УК ТСЖ запрещает доступ к стоянке из-за задолженности по коммунальным платежам - законно ли это?

199₽ VIP

Здравствуйте, Инна! Т.к. от обязанностей обслуживать стоянку исполнителя никто не освобождал, то в порядке самозащиты нарушенного права (ст.12, 14 ГК РФ) они вправе ограничить доступ к услуге, за которую нет полной оплаты. Однако вопросы пользования должны все же решаться на общем собрании собственников МКД. Но все же гарантированным решением будет погашение задолженности. Тогда сможете получить доступ к стоянке.

Во первых, из вопросс неясно, у вас УК ИЛИ ТСЖ, не может быть в 1 доме и УК И ТСЖ, теперь,

ТСЖ вас вводит в заблуждение, дело в том, Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, каждый собственник несет расходы не только за содержание принадлежащей ему жилплощади, а также участвует в оплате за содержание общего имущества. Для этого регулярно вносится плата не только за запланированный капитальный ремонт, но и за содержание МКД, у вас в платежке отдельной строкой должна быть оплата за содержание имущества МДК, туда включаются платежи как за домофон так и за например парковку, если на общем собрании было решено сделать парковку, далее

Если у вас НЕТ ДОЛГОВ ИМЕННО ПО СОДЕРЖАНИЮ ИМУЩЕСТВА в МДК, отнимать ключи у вас нельзя от парковки, в таком случае вам нужно идти суд и подавать иск на ТСЖ ИЛИ УК о нечинее препятствия в пользования общим имуществом в доме, если же у вас есть долг именно по общему имуществу, к сожалению у вас могут удержать в счёт долга право на пользование парковкой, но никакого отношения долг за коммунальные услуги не связан с парковкой.

Согласно с Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества вашего дома входит

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

Если на придомовой территории вашего дома обустроена стоянка для машин, то эта стоянка является общим имуществом вашего дома, содержать которую согласно статьи 39 ЖК РФ должны все собственники помещений.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В части 2 статьи 154 ЖК РФ сказано:2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ, от 29.07.2017 N 258-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

(часть 2 в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Если у вас есть долг по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, то Вам имеют право ограничить доступ к стоянке и не выдавать пульт.

Добрый день! В рассматриваемом случае, действия УК неправомерны в силу следующего.

Собственники и пользователи помещений в МКД обязаны своевременно и полностью вносить плату за ЖКУ (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Несвоевременная оплата ЖКУ может привести к следующим последствиям.

Начисление пени, если задолженность не погашена по истечении 30 дней со дня наступления срока оплаты, за каждый день просрочки.

Ограничение или приостановление предоставления коммунальных услуг, если задолженность не погашена через 20 дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Однако приостановление отопления и холодного водоснабжения в МКД не допускается (п. 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).

Обратитесь с жалобой на действия УК в ГЖИ, прокуратуру.

То есть, если я откажусь от пользования стоянки, то вправе потребовать перерасчёта суммы по этой статье?

А я заплатила половину долга, как мне узнать есть у меня задолженности по содержанию и ремонту? Там все в одной платёжке?)))