Расчет НДФЛ при продаже квартиры, владение которой подразумевает доли наследства от родителей

23.08.2018, 13:24

• г. Новосибирск

Родители владели квартирой в равных 1/2 долях. В 2009 г. мама умерла и её долю поделили на 4 части (три дочери, проживающие отдельно, и муж). Были получены свидетельства о наследстве, но права собственности не зарегистрированы. В 2018 году умер отец, теперь тремя дочерьми наследуется его 1/2 доля в квартире плюс 1/8, доставшаяся ему от наследства мамы. Собираемся продать квартиру. Как будет взиматься НДФЛ: со стоимости всей квартиры (примерно 2500 тыс. руб) или только со стоимости доли отца? Не выгоднее ли будет при продаже квартиры оформить не один, а три договора?

Читать ответы (3)

Продажа квартиры
Свидетельство о праве собственности
Свидетельство о собственности

Ответы на вопрос (3):

Юрист

Горлышева Е.В. 4.7

23.08.2018, 13:36,

г. Архангельск

Обязанности платить НДФЛ с дохода от продажи квартиры не возникнет, т.к. у всех трех наследников (дочерей) право на квартиру возникло со дня открытия наследства в связи со смертью матери. При наследовании срок владения имуществом начинается не со дня регистрации права собственности, и даже не со дня выдачи свидетельства о праве на наследство. Со смертью отца размер долей в праве изменился, но срок владения остался тем же - с 2009 г.

Статья 1152 ГК РФ. Принятие наследства

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку налог платить не нужно, то в трех договорах нет смысла, заключайте один.

Спросить

Автор вопроса

Галина Владимировна

23.08.2018, 13:49,

г. Новосибирск

Спасибо за ответ. Выходит, мы вообще не должны платить налог, даже с недавно полученной в наследство доли отца? А имеет ли значение, что дочери в данной квартире не проживали и не были там зарегистрированы?

Спросить

Юрист

Тихонов Б.Л. 4.7

23.08.2018, 14:16,

г. Новосибирск

Здравствуйте, Галина Владимировна.

Тот факт, что дочери не проживали в унаследованной ими квартире, не имеет никакого значения. Право собственности у них возникло, а жили ли они там, были ли зарегистрированы, к делу не относится.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 28 из 47 431 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59