Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить себя при срочной продаже квартиры первым собственником - возможность зафиксировать сумму и уступка доли второму собственнику?

07.12.2022, 16:53
• г. Иркутск

Что делать второму собственнику квартиры, если первый хочет срочной продажи и готов на маленькую цену, он не готов ждать.

Можно Зафиксировать сумму документально?

Второго собственника сумма не устраивает.

Он предлагает первому уступать со своей доли, из-за срочности, так можно?

Читать ответы (8)
Второй собственник Собственник квартиры
Ответы на вопрос (8):

Продаст третьему лицу пока будет приценятся собственник. И так со скидкой продаёт, а хочется ещё дешевле.

Спросить

Без разрешения всех собственников он квартиру продать не имеет права. Есть фирмы которые выкупают квартиры (срочный выкуп) обратитесь туда.

Спросить

Судя по всему у вас каждого по 1/2 доли, тот собственник кто хочет продать, в первую очередь должен был предложить вам преимущество выкупа, если вас это не устраивает, то он после этого может продать кому хочет и почем хочет, тут вы ему не можете помешать.

Это его право, как распоряжаться своей долей имущества!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Спросить

Ст. 250 ГК РФ и надо грамотно отвечать на предложение о покупке... нюансы и т.д.

Пока не вполне ясна фабула...

Ясно - два собственника одного объекта - квартиры.

Один хочет срочно продать - свою долю - имеет право - но не ранее чем через месяц после предложения другому собственнику.

Далее - не понятно...

Спросить

Продажей квартиры занимается агентство. Квартира большая, для большой семьи. 100 кв. такие квартиры быстро не продаются. И обстановка сейчас не лучшая в стране.

Собственник просил снизить и снижение было 10 дней назад, минус 500 от общей суммы. Теперь Собственник просит - 300, обстоятельства у него поменялись и он хочет сбросить цену максимально низко, что невыгодно второму Собственнику.

Спросить

Добрый вечер, немного не понятен вопрос, но отвечу, как понял.

Судя по всему у вас каждого по 1/2 доли, тот собственник кто хочет продать, в первую очередь должен был предложить вам преимущество выкупа, если вас это не устраивает, то он после этого может продать кому хочет и почем хочет, тут вы ему не можете помешать.

Это его право, как распоряжаться своей долей имущества!

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.09.2022)

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.

Спросить
Это лучший ответ

В соответствии со статьей 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Если на продажу выставлена вся квартира, а не только доля одного из собственников, то второй собственник может не согласиться на продажу квартиры по цене, которая его не устраивает.

В таком случае один из собственников может продать только свою долю, предварительно уведомив другого собственника о продаже.

Спросить

Опять 25!

Так оба собственника хотят продать квартиру, но по цене не договорились? Вечно тогда процесс продажи может идти, ведь один из собственников может просто ничего не подписать в день сделки. А если кто-то торопится, то пусть себе на 1 000 000 меньше получит, так в договоре и указать, что Иванову - 7 000 000, Петрову 8 000 000. Разумно!

ГК РФ 421 Свобода договора.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Евгений
28.10.2019, 17:33

Как составить договор показа недвижимости и защитить себя при продаже квартиры без агентства

Ru Я планирую продать свою квартиру самостоятельно без агентств, и теперь возник вопрос как сделать "договор показа недвижимости", так как просто так водить к себе домой кого попало я бы не хотел. Мне бы было спокойнее если бы они мне предоставили свои паспортные данные (про 152-ФЗ я знаю) так как если вдруг потом ограбят будет хотя бы список подозреваемых. А так что в интернете подал объявление и все мошенники будут ломиться под предлогом покупателей, в общем хотелось бы услышать Ваше профессиональное мнение:)
Читать ответы (1)
Екатерина
18.06.2020, 12:38

Как защитить себя при продаже квартиры с отсрочкой платежа при помощи ипотеки?

Я продаю квартиру. Большую часть денег покупатель готов заплатить при помощи ипотеки, а меньшую наличкой, но просит отсрочку в две недели. Подскажите пожалуйста, как обезопасить отсрочку (в две недели), если оформление ипотеки под залог моей квартиры начнем уже сейчас?
Читать ответы (1)
Наталья
16.12.2020, 07:14

Как защитить себя при продаже квартиры с долгом за жкх услуги?

Продали квартиру, на квартире был долг за жкх комун/услуги. При продаже покупатель и риэлторская контора предложила чтоб продали вместе с долгом, от суммы сделки долг за ком/услуги высчитали в пользу покупателя, уверили меня что покупатель все погасит, теперь идут долги на меня, покупатель не погасил долги и не закрыл/не переоформил лицевые счета. Что делать?
Читать ответы (3)
Елена
08.05.2021, 16:49

Как защитить себя при продаже квартиры - важность договора и нотариального заверения

Я продаю квартиру в городе и хочу быть уверен что по истечению некоторого срока покупатели не захотят вернуть все обратно. Какой договор я могу составить. И надо ли его заверять нотариально?
Читать ответы (3)
Елена Сергеевна
27.02.2022, 18:20

Как защитить себя при продаже квартиры через маткапитал, если ПФР отказал в перечислении?

Как подстраховаться продавцу при продаже квартиры через маткапитал? Если право собственности зарегистрировано, а ПФР отказал в перечислении маткапитала.
Читать ответы (3)
Татьяна
07.07.2022, 08:49

Как защитить себя при продаже квартиры и покупке другой в бизнес целях?

Можно вам задать вопрос? Мне 43 года. Я в браке 4,5 года. Мой муж занимается строительством домов, он ИП. А у меня есть 1 комн. Квартира в ипотеке приобретённая до брака. Он её выплачивает. А все нужды по хоз. части оплачиваю я. Так вот, он хочет закрыть ипотеку и продать квартиру, а деньги пустить в бизнес. Говорит что позже купим 2 х комнатную. Так вот, скажите пожалуйста, буду ли я как то защищена юридически в случае каких либо негативных ситуаций. Я его люблю и я ему верю, но в жизни всякое бывает. Страшно остаться хотя бы без такой площади. Помогите пожалуйста с ответом. Если нужно будет что то уточнить, то звоните пожалуйста с 10:00 до 14:00. Заранее благодарю.
Читать ответы (2)
Ольга Евгеньевна Ковалева
13.02.2022, 19:32

Как защитить себя при продаже квартиры и переходе на новую, взятую в ипотеку на имя сына?

Моя подруга 54 года продала свою. Квартиру и вложила эти деньги в новую квартиру которую ее сын взял в ипотеку с первоначальным взносом новостройку без отделки и оформил сын на свое имя квартиру и ипотеку. Его мать проживает и прописана с ним с сыном. Он платит ипотеку она его кормит и оплачивает квитанции по коммунальным услугам. Сейчас сын решил выгнать мать на улицу. ЕСТЬ ли какая то законодательная защита для этой женщины.
Читать ответы (1)
Руслан
05.08.2020, 19:04

Как защитить себя при продаже квартиры в ипотеку без первоначального взноса и с родственниками в другом городе?

Сложилась такая ситуация продаю квартиру нашлись покупатели, покупка в ипотеку но на какого-то родственника который живет в урингое, просят копии документов отправить по почте, но потом говорят что можно и через газпромбанк, первоначального взноса у них нет. Я им сдал на время квартиру, говорят написать расписку что якобы получил первоначальный взнос, и они в ответ напишут что не давали мне деньги, как быть в данной ситуации?
Читать ответы (2)
Ольга
12.03.2020, 15:49

Как защитить себя при продаже квартиры бывшего мужа с долгом по алиментам

На бывшего мужа заведено исполнительное производство по алиментам. Долг накопился 150 тыс. Приставы наложили обременение на продажу квартиры. Сейчас появился покупатель на квартиру и бывший муж просит снять обременение. Если составить нотариальное соглашение, что при продаже квартиры всю сумму долга по алиментам он переведет мне на счет и снять обременение, есть ли гарантия, что сумма долга точно будет мне переведена? Грозит ли что-то ему в случае неуплаты?
Читать ответы (1)
Елена
02.09.2016, 20:01

Как первый собственник квартиры может защитить себя от иска о неуплате и двойной оплате за квартиру?

В приватизированной квартире 2 собственника. По устному соглашению, оплата за квартиру была следующиим образом организована. Первый собственник наличными деньгами отдавал половину суммы второму, без какого либо подтверждения об отдаче, и второй собственник уже сам дальше оплачивал. Теперь стороны не могу придти к соглашению и второй собственник грозит пойти в суд с иском о том, что оплаты со стороны первого собственника не было. И взыскать с него сумму. Как может защитить себя первый собственник, что дважды не платить за квартиру?
Читать ответы (1)
Евгения
18.09.2016, 07:52

Как оставить мужа, защитить себя и детей, и начать новую жизнь?

Хочу уйти от мужа, как могу себя защитить себя от его, у нас двое общих детей пяти и десяти лет, в общем доме не прописаны не я не дети, он пьёт, не работает ведёт разгульный образ жизни. А мне всего 31 год.
Читать ответы (1)
Татьяна
30.08.2017, 15:04

Как защитить себя от донесений в проверяющие органы - опыт ИП в трудовом споре

Добрый день! Помогите пожалуйста, я ИП в процессе работы имела трудовой спор с работником. С тех пор нет покоя, пишите доноры во все проверяющие органы. Как себя защитить себя, или у нас правы только вымогательстве и мошенники?
Читать ответы (3)
Юрий
05.05.2008, 09:33

Как ускорить выписку при срочной продаже квартиры - опыт переезда в Химки

Срочно! Здравствуйте! Я переехал в Химки, т.к. мы с женой приобрели жилье. Жена с детьми пока в Надымском районе. Я прописался в Химках, но документы на выписку еще не дошли до старого места проживания. Жене нужно срочно продавать квартиру и выезжать. Как могу я ускорить выписку? В паспортном столе по старому месту прописки пошли на встречу, сказали-придти в паспортную службу в Химках и попросить их заверить телеграмму. Выслать эту телеграмму им и они пропишут... А что если в паспортном столе в Химках они не пойдут на это? ЧТО ДЕЛАТЬ И КАК МНЕ БЫТЬ?
Читать ответы (1)
Елена
26.10.2021, 15:48

Как защитить себя от претензий Горгаза при продаже квартиры - опыт собственника.

Продала квартиру в июне 2019 г. Новому собственнику сообщила о том, что нужно заключить договор с Горгазом в связи со сменой собственника. Также под расписку передала новому собственнику квартиры плату за газ за 6 месяцев 2019 г. Собственница договор не заключает, оплату за газ не производит. Все претензии от Горгаза идут в мой адрес. Что делать? Спасибо. Елена.
Читать ответы (2)
Ирина
01.09.2015, 14:36

Проблемы при обмене жилым имуществом - Как стать собственником дома после неудачного обмена на квартиру?

Мы меняли квартиру на дом, но не получилось потому что вторая сторона сказала что опека не дало добро на провидение обмена жилым имуществом. Решили сделать по другому, сделали договор купли продажи на квартиру, а на дом не получилось, потому что вторая сторона сказала что опека и на это добро не дала. В итоге на меня сделали доверенность. Но собственником дома я так и не стала, сходила в опеку, а там мне сказали что ее (второй стороны) там не было и что отдел опеки не в курсе об обменах жильем. В опеке сказали мне что бы я им (второй стороне) сказала чтоб они предоставили мне нужные справки на оформление дома на меня, я им сказала, но вторая сторона справок мне не предоставляет, говорят что им пока не когда и в ближайший месяц эти справки дать не смогут. А сегодня в объявлениях я увидела их объявление о срочной продаже квартиры, той квартиры которая была моей. А собственником дома я так и не стала, но есть доверенность на меня на этот дом. что мне делать? Что бы дом стал моей собственностью как положено.
Читать ответы (1)
Эльвер
04.10.2016, 11:21

Проблемы при срочной продаже квартиры в долевой собственности с детьми - возможные трудности и наличие альтернативной квартиры

Если квартира в долевой собственности с детьми-какие проблемы при срочной продаже квартиры могут возникнуть, есть вторая квартира меньшей площади.
Читать ответы (4)
Татьяна
29.08.2016, 09:22

Как обезопасить себя от продажи квартиры в мое отсутствие при наличии развода и совместного проживания.

Как защитить себя от продажи квартиры в мое отсутствие. Я уезжаю в другую страну на несколько месяцев. Мы с мужем в разводе уже больше 6 лет. Проживаем в одной квартире. Теперь продаем эту квартиру.
Читать ответы (3)
Илья
01.10.2003, 13:09

Как может защитить себя собственник, что бы не прописав человека, потом лишится жилплощади?

Я сдаю квартиру своему хорошему знакомому из другого города. У него нет никакой регистрации и мы сейчас думаем, чтобы зарегистрировать его по есту жительства. В его честности я уверен, но... По существующим "Правилам регистрации..." регистрация по месту жительства может осуществлятся на основании договора о найме или договора о безвозмездном пользовании. Какие гарантии (после регистрации по месту жительства в его квартире), не позволяющие нанимателю претендовать на долю в моей квартире (ни я, ни он не знаем - дает ли регистрация по месту жительства права на жилплощадь), сущетствуют? Договор найма, который расторгается в одностороннем порядке со стороны хозяина квартиры? Его заявление о выписке нанимателя из квартиры без числа и т.д? Можно ли выписать человека в никуда? Как может защитить себя собственник, что бы не прописав человека, потом лишится жилплощади? Спасибо.
Читать ответы (1)
Елена
25.10.2020, 12:57

Как защитить себя при продаже квартиры, купленной в браке на имя мужа?

Вопрос такой. Я нахожусь в браке. Есть квартира, купленная в браке на имя мужа. Сейчас возникла необходимость продать её. Я должна подписать согласие на продажу квартиры. Боюсь, что на полученные деньги муж может приобрести недвижимость на подставное лицо. Как мне обезопасить себя от обмана? Как получить половину денег от продажи квартиры?
Читать ответы (2)