Как вернуть участок в собственность при отсутствии документов - история бабушки и самозахватчика

199₽ VIP

Здравствуйте, в данном случаенадо смотреть документы СНТ еще, возможно там есть информация о собственниках, проблема в том, что если нет никаких документов - то вы не сможете ничего ему продать или передатьь. Ищи и в СНТ

ГК РФ Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 551 ГК РФ

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Решайте вопрос в судебном порядке. Иск о признании права собственности в порядке приобретательской давности. Затем совершите сделку купли-продажи.

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>>

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Если бабушка или Вы владеете открыто этим участком 15 лет + три года, то Вы через суд можете его на себя оформить как собственность, потом в Росреестре и продать передать, в соответствии со ст. 551 ГК РФ.

В вашей ситуации все понятно: если у вас нет ни единого документа на участок то вы ни как не сможете оформить право собственности ст 209 ГК РФ на этот участок

Что касается приобретательной давности ст 234 ГК РФ

то в суд нужно предоставить:

В качестве доказательств предъявляются:

документы, которые доказывают отсутствие собственника (выписка из госкадастра);

справки из архивов;

свидетельские показания соседей;

бумаги, которые подтвердят, что участок использовался.

В суде Вам придется согласно ст 56 ГПК РФ доказывать давность пользования участком, непрерывность пользования, открытость и добросовестность пользования землей

Вы же пишите участком не пользовались,а в суде нужно будет доказывать обратное, что пользовались. Не знаю, как вы это будете доказывать

Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.

Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.

Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.

Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Поскольку участок ранее не учтенный (в Росреестре нет о нем сведений), у Вас нет документа о собственности на участок, то нужно сделать межевание участка и обращаться в суд с исковым заявлением о признании за бабушкой права собственности на участок в силу приобретательской давности на основании ст. 234 ГК РФ. Плохо, что участком не пользовались. Только один факт уплаты налогов не говорит о добросовестности владения. Учтите это при рассмотрении дела.

Выписка из Налоговой не подтверждает право собственности. Нужно судебное решение. В ином случае Росреестр откажет в регистрации сделки.

Добрый день

На первый взгляд, надо вступить в состав участников СНТ, получить в пользование участок и обратиться в местную администрацию о предоставлении в собственность конкретного участка.

Федеральный закон "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ.

Здравствуйте, если бабушка является членом ТСН, должна быть членская книжка, не понятно за что Вы платите налоги, если участок не в собственности, чтобы оформить в собственность надо взять документы в ТСН, сделать межевание, для этого придется вызвать кадастрового инженера, еще есть вариант оформить право собственности в судебном порядке, согласно ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Начинать оформлять документы на право собственности.

В архиве Вы получили не все сведения, а только начальные - постановление о выделении земельного участка СНТ.

Поэтому вновь обращайтесь в архив, а также к председателю СНТ, делайте межевание земельного участка.

Для регистрации права в Росреестре нужны кадастровый паспорт, постановление об СНТ и др.

Государственная пошлина за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, составляет 350 рублей (пп.24 п.1 ст.333.33. НК РФ)

Получить от него денежные средства, как Ваш убыток (ст.15 ГК РФ), просто за то, что Вы не станете искать документов и восстанавливать свои права на участок.

Потому как по суду, допустим, при отсутствии документов, доказать принадлежность участка не возможно.

Также можно искать документы в правлении, наверняка бабушка в списках правления есть и что участок её и размер участка..

Это председатель виноват в такой ситуации и он же дал согласие этому лицу на постройку.., с него тоже спрос...

Здравствуйте! Давайте по порядку. Если она платит земельный налог, то сможет запросить через суд эти данные как доказательство (ст.57 ГПК РФ), что участок в ее собственности. Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ "каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом".

Однако если она 15 лет не пользуется участком, а другой участник этой ситуации там построился через самозахват, то он может попробовать доказать право собственности в силу приобретательной давности согласно ст.234 ГК РФ, если он докажет, что владеет участком более 15 лет. Если не докажет, то при наличии доказательства о праве собственности, сможете зарегистрировать после суда право собственности. Данные из налоговой - доказательство. Начните с обращения в налоговую, чтобы понять, есть ли оно или нет. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Добрый день! Вы говорите, что по данным из налоговой, право собственности на з.у. возникло 31.12.1997, по вашим данным участок выделили в 1994 году, исходя из этого (если данные налоговой верны) в 1997 году бабушке возможно могли дать гос акт (свидетельство). Проверить наличие гос акта (свидетельства), можно сделав запрос в Росреестр, в отдел гос. фонда данных, через три - пять дней узнаете есть ли документ. К постановлению об отводе земельного участка СНТ печатали списки, может быть в архиве администрации есть списки и надо заказать выписку по фамилии бабушки. Также, если это СНТ, то вопрос, является ли кто-нибудь из ваших родственников членом СНТ и платит ли все это время взносы. Если да и документы вы так и не найдете, то оформляйте по ст. 3 137-ФЗ от 25.10.2001 года участок на кого-нибудь из вашей семьи и продавайте по договору купли-продажи заинтересованному лицу. Если нет, то решайте вопрос с председателем, кто в данный момент член СНТ и кому распределен участок сейчас и т.д.

Всего хорошего и удачи в решении вопроса!

Спасибо за ответ!

Если в СНТ найдётся запись, что данный участок зарегестрирован на нас, какие наши следующие действиЯ?

Заходим на сайт налоговой.

И там есть данный участок.

Пишется Вид Права - собственность.

Дата возникновения права - 31.12.1997

Следовательно он в собственности?

Оплачиваются налоги, но восстановить документы на собственность нельзя?

Ирина, спасибо за помощь.

Но покупатель хочет получить от нас хоть какие то документы. На основании чего мы заключим договор купли продажи?

Если только на сайте налоговой пишут, что данный участок у нам в собственности.

Не понимаю совершенно почему же в Налоговой пишут одно:

1)

Данные участка. Собственность.

И пишется что данные взяты с Росреестра. (Активная кнопка, переходит на сайт Росреестра)

А при запросе в Росреестр:

Участок не учтённый. И никаких данных толком нет. Если бы они были, увидели бы что он в собственности.

Получается налоговая - лжец. Прикрывшийся Росреестром?

Налоги платились на основании чего то.

Возможно можно сделать собственность через «дачную амнистию»