Опасности для продавца при подписании расписки за деньги по купле-продаже квартиры - что нужно знать

Прочитал вот такую статью об ошибках продавца с распиской за деньги по купле продаже квартиры "...деньги передаются ДО государственной регистрации сделки, то есть в момент подписания Договора купли-продажи. Именно здесь таится опасность для Продавца. Практика рынка такова, что после регистрации сделки и перехода права собственности к Покупателю, принято еще физически передавать квартиру по Акту приема-передачи, и плюс к тому с Продавца часто требуют расписку в получении денег за проданную квартиру...

Продавец, уже давно получивший деньги, в благодушном настроении легко и непринужденно подмахивает расписку, не особенно задумываясь о связанных с этим юридических коллизиях. А такие коллизии есть!

Ведь если следовать сказанному в документах буквально, то получается, что согласно Договору купли-продажи квартиры Продавец уже получил всю причитающуюся ему сумму при подписании этого документа (и по факту это так). Расписка же буквально говорит о том, что Продавец еще раз получил такую же сумму от Покупателя при передаче квартиры. А это уже неосновательное обогащение (юридическое понятие)! Закон такой халявы не допускает.

Вопрос: в описанном выше случае продавец даёт расписку уже после перехода регистрации права собственности т.е. дата расписки будет более поздняя чем дата подписания договора купли-продажи. Если я дам расписку в день подписания ДКП и получения денег на банковский счёт и в ней будет указано: деньги по договору такому-то от такого-то числа. Есть тут риск как в вышеуказонной статье? Спасибо.