Как получить право собственности на деревянный дом 1947 года постройки, находящийся на земельном участке в собственности с 1992 года?

199₽ VIP

Здравствуйте, Любовь! Если в 2011 году было вынесено решение судом (ст.13 ГПК РФ), то нужны веские основания для пересмотра этого решения, т.к. если речь не идет о каких-либо новых или вновь открывшихся обстоятельствах, то просто так признать право собственности на основании приобретательной давности не получится. Нужно видеть решение суда, чтобы сделать более определенный вывод. Согласно статье 234 ГК РФ:

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Если дом на основании судебного решения от 2011 года вернулся в муниципальную собственность ст 215 ГК РФ,то данное обстоятельство не лишает вас право приобрести право собственности на дом в силу приобретательной давности ст 234 ГК РФ.Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу,

В этой связи, исходя из пункта 16 указанного Постановления подавайте в суд иск о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности

Доказывайте в суде согласно ст 56 ГПК РФ,что добросовестно, открыто и непрерывно владели этим домом как своим собственным в течение более 15 лет Сможете доказать, значит суд удовлетворит ваш иск.

Здравствуйте!

Вступившее в законную силу решение суда обязательно к исполнению. Поскольку имеется решение суда о признании за муниципалитетом права собственности на данное жилое помещение, то для пересмотра данного решения нужны веские основания, такие как указаны в ст. 392 ГПК РФ:

1. Судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

6) установление или изменение федеральным законом оснований для признания здания, сооружения или другого строения самовольной постройкой, послуживших основанием для принятия судебного акта о сносе самовольной постройки.

По приобретательской давности суд за Вами право собственности не признает, поскольку обязательным условием для этого является добросовестное владение имуществом как своим собственным. То есть Вы должны быть убеждены, что это Ваше имущество. Однако объективно это не так. Ведь Вам известно о том, что собственником признана местная администрация.

Здравствуйте, уважаемая Любовь!

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Такова правовая позиция Верховного суда РФ.

Подавайте в суд иск на основании ст.234 ГК РФ о признании права собственности на дом. И предоставляйте доказательства владения данным домом как своим собственным, ст.55,56 ГПК РФ.