Как провести сделку при покупке нежилого строения на земельном участке - вопросы оформления и регистрации

398₽ VIP

Здравствуйте, Ирина! Можно и позже провести регистрацию. Просто право собственности перейдет тогда, когда будет зарегистрировано в Росреестре или МФЦ (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). А можно и в ближайший рабочий день для МФЦ или Росреестра зарегистрировать право. Но на данном этапе договор также имеет юридическую силу, т.к. если даже одна из сторон будет уклоняться от регистрации права, то можно будет зарегистрировать через суд.

Согласно ст.551 ГК РФ:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Здравствуйте, Ирина!

Можно это сделать в следующем порядке.

1. заключить договор купли продажи (ст. 454 ГК РФ)

2. Получить по нему деньги.

3. Провести регистрацию позже. Можно даже установить в договоре сроки и сделать оговорку о том почему сразу не регистрируете.

Договор считается заключенным с момента его подписания.

А регистрации подлежит переход права. Ст. 551 ГК РФ.

Поэтому если она будет позже - не беда. Особенно для продавца, получившего деньги.

Заключайте предварительный договор, получайте задаток, а после снятии ограничений связанных с пандемией, составите основной договор (это практически как предварительный) и зарегистрируете сделку с выплатой полной суммы.[/b]

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Тр.

Добрый вечер

Для составления договора купли-продажи нужно определиться с правами собственности на отчуждаемое имущество

Договор можно составить в простой письменной форме без участия нотариуса, если продаётся целый объект недвижимостей и целый земельный участок (не доля) .

Стороны договора должны его подписать, при этом в договоре можно предусмотреть право произвести передачу денег после государственной регистрации перехода права собственности, либо можете прописать что расчёт получен на дату подписания договора

Главное, это определиться с получением необходимых согласие на отчуждение данного имущества если право собственности получено в браке не в дар, не по наследству, то в договоре нужно прописать что на дату регистрации продавец обязуется предоставить такое согласие, удостоверенное нотариусом

Потом необходимо произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации

Произвести государственный регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество можно в любое время при явке сторон в росреестре

В случае уклонения одной из стороны на переход права собственности, другая страна имеет право обратиться в суд о понуждении произвести государственную регистрации перехода права собственности.

Вариантов на самом деле много. Вы можете заключить предварительный договор купли-продажи, по условиям которого покупатель Вам даст задаток, можно и в полной сумме, а срок регистрации определите позже. Можно заключить обычный договор купли-продажи, покупатель передаст или перечислит Вам деньги, а срок регистрации определите позже (например, через 1 месяц). Стороны сами вольны определять свои взаимоотношения. Ст.421,429,454 ГК РФ,

В статье 223 ГК РФ сказано: В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,

Продажа земли вместе с нежилым строением подлежит государственной регистрации, право собственности.

Исходя из статьи 421 ГК РФ свобода договора вы можете внести в договор купли продажи стст 549-551 ГК РФ условие о том покупатель передает вам деньги а регистрация перехода права собственности осуществляется позже. Главное чтобы в данном случае покупатель согласился на такое условие Если покупатель будет согласен на такой вариант то здесь нет ни каких проблем.

Если же покупатель будет против такого условия, то лучше заключить предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ с внесением со стороны покупателя задатка ст 380-381 ГК РФ.В предварительном договоре пропишите что основной договор подлежит заключению после снятия ограничений, вызванных пандемией.

Здравствуйте Ирина

Можете предложить покупателю оформить предварительный договор купли продажи согласно ст.429 ГК где укажите дату заключения основного дкп

По данному договору получите деньги и выдадите расписку для гарантии

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.