Сложности при государственной регистрации подарка доли в праве собственности на квартиру несовершеннолетней внучке
Моя знакомая, имеющая на праве собственности двухкомнатную квартиру, решила подарить долю в праве собственности на нее в размере 1/2 своей несовершеннолетней внучке. Соответствующий договор дарения доли был удостоверен нотариусом и представлен на государственную регистрацию. Государственный регистратор при внесении записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним столкнулся со сложностями, поскольку такого объекта, как доля в праве собственности, у моей знакомой ранее не было, а значит, она не могла передать те права, которых не имела ранее. Для того чтобы произвести оформление соответствующего перехода прав, регистратор предложил отказаться от использования договора дарения и заключить новый договор, согласно которому она и ее внучка купили бы в равных долях ту же самую квартиру. Подобный вариант решения не устроил мою знакомую, которая хотела именно подарить долю внучке. Тем не менее, регистрация была приостановлена.
Юлия Алексеевна, этого не может быть. Позвоните мне, я решу вопрос через своих регистраторов. Такие сделки регистрируются вообще без проблем.
Спросить
Моя мать хотела подарить долю своей квартиры своей внучке (по совместительству моей дочери), договор дарения доли был удостоверен нотариусом и представлен на государственную регистрацию. Государственный регистратор при внесении записи в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним выдал следующее: якобы такого объекта, как доля в праве собственности у моей матери ранее не было, а значит, она не могла передать те права, которых не имела ранее.
Хочу задать вопрос к вам, как такое вообще возможно и возможно ли вообще?
Если моя дочь 25 лет купит квартиру на этапе строительства, может ли она мне ее подарить, если учитывать, что договор пройдет лишь учетную регистрацию, а право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации и внесения записи о регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, до получения свидетельства о государственной регистрации права договор дарения не может быть оформлен, так ли это, разные юристы по разному ответили.
На какой срок могут приостановить регистрацию права собственности по Договору Дарения, согласно ст. 20 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация сделки была приостановлена.
При дарении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, когда доля считается переданной - с момента государственной регистрации договора дарения или с момента гос. регистрации перехода права собственности на долю?
Чем отличаются следующие документы:
1. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Заявление о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права)
3. Заявление о внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Речь идет о регистрации купли-продажи квартиры. Кто должен писать эти заявления-покупатель или продавец?
СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА, ЧТО ЗНАЧИТ ИЗ ВЫПИСКЕ ЕГРП? ЧТО ОЗНАЧАЕТ ЗАПИСЬ. ЧТО ТУТ 2 СОБСТВЕНИКА? ИЛИ ЕСТЬ ТОЬКО ДОЛЯ У ВТОРОГО СОБСТВЕНИКА (ВЫПИСКА ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ О ПЕРЕХОДЕ ПРАВ НА ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОГО
ИМУЩЕСТВА
Дата 05.05.2016 № 9018193811
На основании запроса №9018193811 от 04.05.2016, поступившего на рассмотрение 05.05.2016, сообщаем, что в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации перехода прав на:
1. Кадастровый (или условный) номер объекта:
90:24:040102:453 наименование объекта: Жилой дом лит. А,а назначение объекта: Здание (строение), часть здания; Жилое; Жилой дом площадь объекта: 50.1 Квадратный метр инвентарный номер, литер: А, а этажность (этаж): номера на поэтажном плане: адрес (местоположение) объекта:
Россия, Республика Крым, г. Феодосия, пгт. Приморский, ул.
Львовская, дом 8
2. Зарегистрировано:
2.1 правообладатель: Белобородова Татьяна Дмитриевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152485/1 дата государственной регистрации прекращения права:
06.05.2015
2.2 правообладатель: Богачева Юлия Сергеевна вид зарегистрированного права; доля в праве:
Собственность дата государственной регистрации права:
06.05.2015 номер государственной регистрации права:
9090/01690/019/951/20152486/2 дата государственной регистрации прекращения права:
Выписка выдана:
Сведения, содержащиеся в настоящем документе, являются актуальными)
Как правильно написать в договоре дарения:
1) Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.
2) Право собственности у Одаряемого на приобретаемую по настоящему Договору Долю возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
2.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Одаряемый осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.
1) Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним или
2)в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.
И где Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации: в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области или в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним?
Цитата: " С момента государственной регистрации договора дарения доли квартиры и перехода права собственности на долю квартиры в УФРС по г. Москве, Вы являетесь собственником данной доли. В момент регистрации в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносится соответствующая регистрационная запись, с момента внесения этой записи - Вы собственник 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Дубликат договора в случае необходимости и выписку из реестра возьмете в территориальном отделе УФРС по г. Москве.
С уважением, Косов Сергей Анатольевич." Я не оформлял долю в УФСР и ЕГРП не числюсь собственником, т.к документов на руки я не получал и они находятся у дарителя. Как мне быть с документами которых у меня нет, где мне искать подлинники или копии которые имеют юридическую силу. И могу ли я в случаи смерти дарителя восстановить документы и вступить в права дарения? С Уважением, Сергей!
Гражданин Юсупов решил купить у гражданина Гаджиева земельный участок. После составления договора купли-продажи они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для регистрации договора.
В регистрации было отказано по причине того, что договор нотариально не удостоверен, а в договоре установлено право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
Правомерен ли отказ в регистрации договора?
Мной были собраны документы на регистрацию права собственности:
1. Заявление о внесении изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Свидетельство о государственной регистрации права
3. Кадастровая выписка о здании
4. Квитанция.
Документы были сданы в МФЦ. Через 3 дня была пиостановлена государственная регистрация сроком на один месяц, а по истечении месяца - отказано.
Отказ обосновали сославшись на закон 122 ФЗ. Что нам дальше делать?
