Арендодатель муниципалитет отказал в продлении договора аренды нежилого помещения - нарушение прав арендатора?

597₽ VIP

Конечно имеют право. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, - ст. 209, 210 ГК РФ. Срок аренды истек. Право арендодателя, - продлевать этот срок или нет.

На заявление должны были ответить на основании ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" от 02.05.2006 N 59-ФЗ. На ответ дается один месяц (без учета почтовой пересылки) В этом будет нарушение, если в ближайшее время ответ не поступит. В остальном, - нарушений нет. Вправе продать свое имущество.

Добрый день, Валентина! Необходимо подробно изучить и проанализировать условия первоначального Договора аренды разыгранного на торгах, на предмет наличия единоразового продления, если такие условия отсутствуют, то необходимо изучить положения нового договора аренды об условиях пролонгации, и проанализировать на предмет выполнения данных условий, если таковые отсутствуют и собственник далее планирует сдавать помещение в аренду, то Вы в силу действующего законодательства наделены преимущественным правом аренды, в частности на основании положений ст.621 Гражданского кодекса РФ, если Вам будет отказано в продлении аренды и в течении года будет заключен договор аренды с новым арендатором, то вы вправе в судебном порядке требовать перевода прав аренды на себя, так же обращаю Ваше внимание, что если по истечению договора вы продолжаете пользоваться помещением при отсутствии возражений собственника, и продолжаете вносить арендную плату, то договор считается автоматически пролонгированным.

Здравствуйте, Валентина!

Не видя договора - ответить на Ваш вопрос невозможно.

Нужно смотреть его условия (ст. 606 ГК РФ).

В целом право есть выставить на торги. И действия могут быть правомерны.

Здравствуйте!

Согласно части 1 ГК РФ Статья 621.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

То есть, нельзя однозначно сказать кто прав. Важно видеть, что написано в договоре аренды!

Удачи!

Здравствуйте, Валентина!

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос с точной уверенностью, конечно необходимо смотреть сам договор, который был заключен изначально.

Если в нем отсутствует пункт о том, что вы имеете право только один раз продлить договор аренды, то действия Арендодателя неправомерны.

Мало того, нужно смотреть пункт об автоматической пролонгации, чаще всего он предусмотрен в договоре.

Согласно ст. 621 ГК РФ, вы имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды, тем более вы являетесь добросовестным арендатором, просрочек по арендным платежам не имеете.

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Поэтому, я рекомендую направить договор аренды любому юристу (ст. 779 ГК рФ) для проведения анализа и направления вас в нужное русло.

Всех Благ Вам!

Добрый день.

В законе не указано, что право продления договора аренды можно использовать единожды. Надо смотреть договор аренды. Кроме того, у Вас как у добросовестного арендатора есть преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. Что касается отсутствия реакции на заявление - администрация не права. Можете обратиться в прокуратуру. Должны были отреагировать и дать ответ в любом случае. Ст.606,610,621 ГК РФ.

Валентина, доброго дня!

ВАМ ОТКАЗАЛИ НЕПРАВОМЕРНО!

Вам необходимо подать Жалобу в Комитет по управлению имуществом города Мурманска по адресу: Комсомольская ул., 10, Мурманск.

А также электронную Жалобу в Прокуратуру города Мурманска. Вот ссылка для ее подачи:

epp.genproc.gov.ru[/u]

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, [u]арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Желаю Вам успехов!

ЗЗдравствуйте, если в договоре нет бесспорного права арендатора на ПРОЛОНГАЦИЮ на новый срок, договор заключен на определенный срок, то по истечению этого срока а именно 11 месяцев арендодатель ВПРАВЕ НЕ ЗАКЛЮЧАТЬ новый договор с вами если иное не предусмотрено вашим договором аренды (ст 606 ГК)

Валентина!

Главное для Вас!

В Гражданском кодексе нормы, регулирующие арендные отношения прописаны достаточно полно. Если ими правильно пользоваться, то Вы можете отстоять свое право на сохранение аренды на Ваше помещение.

Начнем с того, что ст.608. Арендодатель ГК РФ определяет, что

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

ст.610. Срок договора аренды

1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Поскольку срок аренды у Вас закончился, то арендодатель вправе расторгнуть с Вами договор.

Но, есть еще и ст. 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Если арендодатель выставил помещения на продажу и у них появится новый собственник, то и тут Вы сможете воспользоваться нормами, прописанными в ст. 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Ссылки арендодателя на то, что Вы использовали право продления аренды правового содержания в себе не несет, так как законом таких ограничений не установлено

Здравствуйте

Вы сами указываете, что было не просто автоматическое продление на 11 месяцев

потом продлен на основании моего заявления на 11 месяцев путем заключения нового договора.

Вот новый договор закончился, а согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Заключать какие-либо дополнительные соглашения для возобновления договора на ­неопределенный срок не требуется.

А потом от исполнения договора аренды недвижимости, заключенного на неопределенный срок, каждая из его сторон может отказаться в любое время, предупредив об этом другую сторону за три месяца, если иной срок для предупреждения не установлен законом или договором (п. 2 ст. 610 ГК РФ)..

Вот далее уже действует система: заключать новый договор или выставить на торги

Проблема в том, что Администрация не обязана заключать договор с Вами

Вот если бы договор прошёл регистрацию в Росреестре, был заключён на срок более года, то тогда Вы имеете право преимущественной аренды.

Здравствуйте Валентина

Действия арендодателя не правомерны т.к. вы имеете преимущественное право на заключение нового договора аренды в силу ст.621 ГК при надлежащем исполнении своих обязанностей.

Т.к. вам арендодатель не ответил на ваше обращение о продлении договора аренды вы имеете право

перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору с новым арендатором и возмещения убытков путем обращения в суд с иском в течении 1 года с момента заелючения нового договора и восстановить свое право аренды

Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, дело в том что, собственник недвижимости решает вопрос продления аренды, или выставления на торги имущества. См. по данному вопросу Разъяснения Федеральной антимонопольной службы от 5 июня 2012 г. "Разъяснения ФАС России по применению статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции"

1. Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества

В соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее - Закон о защите конкуренции) заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества (далее - договоры), может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

13. Заключение на новый срок (пролонгация) договоров

1. Согласно части 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции по истечении срока договора аренды, указанного в частях 1 и 3 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации

Вам законно отказали в заключении договора аренды, так как ранее вами был заключен (пролонгирован) договор менее чем на 3 года. 2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора. Срок аренды с вами окончен, вы можете принять участие в торгах. У ВАС

НЕТ НИКАКОГО ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА, ТАК КАК СОБСТВЕННИК ВЫСТАВИЛ НА ПРОДАЖУ СВОЮ СОБСТВЕННОСТЬ, А ЭТО РЕШАЕТ ТОЛЬКО ОН САМ, НО НИКАК НЕ АРЕНДАТОРЫ!

В п.8.4. действующего Договора написано: " Арендатор, в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему договору обязательств и при соблюдении условий договора, по окончании действий договора, в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ, имеет преимущественное перед другими лицами право при прочих равных условиях на продление договора."