Сделка на мат. капитал сорвалась из-за отказа отдела опеки - как вернуть обратно недвижимость в собственность?

В Росреестр подать заявление о приостановке перехода права собственности и через суд расторгать сделку или по обоюдному согласию.

Сначала опека одобряет сделку, а потом уже ДКП подписывается.

Опишите ситуацию детально из нее не все ясно. Вы продавец комнаты продавали комнату какой тип договора Вы заключили с покупателем (основной, предварительный)? Подали документы в Росреестр? Вам отказали в регистрации? Есть отказ Росреестра? Что прописано в договоре про аванс и задаток?

Попробуйте подписать соглашение о расторжении договора кп и подайте его в Росреестр для прекращения права собственности, но очень большая вероятность, что Росреестр откажет, ссылаясь на постановление Пленумов N 10/22 (см. ниже) , тогда надо будет обратиться в суд.

Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Договор купли-продажи комнаты в общежитии с рассрочкой платежа. Аванса и задатка не было. Произведена государственная регистрация ПРАВА ОБЩЕЙ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ и ИПОТЕКИ В СИЛУ ЗАКОНА в УПРАВЛЕНИИ ФС ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО РС (Я)