаже товара по образцу и (или) по описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу и (или) описанию.
Учитывая вышеизложенное и согласно ст.475 ГК РФ, Вы вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Первоначально попробуйте решить вопрос с продавцом лично-направьте ему письменную претензию с соответствующими требованиями.
Если продаец на претензию не ответит или ответит отказом-имеете право обратиться в суд. В соответствии со ст.476 ГК РФ: Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Удачи Вам!
Спросить
Если продавец полуприцепа знал о неисправности, нужно в суде признать сделку недействительной на основании ст. 179 ГК РФ (обман).
Если продавец не знал о неисправности, нужно сначала договариваться с продавцом, и только потом идти в суд.
Поскольку может потребоваться назначение судом экспертизы о дате возникновения неисправности в полуприцепе, если продавец не признает свою вину (скажет: "Сами поломали, я-то причём?").
СпроситьУ Вас два пути,либо требовать снижения цены,равной стоимости устранения выявленных недостатков ,в прицепе.
Либо требовать расторжения договора,так как выявлены существенные недостатки препятствующие эксплуатации прицепа.
Для начала письменно с претензией к продавцу,если не согласится добровольно,то с исковым заявлением в суд.Но в начале оцените издержки,стоит ли овчинка выделки,судопроизводство дело не дешевое,возможно потребуется проведение экспертизы,за счет того кто ходатайствует о ее проведении.
Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 475 ГК РФ
1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.
4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.
5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьХотим заменить питающий кабель, который идёт по фасаду дома (меняем старый на новый не чего не меняем по мощности) просто старый кабелю уже 20 лет, в целях безопасности новых арендаторов (помещение сдаёться в аренду) и жильцов дома хотим заменить кабель. Но столкнулись со старшей дома, и ее заявлением что она не хочет видеть кабель на фасаде дома. Хотя старый кабель проходит о фасаду дома с 2001 г. Нужно ли нам совершать по квартирный обход с целью согласия жильцов даного дома с вопросом прокладки нового кабеля или его замены?
Не поквартирный обход, а решение собрания собственников дома необходимо в таком случае.
Спросить
Здравствуйте!
Никакого поквартирного обхода делать не надо, так как, поскольку стена дома это имущество общего пользования, то ее использование может быть только по решению общего собрания с кворумом 50+1 голос.
СпроситьПри эксплуатации автомобиля Ниссан Патфаиндер, вышел из строя насос высокого давления топливной системы. Срок службы автомобиля на данный момент 8 лет. Есть результаты диагностики дилерского центра Мэйджор, технические рекомендации завода по устранению данной неисправности в гарантийный период. Насколько нам известно, неисправность топливной системы является существенным недостатком, при котором невозможна эксплуатация автомобиля. Хотели подать иск с формулировкой: Устранение существенного недостатка изделия (автомобиля) при не истекшем сроке службы (10 лет). Сможете оказать содействие?
Можно предъявить такое требование, но до обращения в суд необходима сначала письменная мотивированная претензия.
СпроситьИмеется частный дом. в доме никто не прописан. Дом находится в общедолевой собственности с выделенными долями.2 собственника. Оплату электроэнергии по счетчику производит один из собственников. Между собой собственники ни какого соглашения об оплате комунальных услуг не заключали, должен ли второй собственник тоже оплачивать за потребленную электроэнергию согласно своей доле в жилом доме? И если должен то как теперь взыскать с него сумму уплаченную другим собственником?
Добрый день!
Если второй собственник проживал, то он обязан оплатить потребленную электроэнергию. Взыскивается через суд, за последние три года.
Спросить
Добрый вечер. Доказать будет сложно, показания свидетелей мало помогут. Вам необходимо также подавать иск о порядке пользования домом или если возможно выделять доли и делить соответственно лицевые счета и устанавливать два счетчика.
СпроситьДоли выделены!. На данный момент дом вообще разделен в натуре, но вот как взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за последние три года которые были оплачены до раздела в натуре, понятно что через суд. Но вопрос то в другом вообще возможно ли взыскать через суд часть оплаты согласно его доли если он там не прописан? И как доказать что он там проживал или не проживал?
СпроситьЗдравствуйте! Я проживаю в многоквартирном доме. Газовые сети проводили плановую проверку газовых плит и газопровода внутри дома. После проверки выявлены неисправности (утечка газа в неопреденном месте). Работы по устранению неисправности не проводятся. Газ отключен уже сутки. Правомерны их действия? Что нам делать?
Наш дом имеет индивидуальный архитектурный проект. Недавно на первом этаже нежилого помещения был открыт ресторан, на котором разместили вывеску с названием стиль которой не соответствует архитектурному облику дома. Какие согласования должны были быть произведены, нужно ли было согласовать формат и стиль вывески с гл. архитектором дома, нужно разрешение от собственников жилья на размещение такого рода вывесок на общем фасаде? Ведь фасад жилого дома - это общедомовая собственность. Прошу дать ответ с ссылками на законодательство.
Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
[Жилищный кодекс РФ][Глава 6][Статья 46]
1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Для размещения вывески нужно иметь согласие собственников помещений МКД, других согласований не нужно
Спросить
На сколько я знаю все магазины, парикмахерские и пр. заведения размещают вывески на своих нежилых помещениях без согласований с собственниками, непонятного качества вывески растут как грибы. Они что все нарушают закон? Наш председатель Совета дома говорит, что размещение такой вывески является информационной, а не рекламной и якобы не требует никаких согласований. Хотелось бы все-таки уточнить является ли наружная несущая стена дома общедомовой собственностью со всеми вытекающими отсюда согласованиями или ее можно считать собственностью владельца нежилого помещения. Мы должны дать собственнику ответ о нарушении ею законодательства.
СпроситьВ соответствии со статье 36 ЖК РФ и пунктами 1-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме наружная несущая стена относится к общедомовой собственности
СпроситьВалерий Николаевич! Порыскав на просторах интернета нашла следующую информацию, которая говорит о том, что никакого согласия от собственников жилья в данной ситуации не требуется. Дальше в лес, больше дров. Какая информация верна не понятно?
Вывеска или табличка не является рекламой вообще, а соответственно, в случае ее размещения на внешней части здания не будет являться и внешней (наружной) рекламой. Поэтому при размещении вывески или таблички снаружи здания нет никакой необходимости получать разрешение на такое размещение. Однако такие «привилегии» законом предусмотрены лишь для тех вывесок и табличек, которые содержат только следующую информацию: — зарегистрированное наименование лица (предприятия, предпринимателя); — знаки для товаров и услуг, которые принадлежат этому лицу; — вид деятельности лица (если это не следует из зарегистрированного наименования лица); — время работы. При этом такая вывеска или табличка должна размещаться: — на внутренней поверхности собственного или предоставленного в пользование помещения; — на внешней поверхности здания или сооружения не выше первого этажа или на этаже, где находится собственное или предоставленное в пользование помещение; — либо возле входа в такое помещение. Размер такой вывески не должен превышать двух квадратных метров.
Спросить
