Проблемы с передачей квартиры - Задержка ключей и передаточного акта из-за ожидания материнского капитала - законно ли это?

199₽ VIP

Добрый вечер, Оксана!

В соответствии со статьей 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В данном случае, правы, как продавец, который опасается, что денежные средства не поступят и придется признавать в судебном порядке недействительной сделку в связи с отсутствием всей суммы за проданную квартиру. Правы и Вы, как покупатель который ссылаясь на условия ДКП считает, что продавец нарушает условия ДКП. По моему мнению данная ситуация возникла из за нерасторопности пенсионного фонда, на которую следует подать жалобу, например в прокуратуру.

Здравствуйте, Оксана! Незаконно, т.к. по договору купли-продажи (ст.549 ГК РФ) должны передать до 1.11.22. Так что имеет место неисполнение обязательств надлежащим образом (ст.309 ГК РФ). Однако если в договоре есть условие о том, чтобы как-то привязать исполнение договора к получению мат. капитала согласно требованиям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", то нужно смотреть договор, прежде чем делать вывод относительно того, нарушены ли обязательства со стороны продавца или нет.

Действия незаконны. Уточните каковы условия договора по оплате. И сделка прошла с обременением? Ст. 421 свобода договора.